プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: 職人さん]

>>817 通りがかりさん
それはありそう

[823: マンション検討中さん]

込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。

[825: マンション検討中さん]

管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

第一期で結局どれくらい売れたんだろうか。

[827: マンション検討中さん]

>>826 検討板ユーザーさん

一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね

[829: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか？

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 通りがかりさん

第一期では完売してなかったと思います

[831: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。

[832: マンション検討中さん]

マンション買うなら駅徒歩5分以内が良いなあ、

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りでもよければレジェイド徒歩五分ですよ。
それともこういう書き込みは営業さんかな？
5分が絶対条件ならこの物件外れるでしょうし。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りだから嫌なんです。どのマンションも一長一短。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
ブランズが良いのでは？

[836: マンション検討中さん]

何よりも大通り前を避けるを優先するならブランズがいいのでは。
個人的にはそれ以上の魅力がなくてMR見に行ってからは検討からはずれてるのですが。
何を優先するかは人それぞれですから。
まだ余ってるでしょうし、部屋も選べると思いますよ。

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん
大通りからの影響度比較なら、
プラウドAとレジェイドAが同等
プラウドCとレジェイドCDが同等
プラウドBがレジェイドBよりちょっと優位
というぐらいであんまり差がない感じでしょうかね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん

距離的にはプラウドCの方がレジェイドCDより離れてるんじゃないですかね。
ただレジェイドCは目の前にビルがありますし、プラウドCもマンションの1番奥ですし他の部屋に比べると影響は減るかと

まぁ実際の物件での大差はそこまでないと思ってます。
気持ちの問題もあるでしょうし、大通りは嫌って方はレジェイドとプラウドAは避けるでしょうしね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん

音の問題ならレジェイドCとDの中層階まではプラウドCと大差ないですが埃の問題はプラウドC有利ですね。

[840: 匿名さん]

みなさん近隣のマンションとの比較検討をされているのですね。
現地を確認すれば一目瞭然かと思いますが、なかなか足を運べない身としてはこちらでの情報をありがたく参考にさせていただいております。
管理費・修繕積立金の内容については定期的に見直しをし、不適切であれば管理組合の方で管理会社の変更もできるようです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
理屈上は可能ですが、管理会社を変えるのはその時の組合役員さんがよほどやる気ある方じゃないと難しいと思いますよ。当然ながら新しい管理会社を見つけたり、見つけた会社がちゃんと信用できる管理会社やということの住人理解を得ないといけないでしょうから。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

なかなか管理会社変更に対する住民理解は難しいでしょうが、
野村不動産パートナーズは、エビデンスが乏しい「管理会社人気ナンバー1」の肩書きにふんぞり返り、日本語も危うい理事会議事録を書くバイト同然の担当をよこし、明細がよくわからない管理会計を示してきますよ。
私が現在野村不動産物件に住んでおり、先日のマンション総会で一部住民からそれに対するクレームで紛糾しました。
野村不動産パートナーズは、野村不動産の顔色は伺いますが、住民の立場は考えない構造になっている会社です。ある意味可哀想な会社です。
他のデベロッパー系の管理会社も同じかもしれませんが。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
それは、理事会に不動産屋とか居なくて、やられてません？

[844: マンション掲示板さん]

>>843 匿名さん

やられてるかもしれませんね。

要は、プロがいないと見抜けないことをやっちゃう会社なんですかね。

[845: マンション検討中さん]

真っ先に総会で電動自転車とカーシェアを無くしましょう！

[846: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[847: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンション掲示板さん
一般的に、いい理事会にはいい担当が付くと言われてますね。

[848: 名無しさん]

>>847 口コミ知りたいさん
それは無いですね。管理会社は何も言わなければ最低限の作業しかしません。色々言うことで動いていきます。意見を言っても理事会で議題にしますとかしか言えない仕事しないフロントばかりです。新規のネットすら管理会社から提案してくれませんよ。

[849: 匿名さん]

>>848 名無しさん

842です。
848さんがおっしゃる通りです。
私が現在住んでいる野村不動産の新築物件に最初に与えられた担当は、日本語が不自由な最悪な担当でした。
理事会から担当者に困っている旨を本部に伝えて、ようやくまともな方に変わりましたが、そこで満足して黙っていたらその次についた人間がまたダメな担当で。。。

要は野村不動産パートナーズは、まともな人材が不足していて、文句を言われたら仕方なく数少ないのでまともな人間をたらい回ししてその場をしのぐ構造の、悲しい会社なんです。

ですので、もしこの物件を購入するなら、理事会あげて管理会社に物申した方がいいです。
それが面倒なら、野村不動産の物件は買わない方がいいです。

[850: マンション検討中さん]

野村以外でもどの管理会社もそんなもんでしょう。
あえてどことは言わないですがいくつかマンションを購入してきましたがそんなもんでしたよ。
むしろ野村より酷いところもありましたし。

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

野村より酷いところはどこか知らないですが、少なくとも野村は酷いです。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
私も野村不動産じゃ無いですが、似た経験が有ります。自分が組合役員の時に途中から変わった担当がお願いしても何もせずに謝るだけという方で管理会社にクレームを言ったら、前の担当が戻ってきて何とか進み始めたという事が有りましたので。
逆にこの掲示板のコメントを見て特に特殊な話じゃ無かったのかと思いました。笑

[853: 匿名さん]

売主の子会社の管理会社って、どこもそんなものかも知れませんね。

[854: マンション検討中さん]

管理会社の対応が良かったとしてもわざわざ書き込まないでしょうし、悪かった点が目立ちやすいと思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

他の倍くらい管理費を取るわけだから、しっかりしてくれないと困る

[856: マンション比較中さん]

管理費 16000円
積立金 8800円

[857: 匿名さん]

今日の2次でどれだけ売れたか気になります。

[858: マンション検討中さん]

その前に、完売しましたメールが来ないので、一期一次販売分も結局まだ売り切れてないんですかね。

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
一期一次も残ってたのはBだけなので2LDKは難しいんでしょうね。
2次分は途中で戸数増えてたりしたので3LDKから売れていくんじゃないですか。

[860: デベにお勤めさん]

消されちゃいましたが私も工事初期の仮囲いの落書きは気になっていました。施工主もゼネコンもあまり悪い書き込みがないのでこの土地にかかわる根深い問題なのか？と勘ぐっています。。。

[861: eマンションさん]

>>860 デベにお勤めさん
相当気になります。

[862: マンション検討中さん]

もう情報出ないからそういうのまで深掘りし始めるんですね。
個人的には物件自体に影響がないのでどちらでもいいですが、気になる方は問い合わせてみてはどうですか？
ここでそれをしってる方なんていないと思いますよ。

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん
真実は分かりませんが、気になるのは当然の事でしょう。ここで知っている方なんていないという意見は貴方の意見でしょう。知っている人も居るかもしれないですよね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 eマンションさん

あの問い合わせてみた方が早いと思いますよの提案ですので、強制ではないので…
あとここは意見を出し合う場ですので…
思いますよ、ですので断定しているときならまだしもあなたの意見でしょと突っかかってこられても困ります。

[865: 匿名さん]

購入された方に伺いたいんですが皆さんオプション結構追加してますか？

[866: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
一次で抽選は数カ所出たという話です。またすぐに2次応募も来たので、かなり売れてると思います。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンション検討中さん
突っかかる？つもりはありません。あなたの言う通り自分の意見を言っただけです。

[868: マンション掲示板さん]

プラウドは血の気が多い人が多そうですね。

[869: 匿名さん]

>>865 匿名さん

3つくらいだったと思います。
モデルルームを見て下足箱のニッチェタイプは絶対しようってなりました。皆さんどんな感じなのか非常に気になります。ダウンライトにされるの方多いのかな？

[870: 匿名さん]

>>868 マンション掲示板さん

というよりアンチ？の方が血の気の多い様な…
他の物件の購入者なのかな？
近隣物件が同時期に建つと多少は荒れますよね。

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん

同じくです。
モデルルームまで絶対しようと思いました。
あとは掃除が楽な様にIHとか3?4つくらいですかね。