グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html


整備が進む「十日市場センター地区」。
駅から歩行者専用道で結ばれた街の一番駅寄り、22街区のマンションが始動します。
周囲を見晴らす高台に誕生する256戸。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いします。


(仮称)横浜市緑区十日市場22街区マンション計画

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線十日市場駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
延床面積 24946.32 ㎡
建築面積 4080.7 ㎡
敷地面積 11630.22 ㎡

建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室
施工者 未定

着工予定 2021/02/01
完成予定 2023/03/31
共同住宅(256戸)、子育て支援施設他

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[61: 匿名さん]

説明会に参加しました。
あくまで今の予定価格ですが、坪単価は噂通り平均230万弱。3LDKだと60平米後半が4,500万台～、70平米4,800万台～なイメージです。
3LDKも5,000万の壁を意識してか60平米後半が半数を占めるなど今どきのコンパクトな作りが多い印象でした。
ブライトコート（南西）、ゲートコート（南東、東）が同程度の価格だったのは意外でした。パークコート（西向き）がやや下がる。
仕様や設備は、
良いところ：リビングだけでなくキッチンも床暖房、自動掃除機能つきユニットバス、食洗器、ディスポーザー
気になった：ルーバー面格子なし
構造は、直床、二重天井で1階以外は天井高2,430とやや低い。

[62: マンション検討中さん]

今後十日市場駅周辺の開発はどうなんでしょう。何となく土地はまだありそうですが。
この数年でドレッセ2つ、ブランズ、グレーシアと供給が続いてひと段落か。
近隣駅の長津田や中山のが便利に思いますが、価格面で需要があるということですかね。

[63: 匿名さん]

ドレッセとグレーシアは元々市有地なのでともかく、ブランズとドレッセレジデンスはお屋敷だった土地です。ヒルタウンを除けば、まだ案外広い敷地の戸建がちょこちょこあります。このところ供給が多かったので少し時間を置くと思いますが、今後相続で新たな供給があるかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

十日市場は過去に区画整理された経緯もあって、駅周辺に生活利便施設が集約されてるのが強み。
鴨居中山長津田より、普段の生活は便利かなと思いますよ。
まあ、駅前一等地にデカいパチンコ屋が２軒もあるのはどうにかならんかとは思いますけど。あれが商業施設になってくれたりしたら凄いのになあとか思います。
緑区在住歴40年の個人的な意見です。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
直床なのに2430はひどいですね。普通直床だったら2500以上が常識。ある意味そのための直床選択なのに、いまから上階の騒音問題が目に浮かびます、残念マンション。

[66: 匿名さん]

残念マンションとか言わなくてもよくないですか…直床だとその分天井高確保してるマンション多いのが事実ですが、それに言及するだけでいいのに、残念マンションって。これから買って住む人が後から読んだらどう思いますかね。あと直床が遮音性に劣る訳じゃないですよ。こちらご参考まで。https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
参考になります。ありがとうございます！
私は今、二重床二重天井に住んでますが、寧ろ太鼓現象とやらで、上階の音が気になって仕方ないです…
知り合いの不動産屋さんも寧ろ直床の方が静かだと言ってました！(環境によるのでしょうが)
悪口を言いたいだけの人はスルーして、有意義な情報交換をしましょう！

[68: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
走り回れば、どんな構造でもうるさいですよ。

[69: 匿名さん]

いわゆる子育てマンションになりそうなので、騒音問題は多少ありそうですね。まぁ結局は住人の生活の仕方に寄ると思いますが。

[70: 名無しさん]

直床が問題かどうかとは話がそれますが、お隣のドレッセのスレでも騒音問題が度々言われてましたね。
大人でも何故か生活音が大きい人や走り回る年頃のお子さんのいるご家庭等はある程度対策してほしいですけど、無意識なことも多く感じ方も個人差があるのでストレス、トラブルの元ですね。
マンションである以上覚悟した上で購入しないといけない部分ですかね。

[71: 匿名さん]

難しい点ですね。どんな人が住むのかは住んでみてからじゃないとわからないので。よほど気になる場合は入居済みの物件を買うか、中古とかだといいのかな。新築分譲でもある程度は購入者がわかると思うんですが、そういうのは買う前に情報をもらえたりはしないんだろうな。あとは対称が若いファミリーではなさそうな物件を選ぶとか。
ここの場合は公式サイトのどのページを見ても明らかに子育て中のファミリー向けな感じがするんで、同じようなファミリーが集まってくるんじゃないかと思います。それはそれでお互いさまなので暮らしやすいかもです。

[72: 名無しさん]

特徴的な間取り等ありましたか？
価格が安いなら広めの部屋を希望していますが、説明会に参加すると価格表等もらえるのでしょうか？
すぐに説明会に行けないので…。

[73: 匿名さん]

マンションは集合住宅ですから、ある程度の騒音を許容できなければ住めないと思います。
足音に関しては、ファミリーマンションなら足音はしてきます。

やはりそれなりの価格のマンションはそれなりの方が住まれると思います。
どんな方が住まれるかというのはある意味かけではありますよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
ある程度の騒音・足音とはどの程度なんですかね？
賃貸アパート並みとか。

[75: 名無しさん]

中山、鴨居にも供給が予定されている中（もちろんドレッセレジデンスも）、なかなかの規模なので完売は難しいと思うのですが、竣工前に値下げとかありますかねー。

[76: 匿名さん]

竣工前の完売は難しいでしょうが、竣工前に値下げはまずありえないと思いますよ。竣工後に1年以上売れ残った部屋とかじゃないと。
面積を圧縮してギリギリで売れる価格を設定していると思うので。

[77: ご近所]

廊下側の窓もルーバー無しってなんかなぁ

[78: 匿名さん]

外の間スペースがある部屋とない部屋があるようですね。
最近外の間を設けているマンションが多いように感じていますが、実際どうなんでしょうか？
ベビーカー置ける以外の活用方法が浮かばないのですが…。

[79: 匿名さん]

置くとしてもベビーカーとか傘立て、子どものおもちゃくらいかと思いますが、アルコーブ(外の間)なしマンションの住人からしたらうらやましいです。玄関に置いてるとどうしても見栄え悪いし、ジャマです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

アルコーブに私物を置かれた方が、どう考えても見栄えが悪いし、ジャマですけど。
マンションの資産価値落ちそう。