プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[925: 匿名さん]

920さんのリンクして下さった記事を読みました。
問題になっているのが高額な高級タワーマンションなので
住人のショックは大きいでしょうね。
今後の売主とゼネコンの動向が気になります。

[926: 匿名さん]

プラウドのモデルルームなくなりましたね。今後の商談はどこでするんでしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
話題になってる問題で閉めたのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

元々モデルルームは六月までの契約なので閉める予定でした。
問い合わせ自体は今でも可能です。

[929: マンション検討中さん]

まだ11戸販売中なのに…建物が完成したら現地でやる感じにするんですかねえ？

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

完成はまだまだでしょうから、当面オンラインなんでしょうね。
値引きもしたし、広告費を増やす事も出来ず、
予定より苦戦していても閉じるしかなかったのでは？

ここは2LDKと大通り沿いの部屋が苦戦してるんですかね？
近くのブランズは最近人が入り始めましたが、真ん中の2LDKはある程度明かりがついてました。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

レジェイドもブランズもプラウドも2LDKは苦戦してるよ
ブランズも完成してまだある程度なら結構余ってるってことでしょう
レジェイド、プラウドの3LDKはほぼ完売状態だし

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
ブランズは2LDK以外も苦戦しています

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

プラウドはCタイプは完売しましたか？Aは残りそうですがどうですか？

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん

少し前ですがCは残り一つ、Aは残り３つくらいとのことでした。それから多少売れてる可能性もありますので正確には分かりませんが竣工後は3LDKはスムーズに売れると思います。

[935: マンション探し中]

>>933 マンション検討中さん

Aタイプは縦長間取り&玉造筋で敬遠されそう

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション探し中さん

なのに残り３つ。さすが野村不動産、なのか、消費者のリテラシーなのか。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん

流石に消費者のリテラシーと煽るのは失礼ですよ。
物件の話ならまだしも購入者に対してはよくないです。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
賛同

[939: 匿名さん]

そう、そう、

[940: マンション検討中さん]

こういう方ほどご自身の購入した物件に対して少し言われただけで過剰反応するんですよね。
むしろそういう方がこの物件の購入者じゃないことを願います。

[941: 匿名さん]

少し前にモデルルームが閉鎖するような話が出ていましたが、
案内会の予約フォームを見ると場所は野村不動産西日本支社か
野村不動産ソリューションズ阿倍野センターになるみたいですね。
建物が竣工するまではこちらが商談会場になる訳ですか。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

モデルルーム解体始まっていましたね。

[943: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
余裕を感じますね。

[944: マンコミュファンさん]

>>943 評判気になるさん
ただの賃貸借期間の問題で、
短期間でも少しでも多く取込みたかったと。
値引きも効かず、
余裕では無くて必死のパッチに見えましたよ。
でランニングコストが高いので辞めました。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

そういう広告費とか下げたからこその値引きだったのでは？
多分どこも竣工前完売しないですよ。
ブランズはまだ３分の２以上残ってるのに
こっちの方が断然余裕ないでしょうね。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
販売前に2回も値下げ改訂してる時点で私も必死な印象を持ってました。逆に買う側としてはそれだけお買い得という事なんだとも思ってましたけど。
モデルルーム無くなったので、現地モデルルームが出来るまでの売れ行きは落ちそうですね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
私もお買い得と感じたので買い手側からしたらありがたいですね。
他のところも売り行き落ち着いてきてるので下手に人件費、広告費使うよりかはいいかもしれませんね。
エントランスとか実物見た方が印象はいいでしょうから。

[948: 評判気になるさん]

ブランズさんの引渡しから2ヶ月が経ちますが
入居が69の内20くらいしか入っていないようです。プラウドさんも同じくらいですか？

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん

Bの売れ行きがどのくらいかは知りませんが、CとB合わせて19、流石にBが一つも売れてないということはないと思うので20戸以上は売れているので3分の2くらいは売れています。
ブランズら販売数も多くて部屋も選べ、早くに販売してたのに戸数の少ないプラウドより売れてないのはかなり厳しいと思います…

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
ありがとうございます！
私もタワー以外の新築で1/2以上売れ残っているマンションって、、しかもブランドマンションなのに
なんらかの瑕疵があるんですか？

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん

ゴミ屋敷、インポール、田の字型の間取り、セキュリティの弱さ、サッシT1、他と比べて坪単価が割高、目立っていい設備は特になし、瑕疵があるほど最悪でもないと思いますが、せっかく天王寺区で購入するにあたって購入するほどの魅力が薄いのではないかと推測します。
またジェイグランでもそうでしたがなかなか売れ残りな印象がつくと買われにくいです。
すでにブランズはついてしまったのではないかと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
私が見たときは、Cは残り１戸、Aは２戸、Bは残り８戸ぐらいでした。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたら残り11戸なんですね。
竣工後完売できそうですね。

[954: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
同感です。追加で近所の居酒屋もマイナスポイントですよ。

[955: 口コミ知りたいさん]

竣工して実物みながらの販売になるとまた売れだすでしょう。モデルルームもない今はきびしいけど、プラウドは完成したら良さが伝わる物件だと思う

[956: 匿名さん]

>>955 口コミ知りたいさん

エントランスの良さは実物じゃないとわからないですもんね。
完成楽しみです。

[957: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図、写真かと思いました。
最近、CGもこんなにキレイになっていることに驚きました。本物みたいです。

マンションページに「2LDKで天王寺区に暮らす」とありました。
家族構成と必要なまどり、小さい子供2人「2LDK」とあって（大きい子供2人は「3LDK」）子供がいる家庭も2LDKの選択OKなのかと感じました。
余裕をもって3LDKの方がいいかと思っていたんですが、老後は確かに2LDKくらいで充分な気もするし……。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 匿名さん
子供二人だと親御さんはリビングで就寝する覚悟が必要ですけどね。

[959: 口コミ知りたいさん]

子供が一人部屋ほしいと言い出したら引っ越しですね。１０歳くらいまではイケルと思いますが、そのときに同じ校区で引っ越したりするのは大変かもしれません

[960: マンション検討中さん]

家族構成にもよりそうですね。
同性兄弟や姉妹なら同じ部屋にする人もいるでしょうし、最近は1人部屋をあえてもたせない親御さんもいますしね。
歳の差があればその間に独り立ちする場合もありますし、こればっかりは家庭によりけりでしょうね。
私の経験としては2LDKに家族4人で暮らしていました。別に不自由も特になかったです。
高校くらいになると友達と遊んだり部活とかで家にいる時間も少なかったので。
工夫すればなんとでもなると思います。

[961: 匿名さん]

一般的なモデルですが、子供がいる家庭は子供の成長と共に必要な間取りが変わってくるので2LDKから3LDK～4LDKへの住み替えが必要かもしれませんね。
子供が小さいうちはリビング学習、親と同じ部屋で就寝も可能ですが高校生ともなるとそういう訳にはいきませんし。

[962: マンコミュファンさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そうですね
売却時には管理費等の高さから
次に買う人は躊躇する懸念があると思うので
ちょっと苦戦するリスクを感じます

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん

それはどのマンションでも言えますね。
特に小規模物件はそこを考えた上で購入していますよ。
また、将来の管理費、修繕費はあくまで予定なのでどの物件もこれは分かりません。
むしろそれはマンションを購入する上では当たり前なことではないでしょうか。

[964: 匿名さん]

リセール考えるなら売れ残りの方がやりにくいでしょ。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

10年後リセールした時に、レジェイドとプラウドとブランズではいくらくらいの差が出ると思われますか？

[966: マンション検討中さん]

964ではないですが、
レジェイドは駅5分で間取りもよく販売時の値段も低め。ブランド力がないのと周り(大通り面してるとか裏口とか)がすこしマイナスイメージというくらい。
プラウドは駅徒歩どちらも8分と微妙…仕様とかブランド力はあるが管理費が高かったりするのをどう思われるか。
ブランズは個数が多いのはメリットだけど間取りと近くのゴミ屋敷(これは10年単位ではなくなるかも)とか居酒屋をどう思うか。特に桃谷を利用する人は裏口から出入りするのでイメージ悪目ですよね。

リセールという点ではレジェイド、プラウド、ブランズの順だと思いますがブランズが大幅値引きしてくれるなら逆転はあるかもしれません

[967: マンション検討中さん]

このスレの最初あたりではプラウド、ブランズ、レジェイドとおっしゃってる方がいましたね。
今流行りのデザインはのちに古臭くなることがあるからと。
管理費修繕費はあくまで予定なのでプラウドとレジェイドで格差はそこまで出ないのではないかとも思います。何よりリセールになると管理費が安い方のもいいですがどれだけ管理してるか、どれだけ修繕費が集まってるかも大事なので。

個人的には部屋によるかと思います。
レジェイドD、プラウドCあたりはリセールしやすいと思います。
ただBに関してはプラウドの方がベランダも広かったりもあるので全てがレジェイドが有利というわけでもないと思いますね。
ブランズは売れ残りの印象がつくと数年は厳しいと思います。

長々と書きましたがそんな数年後のリセールなんて誰もわかるわけありません。
どちらかというとその時期の市場がどうかのほうが重要だと思います。

[968: マンション検討中さん]

60平米台だと3人暮らしでも子供が高校生くらいになると手狭にはならないものでしょうか。それとも子供が小学生くらいまではここで住んで、大きくなったらもう少し広いところに引っ越す方が多いのでしょうか。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 マンション検討中さん

3人家族なら物を整理すれば2LDKで普通に過ごせます。
ただマンション自体も劣化はするので新しいところに住みたいと思われるのでしたら引っ越すのもいいと思います。

[970: マンコミュファンさん]

>>969 マンコミュファンさん
そうなんです
割り切ろうと思ってたのですが
その際、今現在でこの管理費で、
将来下がる事が無く上がる事しかないのであれば、
売却時に苦戦するのでは？と思ってます。
トータル支払額を合わせる為に、値段を下げて合わせる事しか想像できず、だとしたら？？？になってしまってる心境です。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンコミュファンさん
今後、管理費"等"の考え方が正しく理解される世の中になる事を祈るしか無いんですかね…
ぶっちゃけ修繕積立金の月額が安い中古マンションなんてババ抜きのババなんですが、安い方がいいって人が多いんですよね。

[972: 匿名さん]

>>971 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
管理されてない証拠ですからね。
大規模で管理するものがそこまでない物件ならまだあり得ますが小規模で管理修繕費安い物件はむしろ将来的に危ないです。
969さんはここに限らず小規模は難しいのではないかと思います。それをそこまで不安なのであれば小規模避けた方がいいです。というか天王寺区のマンションは小規模も多いのでマンション自体避けた方がいいのではないでしょうか。
ちなみに下がることはほとんどないかもしれませんが、最初から高い場合、その水準を維持することはありえます。なので今後どの物件がどのくらい上がるかわかりません。戸数多くても入居者が少なければ意味ないのですから、最初安くて今後の状況によって跳ね上がる場合もあるんですよ。
修繕管理費が安くて全く管理できない物件売却するときに苦戦しますよ。971さんがおっしゃる通りババです。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 匿名さん
プラウド修繕費は高いのは良いんですが
管理費が高いのは嫌でした。
管理費が高いメリットってあるんですか？

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンコミュファンさん
メリットと言うより、管理費は生活費みたいなものなのでお金のかかる設備が有ったり管理のサービスが良かったりすると高くなるものです。
例えば、管理人が週に3日、14時から17時まで滞在するのと、
週5日、9時から17時まで常駐するのでは、
かかる管理費が違うのは当然ですよね。
また、駐車場等の収入は全て管理費にブッ込まれるパターンが多いので、駐車場が多い物件の管理費は安い傾向にあります。
もちろん管理会社がボッてるパターンも有りますけどね。