プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>54様
>3LDKは下の部屋でも殆どが6千万円台でした。
>一番高い部屋は7千万円ギリいかないぐらい。

結構な価格帯ですね。
駅に近いと納得ではありますが、ここは徒歩8分の距離ですし
もう少し抑えることはできるのになぁと感じました。
余程、設備が充実しているなどないと、ここに決めたいと思うポイントは少ないかなと感じました。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
私が頂いた価格表では5000万円台も沢山ありました！

[63: マンション検討中さん]

60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代、で一回上がると100万くらいずつアップですね。

[64: 匿名さん]

6000万円のローン、フルローンで払う計算をしてみましたが、月々20万円の支払いでした。
頭金があれば少しは違うのかもしれませんけど…

5000万円台があるなら少し安心です。

>>60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代
4300万円はフルローンでも、月々136,988円。（ボーナス月返済含む）
頭金を少しでも多くして、月々の負担を減らせば手が届きそうです。

人気のある部屋は抽選になったりしますか？

[65: 口コミ知りたいさん]

60平米　　5000万円台は　こちらですね？
5000万円台といっても 他とのバランス価格で5500とか5800万円代の予感します。

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
2LDKは4300万台から。
5000万円台は多分3LDKだと思うのでこの間取りではないですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

西側の７０平米は5000万円?、東側の73平米は5200万?だと思います。モデルルームは73平米。さすがはプラウドという丁寧な作りでした。やはり管理費や修繕積立費が大きく乗っかるのと桃谷と寺田町の真ん中と言うのも少しマイナスで、勝山新築四つ巴は迷いますよね。

[68: マンション検討中さん]

70㎡　5000万円は昨今の価格からするとリーズナブルにも感じます。

[69: 匿名さん]

公式サイトでは予定価格が以下のようになっていますが、
最低価格 4,300万円台 (2LDK 60.14m2 )
最高価格 6,600万円台 (3LDK 73.86m2 )
こちらの価格から大きくずれる事はないと考えてよろしいでしょうか。

[70: 匿名さん]

Aタイプは良いと思います。角部屋だし部屋も四角いし家具も置きやすいんじゃないかなあ。
Cタイプより3㎡小さくはなりますが、Cタイプはその分デッドスペースが多いように感じますし
値段の差が前のレスあるように数百万も違ってくるならAタイプでも十分そうに思います。
場合によっては抽選日も設定されそうな予感もしますね、ここ。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

Ａタイプは玉造筋沿いてCタイプが東ですね。間取りよりも音と埃が気になる分安いんではないでしょうか？それで200万くらい差があったはずです。

[72: マンション比較中さん]

Aタイプ絶対音うるさいわ。

[73: マンション検討中さん]

今玉造筋ぞいの普通の賃貸マンションに住んでますが、今も音はあまり気になりません。個人差はあると思いますが、分譲だと防音もありそうだから、大丈夫なのかなって私は思ってます。
個人的にはCよりAのほうが収納とかも多そうで、間取りが好きです。

[74: 匿名さん]

収納力は結構ありそうだなと感じました。
各洋室にクローゼットがあるし、玄関には広めのシューズクローゼットが設置してあります。
角部屋はアルコープもありますから、防犯対策はばっちり。
アルコープがあることによりベビーカーなどを置けて便利です。

リビング収納ありますから暮らしやすそうです

[75: マンション比較中さん]

この物件も検討しているのですが、駅距離と玉造筋沿いの騒音・排ガスだけが気になります。喘息持ちなので大通り沿いに住んだことがないため、不安を抱えています。
大通り沿いのマンションは、やはり空気が良くないのでしょうか。現在も天王寺区内に住んでいますが住宅地エリアのため、現住所の前の道路には車がほぼ走りません。
大通り沿いに住んでいる方、実際のところを教えてもらえたら嬉しいです。

[76: マンション比較中さん]

>>75 マンション比較中さん

吸気口の四角いフィルターはすぐに真っ黒になります。

排ガスが室内に入ってる証拠でしょう。

フィルターを粉塵フィルターに交換して抑制しましょう。


経験では特に大通りは粉じんすごいと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション比較中さん

転勤族です。
確かに大通り沿いの洗濯物やベランダ冊子の粉塵は気になります。勝山通りや玉造筋沿いは酷いと思います。

[78: マンション検討中さん]

75です。皆さまアドバイスや体験談をありがとうございます。やはり排ガスや粉塵が凄いのですね…子供はいないのですが、喘息持ちのわたしには中々過酷な環境なので、他で探そうかと思います。
アドバイスありがとうございました。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
健康は大事ですからね。毎日の事なので大通り沿いは避けられた方が賢明だと思います。ちなみに今は大通りから建物二つ隔てていますが、それだけでかなり違いますよ。音も静かです。参考になれば幸いです。

[80: マンション比較中さん]

大通りから一筋の30-50メートル離れると建物で遮断されて静かです！

[81: マンション検討中さん]

75です。皆様、アドバイスありがとうございます！
大通りから一筋離れた物件を探したいと思います。
なかなか理想の物件を見つけるのは難しいねと主人と話していました。
予算を渋るなら何かを妥協しないといけないですね。

[82: 決めました。]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[83: わん]

この付近のマンションに迷って
総合的にはこのプラウドに決めかねてますが、
管理費の高さに迷ってます…
他の方々は総合的にはどう評価していますか？

[84: 販売関係者さん]

>>83 わんさん
私も同じくです。
これから上がっていく修繕・管理費が初めからこのお値段は迷います。
どの間取りご検討されてますか？

[85: マンション検討中さん]

>>82 決めました。さん

営業さん、必死ですね。各地に書いてますよね。笑

[86: わん]

>>84 販売関係者さん
Cの間取りで検討しています。
ブランズの営業さんにもプラウドで購入するならAよりCを買うべきと言われました。
個人的にはブランズの営業さんとても好印象だったんですよね。
もちろんプラウドのかたもよかったですが

[87: 購入決めました]

>>83 わんさん

私は自分の年収とか考えると特に管理費がネックでした。他より月に1万円高いので泣。この辺の四つは一長一短で迷いますよね。

[88: 検討中]

>>87 購入決めましたさん

この辺り興味あります
4つの利点欠点教えて頂けませんか？

[89: わん]

>>87 購入決めましたさん
そうなんですよね。
管理費等の値段以外ではプラウドに傾いてるんですけどね…
とりあえずプレイズは収納が少なすぎたり、レジェイドは営業の態度が悪かったり、ブランズはゴミ屋敷であったり、とても迷います…

営業の方の印象とゴミ屋敷を抜いた立地面ではブランズなんですが、
収納のつくりや間取りは好みはプラウドなんですよね。
エントランスの二階吹き抜けもいいなと思ってます。

また、主人が昔建築関係の仕事をしていた時長谷工のイメージが悪すぎてちょっとブランズは嫌と言ってたり…

[90: 購入決めました]

>>88 検討中さん

個人的な話になりますが、大通り沿いの物件は過去に何度か住みましたが、音と埃があるので避けました。特に埃です。音は窓の性能で耐えられますが洗濯物が汚れるのは部屋干し以外対策が打てません。

プレイズは賃貸ならいいのですが5000万円出す気になれず、消えました。

6000万円払えるならプラウドの上層階もアリですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[91: 検討中]

>>90 購入決めましたさん

ありがとうございます。参考になります！

[92: 評判気になるさん]

>>89 わんさん

長谷工以外の各建設会社ってどうなんですかね？プラウドは森組、レジェイドは松本組でしたっけ？

[93: マンション検討中さん]

>>92 評判気になるさん
そうですね！
私自身は詳しくはないのですが、
主人はあまり長谷工にいいイメージがないようです。
一緒に仕事した時によくなかったみたいで、
森組はいいイメージといっていて
松本組はあまり聞いたことないと言っていました。
松本組はプレイズもしてますよね。
ただ建築関係の仕事も数年前なのでだいぶ変わってる可能性もあります。

[94: マンション検討中]

>>86 わんさん

同感です。
ブランズからはじまり、ひと通り見学しました。
多分同じ方だと思うのですが、地元にお住まいの営業さん？でしたか？
色々な物件に行きましたが、あの方が一番好感が持てて、楽しく案内して頂きました。
決して上からではなく、いい雰囲気の方でした。
可能であればあの方に担当をして欲しいー。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

私はわんさんではありませんが、ブランズに決めたものです。私の担当は地元の人では無かったですが、その人もいい印象でしたよ。プラウドの担当もおっとりしてましたがいい人でした。それに比べてレジェイドの営業は、、、代理販売はやっぱりダメですね。

[96: マンション検討中]

>>90 購入決めましたさん
確かに大通りは今は厳しいかと
ただ今後のエコカーや電気自動車の普及や大阪府下の高速道路整備を考えると5年後にはかなり変わっているかな。

[97: マンション検討中]

>>95 マンション検討中さん
確かにレジェイドは酷い、、ただし営業マンの違いは、ブランド力がある販売会社は販促にお金をかけ、かつ販売時期も売主との契約で長いため余裕がある営業マンとその逆の営業マンの違いかな。だから私は営業マンや販売会社は特に気にせず、マンションだけを評価します。プラウド悩みます。

[98: わん]

>>94 マンション検討中さん
同じ方です！
地元なのもあり、通ってる塾や近所祭りの話やとても気さくに話してくださって、この方がプラウドを売ってるならすぐ購入したなと思うほどでした。
主人が長谷工を嫌がってたり、間取り等をプラウドの方が気に入ってるのでなかなかブランズを購入するとはなりにくいですが…
プラウドに関しては管理費でいまだに悩んでいます。

[99: eマンションさん]

国分町の築2年のマンションに住んでいて、住み替えを考えています。国分町町は公園やスーパーがあり寺田町駅も近いので便利です。しかし桃谷と寺田町は雰囲気が全く違います。たがらブランドのアルビスプラウドか勝山通りより駅側にあるレジェイドか迷い中。どちらが総合的良いでしょうか？

[100: 検討中さん]

>>99 eマンションさん
寺田町と桃谷で雰囲気どう違いますか？

[101: マンション検討中さん]

>>99 eマンションさん

プラウドのCタイプに行けるならそちらの方が良いでしょうね。どちらも桃谷と寺田町の中間にありますが、桃谷は住宅地、寺田町は飲食街、商店街って感じです。桃谷も生野区側に入ればアーケード商店街がありますが、あまり使える店は無い印象ですね。

[102: 検討中]

>>101 マンション検討中さん
桃谷駅西側は寺田町より相場高いですね。そうなるとここは割安でしょうかね？

[103: どこにしようか]

>>100 検討中さん
寺田町駅周辺は人通りが多い割には道路や歩道の整備がされていないため狭苦しく下町感がありますね。駅前でも割と家賃が安いので若いファミリーや単身者が多いかな。桃谷は環状線内外で全く雰囲気が違いますね。

[104: eマンション]

>>102 検討中さん
それがレジェイドの方が割安なんで悩みます。
レジェイドさんが77㎡の南向きで5600万と日当たりを我慢すれば75㎡で4800万でした。
プラウドさんも同じ位か少し高いくらいですが70と73㎡と少し小さいタイプ。
悩みますね

[105: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん

そうなんですよね。レジェイドのAタイプとプラウドを悩み始めて、日当たりを考え始めるとプレイズが台頭してくると言うこのループに私も何度もハマりました。結局決めては日当たりと安さでしたが、、、

[106: わん]

私もプレイズからみはじめてかなり悩みましたが
住んでみたいと思えたのはプラウドでした。
主婦目線なのか収納が一番タイプだったんですよね
部屋の大きさよりも収納を優先したかったりします。
ただ値段ですよね…

[107: マンション検討中さん]

>>106 わんさん

そうなんですよね。私も管理費が他より倍するし、ここ諦めたんですよ。普段使わないものは実家に送ることにしました笑

[108: わん]

>>107 マンション検討中さん
個人的にはお金あるならプラウドって感じですね

[109: 見学に行きました！]

プラウドさんに見学行きました。ブランズさんよ200万位手頃ですがエントランス等高級感がありますね。周辺ほ60平米ばかりだが70平米があるのも魅力的。営業の方も70平米の方が売る際に有利と教えてもらいました。日当たりを気にしなければ価格的にプラウドかレジェイドかな。

[110: マンション検討中さん]

>>109 見学に行きました！さん

プラウドのがブランズより安いんですか？同じサイズで？