プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[782: 通りがかりさん]

>>777 通りがかりさん

売らない戦略なんて後付けでしょう。
機会費用考えるとビジネスとしてありえない。

[783: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
同感です。もっと大規模マンションで同時契約や入居が難しいとかならあり得るかもですが、100戸以下でそんな戦略は考えにくいですね。

[784: マンション検討中さん]

>>773 マンコミュファンさん

第一期は20戸出したうち15戸くらい売れたそうです。
Bが残った感じらしいです。

[785: マンション検討中]

>>784 マンション検討中さん

さすがプラウドですね。Bは残るの予想していましたが、やはりACは予定通り…といったところでしょうか。

[786: マンション検討中さん]

ＡとCは完売らしいですね、さすがプラウド

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
第一期販売の20戸分なのでまだAとCの2戸くらいあると思いますが、比較的早く売れそうですね。

[788: 通りがかりさん]

Aが売れるのは予想外ですね。
なにが良いのか？

[789: マンション検討中]

>>788 通りがかりさん

玉造筋沿いではありますが、広くて安いからではないでしょうか。ランニングコストは高いですが…

[790: 検討板ユーザーさん]

正直都心に住み慣れた方はそこまで大通り気にしてない印象あります。
もともと大通り沿いに住んでるって方もいらっしゃるでしょうし
ちなみに全員がそうとは言っておりません。

[791: マンション検討中さん]

Aは何階が残っていたかわかる方いらっしゃいますか？

[792: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
ですね。HPで管理費、修繕費公開されてますけど、ブランズはともかく、レジェイドと比べてもそこそこの差があるんですね。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん

レジェイドは普通だと思います。管理費修繕費はここの6割くらい。物件価格は安く見えますが、初期費用や管理修繕費は高過ぎませんか？

[794: マンション検討中さん]

ブランズはどれくらい売れたんですかね？同じ日に販売しても賑わいにかなり差がありそう！プラウドさすが！

[795: 匿名さん]

今日説明会に向かう途中にプラウド現地を見てきたのですが。そこにブランズの営業さんとお客さんがいらっしゃって、ここは日当たりが悪いし管理費もうちの倍で！とプラウドのデメリットを説明されておりました。売れてないんでしょうね。

[796: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん
物件価格は皆んなの食いつきを見て調整したのでしょうが、管理修繕はどうしようも無かったのでしょうね。
その辺の築10年?20年マンションに比べても少し高いですね。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>795 匿名さん

ブランズの印象かなり悪くなりました。
必死感がひどいですね。

[798: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん

Aは中層低層はのこってましたよ。
高層はいくつか売れてるようです。

[799: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
本当ですか？？そんな営業する人いるんですね…

[800: 匿名さん]

毎月の管理費は、19,900円＋10,820円＋1,210円＝31,930円です。

この金額は、小規模であれば　築五年後の管理費見直しの標準価格です。


間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.14m2 ? 73.86m2
バルコニー 8.75m2 ～ 12.37m2
管理費(円)/月額 16,200円 ～ 19,900円
(※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む)
修繕積立金(円)/月額 8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額 1,210円
駐車場 5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場 70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場 3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社森組

[801: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん

おつかれさまです。

[802: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
まぁまぁ。
私はCタイプですがAタイプなら検討してないので、
下の方はたしかにその通りですね。
ただ事実を説明されてただけですね笑。
ただもう決めたので何ともないですが、あれ？こんな事書いてるのがもしかしたら気にしてるのか！

[803: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
C購入者ですが、あまり調子に乗らない方がと思います。Bが残る懸念をしていますので。Cはランニング含めて見てこれならいいかと思い決めましたが、BとAの低層階は大丈夫なの？と感じます。そもそも何故Cだけ多く売り出すのかとも思いました。Cだけが人気で後は話が無いのではとも感じましたよ。売出しの戸数も15戸にしておけば、第一期即日完売とうたい文句も出来たでしょうに。責任者様もう少し頭を使って下さい。決して後々残って資産価値を下げる(値引き)事がない様にお願い致します。他社も多いので検討を祈ります。

[804: マンション検討中さん]

戸数減らして完売うたったからといってその後早く売れるもんですか？それで2LDKが売れますかね？周りにどんどん新しいマンションも出てくるだろうし、売れるものを先に売って進捗する方がいいと思います。機会損失して完成して電気がつかない部屋が沢山あると、それこそ売れてない事を広告してるのと同じ。ブランズも間もなく引き渡しだから、売れてない部屋が露呈されますね。とにかくここは2LDKが今後売れるかが勝負ですね！

[805: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
要望書状況などから一期で売れると見込んだ戸数を出して、即日完売を謳うのはマンション販売の常套手段だそうですが、想定よりも要望書だけで取りやめた方が多かったんですかね。

[806: 匿名さん]

>>800 匿名さん
この辺で同規模マンションというと、レジェイドさんやジェイグランさんでしょうかね。両者管理費修繕合わせて15000から20000ぐらいですね。またさらに小規模なプラネスーペリアさんが合わせて26000円ぐらいなのに、標準価格なんですね。勉強になります。

[807: マンション検討中さん]

週末契約予定の者です。私としては完成が待ち遠しいです。建物も他より存在感がありそうだし、ブランズさんみたいに完成が近づいて建物が見えて来たら、むしろ今より盛り上がるかも？と思っています。楽観視しすぎですかね(笑)とにかく良いマンションになるといいな。

[808: 匿名さん]

私もC購入者ですがあまり他物件を煽るような文面はやめたほうがいいと思います。
他の物件もそうですが2LDKはなかなか売りにくいと思うので。

そして私も完成とても楽しみにしております。

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

むしろ要望書より多めに出したと伺いました。
二期前に購入したいという方にも販売する様にとのことだったような。
曖昧なので違うかもしれません。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
私もそのように伺いました。この掲示板とかみてたら気持ちが浮き沈みしちゃうし、他にもマンションあって比較して検討するの止める人もいるかもだし、長期待たされてもいいことないですよね。多めに出して来た人から順番に買って頂く作戦かもですよ。適当かもですが笑

[811: 通りがかりさん]

Cが売り切れると、宣伝の時のファミリー向けの吊り広告がAになります。またモデルルームは CなのでCを売り切ると都合が悪い。
そういう意味では Cで呼び込んで残り少ないからAはどうですか？Aの方が安いですよ？で行くのがトータルで売り切る最善策な気がする。
A中心になるとブランズやジェイグランにも顧客持ってかれますからね。

[812: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

間取りや設備的にはプラウドの方が良さそうですが、周辺環境とかでどう変わるかですかね。

[813: 職人さん]

>>800 匿名さん
管理費見直しって値下げの方向？

[814: 匿名さん]

管理費が高いと思いましたがゴミ収集の費用やシェアサイクルの費用も込みに
なっているんですね。
カーシェアの方の運用費用は管理からの持ち出しはないのですか？
カーシェアはマンション専用の初期費用なしで始められるサービスを
導入しているのでしょうか？

[815: 職人さん]

>>814 匿名さん
カーシェアは持ち出しなしですね。そしてマンション専用ではないですね。ただ住民は3週間前から予約できるみたいです。

私は使わないであろうシェアサイクルにお金を出すのが、、、
ごみ収集は毎日収集してくれるのは他のマンションより条件は良いですね！

[816: 通りがかりさん]

>>815 職人さん
カーシェアですが、駐車場をタイムスに提供していることになるのに収入にはならないのですか？

[817: 通りがかりさん]

もともとタイムズの土地なので、置くのが条件だったんではないですかね？知らんけど

[818: マンション検討中さん]

まぁでもマンションの下にあるだけで便利なことには違いないよね。

[819: 通りがかりさん]

>>815 職人さん

シェアサイクルは少しぼったくりだと思います。
販売価格を下げた一方管理費関係で回収するパターンだと思います。

[820: 通りがかりさん]

>>819 通りがかりさん
こういうサービスは組合で意見が揃えば、2年目からは更新しない選択肢を取れるので、管理費で回収するなんていうプラン立ててるとは考えにくいですけどね。

[821: 職人さん]

>>820 通りがかりさん
管理費が平均より高いと思うので、そこで回収じゃないですかね？
ちなみにごみ収集ですけど、管理費と別で提示するものなんですか？
レジェイドはごみ収集費用は提示していなかったので

[822: 職人さん]

>>817 通りがかりさん
それはありそう

[823: マンション検討中さん]

込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。

[825: マンション検討中さん]

管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

第一期で結局どれくらい売れたんだろうか。

[827: マンション検討中さん]

>>826 検討板ユーザーさん

一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね

[829: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか？

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 通りがかりさん

第一期では完売してなかったと思います

[831: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。