プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンコミュファンさん]

どのマンションも60平米は子供が小さい３人世帯かシニア層じゃないでしょうか。
60平米はなかなか家族四人以上のファミリー層には厳しい。

[252: 匿名さん]

70平米超えの間取りを検討してる場合はレジェイドさんが競合になるんでしょうね。
60平米検討の場合は、プライズさん、ブランズさんも競合になる感じでしょうか。

[253: マンション比較中さん]

スーモで近隣の中古マンションを検索してみると70平米以上が極端に少ないですね。
さらに駅５分だとないです。

[254: 検討板ユーザーさん]

この辺ならファミリー層なら小学校の距離をどう思うかもあるかと
ファミリー層以外なら駅近の方がいいかと

[255: マンション検討中さん]

レジェイドのフリールーム表記は9階までAは13階くらいまでですよね。
いくら70平米超えでもフリールーム表記はネックかと
それを避けるには高層階しかないのがきついですね。
平米の前に間取りでしょうし
3LDKは結構大事ですよ

[256: マンション検討中さん]

確かに３LDKは重要ですよね。
ブランズは６０平米台でかつフリールームが２つですから、さらにきついです。
３LDKの間取りとブランド力があるプラウドか
駅近の部屋は広いが２LDK１Fのレジェイドか迷います。
さらに駅近のリビオもありますが、価格が無理ですね

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

リビオはレジェイドやプラウドよりも高いのですか？サラリーマンには無理だ泣

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん
立地と五条小学校なのもありますね。
ブランズの営業さんに聞きましたが五条小学校近くの土地を買ってるみたいですよ。
リビアみたいにワンフロア2邸のマンションを建てる予定らしいですが、聞くところによると坪単価350近くはいくんじゃないかと言っていました。
土地ばかりでしょうしまだまだ情報開示されないでしょうが

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん

天王寺区にまた建つんですね。良いのか悪いのか、、、

[260: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

この前ブランズ天王寺勝山に行ったときにちょろっと聞いたくらいなのでいつ解禁かは分かりませんが、
ただ狭い土地なので住戸数はかなり少ないかと思われます。
それこそリビオみたいな
ブランズはたちすぎですね笑
五条学区なのでこの勝山の層とは違うと思いますが

[261: マンション検討中さん]

リビオとレジェイドは100m立地が違うだけなのに、坪単価が80万も違う？
70平米の室だったら1700万の差
学区の差を考えてもレジェイドは割安なんでは？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん

それほど学区で価格に差が出るということですよ。
現段階だってことでしょうが
レジェイドの場合、聖和小学校の学区で離れてるのでファミリー層がそれをどう考えるかにもよるかと思います。
駅より小学校近くで考える方もいると思うので

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん
そうなんですね。そんなに違うんだ。子供がいる場合は聖和か五条かを先に決めた方が良さそうですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

ただそれも現段階ですのでもしかしたらこれから聖和小学校が人気が出る可能性もあります。需要と供給なので、求める方が多ければ坪単価も上がるのかなと。
レジェイドの場合ファミリー層が駅近と小学校の距離をどちらを優先するのかなと。
個人的には小学校の距離も気にするので
これもお好みでしょうが。

[265: マンション比較中さん]

五条と聖和の学力差や所得層の違いが若干あることはデータ等を見てある程度理解していますが他の違いはあるのでしょうか。
学校自体がいじめなどで荒れているといったことや教職員の質の違いは大きくあるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション比較中さん
所得層の違いってどう違いますか？

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

五条エリアの方が所得が高いです。
五条はマンモス校になりすぎて面倒見きれず飽和状態という噂もあります。
それでも五条ブランドに惹かれる人もいると思います。個人的にはそれに惹かれる方々がいるよりのびのびと過ごせて学力も高い聖和に通わせたいと考えています。
学校距離は一番プラウドが近いのは嬉しいです。

[268: マンコミュファンさん]

今日も移動の際車で現地を見て見ましたがレジェイド車止めにくそうですね。何度見てもマンション同士きつきつ…
ブランズは選択肢から抜けてるのでプラウドかなと感じてきています

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンコミュファンさん

レジェイドは東側なら止めにくくは無いです。マンション同士はキツキツですが。

[270: マンション掲示板さん]

>>258 マンション掲示板さん

価格はどこ情報ですか？
リビオの営業の方ですか？

[271: マンコミュファンさん]

そこの駐車場取れなければきついですね。
まぁどちらのマンションも数は少なめですが
何を良し悪しと思うかは人それぞれですが、リモートも増えてきたのである程度の日当たりと間取りを気にしたいですね。サイトで見るにはレジェイドの間取りと駅近はいいなと思ってましたが現地にはそこまで魅力を感じなかったのが本音です。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 マンション掲示板さん

モデルルームに行った時にブランズの営業さんから聞いた情報ですが、まだ何かも未確定ですがこのくらいにはいくんじゃないかと言っていたものです。正確な情報はまだ出ていません。リビオのことでもありません。
少なくとも土地の取得単価をかんがえれば300は超えそうかなと聞いただけです。
ただまだ何も公式に出ていないので変更される場合がありますし、世間話として流してください。

[273: マンション掲示板さん]

また土地を購入されたのは東急さんです。
そこに小さいマンションを建てる予定見たいというのを聞いただけなので。
ややこしく書いてしまいましたね、すみません。

[274: マンション検討中さん]

プラウドの強みは、マンションデザインを含めたクォリティとブランドマンションにしてはな手頃な価格。
ブランズの強みは、日当たりと静かさの住居環境、但しゴミ屋敷をどうみるか。
レジェイドの強みは、駅近の立地と75平米以上の間取り
こんな感じですかね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

人それぞれ。この結論には皆異論は無さそうですよ。

[276: マンション掲示板さん]

最終好みですよね本当に。
悩みに悩みましたが、聖和小学校の予定なので子供のこと考えて小学校が一番近いプラウドかなとなっています。
もちろん間取りもデザインも気に入っています。

[277: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘？

[278: マンション掲示板さん]

本当にわかりにくく書いてしまいましたね。
上にも書いた通り東急さんが土地を買ったという話を東急の営業マンさんに聞いただけです。
まだ何の情報も出ていませんので、土地購入価格ではこのくらいになるのではという話しただけです。
本当に世間話と思ってください。
私が担当の営業マンでもないのでこの情報はこれだけなんです。
すみません、ややこしくさせました。
ここに書き込むべきではなかったですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

いえいえ、大丈夫です。この界隈はまだまだ古い住宅が点在していて小さめのマンションはたくさん立ちそうですね。学校も病院も多くて地盤も強いので売る時も安心ですね。個人的には阿倍野区よりも天王寺区が好きですので地域の発展を願っています！

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
私も発展を何より願っていているのですが、かなり供給が増えてきて心配な気持ちもあります…
比較的売れやすいと思っているんですがみなさん思っていそうですし、あまり楽観的に考えてはいけないかもなとふと思います…
それでも子供の住環境を考えて天王寺区に引っ越しする予定ですが昔に比べれば希少性が薄れていきそうだなと思ったり

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション掲示板さん

私も転勤でたまたま天王寺区に住みましたが結果教育面で満足し、天王寺区でマンションを探しています。
聖和小学校はバランスも良くていいですよね。子供が高校行くまでは勝山近辺で住むつもりです。マンションが増える事で将来的に売りづらくなる可能性はありますもんね。意識して調査します。プラウドやブランズはブランドもあり将来の子育て世代にも注目してもらいたいですね。

[282: 匿名さん]

ここまで同時期に同じ校区で新築マンションが揃うのは、買う側としては色々比較が出来て有り難いですよね。
普通なら新築を選んだ時点で、学校までの距離を優先するか、駅近を優先するか、とかブランドを取るかコスパを取るか、なんて選択出来ないですもんね。
その分、売る側は大変だと思いますが。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
そうなんですよね。売るときも考えてまだ条件のいいところにしたいんですよね。
レジェイドが条件的にいいなと思ったんですが、日当たりとか埃とか小学校の距離を考えて住みにくくなるなと思い辞めました。
条件ばかりおうと住みにくくなるので難しいですね。
条件が駅距離分劣りますが間取り的にプラウドしかないかな…
ブランズは狭すぎるし
もちろん住みやすさもお好みですが

[284: 評判気になるさん]

正直プラウドを激推しというわけでもないです。
妥協できる点とできない点、住みやすさ考えて残ったのがプラウドって感じですね。
中古でいい物件出てきたらそっちで考えるかもですし

[285: マンション検討中さん]

レジェイドさんは騒音と埃は厳しいですかね？

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
騒音はまだ窓ガラスの性能で防げると思いますが、窓を開けて換気と考えるならある程度音はあると思います。
埃は防ぎようがないのであると思います。
交通費何気に多いので
一度現地みにいかれてもいいと思います。

[287: マンション検討中さん]

プラウドさんは排気ガスや埃は大丈夫そうですか？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
Cならいいとおもますよ。通りの中に入るので
他の物件の営業さんにもCなら購入してもいいと思うと言われました。

[289: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 間取りいいね]

>>288 マンコミュファンさん
なら、間取りでレジェイドかプラウドが選択肢になるかな
現地見ましたがそこまで通りは大きくないように感じました。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 間取りいいねさん
個人差ありますので気にならないならレジェイドいいと思いますよ！
私の場合は交通量気になってしまって、間取りは素敵だと思っています！

[292: 評判気になるさん]

個人差あるので色んな意見見てご自身で判断されたらいいと思いますよ
なんか他のスレ荒れてましたが、みなさん色んな意見ありますのでいいところも悪いところもひっくるめていいと思ったら購入したらいいと思います。

[293: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
プラウドも玉造筋沿いにはなると思うのですが、レジェイドの交通量が特に気になるのは、勝山通りの方が交通量が多いという事なのでしょうか？
私も目の前の通りの交通量はある程度気にしている者の一人なのですが、大阪市内は、通りより筋の方が一般的に交通量多めと聞いた事があったので、プラウド、レジェイドで比べるとレジェイドだけが特に‥という事でも無いかと考えてたのですが。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
あっ、前のスレでプラウドCタイプなら‥という記載が有りましたね。見逃してました。

[295: マンコミュファンさん]

正直申し上げますと市内ですし多少は仕方ないと思ってます。どちらにせよ通りや筋に近いですしね。
多少の悪あがきのようなものと思ってください笑
またレジェイドの場合は玉造筋にも近いので気になったんです。
それ以上に何より駅近や広さを優先となるのであればレジェンドはいい物件だと思います！

[296: マンコミュファンさん]

他の営業さんにもプラウドのAならうーんと言われました。そのあとにCなら購入してもいいと思いますと。
違う営業さんがそういうならまだいいのかなと思ったのもありますね。
その営業さんも世帯持ちの方だったので埃やガスを多少気にしてくださったんだと思います。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん

勝山通りと玉造筋の交通量はどっこいどっこいな気はします。そう言う意味ではプラウドはAとCで違いが有ると思います。レジェイドはどの部屋もあまり差が無いかも。私もCは迷いまくりましたので。

[298: マンコミュファンさん]

日当たりのよさ、そして通りを避けると駅近のレジェイドを捨て、ブランズかプラウドのCになりました。
まぁ学校はブランズとプラウドのが近いのもあり
間取りや広さ、設備をとってプラウドのCになりました。
その分管理費の高さを妥協しました。
まぁ他にもブランド、カーシェアとかもあるのでその辺と考えて管理費を受け止めた感じですね…
私自身そりゃもう少し安い方が嬉しいですが仕方なく妥協
他の方も言っていましたが完璧な物件というものはなく、住み心地は最優先に考えた個人的な結果です。
なのでどこを妥協してどこを優先するのか、いい意見悪い意見を見て総合的に判断してください。

[299: マンション検討中さん]

プラウドはセキュリティーがしっかりしていますから安心です。
私もレジェイドの広いリビングとプラウドのお洒落なマンションを迷っています。
価格はレジェイドは広さ、プラウドはブランドと安心感、、、もう少し悩みます

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん

すっごくわかります。
いまだに少し悩むくらいなので笑
そこ！？とは思いますが保育園や学校と兼ね合いもあり、入居が3月のプラウドのが合わせやすいのかなとかも後押しになったんですが、レジェイドの広さは本当にいいですもんね。間取りの設計もいいですし。