プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

リビングの差はレジェイドDとプラウドCは約一畳差なのでそこをどうとるかですね。ただアイランドキッチンが素敵もなるならレジェイドですし、そこまで差を感じない場合は安心のプラウドをとる
どちらかというと部屋の大きさが違うのかなと
最終好みですね。
個人的にはそこまでリビングの広さに差は感じてなくて安心さデザインが好きなプラウドがいいかな?とかも思ったり、でもアイランドキッチンはいいなと思いましたね。

[302: マンション検討中さん]

小学生の子供がいるため、学校距離を考えればプラウドですよね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

分かります。勝山通りを超えるのは小学校一年生には危ないですね。

[304: マンコミュファンさん]

レジェイドの広さに惹かれながらも元々子供のために引っ越そうと思ったので小学校の距離を優先してプラウドになりました。
プレイズもみたんですが広いところがすでに埋まってしまって、距離的にはプレイズいいなと思ってたんですけどね。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

おめでとうございます。聖和小学校までの距離ですよね。私も同意見でプラウド、ブランズ、プレイズで迷いました。ちなみに天王寺中学校はプラウドから結構遠い気がするのでその時期には引っ越すか、私立か国立か、、、と考えてます。

[306: マンコミュファンさん]

うちもその頃の年は買い替えか、もう中学生なんで自転車で頑張れ！となるかもしれません笑
ほとんどプラウドで決めてますが、このご時世ですし買えなくなったり、中古でかなりいい物件が出ればそちらにするつもりなのでまだわからないですね。

[307: 通りがかりさん]

私もレジェイドとプラウドでかなり迷いましたが、最終はまだ小さい子がいるので目の前が交差点なのが怖くなってしまってプラウドにしました。
色々考えたんですがやはり最後は子供たちが安全で過ごしやすさが決め手だったかもしれません。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん

天王寺区に住む大きなメリットが子育てだと思いますので、共感出来る決断です。聖和小学校まで近いのは良いですね。

[309: マンション検討中さん]

資産価値で考えるのもいいと思いますが、結局本来の目的は子供のためや家族のため、何より自分が心地よく過ごせるのかですし、条件ばかりを考えて自分に合わなければ本末転倒ですからね。
そりゃ資産価値が安定してたら嬉しいですが、それで本来の目的からズレたら意味ないですよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

プラウド他と比較してもバランスがいいと思いますよ。もちろん個人差ありますが。
あとなんかスレが他と比べて荒れてない印象。

[311: ブランズ購入者]

>>310 検討板ユーザーさん

確かにプラウドのスレは荒れてないですね。
レジェイドは土地の形と大通り沿いと営業マン、ブランズは狭さとゴミ屋敷という叩かれるポイントありますがプラウドにはそれが無いですからね。強いて言えば管理費価格ですが、高いから買わないでは無く高いから買えないと言う自分の汚点なので。
レジェイドの営業がやたらとブランズを叩くのもそこでしょうし。
私はその名の通りブランズに決めたんですが、低層階へのこだわりがなければ、プラウドCにしてましたからね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 ブランズ購入者さん

そうですね。本当に管理費ですね。
目立って叩こうと思うなら私もそこしかない印象です。
他の営業さんから何か言われなかったのが本当にプラウドのCだけなんですよね。それは安心材料ではありますね。

[313: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
他のスレを荒らした人が単にプラウド押しだったという説は無いですかね？

[314: マンション検討中さん]

私もレジェイドのAとプラウドのCを悩んでいます。価格はややレジェイドが高いがその分広い間取りと半永久の日当たりがあります。プラウドも間取りは充分、日当たりがやや厳しいがバランスがいいですね。
ブランズは掲示板に書いていましたが、ファミリー向けに価格を下げるために間取りや設備が物足りないような感じがします。
折角、天王寺エリアに住むならある程度特徴あるマンションが良いかな

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
どうなんでしょうね？
どちらかというと購入者さんなのかレジェイド、ブランズ推しの方が過剰に反応して荒れてたように見えてたんですが違うんですか？

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

どちらも良くて迷いますよね！
レジェイドの方が広いので価格が高くなるのは仕方ないですしね。その価値あると思います。
プラウドもバランスがいいですよね。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

でも確かにないとそう思うかも笑
プラウドも荒れといたほうがよかったですね笑
一回遡って見ましたがどちらかというとブランズさん推しのがこのスレは多かったのかな？

[318: 匿名さん]

プラウドは普通に間取り設備含めていいでしょう。余裕の貫禄では？

[319: マンション検討中さん]

マイナスは強いて言うなら、低層階の日当たり、大通り沿い、駅までの距離と言うところでしょうが、前二つはレジェイドよりマシ、子供が居れば駅まで遠い分小学校までは近いと言うメリットにもなります。資産価値は知りませんが、歩いているみるとここの３つの物件の駅までの距離は大差ないです。大人の足なら。

[320: マンコミュファンさん]

あと加えるなら価格面は修繕費だけで無く、販売価格も他二つより割高ですかね。
桃谷、寺田町のどちらからも8分という立地で、この価格設定が売る時にどうかなというのが気になるところですよね。

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん
マンションは坪単価で比較すると思いますが、坪単価が高いということでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん

レジェイド購入者ですね。坪単価の話しはしていませんよ。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん
坪単価の話です。
プラウド坪単価→235万から295万ぐらい
レジェイド坪単価→215万から275万ぐらい
と20万ぐらい差があるんじゃないですかね。

ブランズは候補には入らなかったので、調べれてませんが、掲示板のやり取りを見るに安いように見えたので。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

中古検討のため、結構多くの仲介会社と話しましたが、マンションで坪単価の話を出してきたのはレジェイドの営業マンだけでした。快適さや中古売価と坪単価に関連がある訳ではないと思います。レジェイドの営業マンに影響されないように気を付けてください。坪単価を考えると階によって価格が違うことに妥当性がありませんので。

あ、もちろん土地買うなら坪単価は重要でしょうが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

これはまた気をつけないといけないですね。
中古こそ坪単価が査定における最も重要なポイントとです。
むしろ新築なら新築プレミアムを含めて他の要素が良く見られますが。

[326: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃないですか。
結局そのマンションを購入者が気にいるかどうかですし。
階によっても変わりますし、何事も断定はできませんよ。
レジェイドの安い間取りのところは前に物件がかぶるので安いですし、坪単価で購入する人としない人がいますので。
私は坪単価で購入しません。
何より住み心地優先します。

[327: マンション検討中さん]

マンション購入のため比較する材料として坪単価を見るのは普通です。プラウドさんもブランズさんも近隣新築マンションの坪単価を把握しておりすぐに答えてくれました。
坪単価だけで購入はしますんが、地域の相場感や割高割安を見分ける指標としては優秀です。
私からすれば指標となる営業の方が坪単価の話しをしなう方が不親切ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>320 マンコミュファンさん
すいません、何を見られて割高とおっしゃっていますか？マンションの広さと価格を見てもそこまで割高な感じをしないのですが、、普通は何を見れば良いですか教えてもらえれば助かります！

[329: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
何言ってるんですか？全然違いますよ。価格の話＝販売価格と坪単価でしょう。あなたの理論では、広さは無視して価格だけで見ると言う事ですね。

[330: 匿名さん]

マンション価格の割安割高感を坪単価で考えることは「常識」です。坪単価とグレード、階数、向きなどを比較するのです。最近は坪単価が高騰しているので、面積を抑えて販売価格を抑えているのです。

[331: マンション探し]

>>322 マンション検討中さん
レジェイド高に者ってすごい決めつけですよね笑
割高かどうかを聞きたくて坪単価の話をされてただけですよね。

[332: 評判気になるさん]

なんか反レジェイドの方いますよね
営業の人ですかね

[333: マンコミュファンさん]

>>328 マンション検討中さん
前のコメントでも既に書きましたが、坪単価を見て割高と書きました。マンション購入時に坪単価を気にしながらその他条件との総合点で選ばれるのが、一般的かと思うので是非ご参考いただければ幸いです。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンコミュファンさん
ブランズ70平米3Fで5300万円
プラウド70平米3Fで5200万円ならプラウドの方が割安じゃないですか？

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん
そうですね。ブランズ皆さん安いって書いてる印象でしたが、割安では無いんですね。No323でも書きましたが、ブランズさんは私の中では候補に入らなかったので調べてませんでしたが、少し意外でした。

[336: 匿名さん]

なんかレジェイドの営業さんきてます？
何で急にこんな坪単価で盛り上がってるんですか？
坪単価が悪いというわけではなく、決めつける態度に対して他の方はおっしゃってるのでは

[337: マンコミュファンさん]

坪単価は物件価格割る平米数なんですか？管理費や修繕費や初期経費を考えるとブランズとプラウドはどっこいな気がします。レジェイドはこれを見ても坪単価は、安いですが大通り沿いなので候補外しました。

[338: 評判気になるさん]

近隣マンションも含めた、通常大きなポイントになるサッシ防音等級やガラスの仕様や天井高や設備の内容が話題にならないのは、多分そう言うことと思ってしまいますね。

[339: 名無しさん]

>>336 匿名さん
自分の決めつけは良い決めつけ
他人の決めつけは悪い決めつけ

[340: マンション検討中さん]

レジェイドのスレも見たらすごい営業っぽかったですし、多分営業さん来てますね。
まず住むので坪単価もいいですが内装とかも話してください。
資産価値も重要視はしていますが、それ以前に住むので。

[341: マンション検討中さん]

最近のマンションは高級マンション以外は設備や内装に違いはあまりありませんよ。
立地と間取りと資産性が大切です。

[342: マンション検討中さん]

なので間取り好きなように選べばいいのではないでしょうか？
違いはそんなにないといいますが細かい違いをを好む人もいるので個人差あるというか、とにかく資産価値を推しまくるのが苦手なんですよね。また営業っぽく見えまして。
正直金利が上がるなり、経済情勢悪くなれば資産価値も関係なしに落ちますので。
何事も断言できないですよ。
好きなマンション購入されたらいいと思いますよ。
本当に資産価値狙うなら勝山ではないと思います正直に申し上げますと。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

資産価値求めるなら勝山ではない、本当にその通りだと思います。

[344: マンション検討中さん]

個人的な勝山好きですが、資産価値という言葉を多用される場所ではないのかなと
子供のこと考えてであったり、そういう目的がある方のが多いと思うので資産価値も頭の片隅におきつつ、住みイメージができるところに暮らせばいいのではと感じます。

[345: 匿名さん]

資産価値なんかどうでもいいですよ。相場としてどうかが大事です。

[346: マンション検討中さん]

相場を読めたら苦労しませんよね。
相場なんて変わる物ですし

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
今の相場はわかりますよ。

[348: マンション検討中さん]

今高いと言われてた物件が将来では高くなってるものもあるし、安くなってるものもあるし、目安にしかならないと思いますよ。
たった今わかったとしてもそれが約束されてるものでもないですし、目安にしかならないのかなと。
むしろ相場とかタイミング狙おうと思ってる方は今買うべきではないかと思いますね。

[349: マンション検討中さん]

売る予定の人は資産価値気にするのは当然。
住むから間取りも大事だし、立地も金額も大事。
市場原理考えると全てパーフェクトはないので各自の判断で良し悪しを決めるしか有りませんね。
大阪市内の中では勝山も価値が高い所の一つでしょうし、今後大きく下がる要素も少ないと思います。学校、病院、環状線。
地域的にはファミリーから老後までニーズはあり続けると思いますよ。
物件としては目の前に更に高いマンションとか出来たら変わるかもですね。日当たりとかの件で。

[350: マンション検討中さん]

まぁ何が言いたいかといいますと、結局そういうとこ念入りに調べても社会情勢とかで簡単に資産価値や相場なんて変わるんですよ。
そういう資産価値、相場を見極めれると思うのはおこがましいと感じてしまうんですね。
そこばかりに目を向けないで住む家なので資産価値以上に魅力のあると思えるマンションを購入したらいいなと思いますね。
投資ならまだしも住む家を検討してるんですから。
むしろ高確率で相場とか読めるなら教えて欲しいくらいですね。
気分害されたらすみません。
でも相場や資産価値のような流動性があるものほど当てにならない場合もあるので、そればかり語るのは無理があるかなと思いまして。