プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

リビオとレジェイドは100m立地が違うだけなのに、坪単価が80万も違う？
70平米の室だったら1700万の差
学区の差を考えてもレジェイドは割安なんでは？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん

それほど学区で価格に差が出るということですよ。
現段階だってことでしょうが
レジェイドの場合、聖和小学校の学区で離れてるのでファミリー層がそれをどう考えるかにもよるかと思います。
駅より小学校近くで考える方もいると思うので

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん
そうなんですね。そんなに違うんだ。子供がいる場合は聖和か五条かを先に決めた方が良さそうですね。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

ただそれも現段階ですのでもしかしたらこれから聖和小学校が人気が出る可能性もあります。需要と供給なので、求める方が多ければ坪単価も上がるのかなと。
レジェイドの場合ファミリー層が駅近と小学校の距離をどちらを優先するのかなと。
個人的には小学校の距離も気にするので
これもお好みでしょうが。

[265: マンション比較中さん]

五条と聖和の学力差や所得層の違いが若干あることはデータ等を見てある程度理解していますが他の違いはあるのでしょうか。
学校自体がいじめなどで荒れているといったことや教職員の質の違いは大きくあるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション比較中さん
所得層の違いってどう違いますか？

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

五条エリアの方が所得が高いです。
五条はマンモス校になりすぎて面倒見きれず飽和状態という噂もあります。
それでも五条ブランドに惹かれる人もいると思います。個人的にはそれに惹かれる方々がいるよりのびのびと過ごせて学力も高い聖和に通わせたいと考えています。
学校距離は一番プラウドが近いのは嬉しいです。

[268: マンコミュファンさん]

今日も移動の際車で現地を見て見ましたがレジェイド車止めにくそうですね。何度見てもマンション同士きつきつ…
ブランズは選択肢から抜けてるのでプラウドかなと感じてきています

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンコミュファンさん

レジェイドは東側なら止めにくくは無いです。マンション同士はキツキツですが。

[270: マンション掲示板さん]

>>258 マンション掲示板さん

価格はどこ情報ですか？
リビオの営業の方ですか？

[271: マンコミュファンさん]

そこの駐車場取れなければきついですね。
まぁどちらのマンションも数は少なめですが
何を良し悪しと思うかは人それぞれですが、リモートも増えてきたのである程度の日当たりと間取りを気にしたいですね。サイトで見るにはレジェイドの間取りと駅近はいいなと思ってましたが現地にはそこまで魅力を感じなかったのが本音です。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 マンション掲示板さん

モデルルームに行った時にブランズの営業さんから聞いた情報ですが、まだ何かも未確定ですがこのくらいにはいくんじゃないかと言っていたものです。正確な情報はまだ出ていません。リビオのことでもありません。
少なくとも土地の取得単価をかんがえれば300は超えそうかなと聞いただけです。
ただまだ何も公式に出ていないので変更される場合がありますし、世間話として流してください。

[273: マンション掲示板さん]

また土地を購入されたのは東急さんです。
そこに小さいマンションを建てる予定見たいというのを聞いただけなので。
ややこしく書いてしまいましたね、すみません。

[274: マンション検討中さん]

プラウドの強みは、マンションデザインを含めたクォリティとブランドマンションにしてはな手頃な価格。
ブランズの強みは、日当たりと静かさの住居環境、但しゴミ屋敷をどうみるか。
レジェイドの強みは、駅近の立地と75平米以上の間取り
こんな感じですかね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

人それぞれ。この結論には皆異論は無さそうですよ。

[276: マンション掲示板さん]

最終好みですよね本当に。
悩みに悩みましたが、聖和小学校の予定なので子供のこと考えて小学校が一番近いプラウドかなとなっています。
もちろん間取りもデザインも気に入っています。

[277: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘？

[278: マンション掲示板さん]

本当にわかりにくく書いてしまいましたね。
上にも書いた通り東急さんが土地を買ったという話を東急の営業マンさんに聞いただけです。
まだ何の情報も出ていませんので、土地購入価格ではこのくらいになるのではという話しただけです。
本当に世間話と思ってください。
私が担当の営業マンでもないのでこの情報はこれだけなんです。
すみません、ややこしくさせました。
ここに書き込むべきではなかったですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん

いえいえ、大丈夫です。この界隈はまだまだ古い住宅が点在していて小さめのマンションはたくさん立ちそうですね。学校も病院も多くて地盤も強いので売る時も安心ですね。個人的には阿倍野区よりも天王寺区が好きですので地域の発展を願っています！

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん
私も発展を何より願っていているのですが、かなり供給が増えてきて心配な気持ちもあります…
比較的売れやすいと思っているんですがみなさん思っていそうですし、あまり楽観的に考えてはいけないかもなとふと思います…
それでも子供の住環境を考えて天王寺区に引っ越しする予定ですが昔に比べれば希少性が薄れていきそうだなと思ったり