リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[141: 匿名さん]

井草森公園は水遊びができたり、運動場があったり、キャンプ場があったり公園としてはかなり広い公園ですし、
ファミリー層にとっては大きな公園があるというだけでメリットが高いです。
子供を思いっきり遊ばせられることができるという面では注目しているファミリー層が多そうです。
交通アクセスもそれほど不便ではなさそうですし、バス便も多いので移動も不便なさそう。

[142: マンション掲示板さん]

>>139 マンコミュファンさん
どうだろう。マンモスマンションで既存の入居者が250？？ぐらいいる駅からそこそこ遠くて川沿い低地マンションと少し高台だったような？南向き公園ビューの立地じゃそもそも比較にならないような。

[143: 通りがかりさん]

>>139 ブリリアは上石神井駅に最短の棟でも徒歩12分の為、石神井公園駅バス停に近い棟では駅まで徒歩15分程度かかるでしょうから駅距離が実際はかなりあると思います。
上石神井駅側の棟は逆にバス停まで行くのが遠い場所になっているので、アクセスが不便なその点を妥協できるかどうかでしょう。

[144: 通りがかりさん]

>>139 マンコミュファンさん
ブリリアシティ石神井公園アトラスについて、井荻物件で競合するのは価格面からすると中古のグランドメゾン杉並ではないかと思います。新築だと、この物件の比較検討は杉並地縁者であればパークホームズ上荻やジオ杉並松庵など、広域検討者であればパークハウス板橋大山大楠やパークハウス石神井公園テラス、他調布や府中のマンションが条件に近くなってくるので、そことの比較かと思います。あくまで1次取得で実需を前提とした目線なので悪しからず。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん

だとしたらかなりお得物件ということですか？一度見といた方がよさそうですね。

[146: 匿名さん]

駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけあって、価格はけして安くはないですが
いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[147: マンション掲示板さん]

ブリリア石神井へ誘導するような書き込みが、ここだけでなく複数のマンションスレに書かれているようですね...

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
それは、許し難い事ですね。
チェックしてみようと思います。
ちなみにどの物件のスレを見ればよいか
教えてください。

[149: 匿名さん]

各部屋のクローゼットが広くなっているので、各部屋の収納力がある点は良い点です
キッチンがL字型で壁側になっているんですね。これは好みが分かれるかもしれません。
昔はこのようなキッチンが多かったですけど、今の時代、珍しいですね。

リビングからキッチンが丸見えになってしまったり、油跳ねや水跳ねがリビングに行ってしまうこと、料理をしながら
子供の様子が見えないということなどです。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション掲示板さん
誘導も何も、近隣で大規模マンションの話があるなら話題に出るのは当たり前だと思いますが。
坪単価がかなり違うとなれば、なおさら気になるのでは。

[151: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

複数マンションてどこでしょう？
あまり見たことないのですが。

[152: 匿名さん]

間取りは田の字っぽい作りのところがほとんどなのかな。
リビングインの部屋はウォールドアタイプになっているので、完全な個室っていう雰囲気ではないように感じます。
モデルルームでもリビングの拡張スペース的に使われることが多いように思いますが
実際は皆さんはどのように使われるのだろう。
リビングの拡張スペースにしちゃうと、ひとつ個室がなくなるっていうことになるのだし。

[153: 名無しさん]

エコカラット迷ってますー。
外注で探してるんですがどこか良いところ知ってたら教えてほしいです！

[154: 匿名さん]

>>153 名無しさん

自分で貼る

[155: マンション検討中さん]

次が第三期とありますが、第1期2期でどのくらい売れてるのでしょうか？また、私は2LDKで検討したいのですが、そちらの販売はこれからでしょうか？分かる方いましたら教えて下さい。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

1期で4割弱の販売だったので、今は5から6割ぐらいの販売進捗ではないかと思います。まだ比較的条件の良い部屋を選べる状況かと思いますが、2LDKは数が限られているので2LDK狙いなら早めに動かれた方がいいかもしれません。

[157: 匿名さん]

見学行って来ました。が、やはり見晴らしのいい上層階はほぼ完売でした(泣
中層階も空きはなく１階２階はまだ半分くらいでした。
現地も行きましたが、かなり尖った物件で魅力を感じていただけに残念。
あの立地はそうそう出ないよ…

[158: 通りがかりさん]

犬飼う人には魅力的な物件ですね

[159: マンション検討中さん]

ここに住われる方はペットを飼う人がほとんどでしょうか

[160: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族でここの3LDKを検討していたのですが、ブリリア石神井公園が思った以上に安くてブリリアの広い間取りの部屋が気になってます。

都心からの距離はこちらの方が近いんですが、所要時間は井荻と上石神井で変わらないんですね。そしたら鷺ノ宮での乗り換え無しでいける上石神井の方が便利な気もしてきました…。毎日のことですし。

同じような方いらっしゃいますか？

[162: 通りがかりさん]

井荻に住んでるものとして発言すると、朝は急行通過のために各駅停車が長く井荻に止まるので座りやすいですよ。各駅でも20分くらいで西武新宿着くんでわざわざ鷺ノ宮で乗り換えるより楽です。乗り換えても3分くらいの差ですし。

[163: 匿名さん]

西武新宿での乗換ネックをどう埋めるかと考えると
井荻からのバスのメインは荻窪で、上石神井からのバスのメインは吉祥寺みたい
丸ノ内線は始発の荻窪が便利で、井の頭線は始発の吉祥寺が便利
西武新宿から丸ノ内線への乗換は改善されるみたいだけど
あと杉並区と練馬区だと区役所が違うのでそこまでの出やすさが違うと思う

[164: 通りがかりさん]

ブリリア石神井公園が安いのは立地が悪いから当然です。上石神井徒歩16分で高かったら誰も買わないでしょw
だからそもそもリーフィア井草森公園とは競合しませんよ。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

あんた、こっちのスレにも出張ってるのか。本当にブリリアシティ石神井公園が嫌いなんだなｗ　あっちは物件概要で西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分って書いてて棟によって差があるのに最遠の16分をもってくるとはｗ
マジであっちのスレ内だけで暴れててくれよ。近所迷惑だからさ。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

待ってくださいw
164さんと私は別人ですw
マジで被害妄想で他人攻撃するのやめてください。

[167: 匿名さん]

（結局本人が出てきてるし。いやいいんだよ別に。同じエリアだしね）

[168: 匿名さん]

マンション買いに行ったのに、外資の保険会社から
FP相談という名の保険販売コースへ、、、
しかも、高い保険
YouTubeでもやってるけど保険は掛け捨で充分。
FP相談すると逃げられなくなる。
買うのはマンションだけで十分

[169: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん

参考になります。
朝の通勤時間帯って井荻からでも座れますか？
上石神井始発の電車ならギリギリ空いてる席がある、っていう感じですかね？

[170: 匿名さん]

１５５様

今、先着分として２ＬＤＫ・３ＬＤＫが３邸販売中です。
どの階の物件なのかは不明ですが、まだありそうですよ。
希望の間取り内容、希望の階の物件だといいですね。

[171: 周辺住民さん]

＞＞167
気になってちょっと覗いてきたけど程度の低いコメで荒れに荒れてて笑ったよ。
このスレには上品な方しかいないので。
お金のない方はブリリアをお勧めしますよ。
さようならｗ

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
井荻に住んでないけど都心に向かうのに座れる方法を発見！
井荻始発のバスからの荻窪始発の丸ノ内線

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

吉祥寺からの井の頭線でも行けますね

[174: 匿名さん]

私は荻窪駅始発丸ノ内線に乗るつもりでリーフィアにしました。
パークホームズよりは遠いですが公園ビューと設備仕様が決め手になりました。

[175: 匿名さん]

>>168 匿名さん

オジサンの保険屋さんに、ファイナンシャルプランと言いながら保険の販売を必死にされました。

[176: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
井の頭線は渋谷で地下鉄に乗り換えることになる
銀座線を使う場合でも赤坂見附の方が便利

[177: 買い替え検討中さん]

気になっていて見てみたら、もう先着順で、完売カウントダウンが始まってしまったようですね…。それでも一度MR行ってみようとおもいます。。

[178: 名無しさん]

緑園都市は直通運転始まる相鉄で相原はJRだなぁと思った
https://www.sumu-log.com/archives/10314/

[179: 匿名さん]

>>完売カウントダウンが始まってしまった
人気マンションかどうか、わからないものですね。。。
いいな、となんとなく雰囲気で思っていたマンションも完売寸前だなんて！

保険をすすめられるんですか？

都内だと高すぎて買えないので、このくらいの価格帯だと買いやすいのかと思いました。5000万円台、6000万円台ならローンも払えそう。支払い計画もしっかりしないといけませんよね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
ここ坪単価で考えたら高い部類ですけどね。60平米台じゃないと買えない時代なんですよ。

[181: 匿名さん]

この物件の坪単価が高いって人いるけど、駅から徒歩圏内、杉並区アドレス、南向き公園ビューの好条件が将来にわたって確約されているのだからこのくらいの坪単価は高くない。
この物件の南側は見渡す限り第1種低層住宅が広がっているので高層階からの眺望はいいだろうしね。

[182: 買い替え検討中さん]

>>181 匿名さん

遅ればせながらMR見学に行きました。
立地は最高ですねー！
もう４F以上はほとんど売却済になっていました(^^;)
この坪単価で売れているっていうことは、高くないのだと思います。

私にとって高いかどうかは別ですが（汗）

[183: 通りがかりさん]

>>182 買い替え検討中さん

坪単価は高いんですよ。
占有面積をかなり小さくしてるから買いやすい値段帯になってるんです。

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん
直近の市況を踏まえ、坪単価いくらぐらいが適正なんですかね…売れ行きも踏まえると諸条件が良いのは確かなので、それらに対するプレミアムが割高ということでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

長く地元に住んでる身としての意見です。
このエリアの相場だと坪300行ったマンションはここだけじゃないですかね。

[186: 通りがかりさん]

どこの新築マンションも高いという人がいますが、同じ条件で比較出来るものが無いのになにと比べているのかといつも思います。
そもそもここ数年、新築価格も中古価格もかなり上がっています。
高い高い言ってる人がいる一方で、完売していくのはどうしてでしょう？
それは新築マンションを買う人は高いか安いかで決めていないからです。
住みたいかどうかで決めています。そして買える金額かどうかが重要です。
この物件は条件の良い部屋は既に埋まっているという事実。
そういうことです。

[187: 通りがかりさん]

別に坪単価が高い＝悪と言ってるのではなくて、周辺相場と比べて乖離してますよね～それだけいいマンションなんですねってニュアンスで言ってますよ。勘違いさせてたならすみません。

[188: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
＞どこの新築マンションも高いという人がいますが

検討や比較、通りがかりを何年間も続けてる人たちからすれば、全部高く感じますね。特に去年は70平米換算で23区内だと500は高くなってるからね

[189: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
マンションの近くのバス停からは、どこの駅に行けるのでしようか？
それとも、荻窪駅の南口まで行かねばならないのでしょうか？
バス利用がよくわからないので、わかる方おしえてください。

[190: 通りがかりさん]

担当者のレベルが低すぎてクソ。
あとから訂正や説明ミスが多すぎて萎える。
どういう教育されているのか疑問。
甘い言葉に騙されないようにしよう！

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
荻窪駅北口に着きますよ

[192: マンション掲示板さん]

長谷工の営業は全体的にあまり良くないような

[193: 名無しさん]

>>192 マンション掲示板さん
長谷工は施工会社であって売主や販売代理じゃないから契約前に長谷工の営業とやり取りすることは特にないと思いますが。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん

この方マンションを発注する側の投資家だと思う、、、

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
マンションを発注？施工会社に発注するのは売主のデベだと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

先着順で10戸が一気に販売中になりましたね。販売動向的にぼちぼちラストスパートだと思いますが、残りは低層階との情報もありましたので、完売までにはまだ時間かかりそうな気配がします。竣工前完売するかどうかは分かりませんが、売れ過ぎず売れ残り過ぎず、価格設定と物件の価値、市況とのバランスは適切な水準なのだろうと思います。

[197: 匿名さん]

低層階であるならば、価格面で期待したいところですが…特段すごく安いというわけではないのかな。
これまでの先着順の10戸分に加えて、現在4期2次として5戸が販売されています。
総戸数が多いのでなんとも言えないですが
まだまだ選択肢はあるなぁという印象を受けますね。

[198: 匿名さん]

Aタイプのダブルカウンターキッチンとか、使い心地どうなんでしょうね？
なんとなく動線が分断されてしまうような気もします

ただ夫婦で食事の準備、など複数人で食事の準備を日常的にしているお宅だと
ああいった配置のほうが使いやすいのかもしれませんね。
イマドキは家事の分担も進んでいますし。

[199: マンション掲示板さん]

最終期の販売予告がでましたね。
最終期で3戸、先着順が3戸なので、残り6戸でしょうか？こちらの掲示板はあまり盛り上がっておりませんでしたが、着実に販売進捗していたようです。

[200: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。細かい点含め20箇所くらい指摘しましたが、大変満足な仕上がりでした。窓からの景色は南側は公園があるので当然として、北側も高い建物がなく、見晴らしが素晴らしかったです。早く住みたいです。

[201: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
指摘ってどの辺をされたのか教えてもらえませんか？

[202: マンション検討中さん]

>>201 eマンションさん
初めてのマンション購入でしたので、どのレベルまで指摘して良いのか分からなかったのですが、立ち会って頂いた長谷工の担当者が、気になるところは何でも言ってくださいということでしたので、細かい点まで指摘してしまいました。具体的には、トイレの棚が固定されていない、扉の擦り傷、木の窓枠のひび割れ、玄関扉の塗装剥げ、キッチン棚の扉の不揃い、床の傷、棚のシーリングつけ忘れ、などです。正直、傷は生活する上では全く支障なく、光の加減でわかるレベルのものもあります。長谷工の方にも私たちが気づかなかった点を指摘して頂きましたのでありがたかったです。建築オプションで付けたエコカラットやピクチャーレールはとても綺麗に取り付けて頂き、想像以上に良い仕上がりでした（カタログのみでしたので、想像することしか出来なかったのですが、とても良い雰囲気に仕上がりました）。あとは引越し業者さんに傷をつけられないことを期待しています（過去にアートさんで痛い思いをしたことがあったので）。今週また確認会に行って参ります。

[203: マンション検討中さん]

資材高騰もあり、今後数年のマンション相場は高止まりの可能性も…
当初は相場と比べてやや割高な強気な価格に見えた当物件も今の市場環境では比較的適正に近い印象です。
リセールありきでの購入といった物件ではないですが、それでもこういった要素は追い風なんでしょうね

[204: 匿名さん]

細かくみると色々指摘するべきところがあるものなんですね。
擦り傷やひび割れとかは特に気にしてしまいそうなところなので、
そういった点は丁寧に仕上げてくれると嬉しいところです。

[205: リーフィア初心者]

こちらの物件に入居予定の者です。
こちらの物件では既存のインターネット接続サービス(サイバーホーム)が導入されているかと思いますが、一般的にサイバーホーム始めとするサービスではネット通信速度が遅いといった声が多いと思っています。
この点、(入居後でないとわからないかとも思いますが、)、別でホームルータなりで対応される予定など、ご検討されてる方はいますか？
長文&掲示板本意に沿わない投稿、失礼しました。マンション購入初めてで右も左も分からず、ご意見交換などできれば嬉しいです。

[206: 匿名さん]

>>205さん
たしか、置くだけのWi-Fiがありました。
前にソフトバンクで機種変更をしようかと思った時、置くだけのWi-Fiも一緒に契約すると割引してくれる勧誘がありました。
キッズケータイ同時契約でも割引などあるようです。

テレワークで回線が遅いなど聞いたことあります。
入居して試してみて、遅いと感じるなら別のホームルータなど検討するのはどうですか？

[207: 匿名さん]

どうして遅い回線を採用するのかが謎ですが、在宅で仕事している人にとってはストレスですね。
サイバーホームの口コミを調べてみるとネットを使う人が多い18時～23時の時間帯は重くなる可能性があるようなので、実際に使ってみてダメならホームルーター導入ですかね…

[208: 評判気になるさん]

ここより戸数の多いマンションでリモートワークにサイバーホーム使ってましたが、そんなに問題なかったですよ。Microsoft Teamsとか使いまくってましたが問題なくウェブ会議できてました。

特に繋がりにくいって思ったことはないです。　

[209: リーフィア初心者]

>>206、207、208さん
ありがとうございます！！
やはり入居してみて、回線速度を試して～ですかね。。
色々と手配する中で通信環境は不明な点多く迷っていたので、貴重なご意見、参考になりました！
外観、エントランス、植栽等は力が入っているように感じます。楽しみです。

[210: 評判気になるさん]

とうとう完売したんですね

[211: eマンションさん]

とうとう完売しましたね～！！
おめでとうございます☆