プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

そうだったんですね笑
ブランズの日当たりの流れだったのでてっきりブランズと勘違いしてしまいました笑
もう日当たりは決着付いてそうな気もするんですけどね。
それ以外の意見も伺いたいですね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

大変失礼しました。分かりにくくてm(__)m

プラウドのはまだマシですが、他のスレが荒れてて意見書くのが難しいです(^_^;)

他の意見も言いたいし聞きたいですが叩かれそうで(^_^;)

個人的にはどれもいいマンションだと思います。

[403: マンション検討中さん]

管理費高いこと、広い間取りがないことを除けば、プラウドが良さそうに感じており、ツッコミどころが少ないのでプラウドが1番板が荒れてなさそうですね。

[404: 匿名さん]

あとAタイプは玉造筋沿いなとこと、レジェイドに比べると単価高めなとこと、駅から一番離れてるとこぐらいでしょうか。
どれも大差で負けてるところはなく、良く言うと大きなツッコミどころが無いのですが、言い方を変えると、これだと言う点も無いのかなと思ってしまいます。

[405: 匿名さん]

その分荒らしがプラウド推しの人じゃないのと疑われてますね…
私も書くの難しいです…
気になるところ書いてるも批判！になるそうだし
絶賛しても営業？となるし、
プラウドが目立ってる欠点がないだけで完璧なマンションかと言われるとそうではないでしょうし、というかたった３つのマンションの比較なのでね。
この３つがすべてではないですし、否定的な意見も肯定的な意見もある程度流しても…と思いますね。
否定的な意見に反論が続きそれが悪循環になってる気もします。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

悪く言えば中途半端
よく言えばバランスが取れてる

人それぞれ考え方が違うかもですね。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 匿名さん
車の音は、大阪市の大通り沿いマンションを住んできた経験から想像するには主要道路交差点近くの2マンションよりも静かと思いますよ。音は隣の建物が近い故の隙間の反響音と交差点もストップアンドゴーのエンジン音がうるさいです。プラウドもT-1サッシは勿論入れてるんじゃないですか？

[408: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん
そもそも玉造筋は交通量が多いですから、いくら防音サッシでもある程度はしますよね？
あと排気ガスが1番気になります。
一本中に入っていれば全く変わるのですが

[409: マンション比較中]

>>403 マンション検討中さん
管理費と修繕費で3万円は高すぎます！

[410: マンション検討中さん]

管理費はレジェイドと一緒くらいだから戸数少ないと仕方ないのかな？
修繕費はどこでしたっけオハナ？どっかの記事でみましたが野村って一度修繕費一律みたいな事してましたよね確かですが。
ブランズより上がるスピードが1000ぐらいですけど安かったので最初に高めにする方針なんですかね。

[411: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる順番って部屋にもよりますがレジェイド→プラウド→ブランズなのかな？
ブランズ広ければなー
でもそうすると価格があがり、管理費も上がったんでしょうね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション比較中さん
修繕積立金は、徐々に上がっていく計画か、ずっと一緒の金額かで違いますよね。

[413: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん
ずっと一緒の金額で計画してるマンションとか今時あるんですか？？見たことないですけど。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

野村のオハナが30年間一律計画をしてましたね。
このマンションではないですが野村はある程度は一定にしたいと思ってるかもしれませんね。

[415: マンション比較中]

>>411 マンション検討中さん
そう考えると価格や間取りを見てもブランズが良さそうですね

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション比較中さん

個人的にはブランズは排気ガスよりも間取りが気になってすぐに候補から外れましたが、価格排気ガス気になる方にはいいかもしれませんね。

[417: マンション検討中さん]

騒音と排気ガスは家族の健康を考えると住居として選ぶのは厳しいですね。
プラウドは玉造筋、レジェイドは勝山通りなんでいくら間取り良くても厳しいな

[418: 通りがかりさん]

レジェイドは営業マンの質が悪いし問題外、プラウドはデザインは良いけど駅遠くて通り沿いの被害がありそう。
そう考えるとブランズがベターかな

[419: マンション検討中さん]

ブランズはゴミ屋敷が近く子供がいる家族は怖くて住めません。

[420: ご近所さん]

>>418 通りがかりさん
駅距離はそこまで変わりませんよ。
通り沿いですが、防音対策はしっかりされていますので安心です。ブランズさんも玉造筋側に大きな建物かまなく丸見えなのでプラウドと変わらず騒音はありますよ。