プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん

おつかれさまです。

[802: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
まぁまぁ。
私はCタイプですがAタイプなら検討してないので、
下の方はたしかにその通りですね。
ただ事実を説明されてただけですね笑。
ただもう決めたので何ともないですが、あれ？こんな事書いてるのがもしかしたら気にしてるのか！

[803: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
C購入者ですが、あまり調子に乗らない方がと思います。Bが残る懸念をしていますので。Cはランニング含めて見てこれならいいかと思い決めましたが、BとAの低層階は大丈夫なの？と感じます。そもそも何故Cだけ多く売り出すのかとも思いました。Cだけが人気で後は話が無いのではとも感じましたよ。売出しの戸数も15戸にしておけば、第一期即日完売とうたい文句も出来たでしょうに。責任者様もう少し頭を使って下さい。決して後々残って資産価値を下げる(値引き)事がない様にお願い致します。他社も多いので検討を祈ります。

[804: マンション検討中さん]

戸数減らして完売うたったからといってその後早く売れるもんですか？それで2LDKが売れますかね？周りにどんどん新しいマンションも出てくるだろうし、売れるものを先に売って進捗する方がいいと思います。機会損失して完成して電気がつかない部屋が沢山あると、それこそ売れてない事を広告してるのと同じ。ブランズも間もなく引き渡しだから、売れてない部屋が露呈されますね。とにかくここは2LDKが今後売れるかが勝負ですね！

[805: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
要望書状況などから一期で売れると見込んだ戸数を出して、即日完売を謳うのはマンション販売の常套手段だそうですが、想定よりも要望書だけで取りやめた方が多かったんですかね。

[806: 匿名さん]

>>800 匿名さん
この辺で同規模マンションというと、レジェイドさんやジェイグランさんでしょうかね。両者管理費修繕合わせて15000から20000ぐらいですね。またさらに小規模なプラネスーペリアさんが合わせて26000円ぐらいなのに、標準価格なんですね。勉強になります。

[807: マンション検討中さん]

週末契約予定の者です。私としては完成が待ち遠しいです。建物も他より存在感がありそうだし、ブランズさんみたいに完成が近づいて建物が見えて来たら、むしろ今より盛り上がるかも？と思っています。楽観視しすぎですかね(笑)とにかく良いマンションになるといいな。

[808: 匿名さん]

私もC購入者ですがあまり他物件を煽るような文面はやめたほうがいいと思います。
他の物件もそうですが2LDKはなかなか売りにくいと思うので。

そして私も完成とても楽しみにしております。

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

むしろ要望書より多めに出したと伺いました。
二期前に購入したいという方にも販売する様にとのことだったような。
曖昧なので違うかもしれません。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
私もそのように伺いました。この掲示板とかみてたら気持ちが浮き沈みしちゃうし、他にもマンションあって比較して検討するの止める人もいるかもだし、長期待たされてもいいことないですよね。多めに出して来た人から順番に買って頂く作戦かもですよ。適当かもですが笑

[811: 通りがかりさん]

Cが売り切れると、宣伝の時のファミリー向けの吊り広告がAになります。またモデルルームは CなのでCを売り切ると都合が悪い。
そういう意味では Cで呼び込んで残り少ないからAはどうですか？Aの方が安いですよ？で行くのがトータルで売り切る最善策な気がする。
A中心になるとブランズやジェイグランにも顧客持ってかれますからね。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

間取りや設備的にはプラウドの方が良さそうですが、周辺環境とかでどう変わるかですかね。

[813: 職人さん]

>>800 匿名さん
管理費見直しって値下げの方向？

[814: 匿名さん]

管理費が高いと思いましたがゴミ収集の費用やシェアサイクルの費用も込みに
なっているんですね。
カーシェアの方の運用費用は管理からの持ち出しはないのですか？
カーシェアはマンション専用の初期費用なしで始められるサービスを
導入しているのでしょうか？

[815: 職人さん]

>>814 匿名さん
カーシェアは持ち出しなしですね。そしてマンション専用ではないですね。ただ住民は3週間前から予約できるみたいです。

私は使わないであろうシェアサイクルにお金を出すのが、、、
ごみ収集は毎日収集してくれるのは他のマンションより条件は良いですね！

[816: 通りがかりさん]

>>815 職人さん
カーシェアですが、駐車場をタイムスに提供していることになるのに収入にはならないのですか？

[817: 通りがかりさん]

もともとタイムズの土地なので、置くのが条件だったんではないですかね？知らんけど

[818: マンション検討中さん]

まぁでもマンションの下にあるだけで便利なことには違いないよね。

[819: 通りがかりさん]

>>815 職人さん

シェアサイクルは少しぼったくりだと思います。
販売価格を下げた一方管理費関係で回収するパターンだと思います。

[820: 通りがかりさん]

>>819 通りがかりさん
こういうサービスは組合で意見が揃えば、2年目からは更新しない選択肢を取れるので、管理費で回収するなんていうプラン立ててるとは考えにくいですけどね。

[821: 職人さん]

>>820 通りがかりさん
管理費が平均より高いと思うので、そこで回収じゃないですかね？
ちなみにごみ収集ですけど、管理費と別で提示するものなんですか？
レジェイドはごみ収集費用は提示していなかったので

[822: 職人さん]

>>817 通りがかりさん
それはありそう

[823: マンション検討中さん]

込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。

[825: マンション検討中さん]

管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

第一期で結局どれくらい売れたんだろうか。

[827: マンション検討中さん]

>>826 検討板ユーザーさん

一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね

[829: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか？

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 通りがかりさん

第一期では完売してなかったと思います

[831: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。

[832: マンション検討中さん]

マンション買うなら駅徒歩5分以内が良いなあ、

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りでもよければレジェイド徒歩五分ですよ。
それともこういう書き込みは営業さんかな？
5分が絶対条件ならこの物件外れるでしょうし。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りだから嫌なんです。どのマンションも一長一短。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
ブランズが良いのでは？

[836: マンション検討中さん]

何よりも大通り前を避けるを優先するならブランズがいいのでは。
個人的にはそれ以上の魅力がなくてMR見に行ってからは検討からはずれてるのですが。
何を優先するかは人それぞれですから。
まだ余ってるでしょうし、部屋も選べると思いますよ。

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん
大通りからの影響度比較なら、
プラウドAとレジェイドAが同等
プラウドCとレジェイドCDが同等
プラウドBがレジェイドBよりちょっと優位
というぐらいであんまり差がない感じでしょうかね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん

距離的にはプラウドCの方がレジェイドCDより離れてるんじゃないですかね。
ただレジェイドCは目の前にビルがありますし、プラウドCもマンションの1番奥ですし他の部屋に比べると影響は減るかと

まぁ実際の物件での大差はそこまでないと思ってます。
気持ちの問題もあるでしょうし、大通りは嫌って方はレジェイドとプラウドAは避けるでしょうしね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん

音の問題ならレジェイドCとDの中層階まではプラウドCと大差ないですが埃の問題はプラウドC有利ですね。

[840: 匿名さん]

みなさん近隣のマンションとの比較検討をされているのですね。
現地を確認すれば一目瞭然かと思いますが、なかなか足を運べない身としてはこちらでの情報をありがたく参考にさせていただいております。
管理費・修繕積立金の内容については定期的に見直しをし、不適切であれば管理組合の方で管理会社の変更もできるようです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
理屈上は可能ですが、管理会社を変えるのはその時の組合役員さんがよほどやる気ある方じゃないと難しいと思いますよ。当然ながら新しい管理会社を見つけたり、見つけた会社がちゃんと信用できる管理会社やということの住人理解を得ないといけないでしょうから。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

なかなか管理会社変更に対する住民理解は難しいでしょうが、
野村不動産パートナーズは、エビデンスが乏しい「管理会社人気ナンバー1」の肩書きにふんぞり返り、日本語も危うい理事会議事録を書くバイト同然の担当をよこし、明細がよくわからない管理会計を示してきますよ。
私が現在野村不動産物件に住んでおり、先日のマンション総会で一部住民からそれに対するクレームで紛糾しました。
野村不動産パートナーズは、野村不動産の顔色は伺いますが、住民の立場は考えない構造になっている会社です。ある意味可哀想な会社です。
他のデベロッパー系の管理会社も同じかもしれませんが。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
それは、理事会に不動産屋とか居なくて、やられてません？

[844: マンション掲示板さん]

>>843 匿名さん

やられてるかもしれませんね。

要は、プロがいないと見抜けないことをやっちゃう会社なんですかね。

[845: マンション検討中さん]

真っ先に総会で電動自転車とカーシェアを無くしましょう！

[846: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[847: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンション掲示板さん
一般的に、いい理事会にはいい担当が付くと言われてますね。

[848: 名無しさん]

>>847 口コミ知りたいさん
それは無いですね。管理会社は何も言わなければ最低限の作業しかしません。色々言うことで動いていきます。意見を言っても理事会で議題にしますとかしか言えない仕事しないフロントばかりです。新規のネットすら管理会社から提案してくれませんよ。

[849: 匿名さん]

>>848 名無しさん

842です。
848さんがおっしゃる通りです。
私が現在住んでいる野村不動産の新築物件に最初に与えられた担当は、日本語が不自由な最悪な担当でした。
理事会から担当者に困っている旨を本部に伝えて、ようやくまともな方に変わりましたが、そこで満足して黙っていたらその次についた人間がまたダメな担当で。。。

要は野村不動産パートナーズは、まともな人材が不足していて、文句を言われたら仕方なく数少ないのでまともな人間をたらい回ししてその場をしのぐ構造の、悲しい会社なんです。

ですので、もしこの物件を購入するなら、理事会あげて管理会社に物申した方がいいです。
それが面倒なら、野村不動産の物件は買わない方がいいです。

[850: マンション検討中さん]

野村以外でもどの管理会社もそんなもんでしょう。
あえてどことは言わないですがいくつかマンションを購入してきましたがそんなもんでしたよ。
むしろ野村より酷いところもありましたし。

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

野村より酷いところはどこか知らないですが、少なくとも野村は酷いです。

[852: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
私も野村不動産じゃ無いですが、似た経験が有ります。自分が組合役員の時に途中から変わった担当がお願いしても何もせずに謝るだけという方で管理会社にクレームを言ったら、前の担当が戻ってきて何とか進み始めたという事が有りましたので。
逆にこの掲示板のコメントを見て特に特殊な話じゃ無かったのかと思いました。笑

[853: 匿名さん]

売主の子会社の管理会社って、どこもそんなものかも知れませんね。

[854: マンション検討中さん]

管理会社の対応が良かったとしてもわざわざ書き込まないでしょうし、悪かった点が目立ちやすいと思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

他の倍くらい管理費を取るわけだから、しっかりしてくれないと困る

[856: マンション比較中さん]

管理費 16000円
積立金 8800円

[857: 匿名さん]

今日の2次でどれだけ売れたか気になります。

[858: マンション検討中さん]

その前に、完売しましたメールが来ないので、一期一次販売分も結局まだ売り切れてないんですかね。

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
一期一次も残ってたのはBだけなので2LDKは難しいんでしょうね。
2次分は途中で戸数増えてたりしたので3LDKから売れていくんじゃないですか。

[860: デベにお勤めさん]

消されちゃいましたが私も工事初期の仮囲いの落書きは気になっていました。施工主もゼネコンもあまり悪い書き込みがないのでこの土地にかかわる根深い問題なのか？と勘ぐっています。。。

[861: eマンションさん]

>>860 デベにお勤めさん
相当気になります。

[862: マンション検討中さん]

もう情報出ないからそういうのまで深掘りし始めるんですね。
個人的には物件自体に影響がないのでどちらでもいいですが、気になる方は問い合わせてみてはどうですか？
ここでそれをしってる方なんていないと思いますよ。

[863: eマンションさん]

>>862 マンション検討中さん
真実は分かりませんが、気になるのは当然の事でしょう。ここで知っている方なんていないという意見は貴方の意見でしょう。知っている人も居るかもしれないですよね。

[864: マンション検討中さん]

>>863 eマンションさん

あの問い合わせてみた方が早いと思いますよの提案ですので、強制ではないので…
あとここは意見を出し合う場ですので…
思いますよ、ですので断定しているときならまだしもあなたの意見でしょと突っかかってこられても困ります。

[865: 匿名さん]

購入された方に伺いたいんですが皆さんオプション結構追加してますか？

[866: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
一次で抽選は数カ所出たという話です。またすぐに2次応募も来たので、かなり売れてると思います。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンション検討中さん
突っかかる？つもりはありません。あなたの言う通り自分の意見を言っただけです。

[868: マンション掲示板さん]

プラウドは血の気が多い人が多そうですね。

[869: 匿名さん]

>>865 匿名さん

3つくらいだったと思います。
モデルルームを見て下足箱のニッチェタイプは絶対しようってなりました。皆さんどんな感じなのか非常に気になります。ダウンライトにされるの方多いのかな？

[870: 匿名さん]

>>868 マンション掲示板さん

というよりアンチ？の方が血の気の多い様な…
他の物件の購入者なのかな？
近隣物件が同時期に建つと多少は荒れますよね。

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん

同じくです。
モデルルームまで絶対しようと思いました。
あとは掃除が楽な様にIHとか3?4つくらいですかね。

[872: マンション掲示板さん]

>>860 デベにお勤めさん

落書きとは？

[873: eマンションさん]

他の近隣物件の掲示板もですが、最近なんか顔真っ赤にしてる人が数人きてますねf(^^;
まぁ各自意見は違うでしょうし、そんな熱くならなくてもと思いますが…。失敬。

[874: マンション検討中さん]

>>873 eマンションさん

販売から少し経ちましたし落ち着いてきそうですね。

[875: マンション掲示板さん]

>>873 eマンションさん

勝山3物件はゴミ屋敷でのマイナスばかり言われてましたが、売り切れ間近と思われたレジェンド、プラウドも隠されていた汚点が出てきましたね。天井高問題と土地取得問題？やはり完璧な物件はないですね。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん

汚点なのか？笑
そんなんで汚点だったらもっと駅距離近い物件もあるし、設備いいところもあるし、こんなたったこの地域の３物件なんだから他の方が言う様にそんな熱くならなくていいのでは…

[877: マンション検討中さん]

あとそもそも完璧な条件なんて人によって違うのだから求めるのも比べるのも無駄な様な気がしますけどね。

[878: eマンションさん]

レジェイドとブランズがまた荒れてますね。レジェイドにはわざわざ写真付きで叩きに来ている。ここの住人かな？

[879: 購入者さん]

>>878 eマンションさん

どちらかというと他の物件じゃないですか。
ここのスレ動いてないのに荒らしだけいくなんてことないでしょ。
購入者ですが、もう購入してる住人は他物件を荒らしにいくほど興味ないですよ。

[880: eマンションさん]

>>879 購入者さん
それは人に寄るでしょう。
レジェイドさんの件は、北側の下り天井指摘から始まった割に、プラウドさんのAタイプの北側部屋も下り天井厳しいというコメントには、そんなのは一般的な話だという訳の分からない返しをされてたので、私も878さんと同じような印象持ってますね。

[881: 購入者]

>>880 eマンションさん

お考えはご自由ですのでいいんですが、
掲示板で言及しても匿名ですからわからないですし、書き込むならレジェイドのスレで直接言ってください。
ここでここの住人かな？と仰ってもなんの得もないと思います。そういう書き込みが他物件の印象も悪くすると思いますよ、そんな風に書き込んでる方もほんの一部でしょうが。
何もしてない住人さんが比較的に多いのにそのように煽られるとあまり見てて気持ちの良いものではなかったので。

[882: 匿名さん]

>>881 購入者さん
スルーしておけばいいんですよ
いちいち構うから調子に乗るのです

まず考えられるのは
販社の営業マンが自社のコメが
荒れてしまっているので
反発してわざわざカキコしにきてる
もしくは売主or販社の関係者

気にしていた事を指摘されて
他社にカキコして荒らしています

知能の低さが伺えます
なので営業には問題があると言われるのです
販売は売らないとお金にならないので必死なのですよ

[885: 匿名さん]

[No.883～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[886: 匿名さん]

シェアサービスのコンテンツが工事中ですが、物件概要の管理費に民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含むと記載されているので恐らくゴミは玄関前に出していれば回収していただけるんですよね。
シェアサイクルがあるのは嬉しいですが、何台用意されるのでしょう？

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

2台だったと思います。

[888: 口コミ知りたいさん]

Cタイプは売り切れたのか？

[889: 匿名さん]

シェアサイクルが2台、カーシェアが1台と少ないながらも導入している点は
評価できると思います。
カーシェアは早朝予約などの入居者向け特典も用意しているとありますが、
通常は予約時間が9時～18時などと限定されるのでしょうか？

[890: マンション掲示板さん]

>>886 匿名さん
さすがに玄関前は無いと思いますよ。
ゴミ集積所が敷地内に設置されており、24時間ゴミ出しが可能ということだと思います。

[891: マンション検討中さん]

ホームページは2LDK推しになりましたね。ということはやはり2LDKで苦戦してるということでしょうか

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 マンション検討中さん
四人家族のプラン、親御さんはリビングで寝るってサラッと書いてあって驚愕したw

[893: マンコミュファンさん]

>>892 口コミ知りたいさん

それめっちゃ思いました！親の人権無しですね！笑

[894: マンション検討中さん]

>>892 口コミ知りたいさん

でも実家このスタイルだったんですよねw
案外多いかもしれないですよw

[895: マンション検討中さん]

2LDKしか買えないくらいなら、マンション買わなくても…
5000万も出せば勝山で戸建て買えるし

[896: マンション検討中さん]

>>895 マンション検討中さん

シティタワー天王寺は坪480万の噂なので天王寺区もどんどん買えなくなりそうですね。

[897: マンコミュファンさん]

勝山だと、5000万あたりで戸建て買えるんですね！知らなかったです。この辺りで戸建ての発想がなかったので探してみようと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンコミュファンさん

5000万台後半が多いかと。
ただ開口の狭い三階建の建売が主にだと思うのでそんなに選べるわけではないと思います。
マンションを購入される方は転売も視野に入れてる方が多いんじゃないですか？
あとは三階建てが辛い高齢者の方とか。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンコミュファンさん
すいません
今調べたら、5000万以下やと勝山北とか桃谷ばかりでした。
天王寺区やと5000万半ばくらい必要みたいです。

[900: 通りがかりさん]

>>894 マンション検討中さん
しかも、よく見たら親御さんはソファで寝る、ってサラッと書いてますねw

[901: 匿名さん]

ミニ戸建てはマンション以上に将来的に売れる立地にこだわって買わないと老後に詰むのが怖いです。
数十年後は土地余りになって、ミニ戸建ての小さい土地は売りにくくなると聞きましたし。
一階だけで1LDK以上有って生活出来ても戸建てが不便で老後にマンションに引越した人を何人も知っていますので。

[902: 坪単価比較中さん]

高齢になると、階段はきついです。特に三階建ては。
若い時は何もなくても、鍛えてないとぎっくり腰や四十肩五十肩が必ず出てきます。

[903: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
めちゃくちゃ狭小地でしょ。
間口も狭くて。道も弱くて。
最低限まともな戸建を買おうとすると7000万円はいるでしょ。

[904: マンション検討中さん]

資産価値を維持しにくく、老後住みにくい戸建てしか無理でしょうね。
あとうちの周りも2LDKで暮らしたりしてるからそんな親の人権無しとかあんまり言わない方がいいと思うよ。
市内結構多いと思うし、そういう選択肢もあるってだけなんだから。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 マンション検討中さん

2LDKで夫婦がリビングで寝たりするとなると、夫婦のプライバシーはどうやって守っているのでしょうか？2LDK4人暮らしをしたことがないので、参考に教えていただきたいです。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンコミュファンさん

結構さまざまですね。
寝床を固定せず寝るときだけ布団を引いてそれまでは子供部屋として使ったり、部屋を一つの役割として使うより臨機応変にしてる感じですね。

[907: 匿名さん]

>>905 マンコミュファンさん

夫婦なので仲良くプライバシーは無しでいいのではないですか？

子供となると 中学生ごろから、最近ではプライバシーを気にする小学生もいそうです。

親のしつけがあれば 幼児でもしますが、 反抗期に芽生えてかわからないですが、
同じフロアの子供でも 無視したりあいさつできない子もいますよ！

同じ部屋でリビングで仲良く寝たらいかがでしょうか？

東大に行くにはリビングで勉強というのも本にあるように日頃のコミュニケーション大事です。

[908: マンコミュファンさん]

>>907 匿名さん
2LDKの使い方についていろんな意見があって面白いですね。勉強になります。
夫婦のプライバシーは仲良く無しでいいと思いますが、子供が大きくなってきたときに、例えば夜の営みとかリビングでやるのかな…と不思議に思いました。

[909: 購入経験者さん]

>>908 マンコミュファンさん

一般的に 新婚さん以外は、ほとんど無いと思いますので
そんな場合は、ご近所のホテルへ言ってください。
ランチかデイナー無料です。

[910: 通りがかりさん]

まぁまぁ。2LDKが苦戦なんですよ、こうするしかないんです。推してる側も無理があるのは承知の上でしょうよ。笑

[911: 通りがかりさん]

ソファーベッドでも無く、両面式？のソファーに親御さんは寝るって書いてるのがツボりました。
でも、2LDKはDINKSとか子供一人なら悪くないと思うんだけど、案外四人家族以上って人が多いんですかね？

[912: 匿名さん]

2LDKって投資が中心のマンションだと比較的人気はあるようですが
ここみたいに自分で買って、自分たちで暮らそうと思っている人たちだと、あまりニーズに合わないのかも知れないですね。
２LDKで子供がいないのだったら、
広く家を夫婦で使うこともできるのだけど。
子供さんがいたとしても、一人だとなんとか夫婦と子供の居室を作れる。

[913: 匿名さん]

こどもがある程度大きくなって独立した等の事情があれば二人暮らしでこのあたりは便利にやっていけるだろうけれども。
２LDKで４人以上は、やればできると思うけれど
収納がとにかく足りなくなってしまうんじゃないかな。
二人暮らしくらいが、結局はちょうどゆとりを持って暮らせると思う。

[914: 匿名さん]

3LDKはもう残り少ないようですね。

[916: 通りがかりさん]

[No.915と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[917: マンション検討中さん]

管理会社は似たり寄ったりなので
具体的に何が良くないのか教えてください。

ユーザー様の意見として

[918: 匿名さん]

プラウドの管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社が一括して管理するのでしょうか。
プラウドは建物がハイクオリティマンションという認識があり、管理も充実していると考えておりましたが何か問題があったのですか？

[919: 通りがかりさん]

>>918 匿名さん

だいたいどこの管理会社も住民からは叩かれてるよね。
野村はランキングでは高いけど、そその分管理費もやたら高い。戸数同じの近くのレジェイドの1.5倍くらい。
高いのに同じように叩かれてるのであれば、どうなんだろう？

[920: マンション比較中さん]

これみてびっくりしました。
大手企業だから安心かと思てったのに。。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション比較中さん
大手だから安心できるわけではないですよね。
有名な話ですがかの三菱地所ですら、建て替えレベルの欠陥が過去に明らかになっています。
https://diamond.jp/articles/-/48496

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

最近では住友もありましたよね
何も問題ない不動産会社はないのでは
個人的には住友のがひどかった記憶

[923: 匿名さん]

企業姿勢が問われますね。
どんな決着を見せるか経過に注目です。

[924: マンション検討中さん]

>>920 マンション比較中さん
これやばいですよね

[925: 匿名さん]

920さんのリンクして下さった記事を読みました。
問題になっているのが高額な高級タワーマンションなので
住人のショックは大きいでしょうね。
今後の売主とゼネコンの動向が気になります。

[926: 匿名さん]

プラウドのモデルルームなくなりましたね。今後の商談はどこでするんでしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
話題になってる問題で閉めたのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

元々モデルルームは六月までの契約なので閉める予定でした。
問い合わせ自体は今でも可能です。

[929: マンション検討中さん]

まだ11戸販売中なのに…建物が完成したら現地でやる感じにするんですかねえ？

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん

完成はまだまだでしょうから、当面オンラインなんでしょうね。
値引きもしたし、広告費を増やす事も出来ず、
予定より苦戦していても閉じるしかなかったのでは？

ここは2LDKと大通り沿いの部屋が苦戦してるんですかね？
近くのブランズは最近人が入り始めましたが、真ん中の2LDKはある程度明かりがついてました。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

レジェイドもブランズもプラウドも2LDKは苦戦してるよ
ブランズも完成してまだある程度なら結構余ってるってことでしょう
レジェイド、プラウドの3LDKはほぼ完売状態だし

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
ブランズは2LDK以外も苦戦しています

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

プラウドはCタイプは完売しましたか？Aは残りそうですがどうですか？

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンション検討中さん

少し前ですがCは残り一つ、Aは残り３つくらいとのことでした。それから多少売れてる可能性もありますので正確には分かりませんが竣工後は3LDKはスムーズに売れると思います。

[935: マンション探し中]

>>933 マンション検討中さん

Aタイプは縦長間取り&玉造筋で敬遠されそう

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション探し中さん

なのに残り３つ。さすが野村不動産、なのか、消費者のリテラシーなのか。

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん

流石に消費者のリテラシーと煽るのは失礼ですよ。
物件の話ならまだしも購入者に対してはよくないです。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
賛同

[939: 匿名さん]

そう、そう、

[940: マンション検討中さん]

こういう方ほどご自身の購入した物件に対して少し言われただけで過剰反応するんですよね。
むしろそういう方がこの物件の購入者じゃないことを願います。

[941: 匿名さん]

少し前にモデルルームが閉鎖するような話が出ていましたが、
案内会の予約フォームを見ると場所は野村不動産西日本支社か
野村不動産ソリューションズ阿倍野センターになるみたいですね。
建物が竣工するまではこちらが商談会場になる訳ですか。

[942: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

モデルルーム解体始まっていましたね。

[943: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
余裕を感じますね。

[944: マンコミュファンさん]

>>943 評判気になるさん
ただの賃貸借期間の問題で、
短期間でも少しでも多く取込みたかったと。
値引きも効かず、
余裕では無くて必死のパッチに見えましたよ。
でランニングコストが高いので辞めました。

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

そういう広告費とか下げたからこその値引きだったのでは？
多分どこも竣工前完売しないですよ。
ブランズはまだ３分の２以上残ってるのに
こっちの方が断然余裕ないでしょうね。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
販売前に2回も値下げ改訂してる時点で私も必死な印象を持ってました。逆に買う側としてはそれだけお買い得という事なんだとも思ってましたけど。
モデルルーム無くなったので、現地モデルルームが出来るまでの売れ行きは落ちそうですね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
私もお買い得と感じたので買い手側からしたらありがたいですね。
他のところも売り行き落ち着いてきてるので下手に人件費、広告費使うよりかはいいかもしれませんね。
エントランスとか実物見た方が印象はいいでしょうから。

[948: 評判気になるさん]

ブランズさんの引渡しから2ヶ月が経ちますが
入居が69の内20くらいしか入っていないようです。プラウドさんも同じくらいですか？

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん

Bの売れ行きがどのくらいかは知りませんが、CとB合わせて19、流石にBが一つも売れてないということはないと思うので20戸以上は売れているので3分の2くらいは売れています。
ブランズら販売数も多くて部屋も選べ、早くに販売してたのに戸数の少ないプラウドより売れてないのはかなり厳しいと思います…

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
ありがとうございます！
私もタワー以外の新築で1/2以上売れ残っているマンションって、、しかもブランドマンションなのに
なんらかの瑕疵があるんですか？

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん

ゴミ屋敷、インポール、田の字型の間取り、セキュリティの弱さ、サッシT1、他と比べて坪単価が割高、目立っていい設備は特になし、瑕疵があるほど最悪でもないと思いますが、せっかく天王寺区で購入するにあたって購入するほどの魅力が薄いのではないかと推測します。
またジェイグランでもそうでしたがなかなか売れ残りな印象がつくと買われにくいです。
すでにブランズはついてしまったのではないかと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
私が見たときは、Cは残り１戸、Aは２戸、Bは残り８戸ぐらいでした。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたら残り11戸なんですね。
竣工後完売できそうですね。

[954: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
同感です。追加で近所の居酒屋もマイナスポイントですよ。

[955: 口コミ知りたいさん]

竣工して実物みながらの販売になるとまた売れだすでしょう。モデルルームもない今はきびしいけど、プラウドは完成したら良さが伝わる物件だと思う

[956: 匿名さん]

>>955 口コミ知りたいさん

エントランスの良さは実物じゃないとわからないですもんね。
完成楽しみです。

[957: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図、写真かと思いました。
最近、CGもこんなにキレイになっていることに驚きました。本物みたいです。

マンションページに「2LDKで天王寺区に暮らす」とありました。
家族構成と必要なまどり、小さい子供2人「2LDK」とあって（大きい子供2人は「3LDK」）子供がいる家庭も2LDKの選択OKなのかと感じました。
余裕をもって3LDKの方がいいかと思っていたんですが、老後は確かに2LDKくらいで充分な気もするし……。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 匿名さん
子供二人だと親御さんはリビングで就寝する覚悟が必要ですけどね。

[959: 口コミ知りたいさん]

子供が一人部屋ほしいと言い出したら引っ越しですね。１０歳くらいまではイケルと思いますが、そのときに同じ校区で引っ越したりするのは大変かもしれません

[960: マンション検討中さん]

家族構成にもよりそうですね。
同性兄弟や姉妹なら同じ部屋にする人もいるでしょうし、最近は1人部屋をあえてもたせない親御さんもいますしね。
歳の差があればその間に独り立ちする場合もありますし、こればっかりは家庭によりけりでしょうね。
私の経験としては2LDKに家族4人で暮らしていました。別に不自由も特になかったです。
高校くらいになると友達と遊んだり部活とかで家にいる時間も少なかったので。
工夫すればなんとでもなると思います。

[961: 匿名さん]

一般的なモデルですが、子供がいる家庭は子供の成長と共に必要な間取りが変わってくるので2LDKから3LDK～4LDKへの住み替えが必要かもしれませんね。
子供が小さいうちはリビング学習、親と同じ部屋で就寝も可能ですが高校生ともなるとそういう訳にはいきませんし。

[962: マンコミュファンさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そうですね
売却時には管理費等の高さから
次に買う人は躊躇する懸念があると思うので
ちょっと苦戦するリスクを感じます

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん

それはどのマンションでも言えますね。
特に小規模物件はそこを考えた上で購入していますよ。
また、将来の管理費、修繕費はあくまで予定なのでどの物件もこれは分かりません。
むしろそれはマンションを購入する上では当たり前なことではないでしょうか。

[964: 匿名さん]

リセール考えるなら売れ残りの方がやりにくいでしょ。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

10年後リセールした時に、レジェイドとプラウドとブランズではいくらくらいの差が出ると思われますか？

[966: マンション検討中さん]

964ではないですが、
レジェイドは駅5分で間取りもよく販売時の値段も低め。ブランド力がないのと周り(大通り面してるとか裏口とか)がすこしマイナスイメージというくらい。
プラウドは駅徒歩どちらも8分と微妙…仕様とかブランド力はあるが管理費が高かったりするのをどう思われるか。
ブランズは個数が多いのはメリットだけど間取りと近くのゴミ屋敷(これは10年単位ではなくなるかも)とか居酒屋をどう思うか。特に桃谷を利用する人は裏口から出入りするのでイメージ悪目ですよね。

リセールという点ではレジェイド、プラウド、ブランズの順だと思いますがブランズが大幅値引きしてくれるなら逆転はあるかもしれません

[967: マンション検討中さん]

このスレの最初あたりではプラウド、ブランズ、レジェイドとおっしゃってる方がいましたね。
今流行りのデザインはのちに古臭くなることがあるからと。
管理費修繕費はあくまで予定なのでプラウドとレジェイドで格差はそこまで出ないのではないかとも思います。何よりリセールになると管理費が安い方のもいいですがどれだけ管理してるか、どれだけ修繕費が集まってるかも大事なので。

個人的には部屋によるかと思います。
レジェイドD、プラウドCあたりはリセールしやすいと思います。
ただBに関してはプラウドの方がベランダも広かったりもあるので全てがレジェイドが有利というわけでもないと思いますね。
ブランズは売れ残りの印象がつくと数年は厳しいと思います。

長々と書きましたがそんな数年後のリセールなんて誰もわかるわけありません。
どちらかというとその時期の市場がどうかのほうが重要だと思います。

[968: マンション検討中さん]

60平米台だと3人暮らしでも子供が高校生くらいになると手狭にはならないものでしょうか。それとも子供が小学生くらいまではここで住んで、大きくなったらもう少し広いところに引っ越す方が多いのでしょうか。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 マンション検討中さん

3人家族なら物を整理すれば2LDKで普通に過ごせます。
ただマンション自体も劣化はするので新しいところに住みたいと思われるのでしたら引っ越すのもいいと思います。

[970: マンコミュファンさん]

>>969 マンコミュファンさん
そうなんです
割り切ろうと思ってたのですが
その際、今現在でこの管理費で、
将来下がる事が無く上がる事しかないのであれば、
売却時に苦戦するのでは？と思ってます。
トータル支払額を合わせる為に、値段を下げて合わせる事しか想像できず、だとしたら？？？になってしまってる心境です。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンコミュファンさん
今後、管理費"等"の考え方が正しく理解される世の中になる事を祈るしか無いんですかね…
ぶっちゃけ修繕積立金の月額が安い中古マンションなんてババ抜きのババなんですが、安い方がいいって人が多いんですよね。

[972: 匿名さん]

>>971 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
管理されてない証拠ですからね。
大規模で管理するものがそこまでない物件ならまだあり得ますが小規模で管理修繕費安い物件はむしろ将来的に危ないです。
969さんはここに限らず小規模は難しいのではないかと思います。それをそこまで不安なのであれば小規模避けた方がいいです。というか天王寺区のマンションは小規模も多いのでマンション自体避けた方がいいのではないでしょうか。
ちなみに下がることはほとんどないかもしれませんが、最初から高い場合、その水準を維持することはありえます。なので今後どの物件がどのくらい上がるかわかりません。戸数多くても入居者が少なければ意味ないのですから、最初安くて今後の状況によって跳ね上がる場合もあるんですよ。
修繕管理費が安くて全く管理できない物件売却するときに苦戦しますよ。971さんがおっしゃる通りババです。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 匿名さん
プラウド修繕費は高いのは良いんですが
管理費が高いのは嫌でした。
管理費が高いメリットってあるんですか？

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンコミュファンさん
メリットと言うより、管理費は生活費みたいなものなのでお金のかかる設備が有ったり管理のサービスが良かったりすると高くなるものです。
例えば、管理人が週に3日、14時から17時まで滞在するのと、
週5日、9時から17時まで常駐するのでは、
かかる管理費が違うのは当然ですよね。
また、駐車場等の収入は全て管理費にブッ込まれるパターンが多いので、駐車場が多い物件の管理費は安い傾向にあります。
もちろん管理会社がボッてるパターンも有りますけどね。

[975: 匿名さん]

>>974 検討板ユーザーさん

プラウドの場合駐車場が4つ貸し出してる想定なので常に満車だと今後の管理費も変わる可能性もありますね。

[976: 匿名さん]

先着順が11から10戸に変わってますね。
モデルルームがない状態でも1戸売れたなら完成までに数戸売れていく可能性もありますね。

[977: マンション検討中さん]

>>974 検討板ユーザーさん
プラウドの管理体制は週４回でブランズの週５回より少なく、業務時間もブランズより短かったです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

戸数もセキュリティもちがうので管理体制の週何日だけでは比べようがないですよ。管理費ってそれだけじゃないですからね。

[979: マンコミュファンさん]

>>978 匿名さん
プレイズも含め周辺は全部見学しましたが、
管理費だけ見ても他より月10,000円以上高く、
修繕やネットを合わせると月30,000円ちょいで、
ブランズのほぼ倍以上。戸数もほぼ倍違いますが、そんなに差があるセキュリティー差には感じず、管理準備金の800,000万台は今後の修繕の為と割り切れるのですが…。管理費の他より10,000万高いのは説明を聞いても、すんなりとは頭に入ってこず。といった心境です。皆さんは何と説明されて納得されたのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 マンコミュファンさん

レジェイドとは5000円くらいの差ではなかったですか？
ブランズとプラウドのセキュリティーの差は個人的に感じましたが、戸数が違うなら差があって当然かなと思います。
私も管理費を安いとは思ってはいません。
いろんな条件を考えて妥協できる点であっただけです。
納得できないなら買わなきゃいいだけですよ。
また将来の修繕管理費はあくまで予定で確定事項ではないのでどの物件もマンションである限りどのくらい上がるかなんてわからないですよ。
何も修繕管理費だけを基準にして皆さん購入するわけじゃないんですから、総合的に判断しただけなんじゃないでしょうか。

[981: マンション検討中さん]

結局管理費でこの物件下げたいだけの方なんだろうな。
もう物件は決められてるのではないですか？
納得するもしないも購入するもしないも各個人で判断されたらいいと思いますよ。

[982: 検討板ユーザーさん]

将来の管理費や修繕積立金は住人が決めます。
「修理なんてしないから積立金は月額0円！管理は住人で自主管理するから管理費も0円！」
って内容を、理事会通して総会で住人の過半数の賛成を得て決議されれば夢の0円生活です！
（管理費等の変更は、大概は普通決議です）
これは極端な話ですが、管理費等が気になるのなら役員になられて色々とマンションの事を調べるのも良いかと思います。

[983: マンコミュファンさん]

>>980,981,982
乱暴な言い方ですね。
979さんは聞いておられるだけですよ。
ご自身が言われたく無いから、乱暴な回答をしてるように見えます。
どう説明があり、共感が持てたのか？を聞いておられるだけですので、その何故？をカキコしてあげて下さい。

残念な言い方に、疑いすら感じますよ。

[984: マンコミュファンさん]

>>979 マンコミュファンさん
管理人の質との説明でした。

[985: 匿名さん]

いや安いと思っていない、他の条件を考えて妥協したって書いてあるじゃないですか笑
本人が納得できないのに他人が納得した話を聞いても納得できませんよ。
何言っても乱暴な言い方とか疑われるでしょうね…

[986: マンション検討中さん]

>>983 マンコミュファンさん

セキュリティー、似たように管理人の質とかだった気がします。そりゃあ営業さんが言った話がほとんどかな。
共感を持てたが気になるのですか？
うーんと思ったけどこの物件の良さのが買ったから購入しました。
レジェイドを購入されたなら大通りを妥協して、ブランズを購入したならゴミ屋敷を妥協してプラウドなら管理費を妥協しただけじゃないのかな。
あなたが聞いてる将来の管理費が確定事項でもないしこちらも当たり障りがないことしか言えない。
むしろ管理費が高いなんて今に始まった事でもないし、それでよく納得できましたねって言いたそうにみえてあなたもその返答で疑うならこちらも疑うね。

[987: マンション検討中さん]

気になってたんですけど皆さんインテリアオプションで何頼まれました？
エコカラットとかコーティング迷ってるんですよね。

[988: マンコミュファンさん]

>>986 マンション検討中さん
まず当方質問者ではないので、勝手にどうぞ。
みんな悩むのなら答えてあげればいいのに、噛み付いてきてどうするの？担当者の発言が？だから、聞いておられるだけと違いますか。

[989: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
コミュニティですよ、ココは。

[990: マンコミュファンさん]

>>989 マンコミュファンさん
ちなみに管理人が社員だからとの説明が。

[991: 匿名さん]

>>988 マンコミュファンさん

質問者の方が何にも答えてないのにあなたが勝手に共感が持てたのかと聞いてると言うのはどうなんでしょうか。こちらも困惑します。
ちなみに答えてるのですがちゃんと読まれてますか？
コミュニティなので自分の意見をつたえて各個人で判断されるべきですよ、管理費は役員が決めますよと意見が飛びかってるだけです。
質問者に噛み付いてるのではなくあなたに意見を言っているのですよ。
意見を乱暴な発言っていうあなたは多分掲示板あまり向いてないですよ。
現に勝手に解釈されてるので言いようがありません。
でもそれもコミュニティですから理解されないこともありますし、気に食わないことがあるものですからこれ以上は控えますね。キリがないので。

[992: 通りがかりさん]

全部納得できる物件なんかそうそうない、以上。
今どのくらい完成してんだろ。
近所の人いたら写真お願いしたい。

[993: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん

玄関のミラーをオーダーする予定です。
うちもエコカラット迷っています。
どこに付ける予定ですか？！

[994: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
役員が決めるんだ
それ総会で通るのか？

[995: マンコミュファンさん]

>>975 匿名さん
80%4台中3台稼働での収支計算
満台で1台分30,000円の浮き
30,000円?35戸＝戸あたり857円
そんなに変わらんし下げずに貯金ですな

[996: マンコミュファンさん]

>>994 マンコミュファンさん
通らんし、通らせんよ

[997: マンコミュファンさん]

>>995 マンコミュファンさん
もう少し駐車場があれば
管理費もグンっと下がったのですね

[998: マンコミュファンさん]

>>997 マンコミュファンさん
もう少しではなく、大分増えないと難しいのでは？
個人的にはこれぐらいの管理費の差ならカーシェアは継続でお願いしたい。

[999: 通りがかりさん]

>>983 マンコミュファンさん

戸数が増えるといろんな方がいらっしゃるのでマンションって難しいですね。

[1000: マンコミュファンさん]

>>998 マンコミュファンさん
なんの車種置くんですかね？