プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

販売価格が気になりますね、プラウドブランドの上乗せ価格が1割くらいでしょうか?近くのブランズといい価格がオープンになるのはもうす

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさんの続き。
失礼しました。途中で文章切れました。
　
→
価格がオープンになるのはもうしばらく先になりそうですですね。

[23: マンション検討中さん]

いくらくらいか早く出して欲しいですよね。
他と迷ってて金額次第で検討を考えてるので。

[24: マンション検討中さん]

5000万台なら購入検討しますがもう少し高そうですかね。10年くらい前のプラウド四天王寺はそれくらいだったんですけど。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
5000万円台とは5900万円も含まれますか？

ブランズの購入迷っているもののプラウドも気になるので、電話して値段確認しましたよ！
階数にもよるかとは思いますが、ブランズとさほど変わりないとのことでしたよ。

[26: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
プラウドであの場所で5900万以下なら購入するかもしれません。
電話で教えてくれるんですね

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
正式な価格は直接会ってしか教えていただけないようで、日にちが合わずまだ行けていません。
でも、ブランズで購入しようと思っていた予算伝えるとそれほど変わりないようなこと言われましたよ！

[28: マンション検討中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
値段があまり変わらないならプラウドを購入しようかなと思います。まずは話を聞いてからですね。ありがとうございます

[29: 匿名さん]

周辺にレディースクリニックが2件もあってほかの病院もいくつかあるので女性としては
レディースクリニックがあるので安心だし、小児科もすぐ近くにあるというところは子供がいるご家庭にも安心して暮らせそう。

医療施設が近くにあるのは、何かあったときに助かります。

駅からも徒歩10分圏内で電車移動の場合でもそれほど苦ではなさそう。

[30: マンション検討中さん]

場所的にも近くにイズミヤ、ライフもあって桃谷と寺田町にも徒歩圏内。
あとは値段次第ってところでしょうか。

[31: 匿名さん]

マンションから徒歩1分のスーパーは23時まで営業しているみたいで便利そうですし
ゆきこ＆ようこレディースクリニックは名前からして女医さんがやっているクリニックなのかな？これはポイントが高いですね。
子持ち世帯にとってはマンションそのものだけでなく周辺の買い物環境や子育て環境は重要ですよね。

[32: マンション検討中さん]

3LDK 5500万なら購入したいです

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
周りの建物とのかぶり具合を気にしなければ、間違いなくあると思いますよ

[34: 匿名]

天王寺区内でこの辺りは比較的安いかと思いますが、何故なのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
環状線の高架抜けるとすぐ生野区という立地と校区とかですかね？聖和小学校が悪いとかじゃなく五条や真田山が人気みたいなので

[36: マンション検討中さん]

ありがとうございます。低層階希望なので5500くらいなら検討してみます。ブ

[37: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
校区は関係ない

[38: 匿名]

この近辺3棟は建物、設備などはほぼ同じクオリティでしょうか？あとはブランドと隣近所の環境の差で選ぶという感じでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

資料請求して1週間以上たちますが、いまだに送られてこない。
やる気がないのかな、ここは。

[40: マンション検討中さん]

資料発送はされてないみたいですよ。
ホームページの限定ページで他の間取りとか
見れるみたいです。

[41: 匿名]

>>38 匿名さん
ゴミ屋敷に近いかどうかくらいの差でしょう

[42: マンション検討中さん]

低層階でも、3LDKは5500万より高いと思うけど。

[43: マンション検討中さん]

値段はまだ出てないですか？

[44: 匿名]

立地、周辺のゴミ屋敷考えたら、
プラウド〉ブランズ
と思うけど、皆様どうでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

ゴミ屋敷も立地の要素にはなれますが
純粋な立地だけはブランズが上です。
駅距離、接面道路共に。
ただし私ならプラウドを評価します。

[46: 匿名]

>>45 マンション掲示板さん
同じです

[47: 匿名さん]

間取りの取り方が玄関からバルコニーにまっすぐなっておらず、アルコープ部分がへっ込んでおり、玄関がL字になってますね。団地みたいな間取りではなくて良さそうです。

[48: 匿名さん]

こちらでちょくちょく話題にのぼっているお家の住人さんは何歳くらいの方ですか？
一般的に本人の同意があれば市役所によるごみの排出支援があるかと思いますが、
同意が得られないので仕方なく放置されているのでしょうか。

[49: 匿名さん]

まだ細かいところの情報は
資料請求者だけがみることができるような状態になっているようです。
もう少し
情報公開が進むのは、資料請求者に情報が行き渡ってからなんでしょうか。

間取りはどうなんだろう。部屋にこだわったみたいなことが
公式に書いてあったけど。

[50: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中]

>>50 eマンションさん
そうですね立地はブランズですね。

[52: マンション検討中さん]

予定価格やっぱり良い値段しますね。
正式価格はまだのようですが、
前半中盤、後半の範囲内かぁー。
次また行きますが、まさかはあるのでしょうか？気にはなるのですが…旦那と私の意見が違うので。

取り敢えず投票に行ってきます。

[53: 匿名さん]

価格は直接来場でしか教えていただけないとの事ですが、モデルルームに行かれた方、予定販売価格はどうなっていました？
販売は12月中旬だそうですが、正式価格はいつ頃一般公開されるのか教えていただきたいです。

[54: マンション検討中さん]

見に行ってきましたー。
3LDKは下の部屋でも殆どが6千万円台でした。
一番高い部屋は7千万円ギリいかないぐらい。
予定価格らしいですが、大きく変動しないのではないかなと思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

60平米で　　6200万円ぐらいなのですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

70平米が　　6500万円からですね。　　

[57: 通りがかりさん]

ホームページに4,300万円台からって出でますよ

[58: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
私も見学にいかせて頂きましたが、おっしゃる価格ではなかったです。もっとお手頃でした。マンションの掲示板間違えてますか？

[59: マンション検討中さん]

プラウドは良いけど、最近の天王寺区の新築マンションは、どんどん駅から離れた場所しか売り出せなくなってるね。
マンションなんで出来たら駅徒歩5分位が良いのだけれど。

[60: eマンションさん]

車持たないなら余計に駅近は重要ですよね。
プラウド、ブランズ、レジェイド。
徒歩5分を考えるとレジェイドでしょうか。間取りもレジェイドがいいですけど、プラウドのカーシェアいいですね。

[61: 匿名さん]

>54様
>3LDKは下の部屋でも殆どが6千万円台でした。
>一番高い部屋は7千万円ギリいかないぐらい。

結構な価格帯ですね。
駅に近いと納得ではありますが、ここは徒歩8分の距離ですし
もう少し抑えることはできるのになぁと感じました。
余程、設備が充実しているなどないと、ここに決めたいと思うポイントは少ないかなと感じました。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
私が頂いた価格表では5000万円台も沢山ありました！

[63: マンション検討中さん]

60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代、で一回上がると100万くらいずつアップですね。

[64: 匿名さん]

6000万円のローン、フルローンで払う計算をしてみましたが、月々20万円の支払いでした。
頭金があれば少しは違うのかもしれませんけど…

5000万円台があるなら少し安心です。

>>60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代
4300万円はフルローンでも、月々136,988円。（ボーナス月返済含む）
頭金を少しでも多くして、月々の負担を減らせば手が届きそうです。

人気のある部屋は抽選になったりしますか？

[65: 口コミ知りたいさん]

60平米　　5000万円台は　こちらですね？
5000万円台といっても 他とのバランス価格で5500とか5800万円代の予感します。

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
2LDKは4300万台から。
5000万円台は多分3LDKだと思うのでこの間取りではないですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

西側の７０平米は5000万円?、東側の73平米は5200万?だと思います。モデルルームは73平米。さすがはプラウドという丁寧な作りでした。やはり管理費や修繕積立費が大きく乗っかるのと桃谷と寺田町の真ん中と言うのも少しマイナスで、勝山新築四つ巴は迷いますよね。

[68: マンション検討中さん]

70㎡　5000万円は昨今の価格からするとリーズナブルにも感じます。

[69: 匿名さん]

公式サイトでは予定価格が以下のようになっていますが、
最低価格 4,300万円台 (2LDK 60.14m2 )
最高価格 6,600万円台 (3LDK 73.86m2 )
こちらの価格から大きくずれる事はないと考えてよろしいでしょうか。

[70: 匿名さん]

Aタイプは良いと思います。角部屋だし部屋も四角いし家具も置きやすいんじゃないかなあ。
Cタイプより3㎡小さくはなりますが、Cタイプはその分デッドスペースが多いように感じますし
値段の差が前のレスあるように数百万も違ってくるならAタイプでも十分そうに思います。
場合によっては抽選日も設定されそうな予感もしますね、ここ。