プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
以前問い合わせた時も、残っている住戸聞きましたが、本当に売れてそうでした。

[1452: なるさん]

>>1451 マンション検討中さん

そりゃ売れてそうに装うわな

[1453: 匿名さん]

管理費は民間業者によるゴミ回収費とシェアサイクル運営費も含む費用に
なるんですね。
管理費は確かに高いと感じますがマンションの規模が小さいので
1世帯当たりの負担が大きくなってしまうのは仕方がないのかと思います。

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 なるさん

またブランズの方？

[1455: eマンションさん]

ブランズもプラウドもどんぐりの背比べなんだから、喧嘩しないで！

[1456: 評判気になるさん]

>>1454 マンション検討中さん

辞めましょう
ブランドマンションどうしですから

[1457: eマンションさん]

同じブランドマンションですが
勝山のブランズとプラウドは全く違いますね

[1458: マンコミュファンさん]

どっちもいいマンションですよ

[1459: 匿名さん]

もう入居されてますか？

[1460: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1461: マンション検討中さん]

レジェイドも1メートル前に飲食店ビルあるのに
売捌かれたし、何があるかわからんわな

[1462: 匿名さん]

こちらのスレッドはどうしてここまでブランズの話題ばかりなのですか？
初めてこちらのスレッドを読みましたが、プラウドの話だと思い読み進めると実はブランズの話が多くかなり混乱してしまいました。

[1463: マンション掲示板さん]

ブランズはかなりハイスペックでコスパ高いと感じます。たまたま近隣に新築マンションがあり、重なったため売れ行きはいまいちのように見えますが
見る人が見ればかなり品質が高いマンション

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

比較されて購入された方も多いと思うのでその方達が書き込んでるかもしれませんし、名前も近いので勘違いされて書き込んでる方もいるのかもしれませんね。
購入者でもう住んでいますが住み心地も良く、満足しております。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

あっもちろんプラウドの話です。
プラウドの掲示板なのでわざわざプラウドと言わないんですが今の流れだとわかりにくいですね。

[1466: 口コミ知りたいさん]

間取りが歪すぎ
高級感はナイし

[1467: 匿名さん]

地下鉄寄りの近隣にマンション建ってますね。こちらは値引きするんでょうか？ブランドだけでは厳しいような…

[1468: 匿名]

>>1467 匿名さん

多少は値引き提示ありました。

[1469: 匿名さん]

プラウドも値引きがあるんですね。
どこかの不動産サイトで値引きの難易度をランキングした表に
野村不動産は難易度が最も高いSランクに入っていたので
値引き交渉は期待できないと思い込んでおりました。

[1470: 通りがかりさん]

大手はどこも気持ち程度の値引きですよ

[1471: マンション検討中さん]

プラウドさんは落ち着いた高級感がありますが、残ってる低層階は全然魅力的に思えず。。ただ、2人で住むには十分ですよね。60㎡は。


ブランズさんは、残ってるのがほぼ高層階が多いので、
眺めがよく見晴らしもいい。そして同じ2LDKでも、サービスルーム分は、広い。
ただ高い。。2LDK買うならどちらに的を絞るかなやんでます。

[1472: マンコミュファンさん]

最近、現地と近隣の見学に行ってきました。建物もお洒落で閑静な住環境に思いましたが、このあたりの治安は良いのでしょうか？子育て世代で他エリアに住んでおりまして…ネットでみると桃谷駅南側は比較的良いと書いてあるサイトもありましたが…

[1473: マンション検討中さん]

プラウドもブランズも大して変わらんように思うけど

[1474: ご近所さん]

>>1473 マンション検討中さん
デザインでいうと、
ホワイト基調でスタイリッシュなデザイン好きならブランズ、
落ち着いた高級感のあるデザイン好きならプラウドって感じでしょうかね。
場所も駅からほどよく離れていて落ち着いた場所で両方ともとても良い物件だと私は思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん

治安は良いと思います。

プラウドさんならではの重厚感があります
駐車場は少ないので、管理費と修繕費はブランズさんより、1万も高いですけどね、、

でも、管理費にこれだけ支払って、管理人が常駐せず、
夕方にはいなくなるって、どゆこと？笑

[1476: 通りがかりさん]

住みやすさはブランズ、値段はプラウド

迷うよな

[1477: マンコミュファンさん]

>>1475 マンション検討中さん

ご返信頂きありがとうございます！
治安が心配だったので少し安心しました。

管理費も高いですが、、
これから値上げラッシュで建築資材等、地価や物価高騰しそうですね…

[1478: 匿名さん]

国分町勝4エリアでは一番高級感あるマンションですね。準規格もののマンションとは違って、個体の手作り感がある。

[1479: マンション検討中さん]

もう残り2戸になってますね。
レジェイドも竣工後3ヶ月くらいで完売したので同じくらいになるかもしれませんね

[1480: 匿名さん]

2LDKはもう完売ですか？？

[1481: マンション検討中さん]

まだまだ残ってますよ！

[1482: マンコミュファンさん]

竣工2ヶ月完売となれば近隣では最速ですね!

[1483: マンコミュファンさん]

>>1480 匿名さん

あと1つと思われます。

[1484: eマンションさん]

>>1483 マンコミュファンさん

残り少なければHPにアピールするのでは？
おそらくまだ在庫ありますよ

[1485: マンション検討中さん]

でもわざわざ減らしますかね？
値段も二つしか書いていませんし
プラウドは今までも完売とか書いてなかったですよね。

[1486: 評判気になるさん]

>>1478 匿名さん

わかりますわ

わたしも先日　物件探しに
寺田町から桃谷まで歩きましたが　たしかに
ここは　いい雰囲気のマンションでしたわ

スーパーも近いし　近くにふたつもあるし
物件の南側静かな道路やし
こりゃゆーてる間に完売しそうですなあ

[1487: 匿名さん]

>>1475 さん

70㎡で2万弱の管理費って、豪華共用施設付きで24H２人管理体制のタワマン以上ですね

[1488: マンション掲示板さん]

この度
プラウドマンション購入された方でフロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
プラウドさんっていらないって言うけど、本当に要らないのか、、

内覧行った時に要りませんよと言われたものの
？？？となり。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 さん

うちはしなかったです。
子供が小さいのでプレイマットをたくさん敷いてるのもあり床も消耗品と考えたので。
次に住み替えがあるなら子供も育ってるのでその時はするかもしれません。

[1490: マンション検討中さん]

重厚感があるかどうかは人それぞれの感じ方ですね。私は別に感じなかったですが。
それより間取りがいいなぁと思いみています。キッチンがベランダと繋がってるのが個人的にポイント高い。

[1491: マンション検討中さん]

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

[1493: 通りがかりさん]

>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

[1494: 通りがかりさん]

2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

[1496: マンション検討中さん]

安いからお求めしやすいですね！

[1497: 通りがかりさん]

管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

[1498: 名無しさん]

他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

[1499: 通りがかりさん]

修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

[1500: マンション検討中さん]

高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。