プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 通りがかりさん]

管理費が高級タワー並なのはなぜ？

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん
販売担当者曰く管理会社がしっかりしてるから、だそうです。それ以外の要因もなさそうですし、これをどう受けとるかという客側の判断ですわ。

[1553: 名無しさん]

>>1552 通りがかりさん
抽象的な担当者の回答ですね。管理費は内訳があるので、単純に単価が高いのか、もしくは戸数が少ないので戸当たりの負担額が大きいかでしょうね。しっかりしているとは誤魔化した言い方に感じます。

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
そう思う人が大半かと思います。管理会社は当然グループ会社ですから、そういう稼ぎかたかもしれませんね。

[1555: マンション検討中さん]

高くても売れてるんやから、ここは良い物件なんでしょう。まわりに管理費安い競合たくさんあるのにね。それが今の市場の現実評価。

[1556: 通りがかりさん]

駅からはだいぶ遠いですが、ファミリー向けに絞るなら学校やスーパーが近いのでよかったですね。もう残ってないのが悔やまれる。

[1557: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん
それは否定しません。二流デベを中心に分譲時に格安な管理費を提示して、数年後びっくりするような高い管理費を提示してくるやり方に比べ誠実だと思います。

[1558: 名無しさん]

まぁマジレスすると管理会社は組合の意思で変えれるから議論する意味は薄いんですがね

[1559: 口コミ知りたいさん]

>管理に無関心な人は管理費はデベが決めるみたいな感覚になんでしょうけど、住んでからの管理費は住人（管理組合）が決めるものですよ。
管理委託費の値上げが気に入らなければ、管理組合で検討して、仕様と値段が釣り合わなければ管理会社と交渉すればいいし、最悪リプレイスすればいい。
管理会社の変更なんて普通決議で出来ますし。

どんなデベでも、管理の意識が低い住人の物件からはボリますよ。

[1560: 匿名さん]

>>1558 名無しさん
メジャーセブンの物件では事業主のグループ会社の管理会社へ変更している例は殆どないですし、物件の価値に影響しますので、議論する意味は全く薄くはありません。管理費はすんでからの住民が決めるものともありますが、取得時に管理委託も同時にしますので、最初の管理費が基礎になります。そこから上がることはあっても下がることはあり得ません。もう一度言いますが、財閥系やそれに準ずるマンションでグループ会社の管理を外すことには大きなリスクがあります。

[1561: 名無しさん]

>>1560 匿名さん
最初の管理費から上がる事はあっても下がる事が無いのなら、最初から高い設定にされてる所は不利ですね。
それなら最初に格安な二流デベの方が、交渉の余地があるだけ良心的に思えてしまいます。
理事をまともにやった事がある人なら、管理内容や委託内容の見直しとかは普通にやりますが、管理会社に言いなりな管理組合なら割高な項目があってもホイホイと受け入れるのでしょうか。
確かにグループ会社の管理を外すのは大きなリスクなのは間違いないので、リプレイスは最後の手段ですね。

[1562: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやゆーて、近隣とも勿論比較して、その割高なコストも見込んでここは売れてるんやから、それが現実。

[1563: 匿名さん]

下がることはあり得ないってのは違うでしょ。まぁここは難しいでしょうがね

[1564: 掲示板ユーザーさん]

まぁもう残りわずかですから今さらここで管理費の議論したとてですがね。みなさん知ってるでしょうし。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
いやいや、今は管理会社の方から管理を切る時代ですよ。管理費はかなり上昇しています。値上げ交渉はあっても、同じ内容で管理費は下がりません。

[1566: 通りがかりさん]

リセール時は管理費が足を引っ張り
物件価格は購入時より下がるでしょうね。

[1567: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても、周辺では1番売れている物件という事実は購入する上での安心材料です。メリット、デメリットは分析するのは、必要ですけどね。

[1568: マンション検討中さん]

仰る通り近隣ではいちばん売れてますね。物件前通りましたが、外観もいいですね。

[1569: 名無しさん]

頑なに管理費について熱弁されてる方がいらっしゃいますね。管理費なんて他の物件も変わり得ますし、そもそも管理費が月1万高くても年間10万くらいでしょ。誤差だと思いますがね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
一番売れてるのは早さではミラージュパレスやレジェイド、部屋数ではブランズですよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 名無しさん
ですね。
そう思う人が多いからこの管理費でも売れてるんでしょう。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

あともうすぐ売れれば竣工後で売れたはやさはプラウドのがはやいですね。
また部屋数は多ければ部屋や階数の選択肢も広がるし単純に数で比較するのは違うと思いますよ。
ミラージュパレスは立地が違いますがあそこははやかったですね。

[1573: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
何か勘違いしているようですが、管理費について語りましたが、それイコール悪い物件とは思っていませんし、言っていませんよ。管理費が高いマンションだとは思いますが、作りは結構いいと思いますし、売れる物件と思っていますが。思い込みかも知れませんが、なんか残念な気分になりますね。

[1574: 匿名さん]

私も管理費の話多いなと感じましたけどね。
他の話題ないのかなと。
まぁあまりないんでしょうね。

[1575: マンション検討中さん]

ミラージュパレスさん早かったですよね。びっくりしました。あの場所であの価格はニーズ高いんですね。
たしかにブランズさんはこちらより戸数が少し多めですよね。でもあと少しですね。
プラウドもラスト1で完売ですね。ここまで早かったですね。

[1576: 名無しさん]

ミラージュさんはたしかに価格は安いですが
ディベロッパーは零細企業でかなり不信感あり
この地域でここに住めば劣等感があなりあると思い見送りました

[1577: 名無しさん]

>>1573 匿名さん
悪い物件と仰ってるなんて別に一言も言っていませんが、急にどうされましたか┐(-。-;)┌

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 名無しさん
そうなんですか、知りませんでした。色々勉強しないといけないと改めて思います。プラウドは大丈夫ですか？このあたりだとグランドメゾンさんも多くありますよね。比べて積水さんはどうなんでしょうか。

[1579: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1580: 匿名さん]

>>1577 名無しさん
金融の概念では、月一万円の支出、金利0.6%、35年で計算すると、物件価格に影響する価格としては460万円です。物件価格の1割弱に相当します。誤差とは言えないインパクトですが思考的にどうされましたかε-(´∀｀; )

[1581: 匿名さん]

それくらいなら誤差と思う人もいるのではないですか？私も誤差かと思います。

[1582: eマンションさん]

他物件の管理費も上がることがありますから、予算的に余裕のある方は管理費が1万高いなんてあまり気にしないでしょうね。予算かつかつなら死活問題でしょうが、管理費1万くらいで不安になるならそもそも物件のグレードを下げるべきかとは個人的には思います。

[1583: マンション検討中さん]

なんかここも、そのほかの掲示板も管理費高いやランニングコスト高いやの話題ばかりですね。物価上昇が著しい。建築資材や設備メーカーも値上げ発表ばかりでこれから厳しくなってきます。

[1584: 掲示板ユーザーさん]

>>1583 マンション検討中さん
金利上昇でマンション価格の高騰はある程度で落ち着くかとは思いますが、顧客にとって厳しい状況が続くのは変わりないですよね…
今買うのがよいか迷って色々見てて、結果決められずにいますが。

[1585: マンコミュファンさん]

管理費についてはこの額なら私もそこまで気にする必要はないと思います。そう思う方が多いから売れているのでしょう。
管理費を35年で上乗せしても物件価格の1割にも満たないですし、他の方も仰っていますが管理費の値上げはよくありますから他物件と現時点で比べても。それより金利の方がインパクトがありますから、その辺見越して検討しないといけませんね。

[1586: 通りがかりさん]

管理費がぼったくりだと不信感がありました

[1587: 掲示板ユーザーさん]

管理費の話はもういいでしょう

[1588: マンション検討中さん]

negativeな書き込みもありますが、売れ行きか全てですよ。騙されて～とか言う方がいらっしゃいますが、他にもたくさんある中で決められた方がいる、それが全てかと思います。端から見たらまあまあいいマンションだと思いますよ。

[1589: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
金融の概念というか算数ですね。理論的には35年でそれに近い数字になりますが、目先の年間1万×12ヶ月＝12万をどう判断するかの問題かと。行動経済学的な話では。

[1590: 通りがかりさん]

竣工前完売する
プレサンスとかミラージュがいいってことないよね。

[1591: eマンション]

価格とのバランスで見た相対的な話でしょ。梅田の億ションの方がいいに決まってるけど即完売とかならないでしょう

[1592: 口コミ知りたいさん]

>>1591 eマンションさん

コストカットしまくった物件を取り繕って、早く売ってるだけです。
安いなりの理由があります

[1593: eマンション]

>>1592 口コミ知りたいさん
それはあなたの偏見でしょう。コストカットではなく正しくはグレードダウンです。

[1594: 名無し]

周辺掲示板によくいる営業妨害まがいの人ですので絡まない方がいいですよ。よく騙されて買ってる～とよくわからないことを仰っています。

[1595: 掲示板ユーザーさん]

完売したようですね。戸数の割に時間はかかりましたが、近隣で売れ残り物件もあるようなのでとりあえずよかったですね。

[1596: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！竣工売りにして正解でしたね。実物できてからどんどん売れていってましたし。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
竣工前に人気がなかったので結果的に竣工後に売った量が多くなっただけかと。在庫にしとくとコストになるので販売を頑張ったのでしょう。

[1598: マンション検討中さん]

完売おめでとう御座います。

2月から本格販売で2ヶ月少しでの完売、お見事でございました。

[1599: マンション検討中さん]

レジェイドも1ヶ月くらいで完売していましたね。やはり天王寺区は需要があるんですね～。夕陽ヶ丘との間にマンション作ってますし楽しみです

[1600: 通りがかりさん]

戸数の割に時間かかりましたね

[1601: 匿名さん]

凄い売れ行きでしたね。
竣工前はモデルルームもなかったので売りにくいでしょうし、竣工後11戸くらいあったのに2ヶ月で完売はすごいです。
記憶が正しければレジェイドは竣工後2,3ヶ月かかっていたような。
竣工後の売れ行きは1番でしたね。

[1602: 通りがかりさん]

まあ近隣ではいちばん早かったな、比較して総合的に評価されたということ。あと天王寺区で野村ブランドってのも評価が高い。

[1603: マンション検討中さん]

竣工後の早さを指摘する人がいますが、単純に販売に力を入れただけではないでしょうか。スタートも遅かったですし販売方法もそもそも事前にあまり売る気が薄い気がしましたね。

[1604: eマンションさん]

事前MRにも行きましたが、竣工後は値引き提示がありましたから、そういうことでしょう。いずれにせよ完売してよかったですね。

[1605: 匿名さん]

>>1604 eマンションさん

多少はあると思います。
値引きしても売れない物件もあるので完売してなによりです。

[1606: 名無しさん]

やはり個別の値下げ提示が効果的だったように思います。
何もないのにただ竣工して現地MRになっただけで急に売れ始めるのは考えにくいですね。

[1607: マンコミュファンさん]

近隣とほぼクオリティ変わらず安いなら最高ですよね。購入者からしたらこのご時世やすく買えるのは嬉しいし竣工後早く売れたのもありがたいです。

[1608: 名無しさん]

>>1607 マンコミュファンさん
徒歩12分？を我慢できるなら安くていいでしょうね。
他は大して変わらん気もしますし。

[1609: マンコミュファンさん]

>>1608 名無しさん

徒歩12分とは…？
実際に歩いていますがそんなにかかったことないですよ笑

[1610: 匿名さん]

もう完売したのですからここで何を言ったところでもう意味ないですしレジェイドみたいに閉鎖した方がいいかもですね。

[1611: マンション掲示板さん]

…笑
ほんま、なんか恨みでもあるのですかね

とにかくスピード完売おめでとうございます
ここまで早く完売するとは予想してませんでした

わたしには高くて買えませんでしたが、またリセール注目しておきます

[1612: マンション検討中さん]

近隣では一番駅から遠かったですが一番安かったので予算がない人でも手が届きやすかったですね。完売おめでとうございます。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1611 マンション掲示板さん

ここはね近隣競合が多いから妬みが多かったんだよ。
ほかの近隣もそうだけど近隣競合が多いと叩かれるのはある程度仕方ないよ。

[1614: 購入経験者さん]

完売しているので早く閉鎖してほしいです。

[1615: eマンションさん]

売れてない近隣物件の人の妬みかな？
どっちもどっちな気がしますけどね…。いい意味で。

[1616: 匿名さん]

>>1615 eマンションさん
ご購入者さん？

戸数少ないから特定されますよ

[1617: マンコミュファンさん]

皆さん、仲良くしましょう。近隣物件さんも含めて良いマンションばかりですからね。

[1618: eマンションさん]

>>1616 匿名さん
どうやって特定されるのでしょうか。
特定されたところで変なことを言ったつもりはないのでいいのですが。

[1619: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
戸数少なかったら特定されるんですね。
怖いです…(^o^;)

[1620: マンション検討中さん]

完売したようなのに閉鎖されませんね？
完売したのに狭いとか駅から遠いとか書き込まれててお気の毒に。
閉鎖すればいいのに。

[1621: 匿名さん]

このマンションから出てきた人が前の横断歩道を信号無視して事故になりそうでした。交通ルールも守れないの？

[1622: 匿名さん]

>>1602 通りがかりさん
単純に値引きしたからではないですか？
初めに見せてもらった金額からだいぶ変わっていましたし。

[1623: マンション検討中さん]

>>1609 マンコミュファンさん
信号ちゃんと待ってたら12分くらいかかるで
てことは…

[1624: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いですね。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 口コミ知りたいさん

片道600メートル あべのハルカス 3棟分の高さの移動です。

健康のために、徒歩歩きはどんまいです。

[1626: 名無しさん]

>>1625 マンション検討中さん
600メートル あべのハルカス3棟分ってどういう計算でつか？(*^-^)

[1627: マンション検討中さん]

うわ、売りに出てる。特長もないのに高いですな。

[1628: eマンションさん]

早くも売りに出ていますね。
たっかー

[1629: 匿名さん]

物件検討者ですが、駅徒歩8分(笑)って。
見晴らし悪いし他のかたも仰るように特段強調材料がありませんね。
にしても8分(笑)しかも桃谷や寺田町やし。

[1630: 評判気になるさん]

8分は事実だから仕方ないですね
遠いです

[1631: 匿名さん]

スーパーは近いけど高いからあまり行けませんね

[1632: 住民さん]

>>1631 匿名さん
事実だから仕方ないですね

[1633: 坪単価比較中さん]

>>1628 eマンションさん

管理費等は修繕金を合算しておよそ25,000円です。


◆野村不動産(株)旧分譲　2022年築・3階部分の60.14m2の2SLDK+WIC
◆ペット飼育可能（規約制限あり）
【マンション】
　■野村不動産(株)旧分譲
　■2022年築
　■総戸数35戸、地上13階建てのマンション
　■ペット飼育可（規約制限あり）
　■3階部分・南向きのバルコニー
　■60.14m2・2SLDK+WIC
　■納戸に備付収納有り
　■JR線環状線「桃谷」駅　　徒歩8分
　■JR線環状線「寺田町」駅　徒歩8分
　■JR線環状線「天王寺」駅　徒歩16分

[1634: 坪単価比較中さん]

>>1631 匿名さん

確かに市内のスーパーは、奈良県のトライアルTRIALと比較しても何割か生鮮食品は
高く感じます。
土地代が違うので仕方ないのかもですが。

大阪市内ではシェアが多いスーパーLIFEが高いのですか？

桃谷の万代スーパーの方が安いのですか？

[1635: マンション掲示板さん]

>>1634 坪単価比較中さん
高いスーパーしかないですね
徒歩8分(遅い人なら10分前後)は事実だから仕方ないですね
後悔しています

[1636: 匿名さん]

私も後悔しています
上階ですが思った景色と違いました

[1637: 評判気になるさん]

>>1636 匿名さん

眺望良くないのですか？

[1638: 坪単価比較中さん]

西の方角の眺望、あべのハルカスが見える方向は眺望良さそうです。

基本的に中央区、天王寺区は最低限タワーマンション20階以上ないと眺望は
他のマンションも建物隣接するために皆無のように感じます。

[1639: マンション検討中さん]

南の道路が狭いのと、勾配が南に向かって上がっていく地形なので圧迫感はありますね

[1640: 名無しさん]

管理費高いですよね？
管理人が特に何やってるわけでもないし、前住んでたマンションと変わらないのにこの値段は…

[1642: 管理担当]

[No.1641と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1643: 名無しさん]

管理費は高い。サービスも不満。なにに金がかかっているんでしょうか…。

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 名無しさん
収入－費用＝収益

[1645: 名無しさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
ですよね。Rが大きいのは見たらわかりますが、Cが少なそうなのが不安です。

[1646: 匿名さん]

4580万で中古出てますが、元値いくらなんでしょう？購入しようか悩みます。

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
元値はよく知りませんが、南側目の前の土地売りに出てます。何が建つか知りませんが、確認してから購入したほうがいいのでは？4580万のお部屋、低層階ですよね？