プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

周辺相場から考えると
坪単価300万コースかな。
もう天王寺区の新築マンションはコロナとか関係ないお金持ち専用エリアなんで買えません。

[2: 匿名]

>>1 検討板ユーザーさん
さすがにm2単価100万まではいかないですかね？

[3: 通りがかりさん]

今日現地を通りました。用地の西側、玉造筋はやや下り坂になっており、南側も下り坂になります。検討中のファミリーは小さいお子様などが自転車を乗りはじめる場合はこの付近は注意が必要です。周辺の道路は意外と十字路が多く止まれの白線や看板
ありますが車も自転車も一旦停止してない場面見かけます。
マンション南側の一部は7階以上でないと向いのオフィス窓側とにらめっこになりそうです。
立地は近くで建築中のブランズがフラットで車通り少ないのでよいのかな、ゴミ屋敷については個人差ありますね、、

[4: 匿名さん]

未公開のプランもあるようですし、たくさんプランがあるのでしょうね。
今オープンになっているCタイプ、部屋の配置など使いやすそうです。
特にキッチンの配置、バルコニーに出られるようになっていて
家事がとてもしやすいなと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、詳細がもう少し知りたいですね。

[5: マンション検討中さん]

ブランズ検討していましたが、やはりゴミが気になり。。
プラウドは年末頃からということですし、ブランズの9月販売開始には間に合わないので迷っています。
やはりプラウドの方が坪単価は高くなりそうでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

規模は小さいですね？

[7: マンコミュファンさん]

ホームページを見ると、
販売開始は10月上旬になってましたよ。
9月は間に合わないかもですね。

[8: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

私もゴミは気になります。言いすぎかもしれませんが、知り合いが来た際に、いいマンションだよねって言われたいですしね

[9: マンション検討中さん]

ブランズの南側が抜けているのが魅力的でほぼ決めかけていたのですが、ゴミだけがネックで悩んでいます。
現在も近隣に住んでおり、たまに家主が外で新聞を読みながら寝ているのを見かけます。
まだまだお元気そうです。

プラウドに電話してみたところ、
9月上旬には価格帯の公開もできるとのことだったのでそれを待ってブランズと比較検討する予定です。

[10: 匿名さん]

みなさん、ゴミって何ですか？
ブランズのマンション周辺に問題があるんでしょうか。

1フロア3邸なのがいいと思っています。

ホームページに公開されている間取りはCタイプですよね。
子供が2人いるんですが、洋室1が主寝室として、洋室2、洋室3のどちらを使うかケンカしないといいなと思ったりして…
洋室2に室内物干しがあるので、雨の日に経やに入ると嫌がるかな、とか。だとすると2段ベッドになるわけですが性別も違うし。
あと、洗面がキッチン横なのが珍しいと思いました。奥まった入口ですよね？

今、資料請求しようか迷っています。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
ブランズの北側の2軒隣がゴミ屋敷です。
家の外までゴミ？ガラクタ？が散乱しています。
ブランズの営業さんからは役所にも相談したと言われましたが何十年もその状況から変わっていないのでこれからもしばらくは変わらないと思います。
火事などの防犯面や害虫、臭いなど気になるなと思うのが本音です。

エントリーすると他の間取りも確認できました！
AタイプはCタイプに比べると縦長な構造でした！
Aタイプの方の洋室はそれぞれ0.3から0.5畳広いですが、リビングが12.1畳です。
西側にサービスバルコニーがそれぞれの部屋についていますが、Aタイプが玉造筋側になるので車の音が気になりそうだなと思いました。

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん

ここだけではなく、高い買物なので、周辺は自分の足で、晴れの日、雨の日、歩いた方がいいですよ

[13: マンション検討中さん]

>>8 名無しさん
いずれ無くなるのかな
もしくはいずれ亡くなる
どちらが先かな

知り合いは
エントランスから来るかな
わざわざ北側裏口からは
来ないかな


>>11 マンション検討中さん
室内物干しを
付けているのは
排気ガスの影響がすごいのかな
わざわざ二重窓も
いずれ無くならないかな

住みやすさはどっちかな

[14: 匿名さん]

ニュースやワイドショーで一時期よく取り上げられてましたね。
そういったのって適正になるまで時間が掛かるみたいです。
ここで話題になってる家もそんな感じで進んでいくものと思います。

Cタイプもサービスバルコニーがありますが、ここって多分広さからしても
エアコンの室外機置場にしかならないですよね。
車の音が気になるなら基本的には閉めておいた方が無難でしょうか。

[15: 買い替え検討中さん]

ブランズはゴミ屋敷隣接物件なので論外としても、プラウドも駅距離が遠すぎ。
プラウドのネームバリューはあるとしてもこの立地はちょっと…
売るときに苦戦しそう、

[16: 通りがかりさん]

ココの駐車場は５台分くらいしかないのかな？近隣も月極駐車場少ないし車を所有されるなら良く調べたほうが良いかも、

[17: 匿名さん]

プラウドだし、二層吹き抜けエントランスで、グレード面は競合を圧倒しそうですね。ディスポーザーの有無は気になります。

[18: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
室内物干しの場所なんかは設計変更できるんじゃないかな？大体のマンションはお金さえ払えばコンセントの増設とかと同じようにやってくれると思う
階数ごとに期限があるから低層階がいいなら早めに相談しなきゃだめだけど

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めになるだろうなという印象です。

おまけに総戸数３５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあります。

ただプラウド物件なので設備などは良さそうですし
もう少し詳しい情報が知りたいですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

寺田町と桃谷の真ん中ですね。
駅徒歩8分は環状線内側の天王寺区としては微妙かなと思います。幹線道路横じゃない静かな立地なら、駅から離れるからしょうがないですけど。
天王寺区で駅徒歩5分以内のそこそこ規模のメジャーマンションなら、総合力が高いので安心して買えるんですけどねー。