プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 通りがかりさん]

管理費が高級タワー並なのはなぜ？

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん
販売担当者曰く管理会社がしっかりしてるから、だそうです。それ以外の要因もなさそうですし、これをどう受けとるかという客側の判断ですわ。

[1553: 名無しさん]

>>1552 通りがかりさん
抽象的な担当者の回答ですね。管理費は内訳があるので、単純に単価が高いのか、もしくは戸数が少ないので戸当たりの負担額が大きいかでしょうね。しっかりしているとは誤魔化した言い方に感じます。

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
そう思う人が大半かと思います。管理会社は当然グループ会社ですから、そういう稼ぎかたかもしれませんね。

[1555: マンション検討中さん]

高くても売れてるんやから、ここは良い物件なんでしょう。まわりに管理費安い競合たくさんあるのにね。それが今の市場の現実評価。

[1556: 通りがかりさん]

駅からはだいぶ遠いですが、ファミリー向けに絞るなら学校やスーパーが近いのでよかったですね。もう残ってないのが悔やまれる。

[1557: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん
それは否定しません。二流デベを中心に分譲時に格安な管理費を提示して、数年後びっくりするような高い管理費を提示してくるやり方に比べ誠実だと思います。

[1558: 名無しさん]

まぁマジレスすると管理会社は組合の意思で変えれるから議論する意味は薄いんですがね

[1559: 口コミ知りたいさん]

>管理に無関心な人は管理費はデベが決めるみたいな感覚になんでしょうけど、住んでからの管理費は住人（管理組合）が決めるものですよ。
管理委託費の値上げが気に入らなければ、管理組合で検討して、仕様と値段が釣り合わなければ管理会社と交渉すればいいし、最悪リプレイスすればいい。
管理会社の変更なんて普通決議で出来ますし。

どんなデベでも、管理の意識が低い住人の物件からはボリますよ。

[1560: 匿名さん]

>>1558 名無しさん
メジャーセブンの物件では事業主のグループ会社の管理会社へ変更している例は殆どないですし、物件の価値に影響しますので、議論する意味は全く薄くはありません。管理費はすんでからの住民が決めるものともありますが、取得時に管理委託も同時にしますので、最初の管理費が基礎になります。そこから上がることはあっても下がることはあり得ません。もう一度言いますが、財閥系やそれに準ずるマンションでグループ会社の管理を外すことには大きなリスクがあります。

[1561: 名無しさん]

>>1560 匿名さん
最初の管理費から上がる事はあっても下がる事が無いのなら、最初から高い設定にされてる所は不利ですね。
それなら最初に格安な二流デベの方が、交渉の余地があるだけ良心的に思えてしまいます。
理事をまともにやった事がある人なら、管理内容や委託内容の見直しとかは普通にやりますが、管理会社に言いなりな管理組合なら割高な項目があってもホイホイと受け入れるのでしょうか。
確かにグループ会社の管理を外すのは大きなリスクなのは間違いないので、リプレイスは最後の手段ですね。

[1562: マンション検討中さん]

まぁなんやかんやゆーて、近隣とも勿論比較して、その割高なコストも見込んでここは売れてるんやから、それが現実。

[1563: 匿名さん]

下がることはあり得ないってのは違うでしょ。まぁここは難しいでしょうがね

[1564: 掲示板ユーザーさん]

まぁもう残りわずかですから今さらここで管理費の議論したとてですがね。みなさん知ってるでしょうし。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
いやいや、今は管理会社の方から管理を切る時代ですよ。管理費はかなり上昇しています。値上げ交渉はあっても、同じ内容で管理費は下がりません。

[1566: 通りがかりさん]

リセール時は管理費が足を引っ張り
物件価格は購入時より下がるでしょうね。

[1567: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても、周辺では1番売れている物件という事実は購入する上での安心材料です。メリット、デメリットは分析するのは、必要ですけどね。

[1568: マンション検討中さん]

仰る通り近隣ではいちばん売れてますね。物件前通りましたが、外観もいいですね。

[1569: 名無しさん]

頑なに管理費について熱弁されてる方がいらっしゃいますね。管理費なんて他の物件も変わり得ますし、そもそも管理費が月1万高くても年間10万くらいでしょ。誤差だと思いますがね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
一番売れてるのは早さではミラージュパレスやレジェイド、部屋数ではブランズですよ。