プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1283: 匿名さん]

>>1282 通りがかりさん

レジェイドよりはいるんじゃない

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

もうAいくつかかCの2階しかないみたいですよ。この物件2階はちょっと厳しいかと思います。ここ買うならCのが良いので他を当たることをお勧めしますよ。個人的には。

[1285: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
天下のレジェンド
大阪南部大人気
新庄ドーム席巻中の、翡翠やで！

[1286: 通りがかりさん]

>>1283 匿名さん

痛い名前なのは一緒。

[1287: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

昨日と今日は内覧会なのでそれ終えたらモデルルーム始まりそうですね。

[1288: 検討板ユーザーさん]

レジェイドは売れたからいい物件といいますが
基本的に会社の体力ないマイナーなところはそんな感じじゃないですか
後で後悔するパターンですな

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 検討板ユーザーさん

綻びだらけを取り繕って安くし、口車に乗せて完成前に売り切るってこと？

[1290: 通りがかりさん]

完成してからの売れ行きが本物の品質っていうもんな。リセールの時は現物見て買うわけやから、完成前に売れた！ってのは業者の宣伝文句なだけやろ。

[1291: マンション掲示板さん]

完成してから売れ残らなければいいですね。

[1292: マンション検討中さん]

窓閉めたら、騒音ゼロです。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

救急車の音もきこえないかんじですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

雷の音も聞こえないかんじですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 マンション掲示板さん
常識の範囲での話ですよ

[1296: 匿名さん]

内覧会参加してきましたが、とっても良いマンションでした。音も気にならなかったですし、品質の良さも感じました。入居が楽しみですね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん

常識の範囲での話なら、大抵のマンションは騒音ゼロですね。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
そのとおりです！

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん

同じくです。
閉めたらほとんど気にならず、窓開けたらどうかなと思いましたが電車の音も車の音もほとんど聞こえないと言っていいほど気になりませんでした。
個人的には窓開けて過ごせそうです。

[1300: 近隣]

>>1289 マンション検討中さん
本質がわかってらっしゃる。
もうすでに口車に乗せられてご購入された方は御臨終です

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

Cですか？高層階ですか？

[1302: 匿名さん]

同じく内覧会に参加した者です。
窓を閉めていると音は気になりませんでした。とても良いマンションと思いましたし、購入して本当に良かったです。ちなみに高層階ではないです。

[1303: eマンションさん]

私は音は普通かなと思いました。
感じ方は人それぞれですね。

[1304: ご近所さん]

>>1300 近隣さん
内覧が始まり1年経過して10戸以上売れ残るブ〇ン〇さんは
かなりマンションに問題があるのでしょうか？
完成後に確認したいけど、狙っている部屋が売れたら意味がないし・・・

[1305: マンション検討中さん]

プラウドさんも今週末からモデルルームオープンするんですね。

[1306: 近隣]

>>1304 ご近所さん
問題ありはレジェイドでしょ？
竣工まえじゃないと口車に乗せて売れないやん。
あーゆーとこは住んでからが大変

[1307: 名無しさん]

どこにでもレジェイドアンチおるなぁ笑笑
そんな嫌いなん？

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1306 近隣さん
具体的に、住んでから何が大変なんですか？

[1309: 通]

>>1308 口コミ知りたいさん

細かい配慮がなされてない。造りが荒い。
管理対応がいまいち。
悪い所を取り繕って販売しているので
現物を見て買うリセール時は大幅な減額。
そもそも資産価値とか言えないレベル

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 通さん
それは具体的と言うより個人的感想ですね
別にレジェイドもブランズもどうでもいいですが、もう住んでる方もいらっしゃる別の物件を誹謗中傷するのは如何なものかと。

[1311: マンション検討中さん]

この周辺の掲示板によくいらっしゃいますね。
よろしければ他のマンションの意見ならそこの掲示板にされる方が良いかと。
このマンションの購入者としては見てて気持ちの良いものではないです。

[1312: マンション検討中さん]

三兄弟とかいわれて、ブランズ、レジェイドとセットで扱われるのもどうかと思います。

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん

ちなみにこのマンションの購入者とはプラウドの購入者です。
他と比べて下とか上とか考えませんし、この地域が栄えることを期待してますので変に批判的にコメントは控えていただきたいです。

[1316: マンション掲示板さん]

まぁレジェイドの話はいいでしょ。売り切ることに必死すぎて周りのマンションの悪口ばかり。本質が見えてない人がそれを信じて買う。そう云うビジネスモデルです。価値がないものでも口車に乗せてうるのが仕事ですからね。

[1317: マンション検討中さん]

ここ、プラウドの掲示板ですよ？
周りのマンションの悪口ばかり言っているのはあなた方では？

[1322: 匿名さん]

[No.1313～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1323: 通りがかりさん]

ここ管理費高すぎない？

[1324: マンコミュファンさん]

近隣アンチで自作自演してる痛い方がいますね(笑)皆さん良識があり大人な対応で何よりです。

[1325: eマンションさん]

あと残り何室ですか？

[1326: マンション検討中さん]

10ぐらいです

[1327: マンション検討中さん]

近隣では一番安いので、予算が無い方にはいいですね。

[1328: 通りがかりさん]

内覧が始まってます
外からみて、エントランスなど外観はプラウドらしくしっかりしてます。
駅から距離はありますが、プラウドで70平米あり
この価格ならすぐに売れそうですね

[1329: マンション検討中さん]

確かにプラウドにしてはお手頃な印象です。
駅から遠いですし、遡求力の強いファクターは見当たらないですが、ブランドを重視する方には魅力十分でしょうね。

[1330: 評判気になるさん]

どうしても近隣のブランズさんと比較してしまう

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
どちらもまだ余っているのですから、単純に比較して購入を検討されればいいと思いますが。

[1332: 評判気になるさん]

マンションの仕様や外観と価格を比較する限り、圧倒的にﾌﾟﾗｳﾄﾞの方が魅力的

[1333: マンコミュファンさん]

まぁ個人の価値観には違いがありますから、ご自身の好みを高らかに宣言されたとて

[1334: マンション検討中さん]

外観や仕様はいいですね?
ただ駅から遠いのと管理費がね。。

[1335: 名無しさん]

価格は普通として管理費が引っかかるよね。
タワマン並です

[1336: 検討板ユーザーさん]

管理費なんてすぐ変わるからね。これくらいの物件検討する上で数千円の管理費がそんな気になるもんかな？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
数千円？？？？

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
管理費ですよ？そんな簡単に変わるんですか？

[1339: eマンションさん]

>>1337 マンション検討中さん
誤差のことでしょ。知らんけど

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
小規模物件検討する上でってことではないですかね。
どうしても管理費は上がりやすいですし。
ただプラウドの場合上がり幅は低かったですけどね。
これからの住民が決定しますし最初から高めな分そんなに上げていかないのでは思います。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 マンション検討中さん
いや、管理費と修繕積立を区別して書いてる人とそうでない人ですれ違ってるのだと思いますよ。
管理費で言えば、管理サービスの質を変えるか委託会社を変えるとかしないとそう大きくは変わらないですね。

[1342: マンコミュファン中さん]

>>1341 通りがかりさん

小規模物件は仕方ないと思いますけどね。
人件費も上がってきてますしこれからは大規模じゃない限りやすい管理費は難しいような。
いい管理が保たれるなら多少高くても納得しますね。
住み始めてから確認ですね。

[1343: マンション検討中さん]

管理費は、国交省調査の相場より随分高いですね。
それだけいい管理をされるなら問題ないのでしょうが。

[1344: マンション検討中さん]

管理費が平米単価で近隣ブランズやレジェイドの1.5から2倍です。
さすがに高すぎる。

[1345: マンション掲示板さん]

ひょっとして、ここの管理人は日勤？
それだったら管理費が高いのもわかるけど。
この規模のマンションだったら巡回がほとんどだし。

[1346: 坪単価比較中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

平日の常駐でしょう
フルで 18時まで とかはないにしても。

グランドメゾンは 管理人いてる雰囲気がしないです。


総戸数
35戸

[1347: 匿名さん]

セキュリティが他と比べてよかったですよね確か。
まだ管理の質も見れてないですし、他より戸数も少ない分一概に言えねいですね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

週4回、昼過ぎまでしか管理人さん来ないそうです。

[1349: 名無しさん]

MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。

[1350: 名無しさん]

>>1349 名無しさん
失礼、管理会社がしっかりしてるから、です。

[1351: マンション比較中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

70平米で 管理費が3万円以上 します。


専有面積
60.14 m2 ～ 73.86 m2
バルコニー
8.75 m2 ～ 12.37 m2
管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション比較中さん

一応訂正ですが修繕管理費ですね。

[1353: 匿名さん]

これは凄い。＠416円って、タワマンでも滅多に無いレベルですよ。
戸数によりますが、豪華な共用施設があり、コンシェルジュや管理人が2名以上24時間体制の大規模タワマンでも＠350円しないくらいです。

[1354: マンション検討中さん]

さぞや素晴らしい管理サービスなのでしょう

[1355: 評判気になるさん]

>>1352 匿名さん
誰も修繕積立金の話なんてしてなかったと思うのですが、何故足すの？

[1356: マンション検討中さん]

管理費のみの平米単価はタワマンよりは安いですね。

[1357: マンション検討中さん]

レジェイドが閉鎖されたらこちらに流れてきてますね。
戸数にもよりますし、中古物件みてもこのくらいの戸数でここ3年くらいは同じくらいの管理費多いですよ。
別に安いとも思いませんが今のご時世考えると信じられないくらい高いとも思いません。
どうしても受け入れられない方は購入しないでしょうしね。

[1358: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー梅田豊崎もものすごい管理費ですしなんかこの会社と提携してるところが高いんですかね？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

住友やグランドメゾンも最近はそのくらいですよね。

[1360: eマンションさん]

MRで話を聞きましたが、営業としても管理費の高さは自覚しているようです。「提携会社(身内)が高いですが、業界で一番しっかりしてますから、としか言えませんね～」とのことでした。暗に管理費はコスパ悪いけど物件には魅力あるよ～と言っているように聞こえました。

[1361: マンション比較中さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

何かが高騰してる こんなものといえばこんなものですし。


価格 6,948万円～1億4,550万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 78.44m2～118.74m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 21,020円～31,820円
修繕積立金（月額） 10,670円～16,150円 修繕積立基金（一括） 1,379,290円～2,087,920円
そのほかの費用 管理準備金 : 18,510円～28,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,848円

[1362: マンション検討中さん]

>>1355 評判気になるさん

管理費が3万以上と言ってるからでは？
正確には修繕費と管理費含めてですし。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション検討中さん
？

[1364: マンション検討中さん]

確かにこのクラスのマンションでタワマン並の管理費なんか払いたくないわな

[1365: マンション比較中さん]

>>1362 マンション検討中さん


毎月請求される金額 合算されていますが 入居当初で 3万円は 高いと思います。
管理費3万円 ＋ 修繕積立金2万円 ＝ 5万円 に 10年以内になる可能性も視野に入れたいです。

[1366: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション比較中さん
本当に買うんなら住人達でコントロールできますよ。
ここは第三者管理ではないので管理組合があります。
管理費を安くしたいなら交渉して管理をそれなりにしたり、管理を見極める実力があるなら管理委託費の安い管理会社にリプレースすれば良いだけです。
修繕積立金は築10年過ぎにはむしろ2万円近くには上げておきたいですけどね。築10年もして一万円を超えないような小規模マンションはスラム予備軍です。

[1367: 匿名さん]

購入を検討していない方が言っているんでしょう。
この物件で批判しやすいのが管理費なんでしょうね。

[1368: 坪単価比較中さん]

>>1367 匿名さん


グランドメゾンの昭和工務店が建設した

ユニハイムソレイユ鳳
管理会社 長谷工コミュニティ

と比較すると 高いからでしょう。

タワーマンションの経験では長谷工コミュニティに管理会社を変更すれば
管理組合とバランスを検討しながら 安くすることは可能です。


ユニハイムソレイユ鳳
販売価格（税込）
2,998万円※1・3,128万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円

[1369: 匿名さん]

>>1368 坪単価比較中さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1370: 匿名さん]

>>1368 さん

個人的に長谷工にいいイメージないんですけどね。
あと全然検討したことないみたこともないマンションなんですが…

[1371: マンション検討中さん]

ここの弱みは管理費以上に駅から遠い立地ではないかと。

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん
そのとおりかと。

[1373: 匿名さん]

ブランズとプラウド両方近くはないですね。
小学生いる世帯は小学校近いとかスーパー近いのが利点ですかね

[1374: eマンションさん]

市内のマンションは徒歩6分以上になると一気にあれですから8分は遠いわな。
最寄りが天王寺ならともかく

[1375: マンション検討中さん]

棟内のモデルルーム見学会に参加してきましたけど、思ってたより質感が良かったり、収納が多く広く感じました。ご参考までに。

[1376: 買い替え検討中さん]

>>1374 eマンションさん

市内で 徒歩5分でも遠く感じます。

堺郊外など田舎で通勤されている方のことを思えば
贅沢な悩みです。

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん

自分も行きましたが、確かに収納も多いし部屋もしっかり施工されてるなと感じました。
音も想像してたより気にならず期待以上に良かったです。

[1378: マンション検討中さん]

なら急いで買いましょう
売り切れますよ

[1381: 名無しさん]

［No.1379から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1382: マンション検討中さん]

魅力を感じてない物件の掲示板にすごい投稿なさるんですね…
個人的に魅力ないと思ったら興味をなくすんですけどね。