プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: 職人さん]

>>817 通りがかりさん
それはありそう

[823: マンション検討中さん]

込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。

[825: マンション検討中さん]

管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね？

[826: 検討板ユーザーさん]

第一期で結局どれくらい売れたんだろうか。

[827: マンション検討中さん]

>>826 検討板ユーザーさん

一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね

[829: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか？

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 通りがかりさん

第一期では完売してなかったと思います

[831: 通りがかりさん]

>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。

[832: マンション検討中さん]

マンション買うなら駅徒歩5分以内が良いなあ、

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りでもよければレジェイド徒歩五分ですよ。
それともこういう書き込みは営業さんかな？
5分が絶対条件ならこの物件外れるでしょうし。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りだから嫌なんです。どのマンションも一長一短。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
ブランズが良いのでは？

[836: マンション検討中さん]

何よりも大通り前を避けるを優先するならブランズがいいのでは。
個人的にはそれ以上の魅力がなくてMR見に行ってからは検討からはずれてるのですが。
何を優先するかは人それぞれですから。
まだ余ってるでしょうし、部屋も選べると思いますよ。

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん
大通りからの影響度比較なら、
プラウドAとレジェイドAが同等
プラウドCとレジェイドCDが同等
プラウドBがレジェイドBよりちょっと優位
というぐらいであんまり差がない感じでしょうかね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん

距離的にはプラウドCの方がレジェイドCDより離れてるんじゃないですかね。
ただレジェイドCは目の前にビルがありますし、プラウドCもマンションの1番奥ですし他の部屋に比べると影響は減るかと

まぁ実際の物件での大差はそこまでないと思ってます。
気持ちの問題もあるでしょうし、大通りは嫌って方はレジェイドとプラウドAは避けるでしょうしね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん

音の問題ならレジェイドCとDの中層階まではプラウドCと大差ないですが埃の問題はプラウドC有利ですね。

[840: 匿名さん]

みなさん近隣のマンションとの比較検討をされているのですね。
現地を確認すれば一目瞭然かと思いますが、なかなか足を運べない身としてはこちらでの情報をありがたく参考にさせていただいております。
管理費・修繕積立金の内容については定期的に見直しをし、不適切であれば管理組合の方で管理会社の変更もできるようです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
理屈上は可能ですが、管理会社を変えるのはその時の組合役員さんがよほどやる気ある方じゃないと難しいと思いますよ。当然ながら新しい管理会社を見つけたり、見つけた会社がちゃんと信用できる管理会社やということの住人理解を得ないといけないでしょうから。