プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: マンション検討中さん]

資産価値を維持しにくく、老後住みにくい戸建てしか無理でしょうね。
あとうちの周りも2LDKで暮らしたりしてるからそんな親の人権無しとかあんまり言わない方がいいと思うよ。
市内結構多いと思うし、そういう選択肢もあるってだけなんだから。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 マンション検討中さん

2LDKで夫婦がリビングで寝たりするとなると、夫婦のプライバシーはどうやって守っているのでしょうか？2LDK4人暮らしをしたことがないので、参考に教えていただきたいです。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンコミュファンさん

結構さまざまですね。
寝床を固定せず寝るときだけ布団を引いてそれまでは子供部屋として使ったり、部屋を一つの役割として使うより臨機応変にしてる感じですね。

[907: 匿名さん]

>>905 マンコミュファンさん

夫婦なので仲良くプライバシーは無しでいいのではないですか？

子供となると 中学生ごろから、最近ではプライバシーを気にする小学生もいそうです。

親のしつけがあれば 幼児でもしますが、 反抗期に芽生えてかわからないですが、
同じフロアの子供でも 無視したりあいさつできない子もいますよ！

同じ部屋でリビングで仲良く寝たらいかがでしょうか？

東大に行くにはリビングで勉強というのも本にあるように日頃のコミュニケーション大事です。

[908: マンコミュファンさん]

>>907 匿名さん
2LDKの使い方についていろんな意見があって面白いですね。勉強になります。
夫婦のプライバシーは仲良く無しでいいと思いますが、子供が大きくなってきたときに、例えば夜の営みとかリビングでやるのかな…と不思議に思いました。

[909: 購入経験者さん]

>>908 マンコミュファンさん

一般的に 新婚さん以外は、ほとんど無いと思いますので
そんな場合は、ご近所のホテルへ言ってください。
ランチかデイナー無料です。

[910: 通りがかりさん]

まぁまぁ。2LDKが苦戦なんですよ、こうするしかないんです。推してる側も無理があるのは承知の上でしょうよ。笑

[911: 通りがかりさん]

ソファーベッドでも無く、両面式？のソファーに親御さんは寝るって書いてるのがツボりました。
でも、2LDKはDINKSとか子供一人なら悪くないと思うんだけど、案外四人家族以上って人が多いんですかね？

[912: 匿名さん]

2LDKって投資が中心のマンションだと比較的人気はあるようですが
ここみたいに自分で買って、自分たちで暮らそうと思っている人たちだと、あまりニーズに合わないのかも知れないですね。
２LDKで子供がいないのだったら、
広く家を夫婦で使うこともできるのだけど。
子供さんがいたとしても、一人だとなんとか夫婦と子供の居室を作れる。

[913: 匿名さん]

こどもがある程度大きくなって独立した等の事情があれば二人暮らしでこのあたりは便利にやっていけるだろうけれども。
２LDKで４人以上は、やればできると思うけれど
収納がとにかく足りなくなってしまうんじゃないかな。
二人暮らしくらいが、結局はちょうどゆとりを持って暮らせると思う。

[914: 匿名さん]

3LDKはもう残り少ないようですね。

[916: 通りがかりさん]

[No.915と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[917: マンション検討中さん]

管理会社は似たり寄ったりなので
具体的に何が良くないのか教えてください。

ユーザー様の意見として

[918: 匿名さん]

プラウドの管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社が一括して管理するのでしょうか。
プラウドは建物がハイクオリティマンションという認識があり、管理も充実していると考えておりましたが何か問題があったのですか？

[919: 通りがかりさん]

>>918 匿名さん

だいたいどこの管理会社も住民からは叩かれてるよね。
野村はランキングでは高いけど、そその分管理費もやたら高い。戸数同じの近くのレジェイドの1.5倍くらい。
高いのに同じように叩かれてるのであれば、どうなんだろう？

[920: マンション比較中さん]

これみてびっくりしました。
大手企業だから安心かと思てったのに。。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション比較中さん
大手だから安心できるわけではないですよね。
有名な話ですがかの三菱地所ですら、建て替えレベルの欠陥が過去に明らかになっています。
https://diamond.jp/articles/-/48496

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

最近では住友もありましたよね
何も問題ない不動産会社はないのでは
個人的には住友のがひどかった記憶

[923: 匿名さん]

企業姿勢が問われますね。
どんな決着を見せるか経過に注目です。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション比較中さん
これやばいですよね

[925: 匿名さん]

920さんのリンクして下さった記事を読みました。
問題になっているのが高額な高級タワーマンションなので
住人のショックは大きいでしょうね。
今後の売主とゼネコンの動向が気になります。

[926: 匿名さん]

プラウドのモデルルームなくなりましたね。今後の商談はどこでするんでしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
話題になってる問題で閉めたのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

元々モデルルームは六月までの契約なので閉める予定でした。
問い合わせ自体は今でも可能です。

[929: マンション検討中さん]

まだ11戸販売中なのに…建物が完成したら現地でやる感じにするんですかねえ？

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

完成はまだまだでしょうから、当面オンラインなんでしょうね。
値引きもしたし、広告費を増やす事も出来ず、
予定より苦戦していても閉じるしかなかったのでは？

ここは2LDKと大通り沿いの部屋が苦戦してるんですかね？
近くのブランズは最近人が入り始めましたが、真ん中の2LDKはある程度明かりがついてました。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

レジェイドもブランズもプラウドも2LDKは苦戦してるよ
ブランズも完成してまだある程度なら結構余ってるってことでしょう
レジェイド、プラウドの3LDKはほぼ完売状態だし

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
ブランズは2LDK以外も苦戦しています

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

プラウドはCタイプは完売しましたか？Aは残りそうですがどうですか？

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん

少し前ですがCは残り一つ、Aは残り３つくらいとのことでした。それから多少売れてる可能性もありますので正確には分かりませんが竣工後は3LDKはスムーズに売れると思います。

[935: マンション探し中]

>>933 マンション検討中さん

Aタイプは縦長間取り&玉造筋で敬遠されそう

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション探し中さん

なのに残り３つ。さすが野村不動産、なのか、消費者のリテラシーなのか。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん

流石に消費者のリテラシーと煽るのは失礼ですよ。
物件の話ならまだしも購入者に対してはよくないです。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
賛同

[939: 匿名さん]

そう、そう、

[940: マンション検討中さん]

こういう方ほどご自身の購入した物件に対して少し言われただけで過剰反応するんですよね。
むしろそういう方がこの物件の購入者じゃないことを願います。

[941: 匿名さん]

少し前にモデルルームが閉鎖するような話が出ていましたが、
案内会の予約フォームを見ると場所は野村不動産西日本支社か
野村不動産ソリューションズ阿倍野センターになるみたいですね。
建物が竣工するまではこちらが商談会場になる訳ですか。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

モデルルーム解体始まっていましたね。

[943: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
余裕を感じますね。

[944: マンコミュファンさん]

>>943 評判気になるさん
ただの賃貸借期間の問題で、
短期間でも少しでも多く取込みたかったと。
値引きも効かず、
余裕では無くて必死のパッチに見えましたよ。
でランニングコストが高いので辞めました。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

そういう広告費とか下げたからこその値引きだったのでは？
多分どこも竣工前完売しないですよ。
ブランズはまだ３分の２以上残ってるのに
こっちの方が断然余裕ないでしょうね。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
販売前に2回も値下げ改訂してる時点で私も必死な印象を持ってました。逆に買う側としてはそれだけお買い得という事なんだとも思ってましたけど。
モデルルーム無くなったので、現地モデルルームが出来るまでの売れ行きは落ちそうですね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
私もお買い得と感じたので買い手側からしたらありがたいですね。
他のところも売り行き落ち着いてきてるので下手に人件費、広告費使うよりかはいいかもしれませんね。
エントランスとか実物見た方が印象はいいでしょうから。

[948: 評判気になるさん]

ブランズさんの引渡しから2ヶ月が経ちますが
入居が69の内20くらいしか入っていないようです。プラウドさんも同じくらいですか？

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん

Bの売れ行きがどのくらいかは知りませんが、CとB合わせて19、流石にBが一つも売れてないということはないと思うので20戸以上は売れているので3分の2くらいは売れています。
ブランズら販売数も多くて部屋も選べ、早くに販売してたのに戸数の少ないプラウドより売れてないのはかなり厳しいと思います…

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
ありがとうございます！
私もタワー以外の新築で1/2以上売れ残っているマンションって、、しかもブランドマンションなのに
なんらかの瑕疵があるんですか？

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん

ゴミ屋敷、インポール、田の字型の間取り、セキュリティの弱さ、サッシT1、他と比べて坪単価が割高、目立っていい設備は特になし、瑕疵があるほど最悪でもないと思いますが、せっかく天王寺区で購入するにあたって購入するほどの魅力が薄いのではないかと推測します。
またジェイグランでもそうでしたがなかなか売れ残りな印象がつくと買われにくいです。
すでにブランズはついてしまったのではないかと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
私が見たときは、Cは残り１戸、Aは２戸、Bは残り８戸ぐらいでした。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたら残り11戸なんですね。
竣工後完売できそうですね。