プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 通りがかりさん
わぁ！嬉しいです！
やっぱりいくつか応募する必要がありますよね…
松ヶ鼻幼稚園以外はどこの幼稚園を検討されていますか？

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 通りがかりさん

知り合いが通ってたの事で天王寺幼稚園や勝山愛和幼稚園も候補に入れております。
五条幼稚園は少しお高そうなイメージがあったり(ただ知らないだけですが汗)、大江幼稚園は全く情報がなくてよくわからず、どこまでうけようか悩んでおります…

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 通りがかりさん
ありがとうございます！
まだ土地勘もないのでゆっくり調べてみます！
ネットで調べるとパドマなども出てきますよね
それこそすごい倍率なんだろうなぁと思い、本当にどこまで受けるか悩みますね…

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 通りがかりさん

うちもパドマ検討してみたんですが、教育にしっかり力を入れてるより小さい頃は伸び伸びしてほしいなと思い外しました。
校舎も大きくて綺麗だし合う方にはとても素敵な幼稚園だと思ってます。

[1033: ご近所さん]

いいマンションだなぁっていつも憧れてます。。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 ご近所さん

天王寺区っていいマンション多いですよね?
昔よりかはコストカットされてるのかもしれないですが都心部はレベル高いなと感じます。
その分高いんですけどね笑

[1035: 匿名さん]

私も完成すごく楽しみです。
規模が小さいのですごい存在感とまではいかないかもしれないけど、吹き抜けのエントランスとかこの規模ではあまり見られないので早く見たいなと日々思ってます。

[1036: マンション掲示板さん]

ここは平和だね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション掲示板さん
ここの欠点は通り沿いと管理費だけだから、購入者はそれを織り込み済みだから、他より荒れにくいのではないでしょうか？他は今荒れすぎていて目も当てれません！

[1038: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん

ブランズも欠点は狭さとゴミ屋敷とセキュリティ弱いだけ、レジェンドも大通り沿いと近隣物件と下り天井の距離だけですよ。

[1039: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1040: 通りがかりさん]

マンション品質ならブランズが良い
ゴミ屋敷がなければ竣工前に完売してましたよ
逆にゴミ屋敷が無ければ、プラウド・レジェイドが苦戦していたでしょう

[1041: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

よろしければブランズの方で書き込んで下さい。
ここで書き込んでもあまり意味がないかと思いまして。
上の書き込みも多分プラウドの購入者とかではないと思いますし。
私はプラウド購入しましたがブランズも検討してたのでいい物件だと思っていますよ。

[1042: 通りがかりさん]

ブランズはこれから値引きがあるから
さらにコスパがあがりますよ

[1043: 匿名さん]

>>1042 通りがかりさん

その勢いで勝山3物件完売してこの地域が栄えたら1番いいですよね！

[1044: 検討板ユーザーさん]

よく考えると勝山4丁目にプラウドやブランズのブランドマンションが同時期に建って、この辺も雰囲気変わりますね。地価が全体的に上がりますように。

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん

ブランズの近くにクレープのカフェができるそうですね。
お店も何軒か新しくできたらいいですね！

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 匿名さん

もうオープンしてますね。ブランズ北のクレープやさん。プラウドとブランズの間のカフェ？も改装中ですし、勝山四丁目も洒落てきそうです。

[1047: 匿名さん]

最終期の販売時期は2022年2月中旬とかなり先が予定されているんですね。
もしかして竣工後ですか？
こちらははじめから見ていなかったので事情が掴めませんが
どうしてそんなに間隔が空いてしまうんでしょう？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

担当の方から聞いた話ではモデルルームの契約が6月までだったのと販売前に人件費、広告費等を削減して値下げしてるためです。
そのため次期は竣工後販売の予定となっております。
ただ今も先着順で販売自体はしておりますので物件の仕様などは問い合わせれば伺えると思います。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん

最高の強みであるCタイプは売り切れですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 通りがかりさん

最近の情報は知りません。
直接ご確認されるほうが正確なのでよろしければお問い合わせください。

[1051: 口コミ知りたいさん]

周囲の物件からして竣工後販売のほうがよいと判断したんですね。
プラネスーペリア夕陽丘もコロナのことと、実物に自信あって竣工後販売に切り替えたそうですがあまり売れていない様子。プラウドはどうなるか

[1052: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

シンプルに契約と経費の削減だと思いますよ。
プラネは上層階は一億超えてますからまた購入層が違うと思われます。

[1053: マンション検討中さん]

資産性は住まいサーフィンでブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1054: マンション検討中さん]

本当は、いいマンションなのに、あと一歩のところで惜しい！

[1055: 購入者さん]

>>1053 マンション検討中さん

どの物件もいい物件だと思いますよ。
来年には全て竣工しますし、華やかになりそうですね。
私も早くプラウドみてみたいです。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん

住まいサーフィン見ましたが、
全体的に特徴に欠ける平凡なマンションである点。
とか、間取りや仕様、共用部に大きな目玉となる点が無いのが残念。
て載ってました。これってマンションスペック評価されてるってことなんですか？

あとブランドも、例えばマンションブランドランキングって検索するといろんなサイトでてきますけどブランズがプラウドより上にいってるランキング見たことないです。
ブランドもブランズのほうが上なのですか？

[1057: マンション検討中さん]

サイトの評価より売れ行きが現実の市場評価ではないでしょうか？プラウドはプラウドの良さが有り、売れ行き順調ならそれで良いかと思います。

[1058: 購入者さん]

>>1056 マンション検討中さん

一つのサイトの評価ですからマンションそれぞれの良さがあるのでサイトもよりけりですし、人それぞれで判断されたらいいかと思います。

[1059: 通りがかりさん]

あのサイトの関西の物件の評価は？と思う事が多いですね。
賃貸利回りベースの評価なんでしょうけど、早期完売物件よりも売れ残り物件の方が評価が高い事が多いですね。
関西の場合は実需の割合が高いので、賃貸利回りよりも実際に住みやすい物件の方が将来的には売却しやすいんですけどね。
あとは「儲かる確率」とか、表現が下品なのが気になりますね。
普通は「得する確率」だと思うんですが。
まあ大阪人に儲かるって表現は下品だとか言われたら、沖さん怒るかもしれませんけどね。

[1060: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 通りがかりさん
ここの板は比較的平和です

[1062: マンション検討中さん]

色々と意見はありますが、住まいサーフィンは多くのサンプルから算出されているため
信憑性は高いですよ
プラウドは玉造筋と南側の建物、敷地の広さが評価を落としています

[1066: マンション検討中さん]

プラウドは玉造筋と南側の建物、管理費の高さが現実的に住むにはハードルになります。
いくらエントランスがよくてもエントランスで過ごす時間を考えると日当たりや適度な管理コストが大切。レジェイドはもっての他ですが

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん

私はそのデメリットも考慮した上でいい物件だと思って購入しております。
エントランスはマンションの顔のようなものなので小規模ですが華やかなら帰ってきた時テンションが上がるので私は嬉しいですね。
それは妥協できないなと思えるなら他の物件選べばいいですし、また私はレジェイドを購入してるわけではありませんがあまりにも非難が多く購入してない私でもすこし不快なので控えていただけたら嬉しいです。

[1070: 検討板ユーザーさん]

近隣では最も減点要素の無いマンションでしたのでCとＢは早々に売り切れると思ってましたが、その分Aに減点要素が多いように思いました。
Aは残りどのくらいでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 検討板ユーザーさん

Aは残り少ないはずです。
検討されてる方なら正確な数字はぜひ問い合わせてみてください。

[1074: 検討板ユーザーさん]

プラウドの掲示板は落ち着いていたのに、エスコンの掲示板を荒らす人がやってきて引っ掻き回している印象です。
まともな意見交換の場にしたいです。
Bタイプはコスパがいいし、2LDKなら夫婦と子1人でも全然住めると思いました。

[1075: 通りがかりさん]

今,同じような間取り60の2ＬＤＫ住んでますが
なかなか厳しいですよ

私も住む前はいけると思いましたが
住んでからでないとわかりませんでした

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 通りがかりさん

実際に同じような間取りで住んでいらっしゃる方からのご意見参考になります。
具体的には部屋数が足りないのでしょうか。
それとも収納やそもそもの広さが足りないですか？

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1074 検討板ユーザーさん

家族4人(小さい子供なし)で65平米に暮らしていたことがあります。
確かに狭くはありますが物を家に合わせて適正量にすれば住めないことはありませんでした。
まだお子さんが小さいなら尚更可能だと思います。
引っ越し前に物の見直しは必要かと思います。

[1078: 通りがかりさん]

部屋数、広さですかね
小さい内はいけましたが
大きくなると厳しいです
買い換えを検討していますのではじめから3ＬＤＫにしとけばと思いました

住まれる方によると思いますので
私、以外の意見を聞いてみたり
再検討おすすめします