グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[1: 匿名さん]

ドレッセが苦労して完売間近ですが更にこんなに需要があるのでしょうか。
十日市場という街自体、微妙なポジションですね。

[2: 匿名さん]

コロナの影響もあるし、中山駅再開発タワマンもある。きついでしょ。

[3: 評判気になるさん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアが坪単価300万くらいということですから、同じ駅前再開発の中山はそれ以上？仮に同じ額でも、66㎡で6,000万…。隣駅でも地下鉄なし、快速通過の十日市場。こちらは良心的価格を期待しています。

[4: 匿名]

先生の予想では坪単価220～230とのことでしたので、そうなると66㎡で4400～4600万からですか。
あと確か256戸の内半分くらいは確か賃貸になるんですよね。

[5: 住民板ユーザーさん5]

事業実施計画出ました。共用部は地域に開かれたエリアが多くなっていますね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/kenchiku/20...

[6: マンション検討中さん]

>>5
情報ありがとうございます。
賑やかなマンションになりそうですね。

[7: 匿名さん]

地域に開かれたコミュニティスペースがうまく運用できるかってのが懸念ポイントかな。＊＊＊＊やネットワークビジネスの勧誘に占拠されるリスクがある。それらをどう排除するか。

[8: 匿名さん]

賃貸と共存ってのもリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれている。

[9: 匿名さん]

ワーキングラウンジ個室付きってあるけどどれくらい設置されるかもポイントかな。リモートワーク、隣でテレビ会議やられるとうるさいんだよね。コロナ直後の新規物件だとリモートワークでワーキングスペースを強調したりしてるけど個室ブースを十分設置してなかったりする。ここも設計はコロナ前かもしれないからコロナで変わった状況をきちんと反映できているか。

[10: 匿名さん]

>>1 匿名さん

最近では竣工後1年程度販売続けるのは普通みたいですよ。シティテラス横濱長津田やヴェールテラス鴨居は2年前後残っていたように記憶しています。十日市場が微妙なポジションであることは同感ですが、買い物など必要最低限揃っていてコンパクトに暮らせそうな気もします。

[11: 匿名さん]

長津田は売れ残り前提の売り方するすみふ、鴨居は訳アリのビッグバン物件なので普通と判断するには無理がある。

[12: 名無しさん]

背後地に横浜最大の市営住宅背負ってるのが気になる。
小中学校やばいのでは？

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ドレッセより小規模でも東林間のプレミストに青葉台のパークハウスなんか1年半以上、金沢文庫のオイコスも2年。郊外大規模で竣工後1年完売を売れてない認定は可哀想な気が。大ヒットとは言い難いですけどね。話逸れましたが、ここも同じくらいはかかるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

市内の公営住宅の規模としては野庭、ひかりが丘、県営の上飯田に次いで4番目。近隣住民ですが、今は公営住宅も高齢者中心のようで、小中学生はいたって真面目ですよ。ただ、公営のせいか分かりませんが、ヤンキーのバイクがうるさいことがあります。

[15: 匿名さん]

こちら見る限り、中学校は少なくとも荒れてはいないようです。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8421/

[16: 匿名さん]

このマンションが完成しているときにはコロナが収束していることを願います。
マンションの公式サイトが楽しみです。
住戸数多いので売れるのに時間がかかるでしょうね。
それを見越しているのかもしれませんが。

[17: 匿名さん]

代表住戸プラン例の間取り良いですね。キッチンから子どもの目が行き届きそう。外の間スペース、ベビーカーや傘立て置けそう。その分収納スペースが普通の田の字より少ないかもですが。

[18: 匿名さん]

公式サイトができました。


グレーシア横浜十日市場
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html

　　

[19: 匿名さん]

デザインと間取りは素敵ですね。
ほぼ完全アウトフレームになっているのがいいです。

[20: 匿名さん]

ALCに二重壁、微妙。