プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
プラウド天王寺勝山ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-12-19 13:20:35
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>>99 eマンションさん
プラウドのCタイプに行けるならそちらの方が良いでしょうね。どちらも桃谷と寺田町の中間にありますが、桃谷は住宅地、寺田町は飲食街、商店街って感じです。桃谷も生野区側に入ればアーケード商店街がありますが、あまり使える店は無い印象ですね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>100 検討中さん
寺田町駅周辺は人通りが多い割には道路や歩道の整備がされていないため狭苦しく下町感がありますね。駅前でも割と家賃が安いので若いファミリーや単身者が多いかな。桃谷は環状線内外で全く雰囲気が違いますね。 |
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| No.104 |
>>102 検討中さん
それがレジェイドの方が割安なんで悩みます。 レジェイドさんが77㎡の南向きで5600万と日当たりを我慢すれば75㎡で4800万でした。 プラウドさんも同じ位か少し高いくらいですが70と73㎡と少し小さいタイプ。 悩みますね |
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| No.105 |
>>104 eマンションさん
そうなんですよね。レジェイドのAタイプとプラウドを悩み始めて、日当たりを考え始めるとプレイズが台頭してくると言うこのループに私も何度もハマりました。結局決めては日当たりと安さでしたが、、、 |
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| No.106 |
私もプレイズからみはじめてかなり悩みましたが
住んでみたいと思えたのはプラウドでした。 主婦目線なのか収納が一番タイプだったんですよね 部屋の大きさよりも収納を優先したかったりします。 ただ値段ですよね… |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
プラウドさんに見学行きました。ブランズさんよ200万位手頃ですがエントランス等高級感がありますね。周辺ほ60平米ばかりだが70平米があるのも魅力的。営業の方も70平米の方が売る際に有利と教えてもらいました。日当たりを気にしなければ価格的にプラウドかレジェイドかな。
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| No.110 |
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| No.111 |
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 価格：4,300万円台予定～6,600万円台予定 間取：2LDK～3LDK 専有面積：60.14m2～73.86m2 販売戸数/総戸数： 未定 / 35戸 |
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| No.112 |
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,300万円台(2LDK 60.14m2) 最高価格 6,600万円台(3LDK 73.86m2) 予定最多価格帯(100万円単位) 5,400万円台 (4戸) 間取り 2LDK～3LDK |
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| No.113 |
>>110 マンション検討中さん
今日価格表を見せてもらいました。1ヶ月前ブランズでももらいました。具体的にはプラウドが3FのAタイプ70平米が5200万でブランズの3FのEタイプ70平米 が5400万でした。プラウドは隣ビルに日当たりが遮られる階が割安らしいですよ。ちなみにレジェイドは3FのCタイプ75平米が5000万のようです。来週にレジェイドも見に行ってきます！ |
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| No.114 |
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| No.115 |
レジェイドも リビング良さげです。その割に価格が安いです。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 どんな感じですか？さん
Ｄタイプは確かに圧巻の広さなんですが、AタイプはブランズのAタイプ66平米とそこまで変わらない印象ですね。縦の長さはほぼ同じ なので横長でサイズの割に広さは感じないでしょう。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
66平米と77平米でそこまで変わらないならブランズの66平米の方がかなりお買い得ですね。ブランズさんの66平米は間取りを見ると3LDKではなく1LDKみたいになるんですかね？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
建築基準法で仕方なく表記がそうなるようです。
多分レジェイドも同じですよね。 問題は売る際にもその表記になることですね。 今はだいたい条件検索なのでヒットされない場合もあるかと |
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| No.122 |
>>121 わんさん
自論ですが、賃貸を借りるなら検索でヒットするかどうかは非常に重要だと思います。短期間でエリアの事も分からずに物件を決めるので。しかし分譲はどうでしょうか？検索かけてささっとは決めません。少なくとも私は数千万円の買い物をそれでは調べません。しっかりと一つ一つ見て検証して買うと思います。駅からの徒歩もそう。レジェイドやプレイズの営業はブランズやプラウドは徒歩5分以上だから売るときに検索でヒットしないと営業してきましたが、天王寺区で分譲購入で探す人は徒歩5分だと数件しかヒットしないので検索軸を広げるはずです。間取りもそうです。3LDKで探しても数件しか出なければもっと探すはず。だから心配してません。 |
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| No.123 |
２LDK＋Sの「S」はサービスルーム（service room）のことです。納戸（N）とも言われていますが、納戸では非常に聞こえが悪いですね。。物置部屋みたいな。最近ではサービスルーム（S）が一般的になっています。
表記の仕方は様々ですので、２LDK＋Sもあれば２SLDKもあります。どちらも同義と捉えていいでしょう。 つまり簡単にいえば日当たりの悪い部屋といます。サービスルームは建築基準法の条件を満たしていないので居室に認められず、３LDKではなく２LDK＋Sとして表記しているのです。 日当たりの悪い部屋をSと表記しているため、２LDK＋Sは３LDKと近しいものです。専有面積がほとんど変わらず、価格は安くなりますので、お得感があります。 サービスルームは、寝室として利用されることが多いです。日当たりが悪いというのは、ネガティブな印象がありますが、あまり必要としない人もいます。例えば日中は共働きで部屋を空けていることが多い家庭などは、日当たりを重視しても享受できるメリットが半減してしまいます。もちろん「朝は日の光で目を覚ましたい。」なんて方もいるかもしれませんが、それよりも価格や駅距離を重視してマンションを購入した方が有意義な生活が送れることでしょう。 |
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| No.124 |
>>123 マンション比較中さん
ですよね。リビングだけ日当たりが良ければ問題無いと思います。日当たりが悪いと夏は暑くないというメリットもあります。日光が部屋のコンクリートを暖めて熱帯夜になるので日陰だとまだマシです。 |
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| No.125 |
>>122 マンション検討中さん
新築で検討していますが、6年ほどで引っ越しを予定してます。その際に駅距離や価格よりブランドマンションの方が損せずに売れますか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
売れない訳ではなく、売りにくいと私も思います。
最近はネット社会ですからね。認知されなければ意味ないですからね。 おっしゃるように、3LDK５分以内で探してなければ10分以内に駅距離条件を譲歩し、それでもなければエリアを広げます。それでも無ければ私なら予算の変更を考えます。あくまで3LDKを2LDKへ、間取りの条件変更できる人は家族数の少ない人だけ。フリールームとかそんなのが混ざってるかも‥とあえて検索はしないかもなと思います。 |
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| No.128 |
>>126 どんな感じですか？さん
それはその時に経済にもよるでしょうし、 断言できません。 買いたい人がいるかどうかですので、物が良くても他の方が買えなければ売れないでしょうし ただ私もそうですが、この近辺のマンションは子供の教育を考えて引っ越しされる方が多いと思います。 他の方が書いてある通り検索条件を広げる可能性もありますが、私の場合最初は3LDK以上から必ず探します。 優先順位的に私そこからみていくと思うので、私自身表記は少し気にします。 こればかりは人それぞれなので誰も断言できません。 個人の意見です。 |
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| No.129 |
>>127 マンション検討中さん
私も同意見です。 せっかく何千万もかけて買うならいいものを購入したいと思う物です。 条件を変更するより予算を変える方の方が多いと思います。 ただ価格を重視される方ももちろんいらっしゃるので、どれを優先するかによると思われますが、ファミリー層が多いマンションであればなかなか2LDKは検索条件にいれません。 |
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| No.130 |
そうですね。
この最近でこの付近にマンションがかなり建ちましたので、 今は少なくても将来供給過多になる可能性もあると思います。まぁそれでも需要があると思いますが、 表記の差は少なからず出ると思います。 3LDKの数が多ければまず優先的にそちらで比べると思いますので |
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| No.131 |
>>124 マンション検討中さん
個人的には、買う前は同意見でしたが、 生活してみて思うのは日当たりが悪い部屋は用途に関わらず使い物にならないと言う事でした。 暖房では埋めれない温度の違いと結露、カビが主な理由です。 次回は全室南or東面の間取りを選びたいです。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
見学行ってみましたが、こちらは三次セキュリティ？なんですね
風除室前に一時セキュリティがあり、 セキュリティに関しては一番しっかりしてると感じました。 だから管理費が高いのかな？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133 マンション掲示板さん
敷地も狭く機械式駐車場でもなく管理費が高いのは部屋一つ分をエントランスにしたことと分譲価格を下げるためです。修繕積み立て額を見れば周りと変わりません。だったら手頃なブランズがいいかな |
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| No.137 |
>>134 マンション検討中さん
うむ、あまり同意できませんね。 北向き部屋で外廊下の組み合わせでは結露を避けるのは難しいです。 結露はいくらでもカビの原因になりますね。 24時間換気ってそこまで家全体を循環させてくれる訳ではありませんので。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
最近のマンションで結露やカビのクレームが出ることはありませんよ。仮に日当たりが悪いことが原因なら日当北向きや西向きのマンションや部屋は作りません。 |
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| No.139 |
↑なんか戦いになってますね笑
この近辺のマンションは確か全ての部屋に窓がありますよね？ しかも全てのマンションが北側にドアがあります。そう考えると3LDKでも1LDK?2Sでも売れる売れないは別として結露やカビのリスクは全て同じでは？ まあリビングの日当たりは高さやマンションによりますが、、、 |
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| No.140 |
>>130 マンション検討中さん
確かにこの1LDK +2S問題はありますね。(ここはプラウドのスレッドですがそこは置いといて、、、) ちなみに私、中古の物件を探してた時、 ネット仲介会社に連絡したら内覧の時に営業マンは近い条件の物件を持ってきてくれた人も居ました。 その中に1LDK +2Sを入れて貰えたら、検索に引っ掛からなくても売れるかな？と思いました。 と言うこともあり、ブランズを考えています笑 |
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| No.141 |
プラウドのスレなのに他のマンションの話が多いですね笑
ブランズもレジェイドもそうですが |
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| No.142 |
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| No.143 |
1LDK2Sは採光が基準に足らず2Sになります。
いくらリビングの日当たりが良くてもフリールーム扱いはカビや結露はあるかも。 特にフリールームは加湿器や冷暖房を使う設計にはなっていないので寝室にすればカビ等のリスクはありますね。2LDKまたは3LDKを選びますたいです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
現在の家にも日当たりあまりよくない部屋あるんですが、使いにくいのはわかります。
今の家以上に基準を満たしてないならちょっと敬遠します。 個人的には中古でもこの物件買いたいかで悩んでプラウドさんいいなとなったので、このスレの通りプラウド推しですね。 営業さんより購入した方が他のマンション推してるイメージです笑 できれば購入したマンション早く売れて欲しいですよね。 |
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| No.147 |
>>138 マンション掲示板さん
私が他者の営業でないようにあなたもこの物件に営業ではないと思います。ネット見る暇があったら物件売りに行った方がいいですから。 でも、北向きでも住めなくはないよ、程度なら分かりますが、最近のマンションはそんなクレームはない、と言えるくらいあなたが殆どの物件を体感されたとは思えません。 マンション管理会社のクレーム担当なら頑張って自社物件の情報は調べられるかもしれないけど。 何より結露やカビはクレーム対象外なのでそもそも正式に集計されることもないですしね。 リスクがあるのでもう一度考えてみればどうでしょう？くらいで受け入れてくれたらいいです。 ぶっちゃけ私のお金でもないのでネットの意見なんか無視して買っても問題ないですし。 |
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| No.148 |
住んでみないとわからないところはありますよね。
大きい買い物なので価格以上に住み心地や カビや結露等の細かいリスクも考えて選びたいですね。 いくら他と比べて安くても住み心地が悪ければ意味ないのですし、それ以上に価値下がればなおさら嫌ですしね。 |
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| No.149 |
営業だけでは無く購入者も自分の決断を正当化したいのは当然ですから、こう言う掲示板で自分の意見を書くのはいいと思います。情報交換が活発になると次に購入検討する人の手助けになりますから。
でも他社や他の物件を否定するのは、それを買った人のテンションが下がるので辞めて頂きたいですね。 |
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| No.150 |
否定はしてないように見えますよ
断定はしない方がいいと伝えてるだけで 受け取り側が否定と捉えれば仕方ないですが |
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| No.151 |
マンションブランドは大切だか立地的に大通り沿いはないかな。立地的にはブランズかな
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| No.152 |
プラウドで考えてもAよりCですね
内側に入るので レジェイドさん間取りの広さは素敵なんですが 現地見に行くと大通りと周辺マンションとの近さが圧迫感あってうーんとなったんですよね |
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| No.153 |
正直理想はゴミ屋敷が撤去されてるブランズの立地にレジェイドくらいの広さでプラウドで建ててくれてるのが一番なんですけどね…
他の方も仰ってたように |
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| No.154 |
私はずっと昔から大通り沿いばっかり住んでいるので正直音は全く気になりません。どちらかというと、解放感〉日当たり〉音の順なんで、入口エントランスが一本中に入ったとこにあって、人が遊びに来た時に細かい説明しないと分かりづらいマンションより、大通りからも見て分かりやすい、目につきやすいマンションが好きです。本当に好みって人それぞれですね。
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| No.155 |
理想で言えば南にも北にも出れるマンションとか好きなんですがプラウドのみそうじゃないですねこの付近だと
ただ私も近隣に高いマンションがない開放感あるところが好きなのでこの三つの中で比べるとプラウドがよかったですかね うーん難しい |
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| No.156 |
私は住む家の優先順位は
①住居空間（間取りや広さ） ②立地（利便性、スーパー） ③音や日当たり 特に③は今のマンションでは生活に影響しないかな。 やはり長く住むわけだから空間が一番です。 |
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| No.157 |
部屋の中で言うと広さはレジェイドですが、
収納とデザインはプラウドが好みですね。 |
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| No.158 |
私は日当たりと静けさ、かな？特定の人しか呼ばないんで、大通り沿いは避けますね。
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| No.159 |
マイナーなとこかもしれないんですが
プラウドのキッチン収納で上部に包丁入れるところがあったら、洗面台の上部にコットンや小物入れるとかとか地味に好きなんですよね。 子供がいるので包丁の位置とか嬉しいです。 あとはリビングにコードレス掃除機入れれる収納あるところですかね。 玄関にコートかけれたり、主婦的にはそういう細かいところがあると嬉しいんですよね。 生活導線はどうしても気になるので パントリーも大きいのもいいですね。 |
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| No.160 |
プラウドもワイドですね。
Aタイプで6.8mでCタイプで7.2mはいいですね。 ブランズは6mで70平米のEタイプでも6.1mなんで一般的か若しくは少し狭いかな。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
採光量が増えたり、開放感があります。 プラウドはそこまでですがバルコニーが広い場合が多いです。 ワイドスパンの場合、縦長ではないので廊下が短く設計されていたりスペースをうまく使ってるところが多い印象です。 ワイドスパンはその分住戸数が減りやすいです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
どちらもリビング横の部屋をどう使うかにもよりそうですね。
奥行きはプラウドですが、横長はブランズですね。 個人的には縦長リビング嫌いじゃないですよ。 デッドスペース少なそうですし 収納はプラウドの方が広いのもあり、そちらの方が多いですね。 ブランズは昔ながらのマンションの間取りですが、プラウドは廊下が短いですね。 個人的には廊下の範囲が短いのが好きです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
プラウドのA
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| No.169 |
すみません
収納多い無償セレクトタイプですね こちらが元の間取りです。 
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| No.170 |
リビング真横に部屋があるタイプは使いにくいですよ。
ブランズさんが間取り的によいのでは？ 
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| No.171 |
図面見るとワクワクしますね。ずっと迷っていたい。でも決めないといけない。勝山の三つは一長一短でどこに決めても少し後悔が残るのが悲しい。隣の芝生は青いですからね。いっそどれか一つしか無かったら良かったのかも。
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| No.172 |
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| No.173 |
私も迷いましたが、
ここのエリアで買うのはプラウドCですね。 管理費の件があってもどうせ買うなら住み心地をとります。 |
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| No.174 |
ちなみに
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
6?8年くらいで住み替えを考えているんですが、
何年後に一番資産価値が残ってそうなのはどの物件なんでしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
そうなんですね。 現地見たら駅距離はブランズ、プラウドそこまで変わりなさそうですが差が大きいですか？ 立地はゴミ屋敷が気になるのですが将来どうなってますかね… 売る時にまだあるとかなり不利になりそうでなかなか迷ってます。 |
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| No.180 |
あとこのスレ、ブランズの営業さんいます？
ざっと見た感じプラウドのスレなのにブランズ推されてる方多いのかなと |
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| No.181 |
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| No.182 |
その悩まれた方に伺いたいのですが
決めてはスレ見る限り値段ですか？ 設備面等はどちらががいいと思ってたのでしょうか？ |
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| No.183 |
>>179 eマンションさん
ゴミ屋敷は正直気になりますが、プラウドとの大きな差として個人的に感じるのは大通り沿いか一本中に入っているかの差で考えました。 個人的な意見なので、絶対的に正しいわけではありません。 ちなみに私もブランズの営業ではありませんが、勝山の物件で悩みまくっている１人です。ブランズにしようと考えています。 |
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| No.184 |
なるほど
でしたら中の設備面での違いはそこまで感じてらっしゃらないのでしょうか。 個人的に立地よりも間取りや設備が気になってまして |
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| No.185 |
一本中ならレジェイドは除外するとして
ブランズAとプラウドCだとそこまで変わらないきがするのですが 最終安さで決めてる感じなんでしょうか。 個人的になかはプラウドの方が住みやすく見えたので |
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| No.186 |
ブランズAとプラウドCではブランズの間取りが良いと思いますよ。そこに日当たりと静かさが加点されます。プラウドさんは玉造筋ですからね
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| No.187 |
長く住みやすい環境を考えると間取りも大切ですが立地が1番大切ですね。
プラウドさんはデザインはいいんですが、大通りですから騒音と排気ガスが厳しいかな |
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| No.188 |
>>185 eマンションさん
ブランズAとプラウドCがどちらも同じ場所にあるならば私はプラウドCに＋200万円なら出せます。間取り的にはプラウドCです。でも特に5階以下は電線と日当たりに大差があり、ブランズAの勝ち。8階以上を買う資金が無いのと高層階は緊急時に困るのでブランズにしました。人それぞれですが、私の意見ですね。 |
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| No.189 |
>>179 eマンションさん
178さんでは無い第三者ですが、勝山住民なので回答します。ブランズとプラウドは徒歩１分くらいです。桃谷駅までは表記で７分と８分。逆に聖和小学校は１分プラウドのが近いです。小学生がいるなら親が毎日１分多く歩くか子供が１分多く歩くかの選択です。その点で言えばレジェイドは小学生が勝山通りを超えるのが危ないので辞めましたし、プレイズはとても良い立地です。 |
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| No.190 |
>>182 eマンションさん
私の決め手は立地です。前が開けている日当たりと大通りから一本でているので音や埃が少しマシだと思いました。これまで賃貸生活だった私としてはどちらも設備はどちらもすごくいいと思いました。若干プラウドのがいいですが、大差は感じませんでした。そこに値段、特に管理費の差でブランズでした。 年収があと100万円高ければプラウドCの高層階も狙えたのですが、、、 |
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| No.191 |
プラウドCの高層階が買えるなら、ブランズではなくプラウドを選んでいました。
プラウドも素敵なのですが、サラリーマン二馬力夫婦には管理費を払い続けられる自信がなくなりました。 |
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| No.192 |
>>188 マンコミュファンさん
価格で言うとブランズとプラウドは同じです。 プラウドCタイプ73.8平米で5400万 1平米あたり73万 ブランズAタイプ66.3平米×73万＝4850万 地価が高いエリアほど部屋が狭くなるなか、天王寺エリアでも70平米以上は価値があり60平米マンションは山ほどあります。資産価値としてはプラウドかな |
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| No.193 |
>>190 ブランズ購入者さん
マンション選びの一般的な優先順位は ①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。 ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい プラウドは⑤のみ です。 一般的ですが |
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| No.194 |
>>188 マンコミュファンさん
マンション選びの一般的な優先順位は ①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。 ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい 特にゴミ屋敷はかなりのマイナスです。 プラウドは⑤のみ です。 一般的ですが |
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| No.195 |
買えるならプラウドCという感じですかね
ありがとうございます。 |
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| No.196 |
このまま中古で目ぼしいものがないまま販売開始したらプラウドCの高層階で契約しようと思います。
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| No.197 |
私も管理費で迷いましたが
結局はプラウドで契約しようと思ってまず, |
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| No.198 |
ブランド管理費を上げている分販売価格を下げているような感じですよね
そんか事を含めるとブランズがまともかな |
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| No.199 |
正直にいうとブランズは総合的に悪くなくても悪くないってだけで買いたいほどの魅力を感じないんですよね。
それでゴミ屋敷は管理費よりも個人的にきついです。 |
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| No.200 |
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