プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん


24時間換気システム

https://www.chintai.net/news/2020/12/26/107542/

https://sumai.panasonic.jp/air/kanki/24h/

https://www.chinmasa.com/blog/entry-69915/

[1202: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

管理費高いのでしたら、
住民が交渉して管理費を下げるようにするか、
管理会社を変えるか、ですね。
野村不動産パートナーズの管理は、大した事ないですよ。
管理費払ってる住民より、親会社の野村不動産の顔色伺いながら差配するコメツキバッタ会社なので。

[1203: マンコミュファンさん]

換気で盛り上がってるけど、確かに間取りは普通だよね。間取りが良いって言ってる人は何をもってそう言ってるのか教えてほしい。煽り抜きでほんまに。

[1204: 匿名さん]

間取りがいいと言う理由考えました。

Aタイプだと
・洋室2の収納が広い
・玄関横のSICが広い
・キッチン横に収納がある
・洋室3に室内物干しがある
・サービスバルコニーがついている
・洋室3のドアが開き戸

間取りというより収納が広いのがメリットかと思いました。

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 匿名さん
収納系や細かい話にに特化していますが、他にありませんかね？収納は例えば収納付きのベッドを置けばすむ話ですし、細かい屠こをもって間取りがいいというのも弱いような。悪くはないけど至って普通という所感。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンコミュファンさん

逆に良い間取りって例えばどこ？周辺じゃ無くてもいいから教えて。画像とかリンク希望。

[1207: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいですね！これだけでも他の物件より価値ありそう

[1208: マンコミュファンさん]

>>1206 マンション検討中さん
なんで私が貼らないといけないんですか？間取りいいと思うとこを教えてほしいと言っただけでしょうに。
まぁ参考までにひとつ挙げますと、良い間取りは3LDKであればLDK以外の3部屋が独立(リビングに食い込んでいない)≒実質廊下分がないことですかね。あとは色んなMR見てご自身で見つけましょうね◎

[1209: マンション検討中さん]

具体例は挙げられないんですね。

[1210: 匿名さん]

久しぶりにHP見ました。次期以降の販売（最終期）3戸になっていますが、先着順は8戸。まだ8戸残っているということなんでしょうか？3戸は全てBのようですね。

[1211: マンコミュファンさん]

>>1209 マンション検討中さん
煽られますが、貴方のために具体例を挙げる筋合いはありません(笑)
探せばあるので調べてみましょうよ。北摂、京阪神など。

[1212: マンション検討中さん]

>>1208 マンコミュファンさん

日本語の意味が分からん。リビングに他の部屋が食い込むとは何？煽るつもりもなく純粋に知りたい。

[1213: マンション検討中さん]

個人的には小さい子供がいるうちはリビングに部屋が隣接してる間取りの方がよくてその間取りを優先して探してたので、いい間取りなんて人それぞれなのではと思ってしまいますが。
結局他の方がどう言おうと住むのは当人なんですから。
玄関広いのもいいと思いましたね?
みなさん廊下分入ってるといいますが73平米なほでそんなものかと廊下もうまく活用したいですね。ミラーや絵とか飾るのもありかも。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1212 マンション検討中さん
1213さんはわかってらっしゃいますよ。

[1215: マンション検討中さん]

間取りの好みは世帯構成、子供の数と年齢などで各家庭で違うから、最大公約数的に好まれるか、ニッチなものにするかでしょうか。自分にとって合っているかどうかで良いのではないでしょうか。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん
ですね。このマンションの間取りが良いって言ってる方は、個人的にそう思っただけなんでしょうし他人がとやかく言う必要はありませんよね。

[1217: マンション検討中さん]

今日現地見たんですがほぼ出来上がってますね。
新築マンションが三つ並ぶってこう見ると面白いですね。
せっかくご近所さんになるので仲良くできたら嬉しいです。この辺りも色々店が増えたらいいですね。

[1218: 通りがかりさん]

ただ極端な例を言うと、万人受けしない変な間取りを良い間取りと言うと突っ込まれますしね。
荒波立たせたくないなら、間取りが私には合っているくらいで留めたほうがいいかもしれません。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
しかも三つが南北にほぼ一直線ですからね。一番南にある当物件は本来なら南がひらけてしかるべきですが低階層はさすがに厳しいか。

[1220: マンション検討中さん]

3LDKでこの床面積だと単純に狭い上にリビングの無駄スペースが多過ぎてさらに狭く感じる。最寄りが桃谷(寺田町)な上に駅から遠いのも残念。細かい間取り以前の問題。スーパーが近くにあるのはいいかもね。

[1221: 口コミ知りたいさん]

間取りA

[1222: 口コミ知りたいさん]

間取りC

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

今の時代、3LDKで70平米は普通だと思いますが。無駄スペースが多いとはどこですか？無駄スペースカット出来たらもう少し狭くてもいいって事？

[1224: マンコミュファンさん]

確かに廊下からリビングに入る為のドアを玄関側に作ってるから、リビング表記は広く書けますが実際はリビングの中に廊下がある状態ですね。実際リビングとして使えるエリアはマイナス2畳くらいでしょうか？

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222さんが貼ってくれた画像を見たらわかるでしょう。

[1226: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

どこの物件の間取りも リビング入る入口に多少なりとも
通路として長さ2m前後のスペースはあるだろう。

リビング側にドアを制作したとしても通路できる

[1227: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 の 間取りだとリビング側に扉 設置すれば いいけどね

リビング表記は 13.4から 1.5マイナスで 11.9畳 がリビングのサイズかな？

表記だけだけどね。部屋のサイズは変わらない。

[1228: 職人さん]

>>1224 マンコミュファンさん

NO.1222 で リビング内洋室を取っ払うと広くなり廊下無くなるイメージになるから
それだと リビング18.4畳の表記になるから 無駄な廊下無くなるかな？

[1229: マンション検討中さん]

>>1227 職人さん
いや、だから1224さんは無駄スペースがあるから表記ほど広くないって言ってるだけでは。扉の位置変えたとて(笑)

[1230: マンション検討中さん]

無駄なスペースではないのでは？
ただ表記を広く見せてるだけな気が。
表記ほど広くないのではと無駄なスペースというのはまた別の意味だし、言い方的に勘違いされると思う。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん

リビングインでリビング内からお風呂の出入口あるため、年頃の娘さんいるご家庭は
間取り的にどんなものでしょうか？
もっと良い間取りにできたのでしょうか？

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
もちろん通路部分は全体としては必要なものですが、リビングとしては無駄なスペースだと言っているのですよ。こんな初歩的なこと言わせないでください(笑)

>>1231さん
建築屋に聞いてみてはいかがでしょうか。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1231 買い替え検討中さん

Cの場合、食糧庫を洗濯機置き場にして、洗濯機置き場を打ち抜き、風呂場のシンクを南に動かせば廊下からの導線が出来ます。廊下のドアも南(下)にズラせば廊下から風呂場に行けますね。リビング表記は11か12畳になるかもですが。
洗濯機からバルコニーの導線とリビングの表記面積を取るか、風呂場のプライバシーを取るかですかね。

[1234: さん]

>>1233 マンコミュファンさん
よくわからん

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 さん
？？
私はわかりますよ。わからんもなにもそのままじゃん。

[1236: マンション検討中さん]

実家が回遊動線で便利でしたが個人的には落ち着かなかったです。背後にドアがあったりするからでしょうか。

[1237: 通りがかりさん]

間取りは人それぞれってことで
外観は意外と普通ですね。

[1238: マンション検討中さん]

ま、外観普通でもメジャー7とかいうブランドで買う人がいるからいいんじゃねえか。

[1244: 名無しさん]

[No.1239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1245: 名無しさん]

他物件の話は興味ないです。
こちらはどのくらい売れ残っているのか気になります。

[1246: 名無しさん]

>>1245 名無しさん
少し前ですが、まだ半分くらいありましたのでまだ間に合いますよ。

[1247: 匿名さん]

まだけっこうあるやん

[1248: マンコミュファンさん]

見た目普通のマンションですが
なんで管理、修繕がこんな高いの？

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンコミュファンさん
ブランド費です。
売却の際高値になると考えるとトントン？

[1250: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん

もう半分ないですよ
残り3分の1以下くらいです。