プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンコミュファンさん
マンションは坪単価で比較すると思いますが、坪単価が高いということでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 評判気になるさん

レジェイド購入者ですね。坪単価の話しはしていませんよ。

[323: マンコミュファンさん]

>>321 評判気になるさん
坪単価の話です。
プラウド坪単価→235万から295万ぐらい
レジェイド坪単価→215万から275万ぐらい
と20万ぐらい差があるんじゃないですかね。

ブランズは候補には入らなかったので、調べれてませんが、掲示板のやり取りを見るに安いように見えたので。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

中古検討のため、結構多くの仲介会社と話しましたが、マンションで坪単価の話を出してきたのはレジェイドの営業マンだけでした。快適さや中古売価と坪単価に関連がある訳ではないと思います。レジェイドの営業マンに影響されないように気を付けてください。坪単価を考えると階によって価格が違うことに妥当性がありませんので。

あ、もちろん土地買うなら坪単価は重要でしょうが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

これはまた気をつけないといけないですね。
中古こそ坪単価が査定における最も重要なポイントとです。
むしろ新築なら新築プレミアムを含めて他の要素が良く見られますが。

[326: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃないですか。
結局そのマンションを購入者が気にいるかどうかですし。
階によっても変わりますし、何事も断定はできませんよ。
レジェイドの安い間取りのところは前に物件がかぶるので安いですし、坪単価で購入する人としない人がいますので。
私は坪単価で購入しません。
何より住み心地優先します。

[327: マンション検討中さん]

マンション購入のため比較する材料として坪単価を見るのは普通です。プラウドさんもブランズさんも近隣新築マンションの坪単価を把握しておりすぐに答えてくれました。
坪単価だけで購入はしますんが、地域の相場感や割高割安を見分ける指標としては優秀です。
私からすれば指標となる営業の方が坪単価の話しをしなう方が不親切ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>320 マンコミュファンさん
すいません、何を見られて割高とおっしゃっていますか？マンションの広さと価格を見てもそこまで割高な感じをしないのですが、、普通は何を見れば良いですか教えてもらえれば助かります！

[329: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
何言ってるんですか？全然違いますよ。価格の話＝販売価格と坪単価でしょう。あなたの理論では、広さは無視して価格だけで見ると言う事ですね。

[330: 匿名さん]

マンション価格の割安割高感を坪単価で考えることは「常識」です。坪単価とグレード、階数、向きなどを比較するのです。最近は坪単価が高騰しているので、面積を抑えて販売価格を抑えているのです。

[331: マンション探し]

>>322 マンション検討中さん
レジェイド高に者ってすごい決めつけですよね笑
割高かどうかを聞きたくて坪単価の話をされてただけですよね。

[332: 評判気になるさん]

なんか反レジェイドの方いますよね
営業の人ですかね

[333: マンコミュファンさん]

>>328 マンション検討中さん
前のコメントでも既に書きましたが、坪単価を見て割高と書きました。マンション購入時に坪単価を気にしながらその他条件との総合点で選ばれるのが、一般的かと思うので是非ご参考いただければ幸いです。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンコミュファンさん
ブランズ70平米3Fで5300万円
プラウド70平米3Fで5200万円ならプラウドの方が割安じゃないですか？

[335: マンコミュファンさん]

>>334 口コミ知りたいさん
そうですね。ブランズ皆さん安いって書いてる印象でしたが、割安では無いんですね。No323でも書きましたが、ブランズさんは私の中では候補に入らなかったので調べてませんでしたが、少し意外でした。

[336: 匿名さん]

なんかレジェイドの営業さんきてます？
何で急にこんな坪単価で盛り上がってるんですか？
坪単価が悪いというわけではなく、決めつける態度に対して他の方はおっしゃってるのでは

[337: マンコミュファンさん]

坪単価は物件価格割る平米数なんですか？管理費や修繕費や初期経費を考えるとブランズとプラウドはどっこいな気がします。レジェイドはこれを見ても坪単価は、安いですが大通り沿いなので候補外しました。

[338: 評判気になるさん]

近隣マンションも含めた、通常大きなポイントになるサッシ防音等級やガラスの仕様や天井高や設備の内容が話題にならないのは、多分そう言うことと思ってしまいますね。

[339: 名無しさん]

>>336 匿名さん
自分の決めつけは良い決めつけ
他人の決めつけは悪い決めつけ

[340: マンション検討中さん]

レジェイドのスレも見たらすごい営業っぽかったですし、多分営業さん来てますね。
まず住むので坪単価もいいですが内装とかも話してください。
資産価値も重要視はしていますが、それ以前に住むので。