プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション検討中さん]

立地は間違いなくジェイグランが良いと思います。ただ、内装や見た目・設備がしょぼいのにあの値段なので売れていないのだと思います。あの立地でプラウドだと多少高くても売れていたのではないでしょうか。もしくはもう少し内容に見合った価格だと早々に完売していたのではないでしょうか。

[652: マンション検討中さん]

立地どんなによくても結局間取り設備悪かったら価格で売れないんだなってジェイグランで思いましたね
今の相場の価格で見たらそこまで高くはないとは思うんですが2年売れ残ってるのに値引率が悪いせいなのか、本当に魅力がないのか

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
間取りや設備もそうですが、外観もでしょう。タイルの使い方とか。

[654: マンション検討中さん]

>>653 eマンションさん

外観を実物で見たことないんですがそんなにひどいんですか？

[655: 通りがかりさん]

60平米　4100?　安いけど、場所が良ければ買ってたかも

[656: マンション検討中さん]

ジェイグラン、外観そんなに悪くはないと思います。
場所も立地もいいと思います

[657: eマンションさん]

>>654 マンション検討中さん
北側に外壁がタイル張りではなくて吹き付けなのが、個人的に残念です。

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん

私もそう思うんですけどここまで売れ残ると価格以上にだめなところがあるのかなと勘繰ってしまってとても買いにくい

[659: マンション検討中さん]

もう五条ブランドも弱まって来てますし、寡占状態なんでは？

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

ジェイグランのことを言ってますか？
もしそうならジェイグランは五条ではなく桃陽です。

[661: マンション検討中さん]

ジェイグランは間取りが狭く悪いです
どこかブランズに似ています
天王寺エリアは70平米以上ないと売れにくい
60平米台なら立地が良くないと売れません
ブランズに似ている

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

そうなんですね。だからスーモとかに出ている中古は60平米台ばかりなんですかね。70以上はスーモ出す前に売れるってこと？

[663: マンション比較中]

>>662 マンション検討中さん
そうなんですよね
天王寺エリアは60から70平米はすぐに売れますよ
特に70平米の間取りは

[664: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

えーーーーー泣

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション比較中さん

あと低層階より高層階ですよね
スーモも広い部屋残ってても2,3階ばかり
低層階は結構売れ残ってる印象です。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が伸びた。売り出しはまた伸びるのかな？

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
私は最近、天王寺エリアの2等地の低層階の新築購入したマンションを売却しましたが、かなり高く売ることができましたよ。低層階は割安なので利益が出やすい。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
天王寺区のマンション相場はここ10年ぐらい上り調子なので、多分階層に関わらず利益出てる人多いと思いますよ。問題はこの先も伸びるのか、沈むのかですが、これが分かれば苦労しないですね。

[669: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん

羨ましい。。。ちなみに大通り沿い？
大通り沿いの低層階は売りずらいと聞いたので。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

ま、金利は上がるほうの期待値がはるかに高いですから、連れてマンション価格も下がるとみるのが普通かと。資産価値の維持にはあまり期待していません。

[671: マンション検討中さん]

>>669 通りがかりさん
低層階の方が割安なので売りやすいですよ
新築は1階上がることに50?100万円価格が上がりますが、中古は0?50万程度しか上がりません。
最近では地震災害を考え低層階が人気です。
将来売却を考えているなら、低層階がおすすめです。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん

まあ仰りたいことはわかりますが、このあたりを新築で買おうとする人は少なからず何年かは生活することを前提にしてるわけで。今は金利も極限まで低く地価も高騰してますからたまたま高く売れただけで、それが今から買う人にあてはまるかはまた別の話かと。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
金利は上がらんでしょ。

[674: マンション検討中]

>>672 マンション検討中さん
大阪市の主要区は最低でも人口増加が続く、月大阪万博の2025年までは上がり続けるんじゃないですか？
なにわ筋線開通くらいまではあがるかな？

[675: マンション検討中]

>>672 マンション検討中さん
地価が上がり人が集まりやすい天王寺エリアだから売却を考えて購入する方が多いんじゃないですか？
仮に諸経費全て含め5000万で購入し5年後に5000万で売却すれば、5年間の住居費用（賃料）が0円です。
その分貯蓄ができたことになりますよね？
天王寺エリアなら3LDKが15万位として900万貯蓄したと同じですよね？
購入5000万から売却5000万なら税金もかかりません。って考える方が天王寺エリアではいるとおもいますよ

[676: マンション検討中]

>>675 マンション検討中さん
同感です。この辺やと生涯住もうと思って買う人より、いつか売却を想定してる人の方が多いのではと思ったりしてます。

[677: 匿名さん]

>>675

5年　
固定資産税10万円×5＝５０万円
管理費・修繕積立金３万円×60回=１８０万円

売買にかかわる手数料　160万円

合計　約400万円が発生します。

[678: 通りがかりさん]

5年で400万なら良くないですか？
家賃換算したら、
6.7万ってことですよね？

[679: マンション検討中さん]

私もいずれは売却を視野に購入を検討しています。
しかし、この辺りに住まいを検討している方は、学区的に子育て世代も多くいるかと思います。
中学受験するとしても小学生の間の最低6年、兄弟姉妹がいるとプラス数年。
我が子はまだ2歳で、小学校入学まであと4年、小学校6年、仮に中学校まで公立であれば購入後13年は同じ住まいのままです。
色々な方がおっしゃるように、築浅なら高値で売却できるかもしれませんが、この場合どうなるでしょうか。
10年以上先のことは素人の私には全く予想がつきません。

[680: マンション検討中]

>>677 匿名さん
それでも5年で500万貯蓄できます

[681: マンション検討中]

>>679 マンション検討中さん
5年後に同じ天王寺エリアに住み替えればよいと思います。

[682: 名無しさん]

>>679 マンション検討中さん
多分プロでも予想はつかないと思います。
仮にここで「10年後でも高値は間違いない！」と答えるプロが書き込んだとして、それを信用して買って10年後に暴落してたとしても誰も責任を取ってくれません。
自分の感性を信じて、当面は楽しく暮らせたらいいや、ぐらいの気持ちで買ったほうが色々と健全な気もします。

[683: マンション検討中]

>>682 名無しさん
高値で売れる必要はありません。
購入した金額で売れれば充分です。
プラウドAタイプ3F70平米5000万なら、5年後でも5000万円以下になることはないと思いますよ。

[684: マンション検討中]

>>683 マンション検討中さん
中古が新築価格と同じ額で売れる時点で相場が上がってると言う事なので、そりゃ充分でしょう。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
天王寺エリアの中古築浅マンションの価格を一度調べてみてください。
新築売り出し価格以下の物件はありませんよ。
平均＋300万位で売れています。

[686: マンション検討中]

>>685 マンション検討中さん
天王寺区ここ10年ぐらい相場上がり続けているから新築よりも高値で売れてるのだと思いますよ。
冷静に考えてみてください、他条件は全く同じで新築と築浅中古が有ったら誰だって新築買いますよね。

[687: マンション検討中]

>>686 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるので差が出ます。
例えば、ブランズ天王寺勝山は坪単価250万位です。
ブランズ国分町の3年前の新築価格の坪単価は220万です。わずか3年で70平米ならば約600万高騰しています。だから中古が売れます

[688: マンション検討中]

>>687 マンション検討中さん
686のものですが、新築よりも高値で、ではなく、新築時よりも高値で、の誤記です。すいません。
687さんも言う通り中古がいい値段で売れるのは新築相場がその分上がってるからだと思ってます。

[689: マンコミュファンさん]

>>687 マンション検討中さん
単価が上がっているのは相場上昇もあり納得できますが、ディスポーザーなし窓のグレード低いなどマンションに主要設備のグレードがかなりどうかなと思ってしまいます。

[690: マンション検討中]

>>689 マンコミュファンさん
ディスポーサーって使いましたが思っていたほど便利じゃなく、詰まりやすく故障しますし管理費も高くなりますよね。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 マンション検討中さん
それなりのマンションは標準装備です。生ゴミが出ないので、かなり人気の装備です。実際使っていますが。管理費は戸数と相場で違いです。ディスポーザー付きのマンションでも管理費が安いマンションもあります。

[692: マンション検討中さん]

戸数が多くないとつけられない設備。コンパクトで着いてるマンションはほぼないよ。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

24戸のプラネスーペリア夕陽丘はディスポーザーついてますよ。

[694: 匿名さん]

今更ディスポーザー無し生活はしんどい。
付いてたらここに即決だった

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

やっぱりそうなるんですね。生活レベルは徐々に上げるべきですね。

[696: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん

ほぼ、と書きました。一物件の話ではなく、一般的なことですよ。参考まで。

[697: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

上がらないと思うのはなぜですか？30年くらいのローンを検討していますので、ご参考までに教えてください！

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

一般的に金利が上がるのは景気がいい時です。今はコロナで世界的に景気の底上げが期待できない時期ですから、そのような短期的な観測を仰ってるのではないでしょうか。30年近いローンを組まれるのであれば、話は違うと思いますよ。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

金融機関に勤務してますが、金利上がらない理論は聞きたいですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

超長期の金利なんて誰もわからないでしょ。揚げ足とってやらないでください。