プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1329: マンション検討中さん]

確かにプラウドにしてはお手頃な印象です。
駅から遠いですし、遡求力の強いファクターは見当たらないですが、ブランドを重視する方には魅力十分でしょうね。

[1330: 評判気になるさん]

どうしても近隣のブランズさんと比較してしまう

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 評判気になるさん
どちらもまだ余っているのですから、単純に比較して購入を検討されればいいと思いますが。

[1332: 評判気になるさん]

マンションの仕様や外観と価格を比較する限り、圧倒的にﾌﾟﾗｳﾄﾞの方が魅力的

[1333: マンコミュファンさん]

まぁ個人の価値観には違いがありますから、ご自身の好みを高らかに宣言されたとて

[1334: マンション検討中さん]

外観や仕様はいいですね?
ただ駅から遠いのと管理費がね。。

[1335: 名無しさん]

価格は普通として管理費が引っかかるよね。
タワマン並です

[1336: 検討板ユーザーさん]

管理費なんてすぐ変わるからね。これくらいの物件検討する上で数千円の管理費がそんな気になるもんかな？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
数千円？？？？

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
管理費ですよ？そんな簡単に変わるんですか？

[1339: eマンションさん]

>>1337 マンション検討中さん
誤差のことでしょ。知らんけど

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
小規模物件検討する上でってことではないですかね。
どうしても管理費は上がりやすいですし。
ただプラウドの場合上がり幅は低かったですけどね。
これからの住民が決定しますし最初から高めな分そんなに上げていかないのでは思います。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 マンション検討中さん
いや、管理費と修繕積立を区別して書いてる人とそうでない人ですれ違ってるのだと思いますよ。
管理費で言えば、管理サービスの質を変えるか委託会社を変えるとかしないとそう大きくは変わらないですね。

[1342: マンコミュファン中さん]

>>1341 通りがかりさん

小規模物件は仕方ないと思いますけどね。
人件費も上がってきてますしこれからは大規模じゃない限りやすい管理費は難しいような。
いい管理が保たれるなら多少高くても納得しますね。
住み始めてから確認ですね。

[1343: マンション検討中さん]

管理費は、国交省調査の相場より随分高いですね。
それだけいい管理をされるなら問題ないのでしょうが。

[1344: マンション検討中さん]

管理費が平米単価で近隣ブランズやレジェイドの1.5から2倍です。
さすがに高すぎる。

[1345: マンション掲示板さん]

ひょっとして、ここの管理人は日勤？
それだったら管理費が高いのもわかるけど。
この規模のマンションだったら巡回がほとんどだし。

[1346: 坪単価比較中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

平日の常駐でしょう
フルで 18時まで とかはないにしても。

グランドメゾンは 管理人いてる雰囲気がしないです。


総戸数
35戸

[1347: 匿名さん]

セキュリティが他と比べてよかったですよね確か。
まだ管理の質も見れてないですし、他より戸数も少ない分一概に言えねいですね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 マンション掲示板さん

週4回、昼過ぎまでしか管理人さん来ないそうです。