プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1218: 通りがかりさん]

ただ極端な例を言うと、万人受けしない変な間取りを良い間取りと言うと突っ込まれますしね。
荒波立たせたくないなら、間取りが私には合っているくらいで留めたほうがいいかもしれません。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
しかも三つが南北にほぼ一直線ですからね。一番南にある当物件は本来なら南がひらけてしかるべきですが低階層はさすがに厳しいか。

[1220: マンション検討中さん]

3LDKでこの床面積だと単純に狭い上にリビングの無駄スペースが多過ぎてさらに狭く感じる。最寄りが桃谷(寺田町)な上に駅から遠いのも残念。細かい間取り以前の問題。スーパーが近くにあるのはいいかもね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

間取りA

[1222: 口コミ知りたいさん]

間取りC

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

今の時代、3LDKで70平米は普通だと思いますが。無駄スペースが多いとはどこですか？無駄スペースカット出来たらもう少し狭くてもいいって事？

[1224: マンコミュファンさん]

確かに廊下からリビングに入る為のドアを玄関側に作ってるから、リビング表記は広く書けますが実際はリビングの中に廊下がある状態ですね。実際リビングとして使えるエリアはマイナス2畳くらいでしょうか？

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222さんが貼ってくれた画像を見たらわかるでしょう。

[1226: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

どこの物件の間取りも リビング入る入口に多少なりとも
通路として長さ2m前後のスペースはあるだろう。

リビング側にドアを制作したとしても通路できる

[1227: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 の 間取りだとリビング側に扉 設置すれば いいけどね

リビング表記は 13.4から 1.5マイナスで 11.9畳 がリビングのサイズかな？

表記だけだけどね。部屋のサイズは変わらない。

[1228: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 で リビング内洋室を取っ払うと広くなり廊下無くなるイメージになるから
それだと リビング18.4畳の表記になるから 無駄な廊下無くなるかな？

[1229: マンション検討中さん]

>>1227 職人さん
いや、だから1224さんは無駄スペースがあるから表記ほど広くないって言ってるだけでは。扉の位置変えたとて(笑)

[1230: マンション検討中さん]

無駄なスペースではないのでは？
ただ表記を広く見せてるだけな気が。
表記ほど広くないのではと無駄なスペースというのはまた別の意味だし、言い方的に勘違いされると思う。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん

リビングインでリビング内からお風呂の出入口あるため、年頃の娘さんいるご家庭は
間取り的にどんなものでしょうか？
もっと良い間取りにできたのでしょうか？

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
もちろん通路部分は全体としては必要なものですが、リビングとしては無駄なスペースだと言っているのですよ。こんな初歩的なこと言わせないでください(笑)

>>1231さん
建築屋に聞いてみてはいかがでしょうか。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1231 買い替え検討中さん

Cの場合、食糧庫を洗濯機置き場にして、洗濯機置き場を打ち抜き、風呂場のシンクを南に動かせば廊下からの導線が出来ます。廊下のドアも南(下)にズラせば廊下から風呂場に行けますね。リビング表記は11か12畳になるかもですが。
洗濯機からバルコニーの導線とリビングの表記面積を取るか、風呂場のプライバシーを取るかですかね。

[1234: さん]

>>1233 マンコミュファンさん
よくわからん

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 さん
？？
私はわかりますよ。わからんもなにもそのままじゃん。

[1236: マンション検討中さん]

実家が回遊動線で便利でしたが個人的には落ち着かなかったです。背後にドアがあったりするからでしょうか。

[1237: 通りがかりさん]

間取りは人それぞれってことで
外観は意外と普通ですね。

[1238: マンション検討中さん]

ま、外観普通でもメジャー7とかいうブランドで買う人がいるからいいんじゃねえか。

[1244: 名無しさん]

[No.1239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1245: 名無しさん]

他物件の話は興味ないです。
こちらはどのくらい売れ残っているのか気になります。

[1246: 名無しさん]

>>1245 名無しさん
少し前ですが、まだ半分くらいありましたのでまだ間に合いますよ。

[1247: 匿名さん]

まだけっこうあるやん

[1248: マンコミュファンさん]

見た目普通のマンションですが
なんで管理、修繕がこんな高いの？

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンコミュファンさん
ブランド費です。
売却の際高値になると考えるとトントン？

[1250: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん

もう半分ないですよ
残り3分の1以下くらいです。

[1251: マンコミュファンさん]

先着順7戸になってました。
着実に売れてはいますね。

[1252: 匿名さん]

まだ中見れないんでしょうか？
ほぼ完成してるようですが

[1253: 匿名さん]

ブランド費意味不明
高いのは管理費ですよね
管理会社がブランド？
ブランド費なら価格に添加しましょう
ローンが組めるので

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
確かにブランド費って何？って思いました(笑)
予想はしていましたが今月竣工なのにまだそんなに残っているとは、ここも販売に苦戦しているようですね。

[1255: マンション検討中さん]

モデルルームもなくここまで販売してるのはいい方じゃないですか。
竣工後に力を入れてるんでしょう。

[1256: 名無しさん]

>>1249 匿名さん
ブランド費ってなんですか？

[1257: 周辺住人]

>>1256 名無しさん
それと売却の際に高値で売れるのですか？

[1258: 名無しさん]

>>1257 周辺住人さん
知りません

[1259: 匿名さん]

こちらの竣工は1月下旬予定だそうですが、現地の様子はいかがですか？
本来ならば竣工後に現地モデルルームをオープンしてイベント開催で
集客アップを狙うのでしょうけど、コロナの拡大を考えると難しそうですね…

[1260: 近隣住民]

>>1259 匿名さん

最近は目の前の道路、歩道の工事、外構などの工事をしておられます。
近隣のスーパーでも、コロナ陽性者が出ているようで心配ですね。

[1261: マンション検討中さん]

購入を検討じております。
車や電車の騒音はどうでしょうか？
大きな道路に面しており、環状線も走っております｡
窓を閉め切れば騒音は気にならないと思うのですが、窓を開けて生活しているとこが多いので、気になっております。ご存知の方がおられましたら、情報お願い致します。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

参考までにですが、プレイズ天王寺で内覧し騒音を体感しましたがそれなりでした。プラウドなら大通り沿いのタイプ(A?)だとそれなりです。確か8階か9階だったかな？内側ならマシだと思いますが、、、

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
参考になります。
騒音それなりなのですね。
大通り沿いですもんね。

ちなみに、環状線の電車の音も聞こえるのですかね？
ご存知なかったらすみません。

[1264: マンション検討中さん]

環状線の音も余裕で聞こえますが、ダイレクトにあるマンションよりましですし、慣れますよ。

[1265: マンション検討中さん]

知り合いが玉造通り沿いのマンション住んでますが窓を閉めてれば気になったことはそんなにないです。内覧する時とかは意識して聞いてると思うので感じやすいと思います。
来月には竣工ですので音が気になりましたら本物件を内覧される方がいいと思います。

[1266: ご近所さん]

近隣の新築マンション４・５階に住んでいます
窓を開ければ音は聞こえますが、閉めていれば聞こえません
ましてや私の家はT1サッシで、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはT2ならなお遮音効果はあるとおもいますよ

[1267: eマンションさん]

完成して余っていればと思っていましたが、まだまだ余っているようなので先日現地を確認しました。
しかし、エントランスがイメージ図よりだいぶしょぼく感じたので迷っています。まぁ宣材画像ですから実物よりよく見えるのは仕方ないのですが、広さ、高さが中途半端に感じました。デザイン自体はいいのですが、実際見てみないとわからないものですね。