プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[702: マンション検討中さん]

ま、上がらんかも、下がらんかも、先の事はわからんですね。既に持ち家で10年以上経ちますが、変動金利で支払いはずっと一緒。上がると言われてたけど上がらない。景気はよめませんね、ほんとに。

[703: 口コミ知りたいさん]

変動0.5%、5年毎に0.3%上昇(5年125%ルールくらい上がると想定）
固定1.2%
35年でローン組んだら、上記の二つはほとんど同じ返済総額になるよ。
変動の金利が低いうちに残金が多く減るから。
それなら金利が上がらない可能性がある分変動が有利とも思えるけど。

[704: マンション検討中さん]

>>703 口コミ知りたいさん

最悪、借り換えもありますからね。はじめ変動の最安で組んで、様子見が一番経済的かもしれません。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
借り換えの時ってローン控除は普通に継続できるのでしょうか？？ご存知の方居たらお願いします。

[706: マンション検討中さん]

週末にプラウドさん前を観察していたのですが、意外とJR環状線の電車音がします。
線路まで遮るものが無く抜けていることと建物で反響しているような感じを受けました。
玉造筋と環状線は気にしないといけませんね。

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん

電車は0:30には終わりますが玉造筋はトラックや改造車も居ますからね。AタイプにするかCタイプにするか迷う要因ですね。

[708: マンション検討中さん]

不安なら夜の玉造筋も視察してみては？実際に見て夜うるさいかどうか判断するといいと思います。夜間の交通量はかなり少ないです。

[709: ご近所さん]

>>708 マンション検討中さん

玉造筋の夜は救急車以外は静かですよ

[710: マンション掲示板さん]

>>709 ご近所さん
しかし玉造筋ですから。谷町筋上町筋玉造筋です。
道路横で静かになることはないですよ。
勝山新築ならブランズがマンションとしてはベストですね。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション掲示板さん
設備面、間取り、エントランス、セキュリティ含め、単純な比較なら個人的意見ですがそれは無いのかなと思います。しかし坪単価や総額面で少し客層が違うのかなとも思えます。

[712: マンション検討中さん]

>>710 マンション掲示板さん

ブランズが一番よいと思う理由は何ですか？無知な小職的には勝山新築では一番下に見てましたので、よろしければご参考までに聞かせていただければ！

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
勝山新築だけで比較すると
①静かさ
②低層階の日当たり
③広さの工夫（ロスが少ない設計）

[714: 名無しさん]

>>713 マンション検討中さん
>>③広さの工夫（ロスが少ない設計）
この辺の三物件で唯一廊下側インポール設計で部屋の形がデコボコなのに？

[715: マンション比較中さん]

>>714 名無しさん
確かに

[716: マンション検討中さん]

ここのスレ定期的にブランズ推しの人が現れて、推しポイントがイマイチ根拠無くて叩かれてますよね。推しの人は同じ人なのかな、だとしたらメンタル強いですよね。笑

[717: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん
確かに、特徴あるので、この人かって分かりますし。

[718: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

これ、逆にネタっぽくてブランズ推しではない人がふざけてる感じですね。

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん

ブランズさんは販売状況が厳しいと聞いていますので
営業さんがなんとかして売りたい行動では？

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション比較中さん

ここの営業の評価は各コメント見ても高いようなので、こんな弱いロジックのコメントはしないでしょうね。

[721: マンション検討中さん]

>>720 検討板ユーザーさん
とすると一部のブランズ推しの方が営業さんの頑張りを計らずも阻害してる感じですかね。あるいは718さんが言うように推しでも無い方が適当に邪魔してるのか。後者なら悪質ですね。