プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: わんさん]

>>200 ブランズ購入者さん
私もそのくらいか短い予定で売るつもりではいます。
なのでゴミ屋敷を気にしてるのもあるんでしょうね
私自身より売る時にどうなってるかわからない不確定要素が困ります…
嫌でも不動産は不確定要素が付き物なので

[202: わん]

しかしみなさん迷われたのが痛いほど伝わってきます…
私もかなり迷いましたが…
私の場合、先に学校区から決めて選んでるので
基本的にこの周辺で見てたんですよね。
まだ子供は通ってないですが、
五条は飽和状態ときくし、聖和に通ってる知り合いがバランス取れてていいと聞いたので聖和のつもりで考えています。
そんなにテストの差もなかったですし
天王寺中学校も良かったので

小さいお子さんがどのくらいいらっしゃるか知りませんが、もしかしたら周辺で仲良くなって行き来するかもしれませんし他のマンション、特にブランズさんは中とか入る機会あるかもなと思ったり笑
あーこの物件と迷ってたなーと思いそうですね笑
今のところ買うならプラウドですが、購入された皆様で良い街にしていきたいですね。

[203: マンション検討中さん]

少し極端な言い方をすると、大阪市内では五条か五条以外かしかありません。
上位層の太さと安定さが聖和と五条では全然違いますので。

パンクしているとか色々言われているようですが、結局学力では無く友達の家庭環境を買うわけですので気にする人は五条一本に絞るべきです。

ただし、所詮大阪ですし、我々みたいな庶民層には聖和で桃陽でも生玉でもそんな変わらないです。

[204: 検討板ユーザーさん]

そもそも
マンション売却を将来的に考えるならば
ブランドより立地と間取り・希少性です。
いくらブランドが良くても割高では誰も買いません。いくらブランド良くても賃貸のような間取りでは誰も買いません。いくらブランド良くても近くにゴミ屋敷が有れば誰も買いません。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

極論とは思いますがおっしゃることは理解できます。ただ聖和も五条も平均的な家庭の所得にはそんなに差があるのでしょうか？！あまり変わりがないように思いますが…。

[206: わん]

>>203 マンション検討中さん
あの勘違いされてるかもですが、
桃陽も良いと思ってますし、もともと天王寺区ではそこまで違いないかなと考えています。
ただ五条は最近の評判でしたり、子供が逆に疲れるかもなでその他立地だったり、知り合いが通ってるので聖和いいなと思ってるので、ちょっとそちらがおっしゃってるのは論点が違うかなと

[207: わん]

後将来的価値とかリスクとかある程度予測しても
金利が上がってしまえば不動産価格なんて下がりますし、未来のことなんて誰も断定できません。
正直最低限リスクを避けることしかできないかと
昔割高と言われてるのも今になればお買い得だったなと言われてるのですから
口で言うのは簡単ですが誰もわからないですよそんなこと

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

私もないと思います。
少しだけ言い換えると中央値ではどっちもどっち、平均値ではちょっと変わるかも?くらいですかね。

[209: わん]

学力の差はそこまでないですが、
たしかに世帯年収は真田山や五条よりは下がってました。
でも天王寺区自体他の区より高めなのでかなり低いと言うわけではないと思います。
五条ブランドこだわる人はこだわるのでその違いな気もします。

[210: マンション検討後]

>>209 わんさん

私は五条ブランドに引かれてきたブランド志向達とは関わりたく無いので聖和にしました。良いか悪いかではなく合うか合わないかだと思います。

[211: わん]

>>210 マンション検討後さん
同じ意見です。
私も合わないと考えて五条以外を考えています。
ある程度環境を考えて天王寺区に決めただけで
子供が合わなければ他の学区でも構いません。

[212: マンション検討中さん]

五条小に通う子はむしろ受験に向け塾などに通う家庭も多く、そうでない子とはクラス内でも点数や偏差値に差が目立ちやすい傾向にあります。そういった環境を好むか否か。本当に各々の好みだと思います。

[213: マンション検討中さん]

極論、五条でも聖和でもどこの大学行くかでしょう。結局は家庭環境だと思います。

[214: わん]

科学的には遺伝50、環境50で
親の環境の影響は数%しかないらしいです。
もちろん経済的余裕は別ですが
それを聞いて環境はある程度整えたいで安直に天王寺区に考えただけなので笑

[215: 通りがかりさん]

最近の学力テストでは、五条より聖和小学校、夕陽丘より天王寺中学ですよ。
マンションも今はプラウドよりブランズ、大通りより住宅地ですね。
プラウドも悪くはありませんが、ブランズの日当たりと間取りを考えると少し物足りないな

[216: マンション検討中さん]

私もプラウドよりかはブランズの方が駅も近いし静かですからね。
静かさは後ではどうしようもないですから

[217: マンション検討後]

>>216 マンション検討中さん

わかります。最悪間取りはリフォームで変えられますが、立地は変えられません。ゴミ屋敷もいつかは無くなるし、他の物件も近くにゴミ屋敷みたいなのが出来ない保証はありません。

[218: マンション検討中さん]

高くかかるリフォームするのですか？
かなり変えることになりますよ？
もともと値段を気にされていたのでは？
あとずっと思ってたんですがプラウドのスレですよ。
ブランズの日当たりばかり多すぎです。
むしろ日当たりと静けさしかないんですか？
みなさんそれしか推さないですよね。
ご自身の選択を正当化したいのは分かりますが、一度だけ利点をいえばいいのではと感じます。
またゴミ屋敷は今あるから問題視してるのであって、これからできるかもの話をしていないです。
あとブランズもそこまで大通りから離れていませんよ。
日当たりも高層階で改善できたり色々方法あります。
あまりにも同じ内容が乱立してたので気になりました。
ブランズならまだしもプラウドのスレなので

[219: マンション検討中さん]

ちなみに学力テストは五条の方が数点上です。
一応訂正しておきます。
これは聖和がいい、五条がいい関係なくデータの話ですので

[220: マンション検討中さん]

検討してる方ならいいのですが、
もう決めてる方が自らを正当化するために他のマンションの利点を言ってるように見えて
私の勘違いで気分を害したならすみません。