プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: マンション検討中さん]

今どの程度売れていますか？
レジェイドさんがあと2戸らしく、ブランズさんは完売は厳しいらしく賃貸を始めています
プラウドさんは大丈夫だと思いますが

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 マンション検討中さん
新築から賃貸を始めるのはヤバそうですね。。。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 通りがかりさん

誰かが投資目的で、買って賃貸に出した。それだけですよ。

[1121: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者がいるのはよくある話。

[1122: 匿名さん]

「2LDKの暮らし」ページを見ました。
イメージ写真に子ども1人の家族の写真がありましたが…子ども1人、子ども2人も小さいうちは2LDKでいいみたい？

賃貸の部屋もあるんですか？
分譲賃貸、私のまわりでも人気です。
賃貸よりも音が響きにくいなどもあるようです。

住みたい自治体5位が天王寺区なのだそうです。
こういったランキングって参考までに見ているのですが、ランキングに入っているとなんだかいいのかなと感じます。

[1123: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者がいれば賃貸もでてくると思いますが、天王寺区エリアで新築だと家賃は高いでしょうね。
2LDKでも3人家族や4人家族でも住めるのかもしれませんが、こちらの2LDKの間取りなら子供1人の3人家族までじゃないですか。

[1124: 周辺住民さん]

投資目的で賃貸はありだと思いますが、販売苦戦しているマンションで
はたして投資をするのでしょうか？

[1125: eマンションさん]

>>1124 周辺住民さん
投資する時点で、この状況は予期できないのでは？

[1126: 匿名さん]

購入者です。今日前を通ったら、C側のシートが外れていました。完成が待ち遠しいです！！

[1127: 匿名さん]

先着順も残り8戸になっていましたね。
足場も今週で外れるようですし、待ち遠しいですね！

[1128: 通りがかりさん]

30分の8ならけっこう残ってますね

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 通りがかりさん

そうですね。Cタイプも残ってるのかな？管理費と修繕費の高さで諦めましたがそこの値引きは流石に無理ですよね？

[1130: 匿名さん]

さっき見てきました！

[1131: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん

細かくは35分の8ですね。
モデルルーム営業してないにも関わらず最終販売3ヶ月前ほどなのと周辺物件の販売状況でそのくらい販売したなら上々だと思いますよ。

[1132: マンコミュファンさん]

>>1130 匿名さん

西も足場解体するそうなのでもう少しで全貌を拝めますね！

[1133: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん
先着順は8戸と記載ですが、次期以降で3戸とも記載されてるので、11戸はまだ残ってるということじゃないんですかね。早々とモデルルーム解体してこれなので、それでも売れ行き悪いとは思いませんが。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 通りがかりさん

私もそう思ってたのですが過去に残ってる物件数を聞くと先着順と数があっていたので先着順が残数で合ってるかもしれません。
間違えてる場合もあるので断定できませんが。

[1135: マンション検討中さん]

残り11戸ですか？
11/35戸でれば残り3割
近くのブランズは引き渡し時に5割売れ残りなのでかなり良いです。
勝山新築3件で行くと、駅が近いレジェイドが先に完売しそうです。
結果から、新築マンションは
ブランド＜仕様設備＜立地＝コスパですかね

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん

そんなに残ってるのですか？入居3ヶ月に24戸だと考えると、ブランズは入居直前で30戸以上だったので戸数で言えば負けてる？
最近のブランドマンションは売り切らないで強気の価格で資産価値を高くする方針が多いんですかね？住友のように、、、

[1137: マンコミュファンさん]

戸数多い分選べる部屋の幅も多いので販売数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。
また先着順の8戸が残数の可能性が高いです。
モデルルーム販売をせず、販売期間も他社より遅れて短いのに7,8割売れてるのであればいい方かと。