プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンコミュファンさん]

先着順7戸になってました。
着実に売れてはいますね。

[1252: 匿名さん]

まだ中見れないんでしょうか？
ほぼ完成してるようですが

[1253: 匿名さん]

ブランド費意味不明
高いのは管理費ですよね
管理会社がブランド？
ブランド費なら価格に添加しましょう
ローンが組めるので

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
確かにブランド費って何？って思いました(笑)
予想はしていましたが今月竣工なのにまだそんなに残っているとは、ここも販売に苦戦しているようですね。

[1255: マンション検討中さん]

モデルルームもなくここまで販売してるのはいい方じゃないですか。
竣工後に力を入れてるんでしょう。

[1256: 名無しさん]

>>1249 匿名さん
ブランド費ってなんですか？

[1257: 周辺住人]

>>1256 名無しさん
それと売却の際に高値で売れるのですか？

[1258: 名無しさん]

>>1257 周辺住人さん
知りません

[1259: 匿名さん]

こちらの竣工は1月下旬予定だそうですが、現地の様子はいかがですか？
本来ならば竣工後に現地モデルルームをオープンしてイベント開催で
集客アップを狙うのでしょうけど、コロナの拡大を考えると難しそうですね…

[1260: 近隣住民]

>>1259 匿名さん

最近は目の前の道路、歩道の工事、外構などの工事をしておられます。
近隣のスーパーでも、コロナ陽性者が出ているようで心配ですね。

[1261: マンション検討中さん]

購入を検討じております。
車や電車の騒音はどうでしょうか？
大きな道路に面しており、環状線も走っております｡
窓を閉め切れば騒音は気にならないと思うのですが、窓を開けて生活しているとこが多いので、気になっております。ご存知の方がおられましたら、情報お願い致します。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

参考までにですが、プレイズ天王寺で内覧し騒音を体感しましたがそれなりでした。プラウドなら大通り沿いのタイプ(A?)だとそれなりです。確か8階か9階だったかな？内側ならマシだと思いますが、、、

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
参考になります。
騒音それなりなのですね。
大通り沿いですもんね。

ちなみに、環状線の電車の音も聞こえるのですかね？
ご存知なかったらすみません。

[1264: マンション検討中さん]

環状線の音も余裕で聞こえますが、ダイレクトにあるマンションよりましですし、慣れますよ。

[1265: マンション検討中さん]

知り合いが玉造通り沿いのマンション住んでますが窓を閉めてれば気になったことはそんなにないです。内覧する時とかは意識して聞いてると思うので感じやすいと思います。
来月には竣工ですので音が気になりましたら本物件を内覧される方がいいと思います。

[1266: ご近所さん]

近隣の新築マンション４・５階に住んでいます
窓を開ければ音は聞こえますが、閉めていれば聞こえません
ましてや私の家はT1サッシで、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはT2ならなお遮音効果はあるとおもいますよ

[1267: eマンションさん]

完成して余っていればと思っていましたが、まだまだ余っているようなので先日現地を確認しました。
しかし、エントランスがイメージ図よりだいぶしょぼく感じたので迷っています。まぁ宣材画像ですから実物よりよく見えるのは仕方ないのですが、広さ、高さが中途半端に感じました。デザイン自体はいいのですが、実際見てみないとわからないものですね。

[1268: マンション検討中さん]

皆様、騒音に関して情報ありがとうございます。車も電車の音もそれなりにやはりありますよね…内覧をして確認してみます。
ちなみに、南東角はラスト２階のみになっております。南西角や真ん中のお部屋はまだ空いている様でした。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 eマンションさん
たしか3LDKはそんなに余ってなかったはずです。
余ってるのはほぼ2LDKだったかと。
私もエントランスを遠くからみたらこんなものかなーと思いましたが近くで見たらあっ案外いいかもとなりました。画像がよりよくみえるのは近隣物件もそうでしたしそういうものでしょうね。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

たしか南西角は2戸くらいでしたよね。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 マンション検討中さん

そうなのですか。週末に確認したところ２階しか空いてないと言われましたので、南東角は諦めたのですが…キャンセルが出たのでしょうか。確認取ってみます。ありがとうございます。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん

南西角のことなのでAです。
Cは2回のみかと。

[1273: マンション検討中さん]

近隣と比較し特に優位性がないですし、Bはやはり厳しいですよね。AとCは頑張りましたね。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん

モデルルームがない中よく検討した方ですしね。
どこもBのようなタイプは最後まで残ると思います。
AとCは一期販売からよく売れてましたしね。

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1267 eマンションさん


しょぼいとはどんな感じですか？

[1276: eマンションさん]

>>1275 口コミ知りたいさん
書いた通りです。
実際見てみないとわからないものですね…。

[1277: 名無しさん]

レジェイドほどチープではないですね
あそこは安っぽい

[1278: 通りがかりさん]

どんぐりの背比べかと。

[1279: 匿名さん]

レジェイドと比べるのは失礼かと!

[1280: マンション検討中さん]

レジェイドは買えるけど、名前で買いたくないよな

[1281: マンション比較中さん]

3ldk希望です。もう3ldkは残り3戸くらいなんですか。プラウドがいいと思ってますが、モデルルームを早く見てみたいです。早いもの勝ちになりそう。。。

[1282: 通りがかりさん]

プラウドという名前で買いたくなる人いるんか？笑

[1283: 匿名さん]

>>1282 通りがかりさん

レジェイドよりはいるんじゃない

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

もうAいくつかかCの2階しかないみたいですよ。この物件2階はちょっと厳しいかと思います。ここ買うならCのが良いので他を当たることをお勧めしますよ。個人的には。

[1285: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
天下のレジェンド
大阪南部大人気
新庄ドーム席巻中の、翡翠やで！

[1286: 通りがかりさん]

>>1283 匿名さん

痛い名前なのは一緒。

[1287: マンション検討中さん]

>>1281 マンション比較中さん

昨日と今日は内覧会なのでそれ終えたらモデルルーム始まりそうですね。

[1288: 検討板ユーザーさん]

レジェイドは売れたからいい物件といいますが
基本的に会社の体力ないマイナーなところはそんな感じじゃないですか
後で後悔するパターンですな

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 検討板ユーザーさん

綻びだらけを取り繕って安くし、口車に乗せて完成前に売り切るってこと？

[1290: 通りがかりさん]

完成してからの売れ行きが本物の品質っていうもんな。リセールの時は現物見て買うわけやから、完成前に売れた！ってのは業者の宣伝文句なだけやろ。

[1291: マンション掲示板さん]

完成してから売れ残らなければいいですね。

[1292: マンション検討中さん]

窓閉めたら、騒音ゼロです。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

救急車の音もきこえないかんじですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

雷の音も聞こえないかんじですか？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 マンション掲示板さん
常識の範囲での話ですよ

[1296: 匿名さん]

内覧会参加してきましたが、とっても良いマンションでした。音も気にならなかったですし、品質の良さも感じました。入居が楽しみですね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション検討中さん

常識の範囲での話なら、大抵のマンションは騒音ゼロですね。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
そのとおりです！

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん

同じくです。
閉めたらほとんど気にならず、窓開けたらどうかなと思いましたが電車の音も車の音もほとんど聞こえないと言っていいほど気になりませんでした。
個人的には窓開けて過ごせそうです。

[1300: 近隣]

>>1289 マンション検討中さん
本質がわかってらっしゃる。
もうすでに口車に乗せられてご購入された方は御臨終です

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

Cですか？高層階ですか？

[1302: 匿名さん]

同じく内覧会に参加した者です。
窓を閉めていると音は気になりませんでした。とても良いマンションと思いましたし、購入して本当に良かったです。ちなみに高層階ではないです。

[1303: eマンションさん]

私は音は普通かなと思いました。
感じ方は人それぞれですね。

[1304: ご近所さん]

>>1300 近隣さん
内覧が始まり1年経過して10戸以上売れ残るブ〇ン〇さんは
かなりマンションに問題があるのでしょうか？
完成後に確認したいけど、狙っている部屋が売れたら意味がないし・・・

[1305: マンション検討中さん]

プラウドさんも今週末からモデルルームオープンするんですね。

[1306: 近隣]

>>1304 ご近所さん
問題ありはレジェイドでしょ？
竣工まえじゃないと口車に乗せて売れないやん。
あーゆーとこは住んでからが大変

[1307: 名無しさん]

どこにでもレジェイドアンチおるなぁ笑笑
そんな嫌いなん？

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1306 近隣さん
具体的に、住んでから何が大変なんですか？

[1309: 通]

>>1308 口コミ知りたいさん

細かい配慮がなされてない。造りが荒い。
管理対応がいまいち。
悪い所を取り繕って販売しているので
現物を見て買うリセール時は大幅な減額。
そもそも資産価値とか言えないレベル

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 通さん
それは具体的と言うより個人的感想ですね
別にレジェイドもブランズもどうでもいいですが、もう住んでる方もいらっしゃる別の物件を誹謗中傷するのは如何なものかと。

[1311: マンション検討中さん]

この周辺の掲示板によくいらっしゃいますね。
よろしければ他のマンションの意見ならそこの掲示板にされる方が良いかと。
このマンションの購入者としては見てて気持ちの良いものではないです。

[1312: マンション検討中さん]

三兄弟とかいわれて、ブランズ、レジェイドとセットで扱われるのもどうかと思います。

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん

ちなみにこのマンションの購入者とはプラウドの購入者です。
他と比べて下とか上とか考えませんし、この地域が栄えることを期待してますので変に批判的にコメントは控えていただきたいです。

[1316: マンション掲示板さん]

まぁレジェイドの話はいいでしょ。売り切ることに必死すぎて周りのマンションの悪口ばかり。本質が見えてない人がそれを信じて買う。そう云うビジネスモデルです。価値がないものでも口車に乗せてうるのが仕事ですからね。

[1317: マンション検討中さん]

ここ、プラウドの掲示板ですよ？
周りのマンションの悪口ばかり言っているのはあなた方では？

[1322: 匿名さん]

[No.1313～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1323: 通りがかりさん]

ここ管理費高すぎない？

[1324: マンコミュファンさん]

近隣アンチで自作自演してる痛い方がいますね(笑)皆さん良識があり大人な対応で何よりです。

[1325: eマンションさん]

あと残り何室ですか？

[1326: マンション検討中さん]

10ぐらいです

[1327: マンション検討中さん]

近隣では一番安いので、予算が無い方にはいいですね。

[1328: 通りがかりさん]

内覧が始まってます
外からみて、エントランスなど外観はプラウドらしくしっかりしてます。
駅から距離はありますが、プラウドで70平米あり
この価格ならすぐに売れそうですね

[1329: マンション検討中さん]

確かにプラウドにしてはお手頃な印象です。
駅から遠いですし、遡求力の強いファクターは見当たらないですが、ブランドを重視する方には魅力十分でしょうね。

[1330: 評判気になるさん]

どうしても近隣のブランズさんと比較してしまう

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
どちらもまだ余っているのですから、単純に比較して購入を検討されればいいと思いますが。

[1332: 評判気になるさん]

マンションの仕様や外観と価格を比較する限り、圧倒的にﾌﾟﾗｳﾄﾞの方が魅力的

[1333: マンコミュファンさん]

まぁ個人の価値観には違いがありますから、ご自身の好みを高らかに宣言されたとて

[1334: マンション検討中さん]

外観や仕様はいいですね?
ただ駅から遠いのと管理費がね。。

[1335: 名無しさん]

価格は普通として管理費が引っかかるよね。
タワマン並です

[1336: 検討板ユーザーさん]

管理費なんてすぐ変わるからね。これくらいの物件検討する上で数千円の管理費がそんな気になるもんかな？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
数千円？？？？

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
管理費ですよ？そんな簡単に変わるんですか？

[1339: eマンションさん]

>>1337 マンション検討中さん
誤差のことでしょ。知らんけど

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
小規模物件検討する上でってことではないですかね。
どうしても管理費は上がりやすいですし。
ただプラウドの場合上がり幅は低かったですけどね。
これからの住民が決定しますし最初から高めな分そんなに上げていかないのでは思います。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 マンション検討中さん
いや、管理費と修繕積立を区別して書いてる人とそうでない人ですれ違ってるのだと思いますよ。
管理費で言えば、管理サービスの質を変えるか委託会社を変えるとかしないとそう大きくは変わらないですね。

[1342: マンコミュファン中さん]

>>1341 通りがかりさん

小規模物件は仕方ないと思いますけどね。
人件費も上がってきてますしこれからは大規模じゃない限りやすい管理費は難しいような。
いい管理が保たれるなら多少高くても納得しますね。
住み始めてから確認ですね。

[1343: マンション検討中さん]

管理費は、国交省調査の相場より随分高いですね。
それだけいい管理をされるなら問題ないのでしょうが。

[1344: マンション検討中さん]

管理費が平米単価で近隣ブランズやレジェイドの1.5から2倍です。
さすがに高すぎる。

[1345: マンション掲示板さん]

ひょっとして、ここの管理人は日勤？
それだったら管理費が高いのもわかるけど。
この規模のマンションだったら巡回がほとんどだし。

[1346: 坪単価比較中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

平日の常駐でしょう
フルで 18時まで とかはないにしても。

グランドメゾンは 管理人いてる雰囲気がしないです。


総戸数
35戸

[1347: 匿名さん]

セキュリティが他と比べてよかったですよね確か。
まだ管理の質も見れてないですし、他より戸数も少ない分一概に言えねいですね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

週4回、昼過ぎまでしか管理人さん来ないそうです。

[1349: 名無しさん]

MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。

[1350: 名無しさん]

>>1349 名無しさん
失礼、管理会社がしっかりしてるから、です。