プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 口コミ知りたいさん]

周囲の物件からして竣工後販売のほうがよいと判断したんですね。
プラネスーペリア夕陽丘もコロナのことと、実物に自信あって竣工後販売に切り替えたそうですがあまり売れていない様子。プラウドはどうなるか

[1052: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

シンプルに契約と経費の削減だと思いますよ。
プラネは上層階は一億超えてますからまた購入層が違うと思われます。

[1053: マンション検討中さん]

資産性は住まいサーフィンでブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1054: マンション検討中さん]

本当は、いいマンションなのに、あと一歩のところで惜しい！

[1055: 購入者さん]

>>1053 マンション検討中さん

どの物件もいい物件だと思いますよ。
来年には全て竣工しますし、華やかになりそうですね。
私も早くプラウドみてみたいです。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん

住まいサーフィン見ましたが、
全体的に特徴に欠ける平凡なマンションである点。
とか、間取りや仕様、共用部に大きな目玉となる点が無いのが残念。
て載ってました。これってマンションスペック評価されてるってことなんですか？

あとブランドも、例えばマンションブランドランキングって検索するといろんなサイトでてきますけどブランズがプラウドより上にいってるランキング見たことないです。
ブランドもブランズのほうが上なのですか？

[1057: マンション検討中さん]

サイトの評価より売れ行きが現実の市場評価ではないでしょうか？プラウドはプラウドの良さが有り、売れ行き順調ならそれで良いかと思います。

[1058: 購入者さん]

>>1056 マンション検討中さん

一つのサイトの評価ですからマンションそれぞれの良さがあるのでサイトもよりけりですし、人それぞれで判断されたらいいかと思います。

[1059: 通りがかりさん]

あのサイトの関西の物件の評価は？と思う事が多いですね。
賃貸利回りベースの評価なんでしょうけど、早期完売物件よりも売れ残り物件の方が評価が高い事が多いですね。
関西の場合は実需の割合が高いので、賃貸利回りよりも実際に住みやすい物件の方が将来的には売却しやすいんですけどね。
あとは「儲かる確率」とか、表現が下品なのが気になりますね。
普通は「得する確率」だと思うんですが。
まあ大阪人に儲かるって表現は下品だとか言われたら、沖さん怒るかもしれませんけどね。

[1060: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 通りがかりさん
ここの板は比較的平和です

[1062: マンション検討中さん]

色々と意見はありますが、住まいサーフィンは多くのサンプルから算出されているため
信憑性は高いですよ
プラウドは玉造筋と南側の建物、敷地の広さが評価を落としています

[1066: マンション検討中さん]

プラウドは玉造筋と南側の建物、管理費の高さが現実的に住むにはハードルになります。
いくらエントランスがよくてもエントランスで過ごす時間を考えると日当たりや適度な管理コストが大切。レジェイドはもっての他ですが

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん

私はそのデメリットも考慮した上でいい物件だと思って購入しております。
エントランスはマンションの顔のようなものなので小規模ですが華やかなら帰ってきた時テンションが上がるので私は嬉しいですね。
それは妥協できないなと思えるなら他の物件選べばいいですし、また私はレジェイドを購入してるわけではありませんがあまりにも非難が多く購入してない私でもすこし不快なので控えていただけたら嬉しいです。

[1070: 検討板ユーザーさん]

近隣では最も減点要素の無いマンションでしたのでCとＢは早々に売り切れると思ってましたが、その分Aに減点要素が多いように思いました。
Aは残りどのくらいでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 検討板ユーザーさん

Aは残り少ないはずです。
検討されてる方なら正確な数字はぜひ問い合わせてみてください。

[1074: 検討板ユーザーさん]

プラウドの掲示板は落ち着いていたのに、エスコンの掲示板を荒らす人がやってきて引っ掻き回している印象です。
まともな意見交換の場にしたいです。
Bタイプはコスパがいいし、2LDKなら夫婦と子1人でも全然住めると思いました。

[1075: 通りがかりさん]

今,同じような間取り60の2ＬＤＫ住んでますが
なかなか厳しいですよ

私も住む前はいけると思いましたが
住んでからでないとわかりませんでした

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 通りがかりさん

実際に同じような間取りで住んでいらっしゃる方からのご意見参考になります。
具体的には部屋数が足りないのでしょうか。
それとも収納やそもそもの広さが足りないですか？

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1074 検討板ユーザーさん

家族4人(小さい子供なし)で65平米に暮らしていたことがあります。
確かに狭くはありますが物を家に合わせて適正量にすれば住めないことはありませんでした。
まだお子さんが小さいなら尚更可能だと思います。
引っ越し前に物の見直しは必要かと思います。

[1078: 通りがかりさん]

部屋数、広さですかね
小さい内はいけましたが
大きくなると厳しいです
買い換えを検討していますのではじめから3ＬＤＫにしとけばと思いました

住まれる方によると思いますので
私、以外の意見を聞いてみたり
再検討おすすめします

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1071 マンション検討中さん

ありがとうございます。Aも順調に売れてるんですね。Cと大差ない金額感だったと思いますが、何が強みなのかな？

[1080: eマンションさん]

最近のマンションは収納が充実しているため、広さ以上に住み心地は良いと思います。
だから70平米以上は価格や管理費が上がることを考えると割高、60から68平米が住みやすさとしてはベターです。
プラウドさんのBも良いですが、管理費と間取りがもう一つかな

[1081: マンション検討中さん]

1フロア3戸は先々のコストを考えるとリスクが高い。

[1082: 名無しさん]

ブランズの南にある8Fビルで日当たりに影響はないですか？
道幅も狭いため日中は日が当たらないのでは？
マンションは日当たりが大切ですので

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

そう思われるなら戸数多いところをご検討ください。
購入者はそういうリスクを理解した上で購入しておりますので。

[1084: マンション検討中さん]

玉造筋が真横で騒音の心配はありませんか？
あとJR環状線も気になります

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

それは三つの物件全部関係しますよ。
音に関しては遮るものがなければあるので

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 マンション検討中さん

プラウドならA、ブランズもA、レジェイドは全てのリビングに大通り騒音の心配があります。サッシの良し悪しに関わらず窓開けて過ごす人もいるので。
リビングはいいとして、寝室と考えると音はプラウドA、ブランズAですかね。特にプラウドAはどの部屋も窓が大通りに向いているので寝る部屋で窓開けてると玉造筋の音からは逃げれません。
ちなみにブランズとリビオの東角部屋の現地モデルルーム見ましたが環状線は煩いとは思いませんでした。窓も空けて電車来ましたが。深夜は電車無いですし、ブランズ、リビオが大丈夫なら距離的にプラウド、レジェイドも環状線の音は大丈夫でしょう。
私の個人的な音に関する考察でした。音は感じ方は人それぞれなのであくまで参考として下さい。

[1087: eマンションさん]

>>1086 検討板ユーザーさん

詳しい解説ありがとうございます。
プラウドAは窓開けるとしても北側の方にするか工夫したらまだ緩和されそうですね。
共用廊下に面してない分まだ開けやすいかもしれないですし。
環状線窓開けたらどうだろうと少し気にしておりましたがブランズ、リビオいけたら大丈夫そうですね。

[1088: マンション検討中さん]

すみません地元の方がいれば伺いたいのですが、聖和小学校の子達はどこの幼稚園、保育園から上がってるこが多いのでしょうか？
子供が一緒に上がる子がいる方が嬉しいのかなと思いまして。
他の地区からの転居なので情報をいただけたらありがたいです。

[1089: ご近所さん]

>>1088 マンション検討中さん
ここあたりはバラバラです。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 ご近所さん

ありがとうございます。
特に一点に固まってることもないんですね。

[1091: マンション検討中さん]

もし2年以上売れ残った場合値引き以外に何かする場合ありますか？

[1092: 検討版ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん

ブランズと同じこと書き込まれてますね笑
2年も売れ残るのも珍しいと思うんですが大手はその辺どうするんでしょうね。

[1093: 通りがかりさん]

>>1091 マンション検討中さん
こちらの物件は2年も残ることはないんじゃないですかね

[1094: 地元民]

>>1088 マンション検討中さん

うちは勝山愛和第一幼稚園です。問題になるような家庭も聞いたことがないですし、皆さん落ち着いた方が多いように思います。
この辺りはどの園に行かれても問題ないと思いますよ!

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 地元民さん

とても参考になりました！
ありがとうございます！

[1098: 通りがかりさん]

[NO.1063～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1099: eマンションさん]

>>1088 マンション検討中さん

この辺ですと、勝山愛和幼稚園、真生幼稚園、天王寺幼稚園、大江が多いと思います。うちの子は勝山愛和から聖和に入ってますが、同じクラスで4人いっしょでした。勝山は人数が多いので3クラスに均等割られていた印象ですが、真生など人数が少ない幼稚園から上がった子は、1クラスに固められているのかも知れません。ご参考までに

[1100: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、今の保育園にそのまま通うか勝山愛和幼稚園かで迷っています。このあたりの子供たちは勝山愛和が1番多いと思いますよ。

[1101: マンション検討中さん]

勝山愛和幼稚園が1番多いんですね！
いくつか幼稚園受けるつもりですがその候補の一つに勝山愛和幼稚園を入れようと思います。
みなさまお忙しい中ありがとうございます。

[1102: 匿名さん]

公式ホームページでは2LDKタイプの生活提案として4人家族向けとしても
オススメしていますが、子供が小さいうちはまだいいとして
数年のうちに即住み替えの必要が出て来るのでは？と考えてしまいました。
廊下を極力減らし居室面積を広くしてはいますが親がリビングのソファで寝るのは
ちょっと悲しい。

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1102 匿名さん

子供が同性なら二段ベッドもありでしょ。そうすれば寝室２つで寝れるし。人それぞれでいいやんか

[1104: マンション検討中さん]

桃谷駅か寺田町駅近い方まで実質歩いて何分くらいかかりますか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
２LDKで４人は実際には厳しいでしょ
同じ価格帯で部屋数ならブランズのD・Bタイプがベターかも

[1106: 周辺住民さん]

>>1104 マンション検討中さん
実際には桃谷も寺田町も信号があるため１２分程かかりますよ～
駅距離ならレジェイドですが、大通りを考えるとブランズ位がちょうど良い

[1107: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん

一度はかりましたが比較的ゆっくり歩いて桃谷8分強、寺田町9分くらいでした。
信号にもよると思いますがそれを含めたら近隣物件変わってきます。

[1108: 匿名さん]

なので一度ご自身で歩かれてみるのが1番かと思われます。

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
大通りで日当たりがいまいちでこの駅距離は微妙
住居としてせめて日当たりと静かさは確保したいね

[1110: 通りがかりさん]

公式ページを見てもわからないのですが、こちらの物件はディスポーザー付きでしょうか？

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん

無しです。ここはそう言う強みで勝負してないんで。

[1112: 通りがかりさん]

>>1111 通りがかりさん
ありがとうございます。
調べてもわからないので助かりました。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん

モデルルームなら家具付きにするのが多いと思います。

[1114: 検討板ユーザーさん]

寺田町なら駅前の信号引っかかっちゃうとかなり時間ロスですからねぇ

[1115: 通りがかりさん]

>>1105 マンション検討中さん

価格帯ならプラウドBはブランズB Dより安くないかな？

[1116: 検討板ユーザーさん]

プラウドさんは駅距離と騒音（隣の8階ビルに音が反射して10階くらいまでのリビングに影響あり）と中低層階の日当たりが悪い。
価格や管理費を含めた総合ではブランズが上になるかな

[1117: 匿名さん]

プラウドは全棟ディスポーザーつきだと思い込んでいましたが
マンションによって設備も異なっているんですね。
と言うか、公式ホームページに設備仕様が出ていないのは何故なのでしょう。

[1118: マンション検討中さん]

今どの程度売れていますか？
レジェイドさんがあと2戸らしく、ブランズさんは完売は厳しいらしく賃貸を始めています
プラウドさんは大丈夫だと思いますが

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
新築から賃貸を始めるのはヤバそうですね。。。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 通りがかりさん

誰かが投資目的で、買って賃貸に出した。それだけですよ。

[1121: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者がいるのはよくある話。

[1122: 匿名さん]

「2LDKの暮らし」ページを見ました。
イメージ写真に子ども1人の家族の写真がありましたが…子ども1人、子ども2人も小さいうちは2LDKでいいみたい？

賃貸の部屋もあるんですか？
分譲賃貸、私のまわりでも人気です。
賃貸よりも音が響きにくいなどもあるようです。

住みたい自治体5位が天王寺区なのだそうです。
こういったランキングって参考までに見ているのですが、ランキングに入っているとなんだかいいのかなと感じます。

[1123: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者がいれば賃貸もでてくると思いますが、天王寺区エリアで新築だと家賃は高いでしょうね。
2LDKでも3人家族や4人家族でも住めるのかもしれませんが、こちらの2LDKの間取りなら子供1人の3人家族までじゃないですか。

[1124: 周辺住民さん]

投資目的で賃貸はありだと思いますが、販売苦戦しているマンションで
はたして投資をするのでしょうか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 周辺住民さん
投資する時点で、この状況は予期できないのでは？

[1126: 匿名さん]

購入者です。今日前を通ったら、C側のシートが外れていました。完成が待ち遠しいです！！

[1127: 匿名さん]

先着順も残り8戸になっていましたね。
足場も今週で外れるようですし、待ち遠しいですね！

[1128: 通りがかりさん]

30分の8ならけっこう残ってますね

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 通りがかりさん

そうですね。Cタイプも残ってるのかな？管理費と修繕費の高さで諦めましたがそこの値引きは流石に無理ですよね？

[1130: 匿名さん]

さっき見てきました！

[1131: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん

細かくは35分の8ですね。
モデルルーム営業してないにも関わらず最終販売3ヶ月前ほどなのと周辺物件の販売状況でそのくらい販売したなら上々だと思いますよ。

[1132: マンコミュファンさん]

>>1130 匿名さん

西も足場解体するそうなのでもう少しで全貌を拝めますね！

[1133: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん
先着順は8戸と記載ですが、次期以降で3戸とも記載されてるので、11戸はまだ残ってるということじゃないんですかね。早々とモデルルーム解体してこれなので、それでも売れ行き悪いとは思いませんが。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 通りがかりさん

私もそう思ってたのですが過去に残ってる物件数を聞くと先着順と数があっていたので先着順が残数で合ってるかもしれません。
間違えてる場合もあるので断定できませんが。

[1135: マンション検討中さん]

残り11戸ですか？
11/35戸でれば残り3割
近くのブランズは引き渡し時に5割売れ残りなのでかなり良いです。
勝山新築3件で行くと、駅が近いレジェイドが先に完売しそうです。
結果から、新築マンションは
ブランド＜仕様設備＜立地＝コスパですかね

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん

そんなに残ってるのですか？入居3ヶ月に24戸だと考えると、ブランズは入居直前で30戸以上だったので戸数で言えば負けてる？
最近のブランドマンションは売り切らないで強気の価格で資産価値を高くする方針が多いんですかね？住友のように、、、

[1137: マンコミュファンさん]

戸数多い分選べる部屋の幅も多いので販売数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。
また先着順の8戸が残数の可能性が高いです。
モデルルーム販売をせず、販売期間も他社より遅れて短いのに7,8割売れてるのであればいい方かと。

[1138: ご近所さん]

>>1137 マンコミュファンさん
ブランズに選べるほど部屋のタイプは無いかな
Eタイプ以外全て一緒の間取り

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 ご近所さん

3LDKがほぼ売れている状態なので残りは2LDKなんだと思います。
レジェイドもそうですが2LDKが苦戦しやすいので3LDKを選べるというだけでも違うと思いますよ。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1139 マンション検討中さん

東京じゃないのに60平米の3KDKは厳しい
5000万円近く払うなら最低70平米以上は欲しい

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション掲示板さん
それは、高島屋のハイブランド店で、チョットやすなりませんか？と言っているに等しい感じがします。

[1142: マンション検討中さん]

近隣の国に比べたらまだ日本の物件は安いですからね。
階数を選ばなければ5000万台は普通にあると思いますが

[1143: 匿名さん]

昨日のニュースでマンション価格が高騰しもう普通のサラリーマンでは買えなくなっていると言っていましたが、買う人は買っているんですよね。
みなさんどうやって費用を工面しているんでしょう。
親御さんからの援助ですか？

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん

自分の場合は貯金から頭金、そしてローンですね。
頭金があるのでそこまでローンは切迫してないです。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん

夫婦共働きなら問題無く買えるでしょ？
昔は旦那の稼ぎだけでしたから、その場合は年収400.500で7000万とかの物件は難しいでしょうが、共働きなら800.900にはなるので買えるって事だと思います。
サラリーマンが買えないなら売れないはずで
売れないなら価格は高騰しないでしょうから。

[1146: 匿名さん]

共働きは子供がいない世帯では可能かもしれませんが、
出産、子育てを予定するならその間の奥様の収入は見込めないので
返済計画が崩れてしまいませんか？

[1147: 検討板ユーザーさん]

玄関部分が見えてきました！2層吹き抜けかっこいいですね！

[1148: 通りがかりさん]

どこのマンションも似たり寄ったりですね
高級感もそこまでないですね

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 検討板ユーザーさん

植栽でまた良くなりそうです！
来年には内覧会もありますし楽しみです。

[1150: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

世帯で900万で7000万とかやめた方がいいですよ。
世帯1500くらいはいると思います。
身分不相応すぎますよ。