プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

Cはいい間取りだと思いますよ。細部までよく考えられている。流石は天下のプラウド。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
そうですか？リビングは13畳超ですが実質廊下スペースが2畳程度もあり数字ほどの広さは感じませんし、1418サイズの平凡な広さの浴室なのに窓をつけれない位置への配置、洗面室への導線も1つのみで一番広い6畳の部屋もいびつな形で実質有効面積は5畳程度…とパッと思い浮かぶだけで気になる点は出てきますな。
いい点としては台所の勝手口がバルコニーへ繋がってるとこですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

お風呂って窓いらないって意見の方が多いですけどね。
結局開けない、掃除がめんどくさいとか。
注文住宅の方の話聞くといらなかったなと聞きます。
個人的には収納が豊富なのと玄関が広いのもいいポイントですね。
73平米とそこまで広くないのに工夫されて過ごしやすく設計されてると思いますね。

[1181: マンコミュファンさん]

いい間取りと思われなきゃ販売初日でほぼ埋まったりしませんよ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

浴室の窓を持ち出すとは。おぬし、レジェイドの回し者だな？

[1183: 通りがかりさん]

LDの長い廊下(通路)は無駄なスペースなので残念ですね

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
浴室窓で食い付きがあるとは思いませんでした(笑)
掃除の手間は確かにありますが、物理的に窓があるほうが換気的にはいいに決まっていますけどね。最近のマンションは窓を配置出来ないとこが多く、ここも一般的ですねと申したまでです。

[1185: マンション検討中さん]

断熱性能も下がりますし、浴室のドアや窓を閉めた方が浴室換気機能はあがりますよ。
換気的には浴室内の空気が少ない方がはやくすみす。
ドアと窓だけでは換気しきれない部分も出てくるので換気機能としては窓がない方がいいと思います。
開放感はあるかもですね。

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
マンションでは風呂に窓は換気的に百害あって一利なしです。ショートサーキットの原因です。
うっかり窓を開けっぱなしにしてしまうと風呂だけでなく24時間換気にまで悪影響です。
でも採光は取れますし、入浴中に窓を開ける開放感も有りますから窓は無いよりもあった方が良いかも知れません。
人それぞれですよね。

[1187: マンション掲示板さん]

風呂の窓なんかどうでもいいが、間取りが良いというのは？だな。実際かなり値引きしても売れ残ってるしな。もう少し安くなれば考える。

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
逆に間取り等含め近隣に勝てないと思ったから値引きしたのではないですか？特に特徴もないマンションですが、他よりお求め易い価格なので、どうしても辺りで買いたい方には良いと思います。

[1189: マンション検討中さん]

そもそも値引きしてないのでは？

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
当初よりだいぶ値下げされていますよ。この板の過去レスにも書き込みがあるのでは？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

早々に値引きしましたよ。建ってからの方が苦労してるような、、、管理費と修繕費が下がれば迷ったんですがね。

[1192: マンション比較中さん]

値下げというか予定価格から下げたって感じでしたね。プラウドタワー梅田豊崎も似たような感じになってます。プラウドは管理費高いですが、おそらく周りもそのうち上げてくると思います。

[1193: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
下げ幅は様々でしたが，50から550万の値下げを昨年頭あたりにモデルルームで聞きました。
価格は魅力的でしたが、管理修繕高すぎて。。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん


管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1195: マンション検討中さん]

こちらはモデルルームの販売を早めに切り上げてますからね。
竣工後の販売に力を入れてるんでしょう。
勝てないというより他の売れ行きをみて価格を調整しただけでしょう。
というかまだどこも完売してないんですから勝ちも負けもないんですけどね。
強気な方がいらっしゃいますね。

[1196: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

建ってからの苦労とは？？

[1197: マンコミュファンさん]

はやく売れるってことは値付けを失敗したことにもなるし大手はただちに売ろうとは思ってないんじゃない？
それに勝ち負けとか持ってくる方がお門違いな気が