プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

凄い売れ行きでしたね。
竣工前はモデルルームもなかったので売りにくいでしょうし、竣工後11戸くらいあったのに2ヶ月で完売はすごいです。
記憶が正しければレジェイドは竣工後2,3ヶ月かかっていたような。
竣工後の売れ行きは1番でしたね。

[1602: 通りがかりさん]

まあ近隣ではいちばん早かったな、比較して総合的に評価されたということ。あと天王寺区で野村ブランドってのも評価が高い。

[1603: マンション検討中さん]

竣工後の早さを指摘する人がいますが、単純に販売に力を入れただけではないでしょうか。スタートも遅かったですし販売方法もそもそも事前にあまり売る気が薄い気がしましたね。

[1604: eマンションさん]

事前MRにも行きましたが、竣工後は値引き提示がありましたから、そういうことでしょう。いずれにせよ完売してよかったですね。

[1605: 匿名さん]

>>1604 eマンションさん

多少はあると思います。
値引きしても売れない物件もあるので完売してなによりです。

[1606: 名無しさん]

やはり個別の値下げ提示が効果的だったように思います。
何もないのにただ竣工して現地MRになっただけで急に売れ始めるのは考えにくいですね。

[1607: マンコミュファンさん]

近隣とほぼクオリティ変わらず安いなら最高ですよね。購入者からしたらこのご時世やすく買えるのは嬉しいし竣工後早く売れたのもありがたいです。

[1608: 名無しさん]

>>1607 マンコミュファンさん
徒歩12分？を我慢できるなら安くていいでしょうね。
他は大して変わらん気もしますし。

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 名無しさん

徒歩12分とは…？
実際に歩いていますがそんなにかかったことないですよ笑

[1610: 匿名さん]

もう完売したのですからここで何を言ったところでもう意味ないですしレジェイドみたいに閉鎖した方がいいかもですね。

[1611: マンション掲示板さん]

…笑
ほんま、なんか恨みでもあるのですかね

とにかくスピード完売おめでとうございます
ここまで早く完売するとは予想してませんでした

わたしには高くて買えませんでしたが、またリセール注目しておきます

[1612: マンション検討中さん]

近隣では一番駅から遠かったですが一番安かったので予算がない人でも手が届きやすかったですね。完売おめでとうございます。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1611 マンション掲示板さん

ここはね近隣競合が多いから妬みが多かったんだよ。
ほかの近隣もそうだけど近隣競合が多いと叩かれるのはある程度仕方ないよ。

[1614: 購入経験者さん]

完売しているので早く閉鎖してほしいです。

[1615: eマンションさん]

売れてない近隣物件の人の妬みかな？
どっちもどっちな気がしますけどね…。いい意味で。

[1616: 匿名さん]

>>1615 eマンションさん
ご購入者さん？

戸数少ないから特定されますよ

[1617: マンコミュファンさん]

皆さん、仲良くしましょう。近隣物件さんも含めて良いマンションばかりですからね。

[1618: eマンションさん]

>>1616 匿名さん
どうやって特定されるのでしょうか。
特定されたところで変なことを言ったつもりはないのでいいのですが。

[1619: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
戸数少なかったら特定されるんですね。
怖いです…(^o^;)

[1620: マンション検討中さん]

完売したようなのに閉鎖されませんね？
完売したのに狭いとか駅から遠いとか書き込まれててお気の毒に。
閉鎖すればいいのに。

[1621: 匿名さん]

このマンションから出てきた人が前の横断歩道を信号無視して事故になりそうでした。交通ルールも守れないの？

[1622: 匿名さん]

>>1602 通りがかりさん
単純に値引きしたからではないですか？
初めに見せてもらった金額からだいぶ変わっていましたし。

[1623: マンション検討中さん]

>>1609 マンコミュファンさん
信号ちゃんと待ってたら12分くらいかかるで
てことは…

[1624: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いですね。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 口コミ知りたいさん

片道600メートル あべのハルカス 3棟分の高さの移動です。

健康のために、徒歩歩きはどんまいです。

[1626: 名無しさん]

>>1625 マンション検討中さん
600メートル あべのハルカス3棟分ってどういう計算でつか？(*^-^)

[1627: マンション検討中さん]

うわ、売りに出てる。特長もないのに高いですな。

[1628: eマンションさん]

早くも売りに出ていますね。
たっかー

[1629: 匿名さん]

物件検討者ですが、駅徒歩8分(笑)って。
見晴らし悪いし他のかたも仰るように特段強調材料がありませんね。
にしても8分(笑)しかも桃谷や寺田町やし。

[1630: 評判気になるさん]

8分は事実だから仕方ないですね
遠いです

[1631: 匿名さん]

スーパーは近いけど高いからあまり行けませんね

[1632: 住民さん]

>>1631 匿名さん
事実だから仕方ないですね

[1633: 坪単価比較中さん]

>>1628 eマンションさん

管理費等は修繕金を合算しておよそ25,000円です。


◆野村不動産(株)旧分譲　2022年築・3階部分の60.14m2の2SLDK+WIC
◆ペット飼育可能（規約制限あり）
【マンション】
　■野村不動産(株)旧分譲
　■2022年築
　■総戸数35戸、地上13階建てのマンション
　■ペット飼育可（規約制限あり）
　■3階部分・南向きのバルコニー
　■60.14m2・2SLDK+WIC
　■納戸に備付収納有り
　■JR線環状線「桃谷」駅　　徒歩8分
　■JR線環状線「寺田町」駅　徒歩8分
　■JR線環状線「天王寺」駅　徒歩16分

[1634: 坪単価比較中さん]

>>1631 匿名さん

確かに市内のスーパーは、奈良県のトライアルTRIALと比較しても何割か生鮮食品は
高く感じます。
土地代が違うので仕方ないのかもですが。

大阪市内ではシェアが多いスーパーLIFEが高いのですか？

桃谷の万代スーパーの方が安いのですか？

[1635: マンション掲示板さん]

>>1634 坪単価比較中さん
高いスーパーしかないですね
徒歩8分(遅い人なら10分前後)は事実だから仕方ないですね
後悔しています

[1636: 匿名さん]

私も後悔しています
上階ですが思った景色と違いました

[1637: 評判気になるさん]

>>1636 匿名さん

眺望良くないのですか？

[1638: 坪単価比較中さん]

西の方角の眺望、あべのハルカスが見える方向は眺望良さそうです。

基本的に中央区、天王寺区は最低限タワーマンション20階以上ないと眺望は
他のマンションも建物隣接するために皆無のように感じます。

[1639: マンション検討中さん]

南の道路が狭いのと、勾配が南に向かって上がっていく地形なので圧迫感はありますね

[1640: 名無しさん]

管理費高いですよね？
管理人が特に何やってるわけでもないし、前住んでたマンションと変わらないのにこの値段は…

[1642: 管理担当]

[No.1641と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1643: 名無しさん]

管理費は高い。サービスも不満。なにに金がかかっているんでしょうか…。

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 名無しさん
収入－費用＝収益

[1645: 名無しさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ですよね。Rが大きいのは見たらわかりますが、Cが少なそうなのが不安です。

[1646: 匿名さん]

4580万で中古出てますが、元値いくらなんでしょう？購入しようか悩みます。

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
元値はよく知りませんが、南側目の前の土地売りに出てます。何が建つか知りませんが、確認してから購入したほうがいいのでは？4580万のお部屋、低層階ですよね？