プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1369: 匿名さん]

>>1368 坪単価比較中さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1370: 匿名さん]

>>1368 さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1371: マンション検討中さん]

ここの弱みは管理費以上に駅から遠い立地ではないかと。

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん
そのとおりかと。

[1373: 匿名さん]

ブランズとプラウド両方近くはないですね。
小学生いる世帯は小学校近いとかスーパー近いのが利点ですかね

[1374: eマンションさん]

市内のマンションは徒歩6分以上になると一気にあれですから8分は遠いわな。
最寄りが天王寺ならともかく

[1375: マンション検討中さん]

棟内のモデルルーム見学会に参加してきましたけど、思ってたより質感が良かったり、収納が多く広く感じました。ご参考までに。

[1376: 買い替え検討中さん]

>>1374 eマンションさん

市内で 徒歩5分でも遠く感じます。

堺郊外など田舎で通勤されている方のことを思えば
贅沢な悩みです。

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん

自分も行きましたが、確かに収納も多いし部屋もしっかり施工されてるなと感じました。
音も想像してたより気にならず期待以上に良かったです。

[1378: マンション検討中さん]

なら急いで買いましょう
売り切れますよ

[1381: 名無しさん]

［No.1379から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1382: マンション検討中さん]

魅力を感じてない物件の掲示板にすごい投稿なさるんですね…
個人的に魅力ないと思ったら興味をなくすんですけどね。

[1383: e戸建てファン]

>>1374 eマンションさん

いやいや、逆に天王寺などの大きな駅なら徒歩表記よりも電車乗るのは時間かかるでしょ。駅着いてから長いから。寺田町や桃谷はコンパクトな駅なので徒歩８分は余裕ですよ。

[1384: マンコミュファンさん]

うちは職場も近いし自転車や車通勤なのもあり駅使用しないんですよね。
それより病院やスーパー、公園が近いかそういった周辺環境を優先しましたね。
特にスーパーの近さは魅力でした。
こういったタイプの人や最近はリモートも多いのでいろんな選択肢ありそう。

[1385: 名無しさん]

>>1382 マンション検討中さん
それはあなたの感想でしょう。
私は逆にどう売れていくのか興味があるのです。今後の参考として。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん

それならばわざわざ投稿なさらなくても思った次第です。こちらは興味があり検討する方の掲示板とおもっていたので。

[1387: eマンションさん]

>>1383 e戸建てファンさん
いやいや、例えばなんばや本町、淀屋橋などで働く人が相対的に多い中で、また商業施設や飲食店の数を比較すると天王寺と寺田町(桃谷)のどちらが人気あるでしょうかということを言っているのです。貴殿の論理では乗り換えにかかる時間が考慮されていませんので理解できません。

[1388: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん
管理費に関する書き込みについて、営業か？というレスがあったので、私の知っている情報を参考までに書いたしたまでですが、少しでも悪い点を書くとそのように言う人がいるのですね。残念です

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 名無しさん

気分を害されたならすみません。
同一人物かは匿名のため判断できませんが、
んなバカな等の発言が検討する気がないように感じたためです。
私が知っている情報では人気があった部屋の抽選自体はあり、3LDKに関しては残り数戸で選択肢はあまりないので正しいところもありますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

スーパーに関しては近いのもそうですが、駅からの導線にあるのがいいですね。寺田町に限るですが。

[1391: 匿名さん]

>>1374 eマンションさん

普段大阪市内に住んでいると、徒歩5分は距離有ると感じますが
ランニングシューズで早足4分です。
徒歩8分程度であれば、小走りで6分にも縮小できるわけで問題ない距離です。

[1392: 名無しさん]

>>1391 匿名さん
賃貸やリセール時の消費者の心証にはかなり影響があると思いますが、元気な人が生涯住み続けるという前提なら問題ないでしょうね。

[1393: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1392 名無しさん

大阪狭山市に居住している人は、最寄り駅まで　徒歩12分で　難波まで電車で待ち時間を入れず30分です。

大阪市民から見ると、遠い箇所からの通勤とお見受けしますが、通勤している方は
遠いと感じていないところが不思議です。

このエリアでも環状線内で便利だと思いませんか？

[1394: 名無しさん]

>>1393 物件候補にしたい匿名さん
比較する例が不適切ですね。
同じエリアに多数物件がある中で相対的に競争力に劣り賃料やリセールバリューに影響があるのではと申し上げているのです。当エリアにこの物件しかないのであれば貴方の言う通りですが。

[1395: 通りがかりさん]

13戸、残ってますね。
メジャーはゆっくり売る感じですものね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
13戸の内訳はＣ（73㎡）が1、A（70㎡）が2、B（60㎡）が10でしょうか？

[1397: マンション検討中さん]

物件概要見たら、
総戸数
35戸
販売戸数
7戸
販売価格
41,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
ってなってますね。棟内モデルルームの案内が始まって売れたのかな

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

この前9戸だったので直近で2戸売れてますね。
Cは完売のようです。

[1399: 通りがかりさん]

戸数のわりにけっこう残ってますね！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 通りがかりさん

約半年以上モデルルームでの販売をしてなかったですしね。その割には売れてる方だと思いますよ。

[1401: 評判気になるさん]

まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

[1402: 通りがかりさん]

>>1401 評判気になるさん

いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

[1403: 匿名さん]

>>1395 通りがかりさん
「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

[1405: 匿名さん]

>>1404 口コミ知りたいさん

値上げしなくても高めに値付けしていればOK

[1406: 買い替え検討中さん]

>>1401 評判気になるさん
ミラージュパレスも完売しています

[1407: ご近所さん]

>>1405 匿名さん
竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは？
ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

[1408: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん

むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

[1409: マンション検討中さん]

竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

[1410: 検討板ユーザーさん]

プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

プラネとは価格帯が違うのでターゲットが違うと思いますよ。あの価格差なら当然仕様差はあるかと。
まぁみなさん急いで反応しすぎというか対抗意識なんでしょうかね。売れるか売れ残るかわかりませんがそんな急いで決めつけなくてもと思います。

[1412: ？]

>>1402 通りがかりさん

レジェイドはレベルが違うので比べるのはどうかと
張りぼてを取り繕って売っただけですので

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 ？さん

本当にしつこくて粘着質ですね。みっともない。レジェイドにどんな恨みがあるんですか？
レジェイドの購入者ではないですが、低レベルな批判ばかり繰り返していて見ていて不快です。

[1414: 名無しさん]

修繕積立金、管理費が引っかかります。
今後も下がることなく上がると考えると

[1415: 匿名さん]

レジェイドもまだありますし、レジェイドが終わればプラウドに流れてきてるような気がしますし、過剰に物件を中傷するのは辞めていただきたいです。
この周辺に何か恨みでもあるんでしょうか。

[1416: 評判気になるさん]

>>1415 匿名さん

レジェイドは売り切れてますよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

分かりにくく失礼いたしました。
まだあるというのは誹謗中傷のことです。

[1418: 匿名さん]

レジェイドの中古はまだ売れ残ってますね