プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1349: 名無しさん]

MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。

[1350: 名無しさん]

>>1349 名無しさん
失礼、管理会社がしっかりしてるから、です。

[1351: マンション比較中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

70平米で 管理費が3万円以上 します。


専有面積
60.14 m2 ～ 73.86 m2
バルコニー
8.75 m2 ～ 12.37 m2
管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション比較中さん

一応訂正ですが修繕管理費ですね。

[1353: 匿名さん]

これは凄い。＠416円って、タワマンでも滅多に無いレベルですよ。
戸数によりますが、豪華な共用施設があり、コンシェルジュや管理人が2名以上24時間体制の大規模タワマンでも＠350円しないくらいです。

[1354: マンション検討中さん]

さぞや素晴らしい管理サービスなのでしょう

[1355: 評判気になるさん]

>>1352 匿名さん
誰も修繕積立金の話なんてしてなかったと思うのですが、何故足すの？

[1356: マンション検討中さん]

管理費のみの平米単価はタワマンよりは安いですね。

[1357: マンション検討中さん]

レジェイドが閉鎖されたらこちらに流れてきてますね。
戸数にもよりますし、中古物件みてもこのくらいの戸数でここ3年くらいは同じくらいの管理費多いですよ。
別に安いとも思いませんが今のご時世考えると信じられないくらい高いとも思いません。
どうしても受け入れられない方は購入しないでしょうしね。

[1358: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー梅田豊崎もものすごい管理費ですしなんかこの会社と提携してるところが高いんですかね？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

住友やグランドメゾンも最近はそのくらいですよね。

[1360: eマンションさん]

MRで話を聞きましたが、営業としても管理費の高さは自覚しているようです。「提携会社(身内)が高いですが、業界で一番しっかりしてますから、としか言えませんね～」とのことでした。暗に管理費はコスパ悪いけど物件には魅力あるよ～と言っているように聞こえました。

[1361: マンション比較中さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

何かが高騰してる こんなものといえばこんなものですし。


価格 6,948万円～1億4,550万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 78.44m2～118.74m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 21,020円～31,820円
修繕積立金（月額） 10,670円～16,150円 修繕積立基金（一括） 1,379,290円～2,087,920円
そのほかの費用 管理準備金 : 18,510円～28,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,848円

[1362: マンション検討中さん]

>>1355 評判気になるさん

管理費が3万以上と言ってるからでは？
正確には修繕費と管理費含めてですし。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション検討中さん
？

[1364: マンション検討中さん]

確かにこのクラスのマンションでタワマン並の管理費なんか払いたくないわな

[1365: マンション比較中さん]

>>1362 マンション検討中さん


毎月請求される金額 合算されていますが 入居当初で 3万円は 高いと思います。
管理費3万円 ＋ 修繕積立金2万円 ＝ 5万円 に 10年以内になる可能性も視野に入れたいです。

[1366: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション比較中さん
本当に買うんなら住人達でコントロールできますよ。
ここは第三者管理ではないので管理組合があります。
管理費を安くしたいなら交渉して管理をそれなりにしたり、管理を見極める実力があるなら管理委託費の安い管理会社にリプレースすれば良いだけです。
修繕積立金は築10年過ぎにはむしろ2万円近くには上げておきたいですけどね。築10年もして一万円を超えないような小規模マンションはスラム予備軍です。

[1367: 匿名さん]

購入を検討していない方が言っているんでしょう。
この物件で批判しやすいのが管理費なんでしょうね。

[1368: 坪単価比較中さん]

>>1367 匿名さん


グランドメゾンの昭和工務店が建設した

ユニハイムソレイユ鳳
管理会社 長谷工コミュニティ

と比較すると 高いからでしょう。

タワーマンションの経験では長谷工コミュニティに管理会社を変更すれば
管理組合とバランスを検討しながら 安くすることは可能です。


ユニハイムソレイユ鳳
販売価格（税込）
2,998万円※1・3,128万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円

[1369: 匿名さん]

>>1368 坪単価比較中さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1370: 匿名さん]

>>1368 さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1371: マンション検討中さん]

ここの弱みは管理費以上に駅から遠い立地ではないかと。

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん
そのとおりかと。

[1373: 匿名さん]

ブランズとプラウド両方近くはないですね。
小学生いる世帯は小学校近いとかスーパー近いのが利点ですかね

[1374: eマンションさん]

市内のマンションは徒歩6分以上になると一気にあれですから8分は遠いわな。
最寄りが天王寺ならともかく

[1375: マンション検討中さん]

棟内のモデルルーム見学会に参加してきましたけど、思ってたより質感が良かったり、収納が多く広く感じました。ご参考までに。

[1376: 買い替え検討中さん]

>>1374 eマンションさん

市内で 徒歩5分でも遠く感じます。

堺郊外など田舎で通勤されている方のことを思えば
贅沢な悩みです。

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん

自分も行きましたが、確かに収納も多いし部屋もしっかり施工されてるなと感じました。
音も想像してたより気にならず期待以上に良かったです。

[1378: マンション検討中さん]

なら急いで買いましょう
売り切れますよ

[1381: 名無しさん]

［No.1379から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1382: マンション検討中さん]

魅力を感じてない物件の掲示板にすごい投稿なさるんですね…
個人的に魅力ないと思ったら興味をなくすんですけどね。

[1383: e戸建てファン]

>>1374 eマンションさん

いやいや、逆に天王寺などの大きな駅なら徒歩表記よりも電車乗るのは時間かかるでしょ。駅着いてから長いから。寺田町や桃谷はコンパクトな駅なので徒歩８分は余裕ですよ。

[1384: マンコミュファンさん]

うちは職場も近いし自転車や車通勤なのもあり駅使用しないんですよね。
それより病院やスーパー、公園が近いかそういった周辺環境を優先しましたね。
特にスーパーの近さは魅力でした。
こういったタイプの人や最近はリモートも多いのでいろんな選択肢ありそう。

[1385: 名無しさん]

>>1382 マンション検討中さん
それはあなたの感想でしょう。
私は逆にどう売れていくのか興味があるのです。今後の参考として。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん

それならばわざわざ投稿なさらなくても思った次第です。こちらは興味があり検討する方の掲示板とおもっていたので。

[1387: eマンションさん]

>>1383 e戸建てファンさん
いやいや、例えばなんばや本町、淀屋橋などで働く人が相対的に多い中で、また商業施設や飲食店の数を比較すると天王寺と寺田町(桃谷)のどちらが人気あるでしょうかということを言っているのです。貴殿の論理では乗り換えにかかる時間が考慮されていませんので理解できません。

[1388: 名無しさん]

>>1386 マンション検討中さん
管理費に関する書き込みについて、営業か？というレスがあったので、私の知っている情報を参考までに書いたしたまでですが、少しでも悪い点を書くとそのように言う人がいるのですね。残念です

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 名無しさん

気分を害されたならすみません。
同一人物かは匿名のため判断できませんが、
んなバカな等の発言が検討する気がないように感じたためです。
私が知っている情報では人気があった部屋の抽選自体はあり、3LDKに関しては残り数戸で選択肢はあまりないので正しいところもありますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

スーパーに関しては近いのもそうですが、駅からの導線にあるのがいいですね。寺田町に限るですが。

[1391: 匿名さん]

>>1374 eマンションさん

普段大阪市内に住んでいると、徒歩5分は距離有ると感じますが
ランニングシューズで早足4分です。
徒歩8分程度であれば、小走りで6分にも縮小できるわけで問題ない距離です。

[1392: 名無しさん]

>>1391 匿名さん
賃貸やリセール時の消費者の心証にはかなり影響があると思いますが、元気な人が生涯住み続けるという前提なら問題ないでしょうね。

[1393: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1392 名無しさん

大阪狭山市に居住している人は、最寄り駅まで　徒歩12分で　難波まで電車で待ち時間を入れず30分です。

大阪市民から見ると、遠い箇所からの通勤とお見受けしますが、通勤している方は
遠いと感じていないところが不思議です。

このエリアでも環状線内で便利だと思いませんか？

[1394: 名無しさん]

>>1393 物件候補にしたい匿名さん
比較する例が不適切ですね。
同じエリアに多数物件がある中で相対的に競争力に劣り賃料やリセールバリューに影響があるのではと申し上げているのです。当エリアにこの物件しかないのであれば貴方の言う通りですが。

[1395: 通りがかりさん]

13戸、残ってますね。
メジャーはゆっくり売る感じですものね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
13戸の内訳はＣ（73㎡）が1、A（70㎡）が2、B（60㎡）が10でしょうか？

[1397: マンション検討中さん]

物件概要見たら、
総戸数
35戸
販売戸数
7戸
販売価格
41,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
ってなってますね。棟内モデルルームの案内が始まって売れたのかな

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

この前9戸だったので直近で2戸売れてますね。
Cは完売のようです。

[1399: 通りがかりさん]

戸数のわりにけっこう残ってますね！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 通りがかりさん

約半年以上モデルルームでの販売をしてなかったですしね。その割には売れてる方だと思いますよ。

[1401: 評判気になるさん]

まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

[1402: 通りがかりさん]

>>1401 評判気になるさん

いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

[1403: 匿名さん]

>>1395 通りがかりさん
「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

[1405: 匿名さん]

>>1404 口コミ知りたいさん

値上げしなくても高めに値付けしていればOK

[1406: 買い替え検討中さん]

>>1401 評判気になるさん
ミラージュパレスも完売しています

[1407: ご近所さん]

>>1405 匿名さん
竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは？
ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

[1408: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん

むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

[1409: マンション検討中さん]

竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

[1410: 検討板ユーザーさん]

プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

プラネとは価格帯が違うのでターゲットが違うと思いますよ。あの価格差なら当然仕様差はあるかと。
まぁみなさん急いで反応しすぎというか対抗意識なんでしょうかね。売れるか売れ残るかわかりませんがそんな急いで決めつけなくてもと思います。

[1412: ？]

>>1402 通りがかりさん

レジェイドはレベルが違うので比べるのはどうかと
張りぼてを取り繕って売っただけですので

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 ？さん

本当にしつこくて粘着質ですね。みっともない。レジェイドにどんな恨みがあるんですか？
レジェイドの購入者ではないですが、低レベルな批判ばかり繰り返していて見ていて不快です。

[1414: 名無しさん]

修繕積立金、管理費が引っかかります。
今後も下がることなく上がると考えると

[1415: 匿名さん]

レジェイドもまだありますし、レジェイドが終わればプラウドに流れてきてるような気がしますし、過剰に物件を中傷するのは辞めていただきたいです。
この周辺に何か恨みでもあるんでしょうか。

[1416: 評判気になるさん]

>>1415 匿名さん

レジェイドは売り切れてますよ

[1417: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

分かりにくく失礼いたしました。
まだあるというのは誹謗中傷のことです。

[1418: 匿名さん]

レジェイドの中古はまだ売れ残ってますね

[1419: 通りがかりさん]

>>1417 匿名さん

マンコミュのスレ、無くなりましたので誹謗中傷ももうないですよ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 通りがかりさん

住民スレやこちらの掲示板にもいらっしゃるのでかなり粘着質な方なような気がします。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

ネット住民はこれくらい普通ですよ。近隣物件の叩き合いは良くある事。気にせずいきましょう。

[1422: マンション掲示板さん]

ブランズ天王寺があるのでプラウド完売は厳しいのでは？

[1423: 検討板ユーザーさん]

いっしょぐらいに完売するんじゃないかな

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 検討板ユーザーさん

戸数と質を考えたら絶対プラウドでしょ

[1425: 名無しさん]

購入者様かな？
戸数少ないのにけっこう残ってるしわからんよな。

レジェイドの購入者が去ったからここらへんの掲示板も落ち着くといいですね。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 名無しさん

荒らしてたのはアンチレジェイドの人でしたね。
ともかく、落ち着いて意見交換できる場になることを祈ります。

[1427: とく]

>>1426 マンション検討中さん

レジェイドの購入者や販売会社が荒してました。
あの販売会社の近隣物件は荒れますからね。
お疲れ様です。

[1428: マンション検討中さん]

まだやってるの？レジェイドアンチさんたち。
だからここはプラウドの掲示板ですよ？

[1429: 検討板ユーザーさん]

誰が荒らしていたとか、勝手な憶測でしか無いのですからそんな話はやめましょう。

〇〇が荒らしてました、って書き込み自体が荒らしです。

[1430: 評判気になるさん]

この物件についてですが
修繕費、管理費が高級タワマン並なのは
なぜですか?
いたって普通のマンションと思うのですが

[1431: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1430 評判気になるさん

戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。

[1432: 口コミ知りたいさん]

それにしても高すぎますね。
さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431 物件候補にしたい匿名さん

こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん

高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 通りがかりさん

購入者ですか？
タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
1000万弱高くなります。
足元見られて今後も上がるだろうし

[1436: 匿名さん]

416円ですか。
豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

[1437: マンション掲示板さん]

プラウド勝山
管理費平均17700円×35戸＝619500円
駐車場5台

ブランズ勝山
管理費平均9450円×66戸＝623700円
駐車場16台


建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。

[1438: マンション検討中さん]

総延床面積で比較するとプラウドはブランズの３分の２程度なので、規模は似てないのでは。

[1439: マンション検討中さん]

近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

[1440: 評判気になるさん]

プラネはゴミ出しもエレベータ前
住戸数も3/2です
サービスのクオリティが全然違いますからね
同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

[1441: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

[1442: マンション検討中さん]

あと5戸くらいでしょうか？
割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

[1443: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか？

[1444: 評判気になるさん]

>>1443 物件候補にしたい匿名さん

できてないと指摘させ
管理費をあげようという考えでしょうか。
住んでからも儲けを出そうと

[1445: マンション検討中さん]

販売戸数
4戸
販売価格
42,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.14 m2 ～ 70.95 m2

あと4戸っぽいですね。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

竣工してからの売れ行きすごいですね。
2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

[1447: 評判気になるさん]

販売好調そうですね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

次完売するのはこちらの物件っぽいですね。