プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
そんなのこのあたりの物件全て五十歩百歩です。
気に入った物件をさっさと買って、ダイニングテーブルを何にするか悩んだ方がよっぽどいい暮らしが出来るかと思います。

[462: 検討板ユーザーさん]

検討スレなので検討するのはいいと思いますよ。
確かにほとんどこの周辺のマンションの騒音などは私も大差はないと思います。
だけど気持ちの問題もあると思うので、少しは道路から離れたいとかそういうのも含めて選んでもいいかと。
何千万のお買い物だから悩みに悩んでいいと思うけどなー

[463: マンション検討中さん]

レジェイドとブランズは電車、勝山通騒音はほぼ同レベルでしょう！プラウドは電車騒音が減るけど玉造筋騒音で三つともどっこいどっこいだと思います。どのブランドが好きか、設備間取値段で考えるしかないでしょうか？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん

最終お好みとしかいえないがですね笑
個人的にはレジェイド、プラウドで迷ってましたがオプションを楽しみたいならレジェイドは高層階買わないと無理ですし、プラウドにしようかなと思いつつまだ迷ってますね笑
最終引き渡しとかのスケジュール合いやすいのとか選択肢にいれていいかもしれませんね。

[465: マンション検討中さん]

日当たりについて詳しい方にお伺いしたいのですが、プラウドは低層階となるとABC全て日当たり厳しいのですか？今AかCで検討していますが、高層階は予算的に厳しいので低層階希望です。どの時間も全く当たらないとかではないですよね？

[466: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
本当に検討してるんだったら営業さんに聞くか、ランドプランの図と現地を見て自分で判断した方が良いと思うよ。
ここで「日当たりは大丈夫だよー」って書かれて、信じて買ったら日当たり全然無かったとしても誰も責任取ってくれないんだよ？

[467: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
Google earthで見ると、南側建物の東海よりは4階前後と低いため、2階3階でも東側からの日当たりはあると思います。特に夏場は太陽が高い位置ですので大丈夫とおもいます。
南は8階なので6階までは厳しいかな
西は玉造筋なので大丈夫だと思います。
結論
プラウドさん低層階Aタイプは東△南×西の日当たり○
BCタイプは東○南×西△
ただし6階以上なら日当たり良好と思います。

[468: 通りがかりさん]

お気付きの方も多いと思いますが、
部屋タイプにより2階から5階は日当たりの問題と向かいの会社の窓側と対面です。距離は約20メートルくらいです。カーテン開けていると結構見えると思います。

[469: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん
465です。
仰る通りですね。来週サロンに行く予定なのですが、そのことばかり気になってしまって書いてしまいました。しっかり営業さんにお話伺います。

[470: マンション検討中さん]

>>467 評判気になるさん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
やはり6階以上の方が日当たりは確実ですよね。営業さんにもしっかり話を聞いた上決めようと思います。

[471: マンション検討中さん]

意外とブランズさんの方が南側建物の高さがあるため、日当たりがまばらなのかもしれませんね

[472: 通りがかりさん]

お節介かも知れませんが、画像情報から個人情報が特定される事もありますのでご注意下さいね。

[473: マンション検討中さん]

こちらの物件は20年30年後にはかなり管理費・修繕積立金が上がるのでしょうか。最初の段階からかなり高いなと感じたのですが、さらに上がるとなると悩みます。

[474: マンション検討中さん]

↑どちらもは住民の話し合い次第なので何とも言えませんが、修繕積立費の計画としては、他よりはなだらかに上がり幅みたいです。どのマンションも営業に聞けば、計画表は貰えますよ。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが確かに他よりなだらかでした。
無理のない修繕計画を考えているとのこと。
売るために最初から低めに設定するところもあるけど野村さんはそうしない的なことを言ってましたね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
長く住まれる予定で有れば、20年30年後の計画が逆転してるのかどうかに着目して比較されては？と思います。
上昇カーブがなだらかでも最終逆転してなければトータルでは多く払うだけの結果になってしまいますので。

[477: マンコミュファンさん]

修繕計画の内容にもよるから金額だけ比較しても意味ないけどね

[478: マンション検討中]

>>475 匿名さん
ブランズさんの管理費と修繕積み立てがかなり低くお得な金額でしたが、その場合は最初に下げて上がり幅が大きいのでしょうか？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
それはブランズのスレで聞くことでは？

[480: マンション検討中さん]

こことレジェイドさんの掲示板は荒れていますね。いろいろとあるんだろうな。
ブランズさんのスレは良い意見交換の場になっていましたよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

管理・修繕費は毎月のことだから高いのは厳しいな。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

あなた絶対ブランズの方でしょう笑
いつも投稿してらっしゃる方だと思いますが、ブランズ推しなのはわかりますが他のスレにまで持ち込まなくてもと感じていました。
勘違いならすみません。
というか全然他の物件も荒れてるにはいるのかな？
印象操作されたいのかなと勘繰ってしまいました。

[483: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん

↑書くスレ間違えました泣。プラウドの皆さんごめんなさい。

[485: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

やはりプラウドよりブランズかな

[487: 匿名さん]

めっちゃ下品に返されて笑っちゃいました笑
そういうのをやめた方がブランズにもいいと思っただけなんですが通じてないなら大丈夫です。
一度はこの周辺真剣に考えましたので雰囲気悪くないると悲しいなと思ったのみです。
まぁ私にはもう関係ないですしね。
失礼いたしました。

[488: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん

これは口が悪い

[489: マンション検討中さん]

このスレに居座るヒステリックな人とは一緒に住みたくないな。。。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

それがプラウドの方なのか、ブランズの方なのか、違う方なのか
プラウド荒れてないなの話してから増えてるので他のところの人な気がする
勝山物件総じて印象悪くなってるのでどこも一緒な気がする

[491: マンション検討中さん]

スレが荒れるだけならまだしも購入者が荒れてたらこの辺り住みたくないですね。建設的に長所短所感想などを書き込んではどうでしょうか…

[492: マンコミュファンさん]

プラウドです。　　

[493: マンコミュファンさん]

周辺です。

[494: マンコミュファンさん]

建物前です。
　

[495: マンコミュファンさん]

幹線道路　玉造筋です。
　

[496: マンション掲示板さん]

プラウドさんは本当に道路近いですね。
玉造筋は交通量が多いので、やはり音が①番のポイントになりそうです。
もう一本中に入れば全く変わるのですが、、

[497: 通りがかりさん]

ファミリーに玉造筋沿いは厳しいそう

[498: 検討板ユーザーさん]

プラウドの中でも選ぶならCでしょうね

[499: 匿名さん]

音は多分他の方がいってるとおり他とそこまで差はないと思いますね。線路の音とかも関わってくるので。
感覚の問題もあると思うので中に入ってる方が安心と思えるならそういう選択もいいでしょうし

[500: 匿名さん]

>>496 マンション掲示板さん
サッシやフード、ガラスとかの防音対策によるでしょう。一本入ってても、音が直線であたる場所はそこまでに変わらないと思います。

[501: マンション検討中]

>>500 匿名さん

プラウドだけT2でしたっけ？
他のスレで見ましたが
私もほとんど音は変わらないと思います。
もし設備面お詳しいのでしたらお伺いしたいです。

[503: マンション検討中さん]

Cタイプにされる方に伺いたいのですが、リビングに置くテレビの位置って決めてますか？

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん

最初色々迷ったんですがベランダ横のところになるのかなと思います。
サイトにある家具配置プランのような感じになるのかなと
キッチン側の壁に壁掛けとかも考えたんですが、見やすい位置は結局エアコン下のあそこなような気がします。

[505: マンション検討中]

>>504 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
やはりそうなりますか！
エアコン下が一番見やすいですよね。
うちもそうしようと思います。

[506: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん

結構この周辺、範囲も広げて他のエリアや中古も見たんですが、部屋の感じは一番プラウドが好みだったので結局プラウドになりそうです笑
もし一緒になるならよろしくお願いいたします。

[507: マンション検討中さん]

みなさんオプションの色とかどれしようか考えていますか？
個人的にモデルルームの色にしようとは思っていますが皆さんはどうですか？

[508: マンション検討中]

>>506 通りがかりさん
全く同じです！周辺の物件を中古含めて見に行きましたが、部屋の間取りを見てやっぱりプラウドになりました。管理費等が高いことは目を瞑ることにしました...笑
こちらこそよろしくお願いいたします。

[509: マンション検討中]

>>507 マンション検討中さん
私もモデルルームの色で考えています。
個人的にはキッチンの色の感じとかはブランズさんの方が良かったのですが、プラウドさんではモデルルームの色かと！

[510: 通りがかりさん]

>>508 マンション検討中さん

管理費すごくわかります…笑
シミュレーションもしたりして頑張って妥協しました笑
プラウドの間取り収納多いですよね。
意外と収納多い物件って少ないんだなと今回で感じました。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

やはりそうなりますか！
ブランズの色ももう一度サイトで見てきましたが確かに良い色だなと思ったのを思い出しました。
プラウドの色も素敵ですね、女性の方が好みそうな印象。
ブランズの方は男性の方が好む方が多そうな印象です。

[512: マンション検討中さん]

今サイト見てみたんですが最大料金6600万円が6500万円になってませんか？
勘違いですかね？少し下がってるなら嬉しい…

[513: マンション掲示板さん]

>>510 通りがかりさん
私も見に行きましたが、収納スペースは確かに多く便利だと思いますが、逆に収納スペースが広い分、部屋のスペースが狭く減じました。
収納スペースも考えものです。

[514: 通りがかりさん]

>>513 マンション掲示板さん

私は部屋が狭くてもいいから収納スペースが多く、家具を減らしたいので多い方が嬉しかったです！
リビングに掃除機とか収納したいタイプでしたので、コードレス入りそうでいいなと感じました。
人によっては嫌だなと思う人もいると思うので皆さん合う物件が見つかればいいですね。

[515: 通りがかりさん]

物件が同時期に多くて雰囲気悪くなるのかなとか心配してたんですが、多分悪くしてる人も一部でしょうし、こんなに物件のことを考えることってなかなかなかったので今思えば色々物件みれてよかったなーと思ってます。
物件や立地に何を求めてるのか再確認できましたし、
やっとプラウドに決めれたので今は販売が待ち遠しいですー！
勝山の皆さんよろしくお願いいたします。

[516: マンション検討中]

>>512 マンション検討中さん
土曜日から全体的に下がったらしいですよ。
13階Cタイプで、6588万円です。

[517: マンション掲示板さん]

>>514 通りがかりさん
収納は便利ですけど、家具も収納とインテリアの要素があると思うので収納が多いのも、確かに悩みます。
好みですね

[518: 通りがかりさん]

>>517 マンション掲示板さん

ですね。
そういう意味では好みの物件探しやすい条件だったのかもしれませんね。
どの物件もある程度の妥協はあると思いますけどね

[519: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度検討中の物件の値段聞き直した方がよさそうですね。

[520: マンション検討中さん]

こちらの界隈で検討しております。

プラウドさんの販売が2月中旬にのびたと記載が変わっておりましたが、どなたか知っておられる方いらっしゃいますか？

[521: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いので販売時期をのばしたんですね。先に契約をした人達の手前、後から価格を下げる事が難しくなるので。。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん

第1期もまだなのに先に契約した方とかいらっしゃるんですか？

[523: マンション検討中さん]

そういえばメルマガ来てたんですが23日から
60平米4100万?
70平米5000万?
って書いてたんですが現在トップに書いてある価格より200万も違う
下層だけかなり下げたのか全部下げたのかどっちなんでしょう。
管理費とかも下がる可能性あるのかな

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

メルマガ登録しておりますが、そういった内容はなかったかと思います。
営業さんからのメールか何かでしょうか？？

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
いえ昨日の夕方ごろにエントリーした方にとメール来てました。
来場エントリーをサイトでメールアドレス登録してたからきたのかもしれません。

[526: マンション検討中さん]

一応スクショ貼っておきます。

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
登録できていないのかもしれませんので、1度確認します。

[528: 匿名さん]

近所民ですが、すぐ隣にクリニックがありスーパーもあり(ライフとカナート)
美味しいパン屋もありとても良いと思います！
お洒落なマンションができるの歓迎します。

[529: マンション検討中さん]

522 マンション検討中さん
仮に契約をした場合という意味でした。
わかりづらく失礼致しました。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
いえいえいつのまにか販売してたのかなと思いまして笑
勝山全体的にどのくらい売れてるんでしょうね。

[531: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

カナートがとても近くてありがたいです。
クリニックもお薬とか必要なときすぐ取りに行けそうですね。

[532: マンション検討中さん]

価格下がるなら嬉しいです！

カラーセレクト、ライトエルムかアッシュウォールナットでめっちゃ悩んでいます。
皆さんは決めていますか？

[533: 匿名さん]

販売時期は伸びましたが、工事は着々と進んでますよね。販売開始すぐに申し込んだら低層階の床色セレクトとかは間に合うのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

先日確認しましたが、低層階の床色セレクトは今月中でギリギリだそうです。何階までか不明ですが。
早めに要望書を出された方が良いかと思います。

[535: マンション検討中さん]

8,9階が4月末で10階以上が5月末までと伺いました。

個人的にはアッシュウォールナット予定です。

[536: 天王寺エリア]

>>530 マンション検討中さん

恐らくですが、今回プラウドさんの価格変更はブランズさんの販売状況（かなり悪い）を踏まえの変更と思います。販売開始してからの価格変更は多少は販売期で出来ますが、100万単位できませんので。ですのでプラウドさんはブランズさんと価格を合わせて、部屋の広さやセキュリティを武器にブランズ客層を狙ってるのかなと思います。

[537: マンション比較中]

>>536 天王寺エリアさん

なるほど、確かに以前に新築で販売していた、ブランド力があるジェイグランもかなり売れ残りありますし、パークホームむ完売に時間かかっていました。
逆にプレイズのようにあのマンションスペックですが価格が手頃なんで、なんとか完売しそうてす。
勝山らへんは
ブランドマンション＝価格割高で見られていて、それより実用的なマンション＝コスパ　で評価されてるのかもしれませんね。
逆にハイスペックな高単価マンションの方が売れるのかもしれませんね。リビオとか

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンション比較中さん

なるほど
リビオは五条ブランドがあるのでそこを評価される方は購入されるかもしれませんね。
7000万くらいの価格を購入できる方になれば上本町あたりも入ってきますし
間の6000万くらいを出す層がそんなにいないのかなとこの話で思いました。勝山を検討される層は5000万前後が買いやすい相場なのかもしれないですね、

[539: 通りがかりさん]

100,200万変わるなら今までよく比較されていた坪単価やコスパ面も変わってきそうですね。

[540: マンション検討中さん]

100万円?200万円下がるのは客を呼ぶための部屋だと思います。
全体で下がったら総戸数で3500万円?7000万円の売り上げが下がります。現実的ではないですね。

[541: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん

低層階のみの可能性もありますね。
比較されてたのも低層階が多いのでそれだけでも変わるは変わると思いますが

[542: マンション検討中さん]

>>536 天王寺エリアさん
やはりブランズの売れ行きはあまりよくないのですね。マンションの売れ行きの平均？相場をあまり知らないので、入居時期に半分売れていて半分売れていないという状況は普通のことかと思っていました。

[543: 通りがかりさん]

>>542 マンション検討中さん

プレイズが完成したあたりに4邸残ってたんでしたっけ？
戸数が多い分苦戦する可能性もありそうですね。
ゴミ屋敷で先入観で除外してる方もいらっしゃるかもしれませんね。ブランズの営業さんうまかったですし頑張って欲しいところですが…
できれば全体で完売して欲しいところですよね。

[544: マンション検討中]

>>542 マンション検討中さん
相場は分かりませんが、入居時までに完売するのが一般的だと思います。
プラウドさんは完売すると思いますがブランズさんは厳しいかな、、

[545: 匿名さん]

ちょっと気になったので質問させてください。
リビオ烏ケ辻はハイスペックなマンションなんですか？
あまり広くなさそうだし。
プラウドのスレ見てたら時々リビオが出てくるので気になりまして。
何回か現地に見に行ったのですが、正直ピンと来なくて。
関係ない事聞いてすいません

[546: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

まず五条学区ということで坪単価はプラウドより上がると思われます。また内廊下なので高級感は出ると思います。桃谷駅からも3分なのでかなり駅近ですね。
内装設備はモデルルームに行っていないのでわかりかねますね。
私自身も狭く感じたことと五条学区にこだわってないので候補からは外しました。
個人的には坪単価がどのくらいかわかりませんがここの物件を購入するほどの予算があれば上本町あたりを考えたいところです。
ただ五条に通わせたいご家族には良いマンションではないでしょうか。駅近でもありますし。

[547: マンコミュファンさん]

ブランズさんが売れ残るって議論が多いですが、売れ残ると買った人は損するんですか？率直な疑問です。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンコミュファンさん

長い間売れ残り物件だとリセールの時に不利な可能性があります。
また、売れ残ると最終的に値引きして販売する可能性もあるので、先に買った人よりかなり安く売られていて損した気分になる可能性が出てきます。
ブランズは残っても大幅な値引きをしないと営業さんから聞きましたが…

[549: eマンションさん]

>>547 マンコミュファンさん
大手は竣工前完売させることを別に良しとしていないよ。竣工後半年から最長一年で完売させるのが販売価格と市場とのバランスが一番良くてデベの利益が出ると思いますよ。一番のポイントは竣工して現物を見れるようになったから成約が加速するか、停滞するか。

[550: 評判気になるさん]

>>547 マンコミュファンさん
売れ残ると値引きして販売するため、最初に購入された方は高く購入したこととなり損をします。
例えば、ジェイグラン堂ヶ芝は築1年以上売れ残っており、今は300万円以上値引きしています。

[551: マンション比較中]

>>549 eマンションさん
そうなんですね
でもブランズの営業さんは早く売れるほど、販売にかかる販促費や営業さんの人件費やモデルルームの賃料が無くなるので、出来れば早く売り切りたいと言っていましたよ。完成後に現地にモデルルームを作る費用もなくなりますしね。

[552: eマンションさん]

>>551 マンション比較中さん
デベの方針によるでしょうね。住友だったら、竣工前に売れたら社内の立場無くなるでしょうね。いい物件は竣工後に成約が増えますよ。竣工前完売したマンションでも竣工後に残念な物件(青田売りだから売れたと思われる物件)も多く見てきました。竣工後1年以上経過物件は確かに中古市場でも影響が出ると思いますが、それまではあまり関係ないですよ。それよりもマンション相場の変動の方が影響が大きいです。

[553: マンション検討中さん]

じゃあブランズに関しては5月以降モノが出来てから売れるかどうかというところですね。
勝山3物件の中で一番初めに完成するのでモノを見ることができるのは楽しみです。

[554: マンション検討中]

>>545 匿名さん

リビオは
ディスポーサー等の設備や内廊下のマンションスペックとなんと言っても駅3分の利便性に合わせて五条ブランドが合わさっています

[555: eマンションさん]

>>554 マンション検討中さん
ちょっと前まではディスポーザーは基本装備として標準だったのに。ガラスのLOWーEとディスポーザーは分かりやすいカットですね。

[556: 通りがかりさん]

>>552 eマンションさん
ブランズさんも値引きを含めてサービスを始めているようなんで、基本的には完売したいのだと思います。
竣工後に残したいならリビオさんのように販売開始をずらせばいいだけですから

[557: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
勝山3物件とリビオとでは購入層が全く違うと思いますよ。
勝山と五条地域では街の雰囲気・住民の経済力に差があると感じますね。
やはりあちらは昔ながらのお金持ち多いですもん。
校区や立地という形で、リセールの時にも差が出るのだと思います。

[558: 匿名さん]

真田山や五条の地区のマンション今の相場と比較すると値下がり激しい中古物件もあったりしますよね。
ずっと上がり続けてくれるならいいですが、無理して高値掴みほど怖いものないですよね…
マンション相場どうなりますかね…

[559: マンション検討中さん]

やっぱり木曜日になってコメント増えてきたような、、、火曜日はほぼコメント無かったな笑

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

MΡ木曜も休みなんです特に関係ないと思いますよ。
そんなずっとコメント続くのも珍しいですし笑