プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1491: マンション検討中さん]

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

[1493: 通りがかりさん]

>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

[1494: 通りがかりさん]

2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

[1496: マンション検討中さん]

安いからお求めしやすいですね！

[1497: 通りがかりさん]

管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

[1498: 名無しさん]

他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

[1499: 通りがかりさん]

修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

[1500: マンション検討中さん]

高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

[1501: 匿名さん]

中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
お安くなりそうですね!

[1502: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ！って理屈です。
でも管理費が高いのはしんどいですね…
管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん

そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
戸数が似てる＆最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

[1504: 名無しさん]

修繕費が高めに設定されて
修繕の際に高い価格で修繕されたら
貯まるものも貯まりませんよね。
修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

[1505: 名無しさん]

先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

[1506: 通りがかりさん]

まだ6ぐらいありますよ

[1507: マンション検討中さん]

2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

2LDKもまだまだありますよ。。

[1509: 匿名さん]

売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

[1510: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

[1511: マンション検討中さん]

竣工後の売れ行きは近隣三つの中のマンションで1番かもしれませんね。
購入者ですがここまでいいとは思っていませんでした。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
竣工後に売れ行きが良くなる物件は良い物件ですよ。逆に悪くなる物件はコストカットが如実にみえてくる。竣工前に後悔なく物件を買うには知識と眼力が必要です。

[1513: 評判気になるさん]

売れ行きって
戸数の割にけっこう残ってますよ。

ここで高級感があるなら
どこも高級に見えるでしょうね

[1514: 名無しさん]

2LDKで探してるものです。

>>1506 通りがかりさん
>>1508 マンション検討中さん
先週見学に行ったら2LDKキャンセル待ちでその後契約になるからキャンセルにならないと言われたしそもそも6もなかったですが残ってるって根拠はなんでしょう？
もし残ってるならどうやったら紹介してもらえるんでしょう？良ければ方法を教えてください。

[1515: マンション検討中さん]

>>1513 評判気になるさん

私も特に高級感は感じませんが、人それぞれなんでしょう。

[1516: マンション検討中さん]

根拠なく残ってるとか言ってる人はなんなんでしょうね。
ただこの物件を下げたいんでしょうね。
すごく高級感あるとも思ってもいないですけど普通に品質の良いマンションだなとは個人的には思いますけどね。

[1517: eマンションさん]

まぁ普通のマンションですね。駅から遠いですが学校やスーパーには近いのはいいと思いますよ。

[1518: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
まあまあ興奮なさらず、感情的にならずに冷静になってください。

[1519: 匿名]

>>1518 匿名さん

普通のマンションですね

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
そうですね、それは良かったですね。おめでとうございます。

[1521: 通りがかりさん]

普通っていいことですよ

[1522: 名無しさん]

高級感あふれる！ってのも普通！ってのもいろんな意見があってよいことだと思いますよ。

[1523: 検討板ユーザーさん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘と比べたらまあ普通。でもその普通さがいいですよねえ

[1524: 匿名さん]

普通だけど安いので、そういう層をターゲットにしたグレードだということだけでしょう。高くて普通ならあれですが。

[1525: マンション検討中さん]

ラスト1になってますね。

これだけのスピードで売れているという事は、
コストと品質のバランスが市場にマッチしたのでしょうね。

[1526: マンション検討中さん]

近くの物件はまだ売れ残っていますが、こちらは売り切りそうですね。管理費は高いですが早い段階でプライシングを見直したのがよかったように思います

[1527: 名無しさん]

過去の書き込みを拝見しましたが、高級感があるってのはちょっと？ですね。購入された方の主観ですかね。まぁバランスのとれたいい物件かとは思います。

[1528: 匿名さん]

それなりの高級感を備えているいいマンションだと思います。バランスが取れていて総じて良い。

[1529: マンション検討中さん]

予算オーバーで見送りましたが、バランスはよい物件でしたね　
この立地で落ち着いたデザインでセキュリティもしっかりしてて前邸南でワンフロア3邸でしょ

内覧しましたが
高級ってより落ち着いたデザインでしたね

もうラスト1ですか　もう少し安ければ良かったです

[1530: 評判気になるさん]

管理費が高い
住んでからも絞り取られますね

[1531: マンション検討中さん]

私も内覧しましたが、飛び抜けていいところはありませんが、価格とバランスのとれたいい物件だと思いました。

[1532: 匿名さん]

ラスト1室。竣工後の販売の順調さ。多くは語らないが、それが全てを物語っている。

[1533: 通りがかりさん]

ラスト1ではありませんよ？
最終なら最終と明記します

[1534: 匿名さん]

>>1533 通りがかりさん
それは推測ですね？わかりませんね。

[1535: 名無しさん]

>>1534 匿名さん
会社に問い合わせたらわかりますよ

[1536: 名無しさん]

>>1532 匿名さん
安いですからね。

[1537: 匿名]

>>1533 通りがかりさん

ラストではなく
まだありますね。

[1538: 名無しさん]

ラストもしくはラストに近いとはやはり優良物件という事でしょうね。最近には珍しい高さのあるエントランスですし。メジャーセブンに中でも人気のあるプラウドですし。言うことなしですね。竣工後の販売状況が全てを物語っている。成程。

[1539: 匿名さん]

>>1538 名無しさん
それもあるかもしれませんが、お求め易い価格なのが一番の要因でしょう。

[1540: マンション検討中さん]

>>1535 名無しさん

問い合わせたんですか？

[1541: マンション検討中さん]

近隣ではコスパは最高やね

[1542: マンション検討中さん]

2LDKはキャンセル待ちと聞いていますし、Aも竣工前から残り２つとかだったのでラスト１でもおかしくはないような

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 マンション検討中さん

Aタイプのラスト1と思われます
2LDKは既に完売済

[1544: 名無しさん]

>>1540 マンション検討中さん
いえ、私は問い合わせていませんが、問い合わせたらわかると思いますよ

[1545: 匿名さん]

>>1544 名無しさん
推測やんかw

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 名無しさん
はい。なので問い合わせをしたらどうですかと申し上げたまでですが、なにかおもしろいですか。

[1547: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
「ラスト1ではありませんよ？」
と断定してるのに対して、実は推測だったところ。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん
なにか勘違いされていますが、それを言ったのは私ではありませんよ。他の方の発言に対し、貴方が「ラスト1は推測ですか？」と仰っていたので、会社に聞けばわかりますよとご助言申し上げたまでです

[1549: マンション掲示板さん]

売れ行きから、やはりメジャー7は違います
引き渡し半年以内に完売するのは大切です

[1550: eマンションさん]

メジャー7でも竣工後一年たっても売れてないところもあるようなので、こちらはそうならなさそうでよかったですね。何階が残ってるんでしょうね～。

[1551: 通りがかりさん]

管理費が高級タワー並なのはなぜ？

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん
販売担当者曰く管理会社がしっかりしてるから、だそうです。それ以外の要因もなさそうですし、これをどう受けとるかという客側の判断ですわ。

[1553: 名無しさん]

>>1552 通りがかりさん
抽象的な担当者の回答ですね。管理費は内訳があるので、単純に単価が高いのか、もしくは戸数が少ないので戸当たりの負担額が大きいかでしょうね。しっかりしているとは誤魔化した言い方に感じます。

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
そう思う人が大半かと思います。管理会社は当然グループ会社ですから、そういう稼ぎかたかもしれませんね。

[1555: マンション検討中さん]

高くても売れてるんやから、ここは良い物件なんでしょう。まわりに管理費安い競合たくさんあるのにね。それが今の市場の現実評価。

[1556: 通りがかりさん]

駅からはだいぶ遠いですが、ファミリー向けに絞るなら学校やスーパーが近いのでよかったですね。もう残ってないのが悔やまれる。

[1557: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん
それは否定しません。二流デベを中心に分譲時に格安な管理費を提示して、数年後びっくりするような高い管理費を提示してくるやり方に比べ誠実だと思います。

[1558: 名無しさん]

まぁマジレスすると管理会社は組合の意思で変えれるから議論する意味は薄いんですがね

[1559: 口コミ知りたいさん]

>管理に無関心な人は管理費はデベが決めるみたいな感覚になんでしょうけど、住んでからの管理費は住人（管理組合）が決めるものですよ。
管理委託費の値上げが気に入らなければ、管理組合で検討して、仕様と値段が釣り合わなければ管理会社と交渉すればいいし、最悪リプレイスすればいい。
管理会社の変更なんて普通決議で出来ますし。

どんなデベでも、管理の意識が低い住人の物件からはボリますよ。

[1560: 匿名さん]

>>1558 名無しさん
メジャーセブンの物件では事業主のグループ会社の管理会社へ変更している例は殆どないですし、物件の価値に影響しますので、議論する意味は全く薄くはありません。管理費はすんでからの住民が決めるものともありますが、取得時に管理委託も同時にしますので、最初の管理費が基礎になります。そこから上がることはあっても下がることはあり得ません。もう一度言いますが、財閥系やそれに準ずるマンションでグループ会社の管理を外すことには大きなリスクがあります。

[1561: 名無しさん]

>>1560 匿名さん
最初の管理費から上がる事はあっても下がる事が無いのなら、最初から高い設定にされてる所は不利ですね。
それなら最初に格安な二流デベの方が、交渉の余地があるだけ良心的に思えてしまいます。
理事をまともにやった事がある人なら、管理内容や委託内容の見直しとかは普通にやりますが、管理会社に言いなりな管理組合なら割高な項目があってもホイホイと受け入れるのでしょうか。
確かにグループ会社の管理を外すのは大きなリスクなのは間違いないので、リプレイスは最後の手段ですね。

[1562: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやゆーて、近隣とも勿論比較して、その割高なコストも見込んでここは売れてるんやから、それが現実。

[1563: 匿名さん]

下がることはあり得ないってのは違うでしょ。まぁここは難しいでしょうがね

[1564: 掲示板ユーザーさん]

まぁもう残りわずかですから今さらここで管理費の議論したとてですがね。みなさん知ってるでしょうし。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
いやいや、今は管理会社の方から管理を切る時代ですよ。管理費はかなり上昇しています。値上げ交渉はあっても、同じ内容で管理費は下がりません。

[1566: 通りがかりさん]

リセール時は管理費が足を引っ張り
物件価格は購入時より下がるでしょうね。

[1567: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても、周辺では1番売れている物件という事実は購入する上での安心材料です。メリット、デメリットは分析するのは、必要ですけどね。

[1568: マンション検討中さん]

仰る通り近隣ではいちばん売れてますね。物件前通りましたが、外観もいいですね。

[1569: 名無しさん]

頑なに管理費について熱弁されてる方がいらっしゃいますね。管理費なんて他の物件も変わり得ますし、そもそも管理費が月1万高くても年間10万くらいでしょ。誤差だと思いますがね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
一番売れてるのは早さではミラージュパレスやレジェイド、部屋数ではブランズですよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 名無しさん
ですね。
そう思う人が多いからこの管理費でも売れてるんでしょう。

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 マンション検討中さん

あともうすぐ売れれば竣工後で売れたはやさはプラウドのがはやいですね。
また部屋数は多ければ部屋や階数の選択肢も広がるし単純に数で比較するのは違うと思いますよ。
ミラージュパレスは立地が違いますがあそこははやかったですね。

[1573: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
何か勘違いしているようですが、管理費について語りましたが、それイコール悪い物件とは思っていませんし、言っていませんよ。管理費が高いマンションだとは思いますが、作りは結構いいと思いますし、売れる物件と思っていますが。思い込みかも知れませんが、なんか残念な気分になりますね。

[1574: 匿名さん]

私も管理費の話多いなと感じましたけどね。
他の話題ないのかなと。
まぁあまりないんでしょうね。

[1575: マンション検討中さん]

ミラージュパレスさん早かったですよね。びっくりしました。あの場所であの価格はニーズ高いんですね。
たしかにブランズさんはこちらより戸数が少し多めですよね。でもあと少しですね。
プラウドもラスト1で完売ですね。ここまで早かったですね。

[1576: 名無しさん]

ミラージュさんはたしかに価格は安いですが
ディベロッパーは零細企業でかなり不信感あり
この地域でここに住めば劣等感があなりあると思い見送りました

[1577: 名無しさん]

>>1573 匿名さん
悪い物件と仰ってるなんて別に一言も言っていませんが、急にどうされましたか┐(-。-;)┌

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 名無しさん
そうなんですか、知りませんでした。色々勉強しないといけないと改めて思います。プラウドは大丈夫ですか？このあたりだとグランドメゾンさんも多くありますよね。比べて積水さんはどうなんでしょうか。

[1579: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1580: 匿名さん]

>>1577 名無しさん
金融の概念では、月一万円の支出、金利0.6%、35年で計算すると、物件価格に影響する価格としては460万円です。物件価格の1割弱に相当します。誤差とは言えないインパクトですが思考的にどうされましたかε-(´∀｀; )

[1581: 匿名さん]

それくらいなら誤差と思う人もいるのではないですか？私も誤差かと思います。

[1582: eマンションさん]

他物件の管理費も上がることがありますから、予算的に余裕のある方は管理費が1万高いなんてあまり気にしないでしょうね。予算かつかつなら死活問題でしょうが、管理費1万くらいで不安になるならそもそも物件のグレードを下げるべきかとは個人的には思います。

[1583: マンション検討中さん]

なんかここも、そのほかの掲示板も管理費高いやランニングコスト高いやの話題ばかりですね。物価上昇が著しい。建築資材や設備メーカーも値上げ発表ばかりでこれから厳しくなってきます。

[1584: 掲示板ユーザーさん]

>>1583 マンション検討中さん
金利上昇でマンション価格の高騰はある程度で落ち着くかとは思いますが、顧客にとって厳しい状況が続くのは変わりないですよね…
今買うのがよいか迷って色々見てて、結果決められずにいますが。

[1585: マンコミュファンさん]

管理費についてはこの額なら私もそこまで気にする必要はないと思います。そう思う方が多いから売れているのでしょう。
管理費を35年で上乗せしても物件価格の1割にも満たないですし、他の方も仰っていますが管理費の値上げはよくありますから他物件と現時点で比べても。それより金利の方がインパクトがありますから、その辺見越して検討しないといけませんね。

[1586: 通りがかりさん]

管理費がぼったくりだと不信感がありました

[1587: 掲示板ユーザーさん]

管理費の話はもういいでしょう

[1588: マンション検討中さん]

negativeな書き込みもありますが、売れ行きか全てですよ。騙されて～とか言う方がいらっしゃいますが、他にもたくさんある中で決められた方がいる、それが全てかと思います。端から見たらまあまあいいマンションだと思いますよ。

[1589: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
金融の概念というか算数ですね。理論的には35年でそれに近い数字になりますが、目先の年間1万×12ヶ月＝12万をどう判断するかの問題かと。行動経済学的な話では。

[1590: 通りがかりさん]

竣工前完売する
プレサンスとかミラージュがいいってことないよね。