プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1431: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1430 評判気になるさん

戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。

[1432: 口コミ知りたいさん]

それにしても高すぎますね。
さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431 物件候補にしたい匿名さん

こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん

高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 通りがかりさん

購入者ですか？
タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
1000万弱高くなります。
足元見られて今後も上がるだろうし

[1436: 匿名さん]

416円ですか。
豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

[1437: マンション掲示板さん]

プラウド勝山
管理費平均17700円×35戸＝619500円
駐車場5台

ブランズ勝山
管理費平均9450円×66戸＝623700円
駐車場16台


建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。

[1438: マンション検討中さん]

総延床面積で比較するとプラウドはブランズの３分の２程度なので、規模は似てないのでは。

[1439: マンション検討中さん]

近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

[1440: 評判気になるさん]

プラネはゴミ出しもエレベータ前
住戸数も3/2です
サービスのクオリティが全然違いますからね
同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

[1441: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

[1442: マンション検討中さん]

あと5戸くらいでしょうか？
割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

[1443: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか？

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 物件候補にしたい匿名さん

できてないと指摘させ
管理費をあげようという考えでしょうか。
住んでからも儲けを出そうと

[1445: マンション検討中さん]

販売戸数
4戸
販売価格
42,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.14 m2 ～ 70.95 m2

あと4戸っぽいですね。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

竣工してからの売れ行きすごいですね。
2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

[1447: 評判気になるさん]

販売好調そうですね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

次完売するのはこちらの物件っぽいですね。

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

まだ隠してますよ。

[1450: 匿名さん]

>>1449 評判気になるさん

最初から出してないならわかるんですけど11や9戸とか出してて急に隠すために減らすものなんでしょうか。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
以前問い合わせた時も、残っている住戸聞きましたが、本当に売れてそうでした。

[1452: なるさん]

>>1451 マンション検討中さん

そりゃ売れてそうに装うわな

[1453: 匿名さん]

管理費は民間業者によるゴミ回収費とシェアサイクル運営費も含む費用に
なるんですね。
管理費は確かに高いと感じますがマンションの規模が小さいので
1世帯当たりの負担が大きくなってしまうのは仕方がないのかと思います。

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 なるさん

またブランズの方？

[1455: eマンションさん]

ブランズもプラウドもどんぐりの背比べなんだから、喧嘩しないで！

[1456: 評判気になるさん]

>>1454 マンション検討中さん

辞めましょう
ブランドマンションどうしですから

[1457: eマンションさん]

同じブランドマンションですが
勝山のブランズとプラウドは全く違いますね

[1458: マンコミュファンさん]

どっちもいいマンションですよ

[1459: 匿名さん]

もう入居されてますか？

[1460: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1461: マンション検討中さん]

レジェイドも1メートル前に飲食店ビルあるのに
売捌かれたし、何があるかわからんわな

[1462: 匿名さん]

こちらのスレッドはどうしてここまでブランズの話題ばかりなのですか？
初めてこちらのスレッドを読みましたが、プラウドの話だと思い読み進めると実はブランズの話が多くかなり混乱してしまいました。

[1463: マンション掲示板さん]

ブランズはかなりハイスペックでコスパ高いと感じます。たまたま近隣に新築マンションがあり、重なったため売れ行きはいまいちのように見えますが
見る人が見ればかなり品質が高いマンション

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

比較されて購入された方も多いと思うのでその方達が書き込んでるかもしれませんし、名前も近いので勘違いされて書き込んでる方もいるのかもしれませんね。
購入者でもう住んでいますが住み心地も良く、満足しております。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

あっもちろんプラウドの話です。
プラウドの掲示板なのでわざわざプラウドと言わないんですが今の流れだとわかりにくいですね。

[1466: 口コミ知りたいさん]

間取りが歪すぎ
高級感はナイし

[1467: 匿名さん]

地下鉄寄りの近隣にマンション建ってますね。こちらは値引きするんでょうか？ブランドだけでは厳しいような…

[1468: 匿名]

>>1467 匿名さん

多少は値引き提示ありました。

[1469: 匿名さん]

プラウドも値引きがあるんですね。
どこかの不動産サイトで値引きの難易度をランキングした表に
野村不動産は難易度が最も高いSランクに入っていたので
値引き交渉は期待できないと思い込んでおりました。

[1470: 通りがかりさん]

大手はどこも気持ち程度の値引きですよ

[1471: マンション検討中さん]

プラウドさんは落ち着いた高級感がありますが、残ってる低層階は全然魅力的に思えず。。ただ、2人で住むには十分ですよね。60㎡は。


ブランズさんは、残ってるのがほぼ高層階が多いので、
眺めがよく見晴らしもいい。そして同じ2LDKでも、サービスルーム分は、広い。
ただ高い。。2LDK買うならどちらに的を絞るかなやんでます。

[1472: マンコミュファンさん]

最近、現地と近隣の見学に行ってきました。建物もお洒落で閑静な住環境に思いましたが、このあたりの治安は良いのでしょうか？子育て世代で他エリアに住んでおりまして…ネットでみると桃谷駅南側は比較的良いと書いてあるサイトもありましたが…

[1473: マンション検討中さん]

プラウドもブランズも大して変わらんように思うけど

[1474: ご近所さん]

>>1473 マンション検討中さん
デザインでいうと、
ホワイト基調でスタイリッシュなデザイン好きならブランズ、
落ち着いた高級感のあるデザイン好きならプラウドって感じでしょうかね。
場所も駅からほどよく離れていて落ち着いた場所で両方ともとても良い物件だと私は思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん

治安は良いと思います。

プラウドさんならではの重厚感があります
駐車場は少ないので、管理費と修繕費はブランズさんより、1万も高いですけどね、、

でも、管理費にこれだけ支払って、管理人が常駐せず、
夕方にはいなくなるって、どゆこと？笑

[1476: 通りがかりさん]

住みやすさはブランズ、値段はプラウド

迷うよな

[1477: マンコミュファンさん]

>>1475 マンション検討中さん

ご返信頂きありがとうございます！
治安が心配だったので少し安心しました。

管理費も高いですが、、
これから値上げラッシュで建築資材等、地価や物価高騰しそうですね…

[1478: 匿名さん]

国分町勝4エリアでは一番高級感あるマンションですね。準規格もののマンションとは違って、個体の手作り感がある。

[1479: マンション検討中さん]

もう残り2戸になってますね。
レジェイドも竣工後3ヶ月くらいで完売したので同じくらいになるかもしれませんね

[1480: 匿名さん]

2LDKはもう完売ですか？？