プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
プラウドさん販売まだらしいですが、いつ話を聞いて、苦戦してるとか、引き渡し前に完売とかの見立てが立つんでしょう？笑

[362: 評判気になるさん]

ブランズはかなり売れ行きが良くなっているようですよ。確か残り15戸くらい。
やはりブランド力とCM効果ですかね。

[363: マンション検討中さん]

売れてるならよかったです。
できればこの三つ巴全部完売して欲しいですしねスムーズに。

[364: マンション検討中さん]

資産価値の話は落ち着きましたが、多分この話をしたかった人は、勝山の３つ(もしくはプレイズ入れて四つ)の中での将来の資産価値を比較したいのだったんでは？
10年後20年後の売却にむけて。。。
そこでの資産価値は、今の価格の高いレジェイドよりプラウドだ！みたいな議論を。
それで行くと純粋に高く売れるのは部屋にも寄りますがレジェイド、プラウド、ブランズの順でしょうね。レジェイドＤやプラウドCは特に高そうです。
しかしそれまでに払う管理費や修繕費を考えると利益はそこまで差がない、むしろ管理費の低いブランズやプレイズは利益出やすいのかな？とも思います。
多分15年後にブランズやプレイズよりもプラウドやレジェイドが1000万円以上高く売れるようなイメージは無いです。
その時のニーズは恐らく今よりも、ファミリーよりも老後の二人暮らしニーズが増えているでしょうし。
それまでの住み心地との比較にもなります。

[365: マンション検討中さん]

修繕管理費の差が約1.5万としてその後の修繕費の値上がりを一旦無視してと15年住んでも270万程の差では？
何故1000万以上が目安なんでしょうか。
またプラウドはシニア層の検討も多いらしいですよ。
むしろその層はブランドを意識してそうなイメージもありますね。
そしてプレイズは広い部屋でも坪単価が三つの物件に比べれば安かった記憶ですが、ブランズはそこまでなような気がします。ただ狭いぶんお安いように見えているだけなのでは？

大前提として数年後の資産価値なんてわかりません。
ただの推測にしかすぎませんから、ある程度考えつつ今を住み心地などを大事にされては？と感じます。

資産価値ばかり仰ってる方ほど目的がずれているような気がします。まず住む家を探していらっしゃるんですよね？
もちろんある程度は大事ですが、それしか仰らないのは営業さんのように見えてしまい…
投資目的ならそれでいいと思うんですがね。

[366: 検討中さん]

目線を変えてアフターサービスはそれぞれどうなんでしょうか？管理会社の評判はどうでしょうか？

[367: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。
ブランズとレジェイドの掲示板にもこの文章をコピペしようと思ってます。

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
代表的な間取り3階販売価格が
ブランズAタイプ66平米　5100万
ブランズEタイプ70平米　5500万
プラウドAタイプ70平米　5200万
プラウドCタイプ73平米　5400万
レジェイAタイプ77平米　5600万
レジェイCタイプ75平米　5000万
中古で売り出す時に70平米以下を5000万では高過ぎますのでブランズAは無し
70平米相場が5300万前後なのでブランズEは無し
たがら売却を考えてもプラウドかレジェイド
特にプラウドAタイプかレジェイドCタイプ

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンション比較中さん
売れ行きですが、
10月にブランズで見せてもらった時にはすでに10軒売れていましたよ。
11月14日15日レジェイド契約会後に見せてもらった時には11軒売れていました。
価格もブランズとプラウドは価格表貰えますから持っていますのでわかりますが、掲示板で出てくる価格と違いはありませんよ。

[370: マンション検討中さん]

どの情報が間違いと言ってるのかよくわからないんですが、そんな売れてないとお伝えしたいのでしょうか？

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
レジェイドCの3階ってほぼ前の建物とかぶっていませんけ？
同じ表に並べるには条件違うような気もするのですが…

[372: マンション掲示板]

>>371 マンション検討中さん
レジェイドC3階は東バルコニーで日当たりはプラウド低層階とそこまでかわりませが、仮に日当たり良いCタイプ5階でも5300万です。
どちらかと言うとゴミ屋敷があるブランズを同じ並びに出来るか悩みました。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション掲示板さん

なるほど。
東バルコニーってどうですか？
個人的にマンション選ぶ時は比較的に避けてはいたんですが

[374: 評判気になるさん]

桃谷駅周辺ってお洒落な店が増えましたね。
駅もいつの間にある綺麗になってるし

[375: 売却するには]

>>364 マンション検討中さん
どのマンションも1000万高く売れることはありません。
このあたりの築10年70平米の中古価格平均は4000万前後です。売却で1000万稼ぎたいなら上本町界隈の新築を買いますよ。
普通に10年後に購入価格と差が開かないマンションはどれかと言うと、簡単に言えば
立地が良く、間取りが70平米以上あり坪単価が250万以下のマンション。

[376: マンション検討中さん]

>>375 売却するにはさん

ずっと気になってたんですが高層階になるにつれて坪単価は上がると思うんですがその場合も含めて250万ということですか？

[377: マンション検討中さん]

立地だけでいうとプレイズや中古のブランズ国分町だったんですよね。上本町方面より天王寺に頑張れば徒歩で行けるところがいいなと思ったので
ただ狭いのは厳しいので、レジェイドの方にも書きましたがほとんど自転車の予定ですし、よく言えばどっちの駅も利用できるといえるプラウドの方が個人的にあっているのかもしれませんね。
上の方でも他の方が言ってる通り、資産価値も程よくそれプラス自分の生活に合うを優先するとこっちのが合うかなと思いました。
でも中古でいい物件出たらそっちに飛びつく可能性もありますね笑

[378: マンコミュファンさん]

>>375 売却するにはさん
未来は分かりませんので、断定形で書くのはいかがな物かと思いますよ。掲示板なので、何を言っても責任を取らなくて良いので強気になれるのでしょうが。。

[379: 売却するには]

>>376 マンション検討中さん
10階以上の高層階は購入される客層が違います。
価格より立地や間取りの広さや眺望を重要視されます。
例えばあなたがお金持ちだったら
ブランズAの66m2が12階で5980万
中古価格が6000万　坪単価
プラウドCの73m2が12階で6400万
中古価格が6800万
のどちらを選びますか？
恐らくプラウドです

[380: 売却するには]

>>378 マンコミュファンさん
すいませんでした。
あくまで平均相場の話と捉えてください。