プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

リビングの差はレジェイドDとプラウドCは約一畳差なのでそこをどうとるかですね。ただアイランドキッチンが素敵もなるならレジェイドですし、そこまで差を感じない場合は安心のプラウドをとる
どちらかというと部屋の大きさが違うのかなと
最終好みですね。
個人的にはそこまでリビングの広さに差は感じてなくて安心さデザインが好きなプラウドがいいかな?とかも思ったり、でもアイランドキッチンはいいなと思いましたね。

[302: マンション検討中さん]

小学生の子供がいるため、学校距離を考えればプラウドですよね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

分かります。勝山通りを超えるのは小学校一年生には危ないですね。

[304: マンコミュファンさん]

レジェイドの広さに惹かれながらも元々子供のために引っ越そうと思ったので小学校の距離を優先してプラウドになりました。
プレイズもみたんですが広いところがすでに埋まってしまって、距離的にはプレイズいいなと思ってたんですけどね。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

おめでとうございます。聖和小学校までの距離ですよね。私も同意見でプラウド、ブランズ、プレイズで迷いました。ちなみに天王寺中学校はプラウドから結構遠い気がするのでその時期には引っ越すか、私立か国立か、、、と考えてます。

[306: マンコミュファンさん]

うちもその頃の年は買い替えか、もう中学生なんで自転車で頑張れ！となるかもしれません笑
ほとんどプラウドで決めてますが、このご時世ですし買えなくなったり、中古でかなりいい物件が出ればそちらにするつもりなのでまだわからないですね。

[307: 通りがかりさん]

私もレジェイドとプラウドでかなり迷いましたが、最終はまだ小さい子がいるので目の前が交差点なのが怖くなってしまってプラウドにしました。
色々考えたんですがやはり最後は子供たちが安全で過ごしやすさが決め手だったかもしれません。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん

天王寺区に住む大きなメリットが子育てだと思いますので、共感出来る決断です。聖和小学校まで近いのは良いですね。

[309: マンション検討中さん]

資産価値で考えるのもいいと思いますが、結局本来の目的は子供のためや家族のため、何より自分が心地よく過ごせるのかですし、条件ばかりを考えて自分に合わなければ本末転倒ですからね。
そりゃ資産価値が安定してたら嬉しいですが、それで本来の目的からズレたら意味ないですよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

プラウド他と比較してもバランスがいいと思いますよ。もちろん個人差ありますが。
あとなんかスレが他と比べて荒れてない印象。

[311: ブランズ購入者]

>>310 検討板ユーザーさん

確かにプラウドのスレは荒れてないですね。
レジェイドは土地の形と大通り沿いと営業マン、ブランズは狭さとゴミ屋敷という叩かれるポイントありますがプラウドにはそれが無いですからね。強いて言えば管理費価格ですが、高いから買わないでは無く高いから買えないと言う自分の汚点なので。
レジェイドの営業がやたらとブランズを叩くのもそこでしょうし。
私はその名の通りブランズに決めたんですが、低層階へのこだわりがなければ、プラウドCにしてましたからね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 ブランズ購入者さん

そうですね。本当に管理費ですね。
目立って叩こうと思うなら私もそこしかない印象です。
他の営業さんから何か言われなかったのが本当にプラウドのCだけなんですよね。それは安心材料ではありますね。

[313: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
他のスレを荒らした人が単にプラウド押しだったという説は無いですかね？

[314: マンション検討中さん]

私もレジェイドのAとプラウドのCを悩んでいます。価格はややレジェイドが高いがその分広い間取りと半永久の日当たりがあります。プラウドも間取りは充分、日当たりがやや厳しいがバランスがいいですね。
ブランズは掲示板に書いていましたが、ファミリー向けに価格を下げるために間取りや設備が物足りないような感じがします。
折角、天王寺エリアに住むならある程度特徴あるマンションが良いかな

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
どうなんでしょうね？
どちらかというと購入者さんなのかレジェイド、ブランズ推しの方が過剰に反応して荒れてたように見えてたんですが違うんですか？

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

どちらも良くて迷いますよね！
レジェイドの方が広いので価格が高くなるのは仕方ないですしね。その価値あると思います。
プラウドもバランスがいいですよね。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

でも確かにないとそう思うかも笑
プラウドも荒れといたほうがよかったですね笑
一回遡って見ましたがどちらかというとブランズさん推しのがこのスレは多かったのかな？

[318: 匿名さん]

プラウドは普通に間取り設備含めていいでしょう。余裕の貫禄では？

[319: マンション検討中さん]

マイナスは強いて言うなら、低層階の日当たり、大通り沿い、駅までの距離と言うところでしょうが、前二つはレジェイドよりマシ、子供が居れば駅まで遠い分小学校までは近いと言うメリットにもなります。資産価値は知りませんが、歩いているみるとここの３つの物件の駅までの距離は大差ないです。大人の足なら。

[320: マンコミュファンさん]

あと加えるなら価格面は修繕費だけで無く、販売価格も他二つより割高ですかね。
桃谷、寺田町のどちらからも8分という立地で、この価格設定が売る時にどうかなというのが気になるところですよね。

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん
マンションは坪単価で比較すると思いますが、坪単価が高いということでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん

レジェイド購入者ですね。坪単価の話しはしていませんよ。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん
坪単価の話です。
プラウド坪単価→235万から295万ぐらい
レジェイド坪単価→215万から275万ぐらい
と20万ぐらい差があるんじゃないですかね。

ブランズは候補には入らなかったので、調べれてませんが、掲示板のやり取りを見るに安いように見えたので。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

中古検討のため、結構多くの仲介会社と話しましたが、マンションで坪単価の話を出してきたのはレジェイドの営業マンだけでした。快適さや中古売価と坪単価に関連がある訳ではないと思います。レジェイドの営業マンに影響されないように気を付けてください。坪単価を考えると階によって価格が違うことに妥当性がありませんので。

あ、もちろん土地買うなら坪単価は重要でしょうが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

これはまた気をつけないといけないですね。
中古こそ坪単価が査定における最も重要なポイントとです。
むしろ新築なら新築プレミアムを含めて他の要素が良く見られますが。

[326: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃないですか。
結局そのマンションを購入者が気にいるかどうかですし。
階によっても変わりますし、何事も断定はできませんよ。
レジェイドの安い間取りのところは前に物件がかぶるので安いですし、坪単価で購入する人としない人がいますので。
私は坪単価で購入しません。
何より住み心地優先します。

[327: マンション検討中さん]

マンション購入のため比較する材料として坪単価を見るのは普通です。プラウドさんもブランズさんも近隣新築マンションの坪単価を把握しておりすぐに答えてくれました。
坪単価だけで購入はしますんが、地域の相場感や割高割安を見分ける指標としては優秀です。
私からすれば指標となる営業の方が坪単価の話しをしなう方が不親切ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>320 マンコミュファンさん
すいません、何を見られて割高とおっしゃっていますか？マンションの広さと価格を見てもそこまで割高な感じをしないのですが、、普通は何を見れば良いですか教えてもらえれば助かります！

[329: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
何言ってるんですか？全然違いますよ。価格の話＝販売価格と坪単価でしょう。あなたの理論では、広さは無視して価格だけで見ると言う事ですね。

[330: 匿名さん]

マンション価格の割安割高感を坪単価で考えることは「常識」です。坪単価とグレード、階数、向きなどを比較するのです。最近は坪単価が高騰しているので、面積を抑えて販売価格を抑えているのです。

[331: マンション探し]

>>322 マンション検討中さん
レジェイド高に者ってすごい決めつけですよね笑
割高かどうかを聞きたくて坪単価の話をされてただけですよね。

[332: 評判気になるさん]

なんか反レジェイドの方いますよね
営業の人ですかね

[333: マンコミュファンさん]

>>328 マンション検討中さん
前のコメントでも既に書きましたが、坪単価を見て割高と書きました。マンション購入時に坪単価を気にしながらその他条件との総合点で選ばれるのが、一般的かと思うので是非ご参考いただければ幸いです。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンコミュファンさん
ブランズ70平米3Fで5300万円
プラウド70平米3Fで5200万円ならプラウドの方が割安じゃないですか？

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん
そうですね。ブランズ皆さん安いって書いてる印象でしたが、割安では無いんですね。No323でも書きましたが、ブランズさんは私の中では候補に入らなかったので調べてませんでしたが、少し意外でした。

[336: 匿名さん]

なんかレジェイドの営業さんきてます？
何で急にこんな坪単価で盛り上がってるんですか？
坪単価が悪いというわけではなく、決めつける態度に対して他の方はおっしゃってるのでは

[337: マンコミュファンさん]

坪単価は物件価格割る平米数なんですか？管理費や修繕費や初期経費を考えるとブランズとプラウドはどっこいな気がします。レジェイドはこれを見ても坪単価は、安いですが大通り沿いなので候補外しました。

[338: 評判気になるさん]

近隣マンションも含めた、通常大きなポイントになるサッシ防音等級やガラスの仕様や天井高や設備の内容が話題にならないのは、多分そう言うことと思ってしまいますね。

[339: 名無しさん]

>>336 匿名さん
自分の決めつけは良い決めつけ
他人の決めつけは悪い決めつけ

[340: マンション検討中さん]

レジェイドのスレも見たらすごい営業っぽかったですし、多分営業さん来てますね。
まず住むので坪単価もいいですが内装とかも話してください。
資産価値も重要視はしていますが、それ以前に住むので。

[341: マンション検討中さん]

最近のマンションは高級マンション以外は設備や内装に違いはあまりありませんよ。
立地と間取りと資産性が大切です。

[342: マンション検討中さん]

なので間取り好きなように選べばいいのではないでしょうか？
違いはそんなにないといいますが細かい違いをを好む人もいるので個人差あるというか、とにかく資産価値を推しまくるのが苦手なんですよね。また営業っぽく見えまして。
正直金利が上がるなり、経済情勢悪くなれば資産価値も関係なしに落ちますので。
何事も断言できないですよ。
好きなマンション購入されたらいいと思いますよ。
本当に資産価値狙うなら勝山ではないと思います正直に申し上げますと。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

資産価値求めるなら勝山ではない、本当にその通りだと思います。

[344: マンション検討中さん]

個人的な勝山好きですが、資産価値という言葉を多用される場所ではないのかなと
子供のこと考えてであったり、そういう目的がある方のが多いと思うので資産価値も頭の片隅におきつつ、住みイメージができるところに暮らせばいいのではと感じます。

[345: 匿名さん]

資産価値なんかどうでもいいですよ。相場としてどうかが大事です。

[346: マンション検討中さん]

相場を読めたら苦労しませんよね。
相場なんて変わる物ですし

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
今の相場はわかりますよ。

[348: マンション検討中さん]

今高いと言われてた物件が将来では高くなってるものもあるし、安くなってるものもあるし、目安にしかならないと思いますよ。
たった今わかったとしてもそれが約束されてるものでもないですし、目安にしかならないのかなと。
むしろ相場とかタイミング狙おうと思ってる方は今買うべきではないかと思いますね。

[349: マンション検討中さん]

売る予定の人は資産価値気にするのは当然。
住むから間取りも大事だし、立地も金額も大事。
市場原理考えると全てパーフェクトはないので各自の判断で良し悪しを決めるしか有りませんね。
大阪市内の中では勝山も価値が高い所の一つでしょうし、今後大きく下がる要素も少ないと思います。学校、病院、環状線。
地域的にはファミリーから老後までニーズはあり続けると思いますよ。
物件としては目の前に更に高いマンションとか出来たら変わるかもですね。日当たりとかの件で。

[350: マンション検討中さん]

まぁ何が言いたいかといいますと、結局そういうとこ念入りに調べても社会情勢とかで簡単に資産価値や相場なんて変わるんですよ。
そういう資産価値、相場を見極めれると思うのはおこがましいと感じてしまうんですね。
そこばかりに目を向けないで住む家なので資産価値以上に魅力のあると思えるマンションを購入したらいいなと思いますね。
投資ならまだしも住む家を検討してるんですから。
むしろ高確率で相場とか読めるなら教えて欲しいくらいですね。
気分害されたらすみません。
でも相場や資産価値のような流動性があるものほど当てにならない場合もあるので、そればかり語るのは無理があるかなと思いまして。

[351: マンション検討中さん]

他の方がおっしゃる通り総合的にみて、資産価値ばかり優先せず自分が住みたいのはどれなのかとかも考えるのもいいと思うんですよね。
もちろん資産価値、相場も大事ですよ。
そればかりで決めたら逆に住むことが目的なのにずれてしんどくなりそうだなと。

[352: 通りがかりさん]

>>343 マンション検討中さん

マンション購入は検討していませんが、スレが資産性の話で荒れていたのでお邪魔します。 天王寺区勝山で投資目的で新築を購入される方が増えてきています。理由は勝山エリアの将来的な資産価値上昇。天王寺では上本町や上汐・玉造が上位ですが、現状は平米単価100万近く伸びしろが少ないと見られています。そこで投資家が目につけているのが平米単価40万て伸びしろ高い勝山や大道です。特に住居エリアとしてファミリーやシニア人気が高い勝山に注目されています。特に日本の中で大阪は都市計画ラッシュで2023年なにわ筋線開通、2025年大阪万博、ITカジノOPEN、2028年うめ来ヤードグランドオープンと地価が上がる要因に尽きません。 よって勝山エリアの新築マンションを購入されるなら、ある程度は資産性を重要視された方が良いかと思います。 ちなみにマンションの資産性は利便性のある立地が50%、間取りが25%、管理が10%と言われています。

[353: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
他の方も書いてましたが、天王寺区内の資産価値なら天王寺駅周辺、上本町駅周辺、真田山小学校周辺、五条小学校周辺ですか？

[354: 匿名さん]

資産価値考えるのはいいですが、予想できても断定できないですからね。
個人個人がなぜ購入したいかを考えてください。
さもそうなるとここに書き込んでる方が責任を取ってくれるわけではないので。
というか資産価値の話はもういいです…
私は買わないですが、駅近で資産価値高いと予想されてるレジェイドに行ってください…
今後は知りませんが…

[355: 検討板ユーザーさん]

本当に不動産うまい方は10年前とかに浪速区塩草とかの物件を買ってたりします。かなり上昇してます。
私は初心者ですので一に暮しやすさ、家族のニーズに合う、その次に資産性を見ようと思います。
資産性を一番気にしても当てれる自信ないので
あれば嬉しいなという気持ちで購入します。

[356: 匿名さん]

混同されている方がいると思いますが、資産価値はあるとか無いとかではなく、程度の問題です。例えば天王寺区の寺田町駅の相場の坪単価はこのくらい、西区の阿波座駅の相場の坪単価がこのくらいなど。この坪単価はあくまで一定の基準の坪単価であって、階数や設備グレードや日当たりや間取りや築年数など多くの項目で補正されるのです。一般的に資産価値があると言われているのは、マンション需要が根強いエリアで需給バランスが取れていて、一定の相場が維持されており価格が比較的崩れにくいマンションかと思います。天王寺区はピンポイントの場所でばらつきはありますが、全域において資産価値があるエリアかと思いますよ。あとは、個人的嗜好やお財布事情によってどこを削って、どこにお金を掛けるのかの違いです。(明らかに相場より高い割にその恩恵がないマンションは除く)

[357: 検討中さん]

資産うんぬんはおいといて、実際プラウドはレジェイドやブランズよりも売れているのでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

私は3軒モデルルームを見て話を聞きましたが、先行して売れているのはレジェイドさんです。ただプラウドさんの販売が後発でしたので今は差がありますが、引き渡し前には完売しますね。
ブランズさんはかなり苦戦されているみたいです。

[359: マンション検討中さん]

まだ販売してないので売れ行き気になりますね。
一次は一月ごろでしょうか。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん

プラウドの販売はこれから、過去の情報見るとレジェイドで2/3から半分、ブランズで1/3くらいとの情報ですね。どちらも20戸ずつくらい売れてると言うことですかね？個人的にはレジェイドはＤが売り切れたらその後売れ残り、ブランズは66戸と多いので売れ残り、プラウドはCが売り切れたら最後しんどい、と思います。この辺入居前に売り切れるのかな？プラウドが今後スムーズに進めば一番早く売り切れそうな気はする。

[361: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
プラウドさん販売まだらしいですが、いつ話を聞いて、苦戦してるとか、引き渡し前に完売とかの見立てが立つんでしょう？笑

[362: 評判気になるさん]

ブランズはかなり売れ行きが良くなっているようですよ。確か残り15戸くらい。
やはりブランド力とCM効果ですかね。

[363: マンション検討中さん]

売れてるならよかったです。
できればこの三つ巴全部完売して欲しいですしねスムーズに。

[364: マンション検討中さん]

資産価値の話は落ち着きましたが、多分この話をしたかった人は、勝山の３つ(もしくはプレイズ入れて四つ)の中での将来の資産価値を比較したいのだったんでは？
10年後20年後の売却にむけて。。。
そこでの資産価値は、今の価格の高いレジェイドよりプラウドだ！みたいな議論を。
それで行くと純粋に高く売れるのは部屋にも寄りますがレジェイド、プラウド、ブランズの順でしょうね。レジェイドＤやプラウドCは特に高そうです。
しかしそれまでに払う管理費や修繕費を考えると利益はそこまで差がない、むしろ管理費の低いブランズやプレイズは利益出やすいのかな？とも思います。
多分15年後にブランズやプレイズよりもプラウドやレジェイドが1000万円以上高く売れるようなイメージは無いです。
その時のニーズは恐らく今よりも、ファミリーよりも老後の二人暮らしニーズが増えているでしょうし。
それまでの住み心地との比較にもなります。

[365: マンション検討中さん]

修繕管理費の差が約1.5万としてその後の修繕費の値上がりを一旦無視してと15年住んでも270万程の差では？
何故1000万以上が目安なんでしょうか。
またプラウドはシニア層の検討も多いらしいですよ。
むしろその層はブランドを意識してそうなイメージもありますね。
そしてプレイズは広い部屋でも坪単価が三つの物件に比べれば安かった記憶ですが、ブランズはそこまでなような気がします。ただ狭いぶんお安いように見えているだけなのでは？

大前提として数年後の資産価値なんてわかりません。
ただの推測にしかすぎませんから、ある程度考えつつ今を住み心地などを大事にされては？と感じます。

資産価値ばかり仰ってる方ほど目的がずれているような気がします。まず住む家を探していらっしゃるんですよね？
もちろんある程度は大事ですが、それしか仰らないのは営業さんのように見えてしまい…
投資目的ならそれでいいと思うんですがね。

[366: 検討中さん]

目線を変えてアフターサービスはそれぞれどうなんでしょうか？管理会社の評判はどうでしょうか？

[367: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。
ブランズとレジェイドの掲示板にもこの文章をコピペしようと思ってます。

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
代表的な間取り3階販売価格が
ブランズAタイプ66平米　5100万
ブランズEタイプ70平米　5500万
プラウドAタイプ70平米　5200万
プラウドCタイプ73平米　5400万
レジェイAタイプ77平米　5600万
レジェイCタイプ75平米　5000万
中古で売り出す時に70平米以下を5000万では高過ぎますのでブランズAは無し
70平米相場が5300万前後なのでブランズEは無し
たがら売却を考えてもプラウドかレジェイド
特にプラウドAタイプかレジェイドCタイプ

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンション比較中さん
売れ行きですが、
10月にブランズで見せてもらった時にはすでに10軒売れていましたよ。
11月14日15日レジェイド契約会後に見せてもらった時には11軒売れていました。
価格もブランズとプラウドは価格表貰えますから持っていますのでわかりますが、掲示板で出てくる価格と違いはありませんよ。

[370: マンション検討中さん]

どの情報が間違いと言ってるのかよくわからないんですが、そんな売れてないとお伝えしたいのでしょうか？

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
レジェイドCの3階ってほぼ前の建物とかぶっていませんけ？
同じ表に並べるには条件違うような気もするのですが…

[372: マンション掲示板]

>>371 マンション検討中さん
レジェイドC3階は東バルコニーで日当たりはプラウド低層階とそこまでかわりませが、仮に日当たり良いCタイプ5階でも5300万です。
どちらかと言うとゴミ屋敷があるブランズを同じ並びに出来るか悩みました。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション掲示板さん

なるほど。
東バルコニーってどうですか？
個人的にマンション選ぶ時は比較的に避けてはいたんですが

[374: 評判気になるさん]

桃谷駅周辺ってお洒落な店が増えましたね。
駅もいつの間にある綺麗になってるし

[375: 売却するには]

>>364 マンション検討中さん
どのマンションも1000万高く売れることはありません。
このあたりの築10年70平米の中古価格平均は4000万前後です。売却で1000万稼ぎたいなら上本町界隈の新築を買いますよ。
普通に10年後に購入価格と差が開かないマンションはどれかと言うと、簡単に言えば
立地が良く、間取りが70平米以上あり坪単価が250万以下のマンション。

[376: マンション検討中さん]

>>375 売却するにはさん

ずっと気になってたんですが高層階になるにつれて坪単価は上がると思うんですがその場合も含めて250万ということですか？

[377: マンション検討中さん]

立地だけでいうとプレイズや中古のブランズ国分町だったんですよね。上本町方面より天王寺に頑張れば徒歩で行けるところがいいなと思ったので
ただ狭いのは厳しいので、レジェイドの方にも書きましたがほとんど自転車の予定ですし、よく言えばどっちの駅も利用できるといえるプラウドの方が個人的にあっているのかもしれませんね。
上の方でも他の方が言ってる通り、資産価値も程よくそれプラス自分の生活に合うを優先するとこっちのが合うかなと思いました。
でも中古でいい物件出たらそっちに飛びつく可能性もありますね笑

[378: マンコミュファンさん]

>>375 売却するにはさん
未来は分かりませんので、断定形で書くのはいかがな物かと思いますよ。掲示板なので、何を言っても責任を取らなくて良いので強気になれるのでしょうが。。

[379: 売却するには]

>>376 マンション検討中さん
10階以上の高層階は購入される客層が違います。
価格より立地や間取りの広さや眺望を重要視されます。
例えばあなたがお金持ちだったら
ブランズAの66m2が12階で5980万
中古価格が6000万　坪単価
プラウドCの73m2が12階で6400万
中古価格が6800万
のどちらを選びますか？
恐らくプラウドです

[380: 売却するには]

>>378 マンコミュファンさん
すいませんでした。
あくまで平均相場の話と捉えてください。

[381: マンション検討中さん]

正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

全てを無料で貰えるんならプラウドCの中層階。
次がブランズの中層階です。
子供いるんで災害時を考え、中層階希望なので。

高層階に限れば大通り沿いでも我慢出来そうなのでレジェイドＤがプラウドCよりいいかも。
日当たりもマストなので低層階に限ればブランズになります。ブランズのABEの差はあまり感じませんが多少広いのでEかな？

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

参考になります。
ありがとうございます。

[384: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
レジェイドさんのDタイプ高層階！
次にプラウドさんCタイプ高層階！
次はレジェイドさんAタイプ高層階！

[385: 広い間取りがいいな]

>>381 マンション検討中さん
そう言う選び方なら
レジェイドさんのDが80m以上あるのでその中層階が私は選びます。アイランドキッチンに南と東の2面からの日当たりがあってバルコニーもかなり広いので。
2番目はプラウドさんのCで高層階を選びます。
でも恐らく皆さんお金を気にしないなら、広さと間取りと高層階を優先して選ぶんじゃないですか？
広いにこしたことはありませんしね。

[386: マンション検討中さん]

>>379 売却するにはさん

買う人によっては安い方を選ぶと思いますよ。
800万円も差があるなら。

[387: マンション検討中さん]

大前提価格と思い、価格なしでと質問いたしました。
結局良くても買えなければ意味ないですからね。
安い方を選んで他にお金を使うのも一つの選択肢ですしね。
駅近と答えるよりも広さを望まれる方が多い印象を受けました。
答えていただいたみなさんありがとうございました。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

信号一個渡るだけですからね。距離は３つとも大差ないです。資産価値は知りませんが。

[389: マンション比較中]

>>372 マンション掲示板さん
レジェイドさんの掲示板にCタイプの日当たり画像がありました。
意外としっかり日当たりは良いみたいです。
東なんで朝から昼間までだと思います。

[390: マンション検討中さん]

昼以降がそんなに良くなくなるんでしょうか？
東バルコニー避けてきたので知らないんですよね。
朝は当たりやすいと聞きますがそれ以外はそんなにですか？

[391: マンション比較中]

>>390 マンション検討中さん
冬は太陽が低いため昼以降は日当たりはなく、夏は多少あると思います。南は一日中あり、西は夕方の西日、北はなし、南の次に朝日が入る東が人気です。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション比較中さん

ありがとうございます。
昼以降の日当たり気にするとってことなんですかね。
洗濯物はそのタイミング狙わないと冬は難しいのかな？

[393: マンション比較中]

>>392 マンション検討中さん
そう考えると低層でも南の一日中日当たりがあるブランズが良いのかな？
間取りもちょうどいい広さですし

[394: マンション検討中さん]

プラウドさんはデザインはいいですが、南側建物が日当たりの邪魔をしますよね？
結構上層階でないて日当たりが厳しそう。
住み心地を考えるなら日当たりかな

[395: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが天気のいい日に5階以上のB.Cエリアになるであろう所には日が当たっていないのを見たことはありません。
営業の方も日当たりシミュレーションをパソコンで見せてくれるので不安な人は見たほうがいいと思いますよ。

[396: マンション検討中さん]

ブランズはすみません、間取りで検討から外してるんですよね。
レジェイドかプラウドで迷っていて。
中高層なら日当たりはよくなるでしょうし
ただ東バルコニーどうなんだろうと思っただけです。

急にスレで日当たりブランズの日当たり推す方でますよね、営業さんなのかな。
住み心地は日当たりも大事なのは同じ考えですが、生活する間取りも気になってしまって。
後プラウドスレなので堂々とブランズ推すのはやめた方がいいと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

私もシミュレーション確認しましたが一番広いEが冬は少し被ってたりしたのでそれも気になりました。
私の記憶違いの可能性もあるのでみなさん各自で確認お願いします。

[398: マンション検討中さん]

プラウドさんは日当たりが弱い階数はその分価格が低く設定されていますよ。
ただ私も間取りも気になりますが日当たりはリビングを明るくすることで、生活が明るくなります。出来れば一日中日当たりがある方を優先します。私はプラウドの中層階以上かブランズでなやんでおり、限られた予算やコスパを考えて決めたいと思います。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

すみません。395ですがB.Cって言ったのはプラウドのB.Cです。
プラウドとブランズ、名前が似てるのもあるし、どっちのスレにも両方の書き込みあるので訳分からなくなって来ますよね笑
ここはプラウドのスレですからブランズの話は怒られそうですが、397さんのはブランズの東側のEのことでしょうね。こちらも目視で見てますが397さんの言う通り、時間帯によってはEの低層も陰があります。

今は冬だしマンション考える時には日当たりの優先度上がっちゃいますよね。
どのスレも日当たりばっか笑笑

[400: マンション比較中]

>>397 マンション検討中さん
私も見ましたが5階迄は日当たりは厳しいと思います。間取りが広くても日当たりはマストですね