リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[21: 検討板ユーザーさん]

実現まで遠い東西線直通より、連続立体交差工事と地下化工事の影響が気になります。
井荻～西武柳沢間整備の際に上石神井の車両基地減らす計画なので上石神井始発各停が減るなどの影響はありそうです。まだ決まってはいないでしょうが。

[22: 通りがかりさん]

いい場所

[23: 匿名さん]

>>18 匿名さん
低層階は公園ビューではなくて防災拠点ビューになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

Google Earth で角度を操作して確認したら？
知ってると思うけどCtrlキーとマウススクロールね。

[25: マンコミュファンさん]

へー。

[26: 匿名さん]

沿線は違いますが比較的近い場所にあるプラウド練馬中村橋マークスが3LDKは基本的に7000万超え、という感じのようですがこちらはそれより少し安くなる感じでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

路線と駅距離だとプラウドが上、反面こちらは全戸南向きでほぼ永久日当たり保証。
かといって杉並の下井草だから高値は限られてる。
そう考えると同程度か少し高いくらいではないでしょうか。

[28: 口コミ知りたいさん]

井荻駅の先、環八越えたところから立体化の予定ですので、井荻駅には恩恵はなさそうです。上石神井駅の再開発があるようで、同駅から10分弱のところに新たに大規模なマンション計画もあります。気になりますね。

[29: 匿名さん]

>>28 口コミ知りたいさん

大規模というとブリリアシティ石神井公園のこと？

[30: マンション検討中さん]

上石神井公園団地の建て替えプロジェクトのことでは？？

[31: 通りがかりさん]

石神井公園団地は20分くらい歩きますよ

[32: マンション検討中さん]

こんなリリースありました

https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20201119.pdf

[33: マンション検討中さん]

販売代理で伊藤忠が入っていますが当初はいなかったような気がします。
反響少なくてテコ入れでもしたんでしょうかね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
まだモデルルーム案内すらしてないのにテコ入れはないでしょう、、、
そもそも他社が入るならもともとの事業予定かと。3月1日更新ですし。

[35: マンション検討中さん]

やっとモデルルーム案内来たね。楽しみ。

[36: マンション検討中さん]

私も案内来ました楽しみです。モデルルームは荻窪ということで、中央線価格にならないか心配です。

[37: マンション検討中さん]

最初の2週満席ですね！
好調そうです

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

中央線価格－バス便利用＋全戸公園ビュー＝普通の中央線価格

･･･だと予想します。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
どのぐらいの価格なら妥当なのでしょうか？
中央線価格だと坪300後半とかですかね、、

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

70平米で7800万だとそのくらいですね。
妥当な金額だと思います。
それ以上高かったらうちはパスします。

[41: 買い替え検討中さん]

>>40
その価格は妥当じゃなく高いとおもう。
私なら7800万なら王子のクロス買う。

[42: マンション検討中さん]

公式によればエントリー1000件突破とのこと。ここは盛り上がってないですが、ひそかに注目度高いんですね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

マンションコミュニティの書き込み数と実際の売れ行きは関係ないからね。
競合物件があると不当なネガが書き込まれて炎上するけど、ここは今のところ対抗馬なし。絶対的に良好な立地だからネガのつけようがない。
スレが伸びるとしたら価格が発表されるタイミングじゃないかな。

[44: 匿名さん]

西武新宿線なのに荻窪で。
中央線物件に寄せたいのかな。無理があるね。

[45: 匿名さん]

普通に井萩を中心に説明はしているように思うけれど。。。
荻窪は駅までバスがかなり多くの本数出ているし、
ここのマンションで使う人はそれなりにはいるんじゃないかとは思う。
行きと帰りだと
さすがに全然所要時間が違う^^;
朝、もっと混む可能性もあるんですよね？

[46: マンション検討中さん]

井荻駅はこじんまりしていいいですね。
買い物などを求めるなら、予算あるならもっと新宿よりか23区外にリーズナブルな田無駅で考えるほうがいいとは思いますが。
荻窪や区役所までは距離はそれなりにありますからね。

[47: 匿名さん]

井草森公園、調べました。

https://www.city.suginami.tokyo.jp/shisetsu/kouen/01/igusa/1007086.htm...

原っぱ、運動場を中心にした公園だそう。

遊具があると書いてあって、デイキャンプもできるとありました。相当、広い公園みたいですよね。
地図で見る限り、割と広い敷地だと感じましたけど・・・
休日は家族でウォーキングできるくらいの広さがありそうです。
森と水のゾーン、かるがも見ることができるんですか？滝もあり、夏は水遊びもできるようです。

[48: 評判気になるさん]

誰かモデルルーム行った方、金額感教えてください。

[49: マンション検討中さん]

坪330ぐらい？

[50: マンション検討中さん]

近くにスーパーもコジマもはま寿司もあるし、ちょっとした買い物や外食はまったくこまらなさそうでいいですね。
しかし自分の調べた感じ、荻窪行きのバスに乗るには井荻駅南口まで歩く必要があるかと思うのですが
毎日バスに乗るために歩くのは辛いかな？

[51: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
坪単価は330くらいが真ん中ですが、階差が大きいようです。
まだ確定でなく、価格表はくれなくて手書きメモ形式なので大体ですが。
個人的には買えるけど悩む価格ですね。

>>50 マンション検討中さん
環八沿いに確か井草森公園というバス停があります。

[52: マンション検討中さん]

23区内とはいえ西武新宿線各停駅で坪330ですか…。
きついですね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
プラウド中村橋を意識した価格設定に感じます。
南向きの日当たりかつ公園の緑の恩恵を受けられるリーフィアに対し、商店街利便のプラウドという感じでしょうか。

[54: 坪単価比較中さん]

330万円/坪ですか…広く都内の物件比較してますが正直高いと感じました。
70㎡換算だと6,988万。戸数多いけど売り捌けるのかな。。
年収的には買えるのですが見送ります。残念。

[55: マンション検討中さん]

相場だから仕方ないのかもしれませんが、杉並区とはいえ西武新宿線で7000万はちょっと抵抗ありますね。

3階から電線が目に入るらしく、3階と4階で差がついていて、3階以下なら7000万は切ってくるようです。
あと61平米の3LDKが40戸もあったので、7000万円以上は売りにくいと売主も感じているように思いました。

[56: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
一番高いお部屋が最上階角部屋3LDK、74.7平米で8900万、3LDKで最も安いのが1階61.3平米で5800万でした。3LDKで2階以上、平米数が70弱だと、6600万から7500万くらい。

[57: マンション検討中さん]

坪330でもせめて駐車場が確保出来そうなら良かったんだけどな…

[58: 匿名さん]

今のご時世でこの立地なら350くらいと覚悟してました。
予想より手ごろなので少しいい条件の部屋を狙います。

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
駐車場は確保できる可能性が高いのでは？
近隣の物件と比較して設置率高いですし

[60: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
平置で設置率50%なら恵まれているかと。車利用者からすると雨の日の機械式で待たされる時間が苦痛なのでありがたいです。なんかテスラのカーシェアもあるらしいので50%なら確保できる可能性高いと期待。

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん

どうなんでしょうねぇ…設置率50%とは言え駐車場優先住戸がありますから…

残りをそれ以外の契約者で抽選だと思いますので万が一外れたらキツいですよね。この地域は車保有者がかなり多く平置き駐車場目当ての人ももっと都会の物件より多いと予想しています。

[62: マンション検討中さん]

学区や実家の関係で井草でマンション欲しいなら買い
それ以外なら他路線の中古の方がいい
坪330出せば、もっと利便性いい場所で築浅中古マンション買える

数日考えましたが、上記が我が家の結論でした。見送ります。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
駐車場の話だけで言えば、ここより条件の良いところは23区内だと難しいのではないですか？
駐車場の確保が絶対なら郊外の駅遠物件とかじゃないと難しいかと思います。

[64: マンション検討中さん]

数年前分譲のパークハウス杉並上井草は上井草5分で坪280くらいでしたから、大分価格は上がってますね。新築は今は希少ですしね。

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
全戸南向きかつパークビュー物件なので似たような仕様ならパークハウスよりは高くなるでしょう。
しかし新築は希少ですよね。もっとたくさん出てくれればいいのに。

[66: 匿名さん]

当面、買わずに様子見しても価格が下がらないどころかほしいエリアに物件が出るか不透明な状況ですし、中古も物件が少ないですし値上がりしていて簡単に手に入らないので悩ましいですね。

ところで近隣ですと、上荻3丁目に三井がマンション出しますね。リーフィアのモデルルームから割と近い所で、敷地は狭くて14階建ですが、戸数や延べ床がリーフィアと近い規模感のマンションですね。
リーフィアより確実に高そうだしエリア違いなので私は検討しませんが。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071416

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
上荻の物件は最寄りの荻窪徒歩17分ですからリーフィアとか比較しない人が多いのではないでしょうか。うちはプラウド練馬中村橋マークスは検討してます。値段はリーフィアと同じぐらいで、利便性はあちら、環境はリーフィアかな。

[68: 匿名さん]

しかし全くスレ伸びませんが価格が強気だからでしょうか？坪250とか期待していた人が多かったとか…

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
モデルルームも予約とれるので少し勢い落ちているかもしれません。

公園ビューは確かに貴重でも西武新宿線各停7分という微妙な立地なので250は無理でも現状よりもう少し安い価格を期待した人が多かったのでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

全戸南公園ビューで平均330が高いと感じるなら、それはいまのマンション相場を知らないからです。中村橋プラウドの陽当たりがない部屋なら予算内に収まるかも知れません。