プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 評判気になるさん]

なんかすごすぎます。三つ巴の書き込み合戦

業者様も交えての書き込み操作なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

何でもかんでも業者の口コミと妄信するのは危険かと。上場企業はSNSの投稿などは社内コンプラに掛かると思うので、そんなに投稿は無いと思いますよ。逆に営業が投稿しているとした方が都合がいい人もいると思っております。

[453: マンション検討中さん]

まだ業者さんの方がいいかも
住民になる人だったらなおさら嫌じゃないですか？
ご近所で同じ学区にもなるのに

[454: マンション検討中さん]

営業さんでも購入者さんでも誰でも書き込みをしたらいいと思いますが、誤った情報を書き込むのだけはやめてほしい。
騒音や排気ガスが、、とかブランズさんは大丈夫とありますが15m中に入っていますが、音や排気ガスを遮る建物もないので、他と変わりません。逆に電車の音や隣の居酒屋さんの臭いの方が影響あります。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

[456: 匿名さん]

ブランズを否定するわけしまゃないけど、そこまで大差ないと思うな。
それこそ誰かが言ってたようなどんぐりの背比べというか。
でもそれを気に入ってブランズにする人もいるのでそれはいいと思うけど、だからってブランズ派？の方が他の物件に排気ガス、騒音を言いまくるのは違うなって感じる。
最終お好みな感じ。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
私も同感ですが、やめてほしいのは
何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってプラウドは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。

[458: 評判気になるさん]

騒音源がバルコニー側か廊下側かでも大きく変わると思います。

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
ブランズさんはこの画像を見ればAタイプとEタイプバルコニーが影響ありそうですね。

[460: マンション検討中さん]

ブランズさん線路と玉造筋とに挟まれていて厳しそう。音は障害物がなければ放射線状に広がるとネットに書いていましたが、この考えでいくとブランズさんの3Fから6FのAとBとDとEが音が届きそうですね。あと隣の居酒屋さんの匂いが風向きによりますがAとBの2Fから4Fに届きそう。Aの3Fと4Fがダブルになりそうですか？

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
そんなのこのあたりの物件全て五十歩百歩です。
気に入った物件をさっさと買って、ダイニングテーブルを何にするか悩んだ方がよっぽどいい暮らしが出来るかと思います。

[462: 検討板ユーザーさん]

検討スレなので検討するのはいいと思いますよ。
確かにほとんどこの周辺のマンションの騒音などは私も大差はないと思います。
だけど気持ちの問題もあると思うので、少しは道路から離れたいとかそういうのも含めて選んでもいいかと。
何千万のお買い物だから悩みに悩んでいいと思うけどなー

[463: マンション検討中さん]

レジェイドとブランズは電車、勝山通騒音はほぼ同レベルでしょう！プラウドは電車騒音が減るけど玉造筋騒音で三つともどっこいどっこいだと思います。どのブランドが好きか、設備間取値段で考えるしかないでしょうか？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 マンション検討中さん

最終お好みとしかいえないがですね笑
個人的にはレジェイド、プラウドで迷ってましたがオプションを楽しみたいならレジェイドは高層階買わないと無理ですし、プラウドにしようかなと思いつつまだ迷ってますね笑
最終引き渡しとかのスケジュール合いやすいのとか選択肢にいれていいかもしれませんね。

[465: マンション検討中さん]

日当たりについて詳しい方にお伺いしたいのですが、プラウドは低層階となるとABC全て日当たり厳しいのですか？今AかCで検討していますが、高層階は予算的に厳しいので低層階希望です。どの時間も全く当たらないとかではないですよね？

[466: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
本当に検討してるんだったら営業さんに聞くか、ランドプランの図と現地を見て自分で判断した方が良いと思うよ。
ここで「日当たりは大丈夫だよー」って書かれて、信じて買ったら日当たり全然無かったとしても誰も責任取ってくれないんだよ？

[467: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
Google earthで見ると、南側建物の東海よりは4階前後と低いため、2階3階でも東側からの日当たりはあると思います。特に夏場は太陽が高い位置ですので大丈夫とおもいます。
南は8階なので6階までは厳しいかな
西は玉造筋なので大丈夫だと思います。
結論
プラウドさん低層階Aタイプは東△南×西の日当たり○
BCタイプは東○南×西△
ただし6階以上なら日当たり良好と思います。

[468: 通りがかりさん]

お気付きの方も多いと思いますが、
部屋タイプにより2階から5階は日当たりの問題と向かいの会社の窓側と対面です。距離は約20メートルくらいです。カーテン開けていると結構見えると思います。

[469: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん
465です。
仰る通りですね。来週サロンに行く予定なのですが、そのことばかり気になってしまって書いてしまいました。しっかり営業さんにお話伺います。

[470: マンション検討中さん]

>>467 評判気になるさん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
やはり6階以上の方が日当たりは確実ですよね。営業さんにもしっかり話を聞いた上決めようと思います。

[471: マンション検討中さん]

意外とブランズさんの方が南側建物の高さがあるため、日当たりがまばらなのかもしれませんね

[472: 通りがかりさん]

お節介かも知れませんが、画像情報から個人情報が特定される事もありますのでご注意下さいね。

[473: マンション検討中さん]

こちらの物件は20年30年後にはかなり管理費・修繕積立金が上がるのでしょうか。最初の段階からかなり高いなと感じたのですが、さらに上がるとなると悩みます。

[474: マンション検討中さん]

↑どちらもは住民の話し合い次第なので何とも言えませんが、修繕積立費の計画としては、他よりはなだらかに上がり幅みたいです。どのマンションも営業に聞けば、計画表は貰えますよ。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが確かに他よりなだらかでした。
無理のない修繕計画を考えているとのこと。
売るために最初から低めに設定するところもあるけど野村さんはそうしない的なことを言ってましたね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
長く住まれる予定で有れば、20年30年後の計画が逆転してるのかどうかに着目して比較されては？と思います。
上昇カーブがなだらかでも最終逆転してなければトータルでは多く払うだけの結果になってしまいますので。

[477: マンコミュファンさん]

修繕計画の内容にもよるから金額だけ比較しても意味ないけどね

[478: マンション検討中]

>>475 匿名さん
ブランズさんの管理費と修繕積み立てがかなり低くお得な金額でしたが、その場合は最初に下げて上がり幅が大きいのでしょうか？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
それはブランズのスレで聞くことでは？

[480: マンション検討中さん]

こことレジェイドさんの掲示板は荒れていますね。いろいろとあるんだろうな。
ブランズさんのスレは良い意見交換の場になっていましたよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

管理・修繕費は毎月のことだから高いのは厳しいな。

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

あなた絶対ブランズの方でしょう笑
いつも投稿してらっしゃる方だと思いますが、ブランズ推しなのはわかりますが他のスレにまで持ち込まなくてもと感じていました。
勘違いならすみません。
というか全然他の物件も荒れてるにはいるのかな？
印象操作されたいのかなと勘繰ってしまいました。

[483: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん

↑書くスレ間違えました泣。プラウドの皆さんごめんなさい。

[485: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

やはりプラウドよりブランズかな

[487: 匿名さん]

めっちゃ下品に返されて笑っちゃいました笑
そういうのをやめた方がブランズにもいいと思っただけなんですが通じてないなら大丈夫です。
一度はこの周辺真剣に考えましたので雰囲気悪くないると悲しいなと思ったのみです。
まぁ私にはもう関係ないですしね。
失礼いたしました。

[488: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん

これは口が悪い

[489: マンション検討中さん]

このスレに居座るヒステリックな人とは一緒に住みたくないな。。。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

それがプラウドの方なのか、ブランズの方なのか、違う方なのか
プラウド荒れてないなの話してから増えてるので他のところの人な気がする
勝山物件総じて印象悪くなってるのでどこも一緒な気がする

[491: マンション検討中さん]

スレが荒れるだけならまだしも購入者が荒れてたらこの辺り住みたくないですね。建設的に長所短所感想などを書き込んではどうでしょうか…

[492: マンコミュファンさん]

プラウドです。　　

[493: マンコミュファンさん]

周辺です。

[494: マンコミュファンさん]

建物前です。
　

[495: マンコミュファンさん]

幹線道路　玉造筋です。
　

[496: マンション掲示板さん]

プラウドさんは本当に道路近いですね。
玉造筋は交通量が多いので、やはり音が①番のポイントになりそうです。
もう一本中に入れば全く変わるのですが、、

[497: 通りがかりさん]

ファミリーに玉造筋沿いは厳しいそう

[498: 検討板ユーザーさん]

プラウドの中でも選ぶならCでしょうね

[499: 匿名さん]

音は多分他の方がいってるとおり他とそこまで差はないと思いますね。線路の音とかも関わってくるので。
感覚の問題もあると思うので中に入ってる方が安心と思えるならそういう選択もいいでしょうし

[500: 匿名さん]

>>496 マンション掲示板さん
サッシやフード、ガラスとかの防音対策によるでしょう。一本入ってても、音が直線であたる場所はそこまでに変わらないと思います。