プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

同じく小さい子供がいるので家事導線がとてもいいと感じました。
仰る通りお好みだと思います。
生活がイメージしやすい間取りを選ぶのがいいですね。

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

押し付けてなくお好みと書いてあるような気がしますが…
ここは一応検討者同士のスレのはずなのでみなさん基本素人ではないんですか？
もしかしたら営業さんいるかもですが

[624: マンション検討中さん]

階ごとの差額が50万くらいになっていましたね。
レジェイドとの同じ感じで上層階人気になるのかな？

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん

バルコニー側のビルを考えると高層階から売れるんでしょうね。信号の真横だし、低層階を選ぶ人は少なそう。

[626: マンション検討中さん]

低層階は日当たりと静かさと価格でブランズさんが良さそうです

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
ブランズの掲示板で日当たり微妙と写真上がってましたよ。
音も周りの建物があまり高くないので伝わりやすいのと、プラウドの方がT2サッシと防音性が高いです。
物件価格でほぼ差がなく部屋によってはプラウドのほうが安いです。
ブランズ推しの方が何度も日当たり、静かさ、価格で書き込みがありますが客観的に見てブランズが大差つけてるのはないと思われます。

[628: マンコミュファンさん]

ブランズの営業さんか知らないけど毎回必死すぎる
低層階の話題になるとここぞとばかりに日当たりや静かさを推してくるけど売れなくて焦ってるのかな

[629: マンション検討中さん]

プラウドはどのくらい売れてるんでしょうか？もう半分くらいは売れましたか？

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

まだ販売開始していませんよ。
緊急事態宣言解除後に販売すると思われるので延びる可能性ありますね。

[631: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん
エントランスも二層吹き抜けは最近の小規模マンションでは、かなり珍しく気合い入ってますね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 評判気になるさん

二階に部屋を作ると道路に近すぎるから部屋を作らなかったんだと思います。
その判断ができるのがさすが野村不動産とは思いますが、道路との距離が近いと壁の工夫では限界があると言う判断でもあるのではないでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

ん？だから吹き抜けの工夫をしたんじゃないんですか？
正直この近辺の物件は排気ガス、音等そんな差がないと思われますよ。レジェイドも勝山通りがが目の前なため可能な限りセットバックしていたり、プラウドも工夫しています。
ブランズも勝山通りにも玉造筋にもまた線路にも高い建物もなく少なからず影響はあると思います。
音に関してはどちらかというと設備の問題なのでプラウドのT2サッシの方が静かだと思われます。
立地面での大差がないのであればマンション設備等や工夫での差がでるのではと感じます。
気持ち的に道路の前が嫌っていう人もいらっしゃると思うのでそういう方は避けるんじゃないでしょうか
立地面での差が大きいとは正直思いません。
すごく気にされる方はもう少し駅距離がある場所や都心から少し離れる方がいいかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん

横槍失礼します。
立地面の差は結構ありましたよ。
現地にて肌で感じました。
皆さんがどう感じるか？ですけど。

[635: 匿名さん]

前にも書かれたけどどんぐりの背比べってことでしょ
その差で選ぶならそれでいいけどブランズだからめちゃくちゃ静かってわけでもないと思う

[636: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん
駅5分と、5分以上は違いますね

[637: マンション検討中さん]

駅距離、音、日当たりなどそれぞれ全く同じ条件である筈が無いので、それに差を感じるか否かは人それぞれだと思います。
ちなみにサッシＴ１がイマイチのように書かれてる方も居ますが、レジェイドモデルルームが目の前大通りなので体感させて貰えますが、私はＴ１でもなかなか静かだと感じましたよ。T2は体感できてないので差があるか否かという観点では分かりません。笑
また駅からの距離は実際歩いてみましたが、私は差を感じました。
まぁ、これも人それぞれだと思いますが、ご参考まで。

[638: 検討板ユーザーさん]

ブランズの立地や日当たりの主張に対して、間髪入れず、プラウドから反撃が凄いですね。
不安の裏返しでしょう。
ロジックレベル的には営業さんでは無さそうだし。

総合的に見てプラウドかとは思うものの、ブランズも叩かれてる程悪くないかと。

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

どんぐりの背比べは音とかなので駅距離は差があると思ってますよー
反撃というよりそこまで静かさに差があるのかなと思っただけですね

[640: 通りがかりさん]

>>638 検討板ユーザーさん

むしろブランズさんの購入者か営業さんが他のスレでブランズを推してるからでは？
しかも推すほどの差もそこまでないのも多いですし
ブランズを叩くつもりもないですが売れてないせいかすごいアピールしてきますよね…逆に不安です…

[641: -]

>>636 通りがかりさん

同感です。
実需なら大差ないと思いますが、売るなら5分内か、そうでないかの差はまぁ大きいですね。

また地元民に売るなら大差ではありませんが、地元民なら根本的に玉造筋の西側で頑張って探すはずと思います。

[642: 評判気になるさん]

>>641 -さん
玉造筋と環状線の間にマンションが建って環境が変わっていくと、東側にも好影響ですね。

[643: マンション検討中さん]

土地に明るくなくてすみません。教えて頂きたいのですが、玉造の東西でどう違うのですか？

[644: 匿名さん]

大通り沿いは、車が電気化した後には逆に人気が出るとの予測もありますね。

[645: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
近隣住民です。あくまで生活している中での体感ですが、玉造筋より西の方が落ち着いていて上品な雰囲気です。
東の方がごちゃごちゃしている感じがあります。
６４２さんがおっしゃっているように、綺麗なマンションがどんどん立っているので、雰囲気が変わる可能性はありますね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
643で質問したものです。お返事ありがとうございます。通りの東西で雰囲気違うとは一度現地を歩いてみようと思います。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

日本固有の差別問題のある地域があるとかいかがわしい建物があるとか、そう言うわけではないので本当に個人の感覚だと思います。是非現地を歩いてみてください。

[648: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
勝山通りの北と南でも雰囲気は違いますよ。
地元なら
勝山通りの北側と玉造筋の西側に住みたいって思いますよ

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 通りがかりさん

ジェイグラン最強説？

[650: マンション検討中さん]

立地ではジェイグランには勝てないでしょう。

[651: マンション検討中さん]

立地は間違いなくジェイグランが良いと思います。ただ、内装や見た目・設備がしょぼいのにあの値段なので売れていないのだと思います。あの立地でプラウドだと多少高くても売れていたのではないでしょうか。もしくはもう少し内容に見合った価格だと早々に完売していたのではないでしょうか。

[652: マンション検討中さん]

立地どんなによくても結局間取り設備悪かったら価格で売れないんだなってジェイグランで思いましたね
今の相場の価格で見たらそこまで高くはないとは思うんですが2年売れ残ってるのに値引率が悪いせいなのか、本当に魅力がないのか

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
間取りや設備もそうですが、外観もでしょう。タイルの使い方とか。

[654: マンション検討中さん]

>>653 eマンションさん

外観を実物で見たことないんですがそんなにひどいんですか？

[655: 通りがかりさん]

60平米　4100?　安いけど、場所が良ければ買ってたかも

[656: マンション検討中さん]

ジェイグラン、外観そんなに悪くはないと思います。
場所も立地もいいと思います

[657: eマンションさん]

>>654 マンション検討中さん
北側に外壁がタイル張りではなくて吹き付けなのが、個人的に残念です。

[658: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん

私もそう思うんですけどここまで売れ残ると価格以上にだめなところがあるのかなと勘繰ってしまってとても買いにくい

[659: マンション検討中さん]

もう五条ブランドも弱まって来てますし、寡占状態なんでは？

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

ジェイグランのことを言ってますか？
もしそうならジェイグランは五条ではなく桃陽です。

[661: マンション検討中さん]

ジェイグランは間取りが狭く悪いです
どこかブランズに似ています
天王寺エリアは70平米以上ないと売れにくい
60平米台なら立地が良くないと売れません
ブランズに似ている

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

そうなんですね。だからスーモとかに出ている中古は60平米台ばかりなんですかね。70以上はスーモ出す前に売れるってこと？

[663: マンション比較中]

>>662 マンション検討中さん
そうなんですよね
天王寺エリアは60から70平米はすぐに売れますよ
特に70平米の間取りは

[664: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

えーーーーー泣

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション比較中さん

あと低層階より高層階ですよね
スーモも広い部屋残ってても2,3階ばかり
低層階は結構売れ残ってる印象です。

[666: マンション検討中さん]

緊急事態宣言が伸びた。売り出しはまた伸びるのかな？

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
私は最近、天王寺エリアの2等地の低層階の新築購入したマンションを売却しましたが、かなり高く売ることができましたよ。低層階は割安なので利益が出やすい。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
天王寺区のマンション相場はここ10年ぐらい上り調子なので、多分階層に関わらず利益出てる人多いと思いますよ。問題はこの先も伸びるのか、沈むのかですが、これが分かれば苦労しないですね。

[669: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん

羨ましい。。。ちなみに大通り沿い？
大通り沿いの低層階は売りずらいと聞いたので。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

ま、金利は上がるほうの期待値がはるかに高いですから、連れてマンション価格も下がるとみるのが普通かと。資産価値の維持にはあまり期待していません。

[671: マンション検討中さん]

>>669 通りがかりさん
低層階の方が割安なので売りやすいですよ
新築は1階上がることに50?100万円価格が上がりますが、中古は0?50万程度しか上がりません。
最近では地震災害を考え低層階が人気です。
将来売却を考えているなら、低層階がおすすめです。