プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション掲示板さん

私も転勤でたまたま天王寺区に住みましたが結果教育面で満足し、天王寺区でマンションを探しています。
聖和小学校はバランスも良くていいですよね。子供が高校行くまでは勝山近辺で住むつもりです。マンションが増える事で将来的に売りづらくなる可能性はありますもんね。意識して調査します。プラウドやブランズはブランドもあり将来の子育て世代にも注目してもらいたいですね。

[282: 匿名さん]

ここまで同時期に同じ校区で新築マンションが揃うのは、買う側としては色々比較が出来て有り難いですよね。
普通なら新築を選んだ時点で、学校までの距離を優先するか、駅近を優先するか、とかブランドを取るかコスパを取るか、なんて選択出来ないですもんね。
その分、売る側は大変だと思いますが。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
そうなんですよね。売るときも考えてまだ条件のいいところにしたいんですよね。
レジェイドが条件的にいいなと思ったんですが、日当たりとか埃とか小学校の距離を考えて住みにくくなるなと思い辞めました。
条件ばかりおうと住みにくくなるので難しいですね。
条件が駅距離分劣りますが間取り的にプラウドしかないかな…
ブランズは狭すぎるし
もちろん住みやすさもお好みですが

[284: 評判気になるさん]

正直プラウドを激推しというわけでもないです。
妥協できる点とできない点、住みやすさ考えて残ったのがプラウドって感じですね。
中古でいい物件出てきたらそっちで考えるかもですし

[285: マンション検討中さん]

レジェイドさんは騒音と埃は厳しいですかね？

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
騒音はまだ窓ガラスの性能で防げると思いますが、窓を開けて換気と考えるならある程度音はあると思います。
埃は防ぎようがないのであると思います。
交通費何気に多いので
一度現地みにいかれてもいいと思います。

[287: マンション検討中さん]

プラウドさんは排気ガスや埃は大丈夫そうですか？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
Cならいいとおもますよ。通りの中に入るので
他の物件の営業さんにもCなら購入してもいいと思うと言われました。

[289: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 間取りいいね]

>>288 マンコミュファンさん
なら、間取りでレジェイドかプラウドが選択肢になるかな
現地見ましたがそこまで通りは大きくないように感じました。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 間取りいいねさん
個人差ありますので気にならないならレジェイドいいと思いますよ！
私の場合は交通量気になってしまって、間取りは素敵だと思っています！

[292: 評判気になるさん]

個人差あるので色んな意見見てご自身で判断されたらいいと思いますよ
なんか他のスレ荒れてましたが、みなさん色んな意見ありますのでいいところも悪いところもひっくるめていいと思ったら購入したらいいと思います。

[293: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
プラウドも玉造筋沿いにはなると思うのですが、レジェイドの交通量が特に気になるのは、勝山通りの方が交通量が多いという事なのでしょうか？
私も目の前の通りの交通量はある程度気にしている者の一人なのですが、大阪市内は、通りより筋の方が一般的に交通量多めと聞いた事があったので、プラウド、レジェイドで比べるとレジェイドだけが特に‥という事でも無いかと考えてたのですが。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
あっ、前のスレでプラウドCタイプなら‥という記載が有りましたね。見逃してました。

[295: マンコミュファンさん]

正直申し上げますと市内ですし多少は仕方ないと思ってます。どちらにせよ通りや筋に近いですしね。
多少の悪あがきのようなものと思ってください笑
またレジェイドの場合は玉造筋にも近いので気になったんです。
それ以上に何より駅近や広さを優先となるのであればレジェンドはいい物件だと思います！

[296: マンコミュファンさん]

他の営業さんにもプラウドのAならうーんと言われました。そのあとにCなら購入してもいいと思いますと。
違う営業さんがそういうならまだいいのかなと思ったのもありますね。
その営業さんも世帯持ちの方だったので埃やガスを多少気にしてくださったんだと思います。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん

勝山通りと玉造筋の交通量はどっこいどっこいな気はします。そう言う意味ではプラウドはAとCで違いが有ると思います。レジェイドはどの部屋もあまり差が無いかも。私もCは迷いまくりましたので。

[298: マンコミュファンさん]

日当たりのよさ、そして通りを避けると駅近のレジェイドを捨て、ブランズかプラウドのCになりました。
まぁ学校はブランズとプラウドのが近いのもあり
間取りや広さ、設備をとってプラウドのCになりました。
その分管理費の高さを妥協しました。
まぁ他にもブランド、カーシェアとかもあるのでその辺と考えて管理費を受け止めた感じですね…
私自身そりゃもう少し安い方が嬉しいですが仕方なく妥協
他の方も言っていましたが完璧な物件というものはなく、住み心地は最優先に考えた個人的な結果です。
なのでどこを妥協してどこを優先するのか、いい意見悪い意見を見て総合的に判断してください。

[299: マンション検討中さん]

プラウドはセキュリティーがしっかりしていますから安心です。
私もレジェイドの広いリビングとプラウドのお洒落なマンションを迷っています。
価格はレジェイドは広さ、プラウドはブランドと安心感、、、もう少し悩みます

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん

すっごくわかります。
いまだに少し悩むくらいなので笑
そこ！？とは思いますが保育園や学校と兼ね合いもあり、入居が3月のプラウドのが合わせやすいのかなとかも後押しになったんですが、レジェイドの広さは本当にいいですもんね。間取りの設計もいいですし。

[301: 名無しさん]

リビングの差はレジェイドDとプラウドCは約一畳差なのでそこをどうとるかですね。ただアイランドキッチンが素敵もなるならレジェイドですし、そこまで差を感じない場合は安心のプラウドをとる
どちらかというと部屋の大きさが違うのかなと
最終好みですね。
個人的にはそこまでリビングの広さに差は感じてなくて安心さデザインが好きなプラウドがいいかな?とかも思ったり、でもアイランドキッチンはいいなと思いましたね。

[302: マンション検討中さん]

小学生の子供がいるため、学校距離を考えればプラウドですよね。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん

分かります。勝山通りを超えるのは小学校一年生には危ないですね。

[304: マンコミュファンさん]

レジェイドの広さに惹かれながらも元々子供のために引っ越そうと思ったので小学校の距離を優先してプラウドになりました。
プレイズもみたんですが広いところがすでに埋まってしまって、距離的にはプレイズいいなと思ってたんですけどね。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンコミュファンさん

おめでとうございます。聖和小学校までの距離ですよね。私も同意見でプラウド、ブランズ、プレイズで迷いました。ちなみに天王寺中学校はプラウドから結構遠い気がするのでその時期には引っ越すか、私立か国立か、、、と考えてます。

[306: マンコミュファンさん]

うちもその頃の年は買い替えか、もう中学生なんで自転車で頑張れ！となるかもしれません笑
ほとんどプラウドで決めてますが、このご時世ですし買えなくなったり、中古でかなりいい物件が出ればそちらにするつもりなのでまだわからないですね。

[307: 通りがかりさん]

私もレジェイドとプラウドでかなり迷いましたが、最終はまだ小さい子がいるので目の前が交差点なのが怖くなってしまってプラウドにしました。
色々考えたんですがやはり最後は子供たちが安全で過ごしやすさが決め手だったかもしれません。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん

天王寺区に住む大きなメリットが子育てだと思いますので、共感出来る決断です。聖和小学校まで近いのは良いですね。

[309: マンション検討中さん]

資産価値で考えるのもいいと思いますが、結局本来の目的は子供のためや家族のため、何より自分が心地よく過ごせるのかですし、条件ばかりを考えて自分に合わなければ本末転倒ですからね。
そりゃ資産価値が安定してたら嬉しいですが、それで本来の目的からズレたら意味ないですよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

プラウド他と比較してもバランスがいいと思いますよ。もちろん個人差ありますが。
あとなんかスレが他と比べて荒れてない印象。

[311: ブランズ購入者]

>>310 検討板ユーザーさん

確かにプラウドのスレは荒れてないですね。
レジェイドは土地の形と大通り沿いと営業マン、ブランズは狭さとゴミ屋敷という叩かれるポイントありますがプラウドにはそれが無いですからね。強いて言えば管理費価格ですが、高いから買わないでは無く高いから買えないと言う自分の汚点なので。
レジェイドの営業がやたらとブランズを叩くのもそこでしょうし。
私はその名の通りブランズに決めたんですが、低層階へのこだわりがなければ、プラウドCにしてましたからね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 ブランズ購入者さん

そうですね。本当に管理費ですね。
目立って叩こうと思うなら私もそこしかない印象です。
他の営業さんから何か言われなかったのが本当にプラウドのCだけなんですよね。それは安心材料ではありますね。

[313: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん
他のスレを荒らした人が単にプラウド押しだったという説は無いですかね？

[314: マンション検討中さん]

私もレジェイドのAとプラウドのCを悩んでいます。価格はややレジェイドが高いがその分広い間取りと半永久の日当たりがあります。プラウドも間取りは充分、日当たりがやや厳しいがバランスがいいですね。
ブランズは掲示板に書いていましたが、ファミリー向けに価格を下げるために間取りや設備が物足りないような感じがします。
折角、天王寺エリアに住むならある程度特徴あるマンションが良いかな

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
どうなんでしょうね？
どちらかというと購入者さんなのかレジェイド、ブランズ推しの方が過剰に反応して荒れてたように見えてたんですが違うんですか？

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

どちらも良くて迷いますよね！
レジェイドの方が広いので価格が高くなるのは仕方ないですしね。その価値あると思います。
プラウドもバランスがいいですよね。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 検討板ユーザーさん

でも確かにないとそう思うかも笑
プラウドも荒れといたほうがよかったですね笑
一回遡って見ましたがどちらかというとブランズさん推しのがこのスレは多かったのかな？

[318: 匿名さん]

プラウドは普通に間取り設備含めていいでしょう。余裕の貫禄では？

[319: マンション検討中さん]

マイナスは強いて言うなら、低層階の日当たり、大通り沿い、駅までの距離と言うところでしょうが、前二つはレジェイドよりマシ、子供が居れば駅まで遠い分小学校までは近いと言うメリットにもなります。資産価値は知りませんが、歩いているみるとここの３つの物件の駅までの距離は大差ないです。大人の足なら。

[320: マンコミュファンさん]

あと加えるなら価格面は修繕費だけで無く、販売価格も他二つより割高ですかね。
桃谷、寺田町のどちらからも8分という立地で、この価格設定が売る時にどうかなというのが気になるところですよね。

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん
マンションは坪単価で比較すると思いますが、坪単価が高いということでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん

レジェイド購入者ですね。坪単価の話しはしていませんよ。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん
坪単価の話です。
プラウド坪単価→235万から295万ぐらい
レジェイド坪単価→215万から275万ぐらい
と20万ぐらい差があるんじゃないですかね。

ブランズは候補には入らなかったので、調べれてませんが、掲示板のやり取りを見るに安いように見えたので。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

中古検討のため、結構多くの仲介会社と話しましたが、マンションで坪単価の話を出してきたのはレジェイドの営業マンだけでした。快適さや中古売価と坪単価に関連がある訳ではないと思います。レジェイドの営業マンに影響されないように気を付けてください。坪単価を考えると階によって価格が違うことに妥当性がありませんので。

あ、もちろん土地買うなら坪単価は重要でしょうが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

これはまた気をつけないといけないですね。
中古こそ坪単価が査定における最も重要なポイントとです。
むしろ新築なら新築プレミアムを含めて他の要素が良く見られますが。

[326: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃないですか。
結局そのマンションを購入者が気にいるかどうかですし。
階によっても変わりますし、何事も断定はできませんよ。
レジェイドの安い間取りのところは前に物件がかぶるので安いですし、坪単価で購入する人としない人がいますので。
私は坪単価で購入しません。
何より住み心地優先します。

[327: マンション検討中さん]

マンション購入のため比較する材料として坪単価を見るのは普通です。プラウドさんもブランズさんも近隣新築マンションの坪単価を把握しておりすぐに答えてくれました。
坪単価だけで購入はしますんが、地域の相場感や割高割安を見分ける指標としては優秀です。
私からすれば指標となる営業の方が坪単価の話しをしなう方が不親切ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>320 マンコミュファンさん
すいません、何を見られて割高とおっしゃっていますか？マンションの広さと価格を見てもそこまで割高な感じをしないのですが、、普通は何を見れば良いですか教えてもらえれば助かります！

[329: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
何言ってるんですか？全然違いますよ。価格の話＝販売価格と坪単価でしょう。あなたの理論では、広さは無視して価格だけで見ると言う事ですね。

[330: 匿名さん]

マンション価格の割安割高感を坪単価で考えることは「常識」です。坪単価とグレード、階数、向きなどを比較するのです。最近は坪単価が高騰しているので、面積を抑えて販売価格を抑えているのです。