プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1158: 匿名さん]

年収と貯蓄は別物かと。
過去からずっと株高が続いているんだから、普通に投資してる人は年収以上にリターンを得ている人も多いと思いますがね。

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 匿名さん

itバブル後は10年位最高値更新しなかったですけどね。投資なんてFRBしだいです。
利上げ局面で儲かると思うのは随分楽観的ですね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンコミュファンさん

日経での話ですよね。投資してる方は米国銘柄を組み込んでるかと。GAFAのこれまでの株価推移でも見て下さい。
ちなみに、これからではなくこれまでの話をしています。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
ITバブルはアメリカですよ。ドットコムバブル。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん

知ってます。
ITバブルでなく、10年最高値更新のことですよ。だから「日経の」と言いました。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 匿名さん
s&p500もitバブル後10年最高値更新してないですよ。

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん

してますよ。
ま、別にそんな前からの話ではないのでどうでもいいですが。

[1165: マンション検討中さん]

こちらの物件には直接関係ない話題なので別の板でされてはどうでしょうか。

[1166: マンション検討中さん]

この物件を11月末までに購入していた場合、ローン減税は控除額1%4000万のままでしょうか？

[1167: 通りがかりさん]

なぜレジェイドより売れてないんだろ？
あのマンションはなかなか酷いのに

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 通りがかりさん
駅距離かな
あと個人的な主観で誹謗中傷しない方がいいよ

[1169: 検討板ユーザーさん]

モデルルームも閉鎖してますからねぇ。野村不動産としては実物見てもらった方が買いやすいと考えてるということでしょう。自信があるんだと思います

[1170: 匿名さん]

>>1167 通りがかりさん
こちらのほうが外観悪いですからね。
あくまで、個人の感想です。

[1171: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん

この物件は入居が来年になるので、0.7%3000万ではないのでしょうか。かなり早くに契約してるのに残念です。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん

やっぱりそうなんですね。
かなりショックです。
うちも1期のタイミングで契約していたので悲しいですね。仕方ないですが。

[1173: 検討板ユーザーさん]

2021年11月末までに契約と2022年中の入居で13年の控除ですよ。そんなことも調べずに買ったんですか

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん

再度調べ直したところ、11月末までの契約なら大丈夫そうでした！大変失礼しました。
来月は内覧会もありますしこれから楽しみですね！！

[1175: 買い替え検討中さん]

>>1173 検討板ユーザーさん
詳しく調べず控除ラッキー！ぐらいのノリで買ってました笑
教えて下さりありがとうございます！
１１７４さんも詳しく教えて下さりこともありがとうございました！
毎日前を通っているので、とても楽しみにしています。
内覧会楽しみです♪
カップボードは皆さんどうされているのでしょうか？

[1176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1177: マンション検討中さん]

>>1167 通りがかりさん
ここは駅から遠いし間取りも平凡で特段強調材料が無いからでは。知らんけど

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

Cはいい間取りだと思いますよ。細部までよく考えられている。流石は天下のプラウド。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
そうですか？リビングは13畳超ですが実質廊下スペースが2畳程度もあり数字ほどの広さは感じませんし、1418サイズの平凡な広さの浴室なのに窓をつけれない位置への配置、洗面室への導線も1つのみで一番広い6畳の部屋もいびつな形で実質有効面積は5畳程度…とパッと思い浮かぶだけで気になる点は出てきますな。
いい点としては台所の勝手口がバルコニーへ繋がってるとこですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

お風呂って窓いらないって意見の方が多いですけどね。
結局開けない、掃除がめんどくさいとか。
注文住宅の方の話聞くといらなかったなと聞きます。
個人的には収納が豊富なのと玄関が広いのもいいポイントですね。
73平米とそこまで広くないのに工夫されて過ごしやすく設計されてると思いますね。

[1181: マンコミュファンさん]

いい間取りと思われなきゃ販売初日でほぼ埋まったりしませんよ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

浴室の窓を持ち出すとは。おぬし、レジェイドの回し者だな？

[1183: 通りがかりさん]

LDの長い廊下(通路)は無駄なスペースなので残念ですね

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
浴室窓で食い付きがあるとは思いませんでした(笑)
掃除の手間は確かにありますが、物理的に窓があるほうが換気的にはいいに決まっていますけどね。最近のマンションは窓を配置出来ないとこが多く、ここも一般的ですねと申したまでです。

[1185: マンション検討中さん]

断熱性能も下がりますし、浴室のドアや窓を閉めた方が浴室換気機能はあがりますよ。
換気的には浴室内の空気が少ない方がはやくすみす。
ドアと窓だけでは換気しきれない部分も出てくるので換気機能としては窓がない方がいいと思います。
開放感はあるかもですね。

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
マンションでは風呂に窓は換気的に百害あって一利なしです。ショートサーキットの原因です。
うっかり窓を開けっぱなしにしてしまうと風呂だけでなく24時間換気にまで悪影響です。
でも採光は取れますし、入浴中に窓を開ける開放感も有りますから窓は無いよりもあった方が良いかも知れません。
人それぞれですよね。

[1187: マンション掲示板さん]

風呂の窓なんかどうでもいいが、間取りが良いというのは？だな。実際かなり値引きしても売れ残ってるしな。もう少し安くなれば考える。

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
逆に間取り等含め近隣に勝てないと思ったから値引きしたのではないですか？特に特徴もないマンションですが、他よりお求め易い価格なので、どうしても辺りで買いたい方には良いと思います。

[1189: マンション検討中さん]

そもそも値引きしてないのでは？

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
当初よりだいぶ値下げされていますよ。この板の過去レスにも書き込みがあるのでは？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

早々に値引きしましたよ。建ってからの方が苦労してるような、、、管理費と修繕費が下がれば迷ったんですがね。

[1192: マンション比較中さん]

値下げというか予定価格から下げたって感じでしたね。プラウドタワー梅田豊崎も似たような感じになってます。プラウドは管理費高いですが、おそらく周りもそのうち上げてくると思います。

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
下げ幅は様々でしたが，50から550万の値下げを昨年頭あたりにモデルルームで聞きました。
価格は魅力的でしたが、管理修繕高すぎて。。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん


管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1195: マンション検討中さん]

こちらはモデルルームの販売を早めに切り上げてますからね。
竣工後の販売に力を入れてるんでしょう。
勝てないというより他の売れ行きをみて価格を調整しただけでしょう。
というかまだどこも完売してないんですから勝ちも負けもないんですけどね。
強気な方がいらっしゃいますね。

[1196: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

建ってからの苦労とは？？

[1197: マンコミュファンさん]

はやく売れるってことは値付けを失敗したことにもなるし大手はただちに売ろうとは思ってないんじゃない？
それに勝ち負けとか持ってくる方がお門違いな気が

[1198: 匿名さん]

古い木造住宅に住む者です。
確かに浴室の窓はめったに開けませんし、
窓がある事で逆に掃除が大変になっているかもしれません。
部屋が高層にあり浴室の窓を開けると景観がすばらしい部屋でない限り
浴室の窓は不要かもしれませんね。

[1199: 名無しさん]

>>1186 名無しさん
ん？百害あって一利なし…？(笑)

[1200: 匿名さん]

1186さんの投稿でショートサーキットという言葉を初めて知りました。
せっかく取り込んだ新鮮な外気がスペース内に行き渡ることなく、そのまま排出されてしまう現象だそうで
換気の効率が悪いんですね。
パッシブデザインを重視するマンションもあるので一概には言えませんがマンションを選ぶ上で
通風性はあまり考えなくていいものなのかしら。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん


24時間換気システム

https://www.chintai.net/news/2020/12/26/107542/

https://sumai.panasonic.jp/air/kanki/24h/

https://www.chinmasa.com/blog/entry-69915/

[1202: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

管理費高いのでしたら、
住民が交渉して管理費を下げるようにするか、
管理会社を変えるか、ですね。
野村不動産パートナーズの管理は、大した事ないですよ。
管理費払ってる住民より、親会社の野村不動産の顔色伺いながら差配するコメツキバッタ会社なので。

[1203: マンコミュファンさん]

換気で盛り上がってるけど、確かに間取りは普通だよね。間取りが良いって言ってる人は何をもってそう言ってるのか教えてほしい。煽り抜きでほんまに。

[1204: 匿名さん]

間取りがいいと言う理由考えました。

Aタイプだと
・洋室2の収納が広い
・玄関横のSICが広い
・キッチン横に収納がある
・洋室3に室内物干しがある
・サービスバルコニーがついている
・洋室3のドアが開き戸

間取りというより収納が広いのがメリットかと思いました。

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 匿名さん
収納系や細かい話にに特化していますが、他にありませんかね？収納は例えば収納付きのベッドを置けばすむ話ですし、細かい屠こをもって間取りがいいというのも弱いような。悪くはないけど至って普通という所感。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンコミュファンさん

逆に良い間取りって例えばどこ？周辺じゃ無くてもいいから教えて。画像とかリンク希望。

[1207: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいですね！これだけでも他の物件より価値ありそう