プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

同じく小さい子供がいるので家事導線がとてもいいと感じました。
仰る通りお好みだと思います。
生活がイメージしやすい間取りを選ぶのがいいですね。

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

押し付けてなくお好みと書いてあるような気がしますが…
ここは一応検討者同士のスレのはずなのでみなさん基本素人ではないんですか？
もしかしたら営業さんいるかもですが

[624: マンション検討中さん]

階ごとの差額が50万くらいになっていましたね。
レジェイドとの同じ感じで上層階人気になるのかな？

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん

バルコニー側のビルを考えると高層階から売れるんでしょうね。信号の真横だし、低層階を選ぶ人は少なそう。

[626: マンション検討中さん]

低層階は日当たりと静かさと価格でブランズさんが良さそうです

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
ブランズの掲示板で日当たり微妙と写真上がってましたよ。
音も周りの建物があまり高くないので伝わりやすいのと、プラウドの方がT2サッシと防音性が高いです。
物件価格でほぼ差がなく部屋によってはプラウドのほうが安いです。
ブランズ推しの方が何度も日当たり、静かさ、価格で書き込みがありますが客観的に見てブランズが大差つけてるのはないと思われます。

[628: マンコミュファンさん]

ブランズの営業さんか知らないけど毎回必死すぎる
低層階の話題になるとここぞとばかりに日当たりや静かさを推してくるけど売れなくて焦ってるのかな

[629: マンション検討中さん]

プラウドはどのくらい売れてるんでしょうか？もう半分くらいは売れましたか？

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

まだ販売開始していませんよ。
緊急事態宣言解除後に販売すると思われるので延びる可能性ありますね。

[631: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん
エントランスも二層吹き抜けは最近の小規模マンションでは、かなり珍しく気合い入ってますね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 評判気になるさん

二階に部屋を作ると道路に近すぎるから部屋を作らなかったんだと思います。
その判断ができるのがさすが野村不動産とは思いますが、道路との距離が近いと壁の工夫では限界があると言う判断でもあるのではないでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

ん？だから吹き抜けの工夫をしたんじゃないんですか？
正直この近辺の物件は排気ガス、音等そんな差がないと思われますよ。レジェイドも勝山通りがが目の前なため可能な限りセットバックしていたり、プラウドも工夫しています。
ブランズも勝山通りにも玉造筋にもまた線路にも高い建物もなく少なからず影響はあると思います。
音に関してはどちらかというと設備の問題なのでプラウドのT2サッシの方が静かだと思われます。
立地面での大差がないのであればマンション設備等や工夫での差がでるのではと感じます。
気持ち的に道路の前が嫌っていう人もいらっしゃると思うのでそういう方は避けるんじゃないでしょうか
立地面での差が大きいとは正直思いません。
すごく気にされる方はもう少し駅距離がある場所や都心から少し離れる方がいいかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

横槍失礼します。
立地面の差は結構ありましたよ。
現地にて肌で感じました。
皆さんがどう感じるか？ですけど。

[635: 匿名さん]

前にも書かれたけどどんぐりの背比べってことでしょ
その差で選ぶならそれでいいけどブランズだからめちゃくちゃ静かってわけでもないと思う

[636: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん
駅5分と、5分以上は違いますね

[637: マンション検討中さん]

駅距離、音、日当たりなどそれぞれ全く同じ条件である筈が無いので、それに差を感じるか否かは人それぞれだと思います。
ちなみにサッシＴ１がイマイチのように書かれてる方も居ますが、レジェイドモデルルームが目の前大通りなので体感させて貰えますが、私はＴ１でもなかなか静かだと感じましたよ。T2は体感できてないので差があるか否かという観点では分かりません。笑
また駅からの距離は実際歩いてみましたが、私は差を感じました。
まぁ、これも人それぞれだと思いますが、ご参考まで。

[638: 検討板ユーザーさん]

ブランズの立地や日当たりの主張に対して、間髪入れず、プラウドから反撃が凄いですね。
不安の裏返しでしょう。
ロジックレベル的には営業さんでは無さそうだし。

総合的に見てプラウドかとは思うものの、ブランズも叩かれてる程悪くないかと。

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

どんぐりの背比べは音とかなので駅距離は差があると思ってますよー
反撃というよりそこまで静かさに差があるのかなと思っただけですね

[640: 通りがかりさん]

>>638 検討板ユーザーさん

むしろブランズさんの購入者か営業さんが他のスレでブランズを推してるからでは？
しかも推すほどの差もそこまでないのも多いですし
ブランズを叩くつもりもないですが売れてないせいかすごいアピールしてきますよね…逆に不安です…

[641: -]

>>636 通りがかりさん

同感です。
実需なら大差ないと思いますが、売るなら5分内か、そうでないかの差はまぁ大きいですね。

また地元民に売るなら大差ではありませんが、地元民なら根本的に玉造筋の西側で頑張って探すはずと思います。

[642: 評判気になるさん]

>>641 -さん
玉造筋と環状線の間にマンションが建って環境が変わっていくと、東側にも好影響ですね。

[643: マンション検討中さん]

土地に明るくなくてすみません。教えて頂きたいのですが、玉造の東西でどう違うのですか？

[644: 匿名さん]

大通り沿いは、車が電気化した後には逆に人気が出るとの予測もありますね。

[645: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
近隣住民です。あくまで生活している中での体感ですが、玉造筋より西の方が落ち着いていて上品な雰囲気です。
東の方がごちゃごちゃしている感じがあります。
６４２さんがおっしゃっているように、綺麗なマンションがどんどん立っているので、雰囲気が変わる可能性はありますね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
643で質問したものです。お返事ありがとうございます。通りの東西で雰囲気違うとは一度現地を歩いてみようと思います。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

日本固有の差別問題のある地域があるとかいかがわしい建物があるとか、そう言うわけではないので本当に個人の感覚だと思います。是非現地を歩いてみてください。

[648: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
勝山通りの北と南でも雰囲気は違いますよ。
地元なら
勝山通りの北側と玉造筋の西側に住みたいって思いますよ

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 通りがかりさん

ジェイグラン最強説？

[650: マンション検討中さん]

立地ではジェイグランには勝てないでしょう。

[651: マンション検討中さん]

立地は間違いなくジェイグランが良いと思います。ただ、内装や見た目・設備がしょぼいのにあの値段なので売れていないのだと思います。あの立地でプラウドだと多少高くても売れていたのではないでしょうか。もしくはもう少し内容に見合った価格だと早々に完売していたのではないでしょうか。

[652: マンション検討中さん]

立地どんなによくても結局間取り設備悪かったら価格で売れないんだなってジェイグランで思いましたね
今の相場の価格で見たらそこまで高くはないとは思うんですが2年売れ残ってるのに値引率が悪いせいなのか、本当に魅力がないのか

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
間取りや設備もそうですが、外観もでしょう。タイルの使い方とか。

[654: マンション検討中さん]

>>653 eマンションさん

外観を実物で見たことないんですがそんなにひどいんですか？

[655: 通りがかりさん]

60平米　4100?　安いけど、場所が良ければ買ってたかも

[656: マンション検討中さん]

ジェイグラン、外観そんなに悪くはないと思います。
場所も立地もいいと思います

[657: eマンションさん]

>>654 マンション検討中さん
北側に外壁がタイル張りではなくて吹き付けなのが、個人的に残念です。

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん

私もそう思うんですけどここまで売れ残ると価格以上にだめなところがあるのかなと勘繰ってしまってとても買いにくい

[659: マンション検討中さん]

もう五条ブランドも弱まって来てますし、寡占状態なんでは？

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

ジェイグランのことを言ってますか？
もしそうならジェイグランは五条ではなく桃陽です。

[661: マンション検討中さん]

ジェイグランは間取りが狭く悪いです
どこかブランズに似ています
天王寺エリアは70平米以上ないと売れにくい
60平米台なら立地が良くないと売れません
ブランズに似ている

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

そうなんですね。だからスーモとかに出ている中古は60平米台ばかりなんですかね。70以上はスーモ出す前に売れるってこと？

[663: マンション比較中]

>>662 マンション検討中さん
そうなんですよね
天王寺エリアは60から70平米はすぐに売れますよ
特に70平米の間取りは

[664: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

えーーーーー泣

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション比較中さん

あと低層階より高層階ですよね
スーモも広い部屋残ってても2,3階ばかり
低層階は結構売れ残ってる印象です。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が伸びた。売り出しはまた伸びるのかな？

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
私は最近、天王寺エリアの2等地の低層階の新築購入したマンションを売却しましたが、かなり高く売ることができましたよ。低層階は割安なので利益が出やすい。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
天王寺区のマンション相場はここ10年ぐらい上り調子なので、多分階層に関わらず利益出てる人多いと思いますよ。問題はこの先も伸びるのか、沈むのかですが、これが分かれば苦労しないですね。

[669: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん

羨ましい。。。ちなみに大通り沿い？
大通り沿いの低層階は売りずらいと聞いたので。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

ま、金利は上がるほうの期待値がはるかに高いですから、連れてマンション価格も下がるとみるのが普通かと。資産価値の維持にはあまり期待していません。

[671: マンション検討中さん]

>>669 通りがかりさん
低層階の方が割安なので売りやすいですよ
新築は1階上がることに50?100万円価格が上がりますが、中古は0?50万程度しか上がりません。
最近では地震災害を考え低層階が人気です。
将来売却を考えているなら、低層階がおすすめです。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん

まあ仰りたいことはわかりますが、このあたりを新築で買おうとする人は少なからず何年かは生活することを前提にしてるわけで。今は金利も極限まで低く地価も高騰してますからたまたま高く売れただけで、それが今から買う人にあてはまるかはまた別の話かと。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
金利は上がらんでしょ。

[674: マンション検討中]

>>672 マンション検討中さん
大阪市の主要区は最低でも人口増加が続く、月大阪万博の2025年までは上がり続けるんじゃないですか？
なにわ筋線開通くらいまではあがるかな？

[675: マンション検討中]

>>672 マンション検討中さん
地価が上がり人が集まりやすい天王寺エリアだから売却を考えて購入する方が多いんじゃないですか？
仮に諸経費全て含め5000万で購入し5年後に5000万で売却すれば、5年間の住居費用（賃料）が0円です。
その分貯蓄ができたことになりますよね？
天王寺エリアなら3LDKが15万位として900万貯蓄したと同じですよね？
購入5000万から売却5000万なら税金もかかりません。って考える方が天王寺エリアではいるとおもいますよ

[676: マンション検討中]

>>675 マンション検討中さん
同感です。この辺やと生涯住もうと思って買う人より、いつか売却を想定してる人の方が多いのではと思ったりしてます。

[677: 匿名さん]

>>675

5年　
固定資産税10万円×5＝５０万円
管理費・修繕積立金３万円×60回=１８０万円

売買にかかわる手数料　160万円

合計　約400万円が発生します。

[678: 通りがかりさん]

5年で400万なら良くないですか？
家賃換算したら、
6.7万ってことですよね？

[679: マンション検討中さん]

私もいずれは売却を視野に購入を検討しています。
しかし、この辺りに住まいを検討している方は、学区的に子育て世代も多くいるかと思います。
中学受験するとしても小学生の間の最低6年、兄弟姉妹がいるとプラス数年。
我が子はまだ2歳で、小学校入学まであと4年、小学校6年、仮に中学校まで公立であれば購入後13年は同じ住まいのままです。
色々な方がおっしゃるように、築浅なら高値で売却できるかもしれませんが、この場合どうなるでしょうか。
10年以上先のことは素人の私には全く予想がつきません。

[680: マンション検討中]

>>677 匿名さん
それでも5年で500万貯蓄できます

[681: マンション検討中]

>>679 マンション検討中さん
5年後に同じ天王寺エリアに住み替えればよいと思います。

[682: 名無しさん]

>>679 マンション検討中さん
多分プロでも予想はつかないと思います。
仮にここで「10年後でも高値は間違いない！」と答えるプロが書き込んだとして、それを信用して買って10年後に暴落してたとしても誰も責任を取ってくれません。
自分の感性を信じて、当面は楽しく暮らせたらいいや、ぐらいの気持ちで買ったほうが色々と健全な気もします。

[683: マンション検討中]

>>682 名無しさん
高値で売れる必要はありません。
購入した金額で売れれば充分です。
プラウドAタイプ3F70平米5000万なら、5年後でも5000万円以下になることはないと思いますよ。

[684: マンション検討中]

>>683 マンション検討中さん
中古が新築価格と同じ額で売れる時点で相場が上がってると言う事なので、そりゃ充分でしょう。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん
天王寺エリアの中古築浅マンションの価格を一度調べてみてください。
新築売り出し価格以下の物件はありませんよ。
平均＋300万位で売れています。

[686: マンション検討中]

>>685 マンション検討中さん
天王寺区ここ10年ぐらい相場上がり続けているから新築よりも高値で売れてるのだと思いますよ。
冷静に考えてみてください、他条件は全く同じで新築と築浅中古が有ったら誰だって新築買いますよね。

[687: マンション検討中]

>>686 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるので差が出ます。
例えば、ブランズ天王寺勝山は坪単価250万位です。
ブランズ国分町の3年前の新築価格の坪単価は220万です。わずか3年で70平米ならば約600万高騰しています。だから中古が売れます

[688: マンション検討中]

>>687 マンション検討中さん
686のものですが、新築よりも高値で、ではなく、新築時よりも高値で、の誤記です。すいません。
687さんも言う通り中古がいい値段で売れるのは新築相場がその分上がってるからだと思ってます。

[689: マンコミュファンさん]

>>687 マンション検討中さん
単価が上がっているのは相場上昇もあり納得できますが、ディスポーザーなし窓のグレード低いなどマンションに主要設備のグレードがかなりどうかなと思ってしまいます。

[690: マンション検討中]

>>689 マンコミュファンさん
ディスポーサーって使いましたが思っていたほど便利じゃなく、詰まりやすく故障しますし管理費も高くなりますよね。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 マンション検討中さん
それなりのマンションは標準装備です。生ゴミが出ないので、かなり人気の装備です。実際使っていますが。管理費は戸数と相場で違いです。ディスポーザー付きのマンションでも管理費が安いマンションもあります。

[692: マンション検討中さん]

戸数が多くないとつけられない設備。コンパクトで着いてるマンションはほぼないよ。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

24戸のプラネスーペリア夕陽丘はディスポーザーついてますよ。

[694: 匿名さん]

今更ディスポーザー無し生活はしんどい。
付いてたらここに即決だった

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

やっぱりそうなるんですね。生活レベルは徐々に上げるべきですね。

[696: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん

ほぼ、と書きました。一物件の話ではなく、一般的なことですよ。参考まで。

[697: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

上がらないと思うのはなぜですか？30年くらいのローンを検討していますので、ご参考までに教えてください！

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

一般的に金利が上がるのは景気がいい時です。今はコロナで世界的に景気の底上げが期待できない時期ですから、そのような短期的な観測を仰ってるのではないでしょうか。30年近いローンを組まれるのであれば、話は違うと思いますよ。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

金融機関に勤務してますが、金利上がらない理論は聞きたいですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

超長期の金利なんて誰もわからないでしょ。揚げ足とってやらないでください。

[701: マンション検討中]

>>700 マンション検討中さん
10年ぐらいでも金利上がらない理論あるなら聞きたいですけどね。住宅ローンの話してて、1年2年ぐらいだけの話で金利上がらんやろという発言は、感覚ズレてますよね。

[702: マンション検討中さん]

ま、上がらんかも、下がらんかも、先の事はわからんですね。既に持ち家で10年以上経ちますが、変動金利で支払いはずっと一緒。上がると言われてたけど上がらない。景気はよめませんね、ほんとに。

[703: 口コミ知りたいさん]

変動0.5%、5年毎に0.3%上昇(5年125%ルールくらい上がると想定）
固定1.2%
35年でローン組んだら、上記の二つはほとんど同じ返済総額になるよ。
変動の金利が低いうちに残金が多く減るから。
それなら金利が上がらない可能性がある分変動が有利とも思えるけど。

[704: マンション検討中さん]

>>703 口コミ知りたいさん

最悪、借り換えもありますからね。はじめ変動の最安で組んで、様子見が一番経済的かもしれません。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
借り換えの時ってローン控除は普通に継続できるのでしょうか？？ご存知の方居たらお願いします。

[706: マンション検討中さん]

週末にプラウドさん前を観察していたのですが、意外とJR環状線の電車音がします。
線路まで遮るものが無く抜けていることと建物で反響しているような感じを受けました。
玉造筋と環状線は気にしないといけませんね。

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん

電車は0:30には終わりますが玉造筋はトラックや改造車も居ますからね。AタイプにするかCタイプにするか迷う要因ですね。

[708: マンション検討中さん]

不安なら夜の玉造筋も視察してみては？実際に見て夜うるさいかどうか判断するといいと思います。夜間の交通量はかなり少ないです。

[709: ご近所さん]

>>708 マンション検討中さん

玉造筋の夜は救急車以外は静かですよ

[710: マンション掲示板さん]

>>709 ご近所さん
しかし玉造筋ですから。谷町筋上町筋玉造筋です。
道路横で静かになることはないですよ。
勝山新築ならブランズがマンションとしてはベストですね。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション掲示板さん
設備面、間取り、エントランス、セキュリティ含め、単純な比較なら個人的意見ですがそれは無いのかなと思います。しかし坪単価や総額面で少し客層が違うのかなとも思えます。

[712: マンション検討中さん]

>>710 マンション掲示板さん

ブランズが一番よいと思う理由は何ですか？無知な小職的には勝山新築では一番下に見てましたので、よろしければご参考までに聞かせていただければ！

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
勝山新築だけで比較すると
①静かさ
②低層階の日当たり
③広さの工夫（ロスが少ない設計）

[714: 名無しさん]

>>713 マンション検討中さん
>>③広さの工夫（ロスが少ない設計）
この辺の三物件で唯一廊下側インポール設計で部屋の形がデコボコなのに？

[715: マンション比較中さん]

>>714 名無しさん
確かに

[716: マンション検討中さん]

ここのスレ定期的にブランズ推しの人が現れて、推しポイントがイマイチ根拠無くて叩かれてますよね。推しの人は同じ人なのかな、だとしたらメンタル強いですよね。笑

[717: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
確かに、特徴あるので、この人かって分かりますし。

[718: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

これ、逆にネタっぽくてブランズ推しではない人がふざけてる感じですね。

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん

ブランズさんは販売状況が厳しいと聞いていますので
営業さんがなんとかして売りたい行動では？

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション比較中さん

ここの営業の評価は各コメント見ても高いようなので、こんな弱いロジックのコメントはしないでしょうね。

[721: マンション検討中さん]

>>720 検討板ユーザーさん
とすると一部のブランズ推しの方が営業さんの頑張りを計らずも阻害してる感じですかね。あるいは718さんが言うように推しでも無い方が適当に邪魔してるのか。後者なら悪質ですね。