プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[945: 匿名さん]

>>944 マンコミュファンさん

そういう広告費とか下げたからこその値引きだったのでは？
多分どこも竣工前完売しないですよ。
ブランズはまだ３分の２以上残ってるのに
こっちの方が断然余裕ないでしょうね。

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
販売前に2回も値下げ改訂してる時点で私も必死な印象を持ってました。逆に買う側としてはそれだけお買い得という事なんだとも思ってましたけど。
モデルルーム無くなったので、現地モデルルームが出来るまでの売れ行きは落ちそうですね。

[947: 匿名さん]

>>946 マンコミュファンさん
私もお買い得と感じたので買い手側からしたらありがたいですね。
他のところも売り行き落ち着いてきてるので下手に人件費、広告費使うよりかはいいかもしれませんね。
エントランスとか実物見た方が印象はいいでしょうから。

[948: 評判気になるさん]

ブランズさんの引渡しから2ヶ月が経ちますが
入居が69の内20くらいしか入っていないようです。プラウドさんも同じくらいですか？

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん

Bの売れ行きがどのくらいかは知りませんが、CとB合わせて19、流石にBが一つも売れてないということはないと思うので20戸以上は売れているので3分の2くらいは売れています。
ブランズら販売数も多くて部屋も選べ、早くに販売してたのに戸数の少ないプラウドより売れてないのはかなり厳しいと思います…

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
ありがとうございます！
私もタワー以外の新築で1/2以上売れ残っているマンションって、、しかもブランドマンションなのに
なんらかの瑕疵があるんですか？

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん

ゴミ屋敷、インポール、田の字型の間取り、セキュリティの弱さ、サッシT1、他と比べて坪単価が割高、目立っていい設備は特になし、瑕疵があるほど最悪でもないと思いますが、せっかく天王寺区で購入するにあたって購入するほどの魅力が薄いのではないかと推測します。
またジェイグランでもそうでしたがなかなか売れ残りな印象がつくと買われにくいです。
すでにブランズはついてしまったのではないかと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>948 評判気になるさん
私が見たときは、Cは残り１戸、Aは２戸、Bは残り８戸ぐらいでした。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたら残り11戸なんですね。
竣工後完売できそうですね。

[954: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
同感です。追加で近所の居酒屋もマイナスポイントですよ。

[955: 口コミ知りたいさん]

竣工して実物みながらの販売になるとまた売れだすでしょう。モデルルームもない今はきびしいけど、プラウドは完成したら良さが伝わる物件だと思う

[956: 匿名さん]

>>955 口コミ知りたいさん

エントランスの良さは実物じゃないとわからないですもんね。
完成楽しみです。

[957: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図、写真かと思いました。
最近、CGもこんなにキレイになっていることに驚きました。本物みたいです。

マンションページに「2LDKで天王寺区に暮らす」とありました。
家族構成と必要なまどり、小さい子供2人「2LDK」とあって（大きい子供2人は「3LDK」）子供がいる家庭も2LDKの選択OKなのかと感じました。
余裕をもって3LDKの方がいいかと思っていたんですが、老後は確かに2LDKくらいで充分な気もするし……。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 匿名さん
子供二人だと親御さんはリビングで就寝する覚悟が必要ですけどね。

[959: 口コミ知りたいさん]

子供が一人部屋ほしいと言い出したら引っ越しですね。１０歳くらいまではイケルと思いますが、そのときに同じ校区で引っ越したりするのは大変かもしれません

[960: マンション検討中さん]

家族構成にもよりそうですね。
同性兄弟や姉妹なら同じ部屋にする人もいるでしょうし、最近は1人部屋をあえてもたせない親御さんもいますしね。
歳の差があればその間に独り立ちする場合もありますし、こればっかりは家庭によりけりでしょうね。
私の経験としては2LDKに家族4人で暮らしていました。別に不自由も特になかったです。
高校くらいになると友達と遊んだり部活とかで家にいる時間も少なかったので。
工夫すればなんとでもなると思います。

[961: 匿名さん]

一般的なモデルですが、子供がいる家庭は子供の成長と共に必要な間取りが変わってくるので2LDKから3LDK～4LDKへの住み替えが必要かもしれませんね。
子供が小さいうちはリビング学習、親と同じ部屋で就寝も可能ですが高校生ともなるとそういう訳にはいきませんし。

[962: マンコミュファンさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そうですね
売却時には管理費等の高さから
次に買う人は躊躇する懸念があると思うので
ちょっと苦戦するリスクを感じます

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん

それはどのマンションでも言えますね。
特に小規模物件はそこを考えた上で購入していますよ。
また、将来の管理費、修繕費はあくまで予定なのでどの物件もこれは分かりません。
むしろそれはマンションを購入する上では当たり前なことではないでしょうか。

[964: 匿名さん]

リセール考えるなら売れ残りの方がやりにくいでしょ。