プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
プラウド天王寺勝山ってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2020-12-24 09:17:40
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マンションブランドは大切だか立地的に大通り沿いはないかな。立地的にはブランズかな
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| No.152 |
プラウドで考えてもAよりCですね
内側に入るので レジェイドさん間取りの広さは素敵なんですが 現地見に行くと大通りと周辺マンションとの近さが圧迫感あってうーんとなったんですよね |
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| No.153 |
正直理想はゴミ屋敷が撤去されてるブランズの立地にレジェイドくらいの広さでプラウドで建ててくれてるのが一番なんですけどね…
他の方も仰ってたように |
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| No.154 |
私はずっと昔から大通り沿いばっかり住んでいるので正直音は全く気になりません。どちらかというと、解放感〉日当たり〉音の順なんで、入口エントランスが一本中に入ったとこにあって、人が遊びに来た時に細かい説明しないと分かりづらいマンションより、大通りからも見て分かりやすい、目につきやすいマンションが好きです。本当に好みって人それぞれですね。
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| No.155 |
理想で言えば南にも北にも出れるマンションとか好きなんですがプラウドのみそうじゃないですねこの付近だと
ただ私も近隣に高いマンションがない開放感あるところが好きなのでこの三つの中で比べるとプラウドがよかったですかね うーん難しい |
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| No.156 |
私は住む家の優先順位は
①住居空間（間取りや広さ） ②立地（利便性、スーパー） ③音や日当たり 特に③は今のマンションでは生活に影響しないかな。 やはり長く住むわけだから空間が一番です。 |
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| No.157 |
部屋の中で言うと広さはレジェイドですが、
収納とデザインはプラウドが好みですね。 |
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| No.158 |
私は日当たりと静けさ、かな？特定の人しか呼ばないんで、大通り沿いは避けますね。
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| No.159 |
マイナーなとこかもしれないんですが
プラウドのキッチン収納で上部に包丁入れるところがあったら、洗面台の上部にコットンや小物入れるとかとか地味に好きなんですよね。 子供がいるので包丁の位置とか嬉しいです。 あとはリビングにコードレス掃除機入れれる収納あるところですかね。 玄関にコートかけれたり、主婦的にはそういう細かいところがあると嬉しいんですよね。 生活導線はどうしても気になるので パントリーも大きいのもいいですね。 |
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| No.160 |
プラウドもワイドですね。
Aタイプで6.8mでCタイプで7.2mはいいですね。 ブランズは6mで70平米のEタイプでも6.1mなんで一般的か若しくは少し狭いかな。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
採光量が増えたり、開放感があります。 プラウドはそこまでですがバルコニーが広い場合が多いです。 ワイドスパンの場合、縦長ではないので廊下が短く設計されていたりスペースをうまく使ってるところが多い印象です。 ワイドスパンはその分住戸数が減りやすいです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
どちらもリビング横の部屋をどう使うかにもよりそうですね。
奥行きはプラウドですが、横長はブランズですね。 個人的には縦長リビング嫌いじゃないですよ。 デッドスペース少なそうですし 収納はプラウドの方が広いのもあり、そちらの方が多いですね。 ブランズは昔ながらのマンションの間取りですが、プラウドは廊下が短いですね。 個人的には廊下の範囲が短いのが好きです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
プラウドのA
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| No.169 |
すみません
収納多い無償セレクトタイプですね こちらが元の間取りです。 
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| No.170 |
リビング真横に部屋があるタイプは使いにくいですよ。
ブランズさんが間取り的によいのでは？ 
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| No.171 |
図面見るとワクワクしますね。ずっと迷っていたい。でも決めないといけない。勝山の三つは一長一短でどこに決めても少し後悔が残るのが悲しい。隣の芝生は青いですからね。いっそどれか一つしか無かったら良かったのかも。
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| No.172 |
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| No.173 |
私も迷いましたが、
ここのエリアで買うのはプラウドCですね。 管理費の件があってもどうせ買うなら住み心地をとります。 |
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| No.174 |
ちなみに
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
6?8年くらいで住み替えを考えているんですが、
何年後に一番資産価値が残ってそうなのはどの物件なんでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
そうなんですね。 現地見たら駅距離はブランズ、プラウドそこまで変わりなさそうですが差が大きいですか？ 立地はゴミ屋敷が気になるのですが将来どうなってますかね… 売る時にまだあるとかなり不利になりそうでなかなか迷ってます。 |
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| No.180 |
あとこのスレ、ブランズの営業さんいます？
ざっと見た感じプラウドのスレなのにブランズ推されてる方多いのかなと |
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| No.181 |
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| No.182 |
その悩まれた方に伺いたいのですが
決めてはスレ見る限り値段ですか？ 設備面等はどちらががいいと思ってたのでしょうか？ |
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| No.183 |
>>179 eマンションさん
ゴミ屋敷は正直気になりますが、プラウドとの大きな差として個人的に感じるのは大通り沿いか一本中に入っているかの差で考えました。 個人的な意見なので、絶対的に正しいわけではありません。 ちなみに私もブランズの営業ではありませんが、勝山の物件で悩みまくっている１人です。ブランズにしようと考えています。 |
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| No.184 |
なるほど
でしたら中の設備面での違いはそこまで感じてらっしゃらないのでしょうか。 個人的に立地よりも間取りや設備が気になってまして |
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| No.185 |
一本中ならレジェイドは除外するとして
ブランズAとプラウドCだとそこまで変わらないきがするのですが 最終安さで決めてる感じなんでしょうか。 個人的になかはプラウドの方が住みやすく見えたので |
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| No.186 |
ブランズAとプラウドCではブランズの間取りが良いと思いますよ。そこに日当たりと静かさが加点されます。プラウドさんは玉造筋ですからね
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| No.187 |
長く住みやすい環境を考えると間取りも大切ですが立地が1番大切ですね。
プラウドさんはデザインはいいんですが、大通りですから騒音と排気ガスが厳しいかな |
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| No.188 |
>>185 eマンションさん
ブランズAとプラウドCがどちらも同じ場所にあるならば私はプラウドCに＋200万円なら出せます。間取り的にはプラウドCです。でも特に5階以下は電線と日当たりに大差があり、ブランズAの勝ち。8階以上を買う資金が無いのと高層階は緊急時に困るのでブランズにしました。人それぞれですが、私の意見ですね。 |
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| No.189 |
>>179 eマンションさん
178さんでは無い第三者ですが、勝山住民なので回答します。ブランズとプラウドは徒歩１分くらいです。桃谷駅までは表記で７分と８分。逆に聖和小学校は１分プラウドのが近いです。小学生がいるなら親が毎日１分多く歩くか子供が１分多く歩くかの選択です。その点で言えばレジェイドは小学生が勝山通りを超えるのが危ないので辞めましたし、プレイズはとても良い立地です。 |
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| No.190 |
>>182 eマンションさん
私の決め手は立地です。前が開けている日当たりと大通りから一本でているので音や埃が少しマシだと思いました。これまで賃貸生活だった私としてはどちらも設備はどちらもすごくいいと思いました。若干プラウドのがいいですが、大差は感じませんでした。そこに値段、特に管理費の差でブランズでした。 年収があと100万円高ければプラウドCの高層階も狙えたのですが、、、 |
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| No.191 |
プラウドCの高層階が買えるなら、ブランズではなくプラウドを選んでいました。
プラウドも素敵なのですが、サラリーマン二馬力夫婦には管理費を払い続けられる自信がなくなりました。 |
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| No.192 |
>>188 マンコミュファンさん
価格で言うとブランズとプラウドは同じです。 プラウドCタイプ73.8平米で5400万 1平米あたり73万 ブランズAタイプ66.3平米×73万＝4850万 地価が高いエリアほど部屋が狭くなるなか、天王寺エリアでも70平米以上は価値があり60平米マンションは山ほどあります。資産価値としてはプラウドかな |
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| No.193 |
>>190 ブランズ購入者さん
マンション選びの一般的な優先順位は ①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。 ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい プラウドは⑤のみ です。 一般的ですが |
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| No.194 |
>>188 マンコミュファンさん
マンション選びの一般的な優先順位は ①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。 ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい 特にゴミ屋敷はかなりのマイナスです。 プラウドは⑤のみ です。 一般的ですが |
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| No.195 |
買えるならプラウドCという感じですかね
ありがとうございます。 |
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| No.196 |
このまま中古で目ぼしいものがないまま販売開始したらプラウドCの高層階で契約しようと思います。
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| No.197 |
私も管理費で迷いましたが
結局はプラウドで契約しようと思ってまず, |
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| No.198 |
ブランド管理費を上げている分販売価格を下げているような感じですよね
そんか事を含めるとブランズがまともかな |
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| No.199 |
正直にいうとブランズは総合的に悪くなくても悪くないってだけで買いたいほどの魅力を感じないんですよね。
それでゴミ屋敷は管理費よりも個人的にきついです。 |
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| No.200 |
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