リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[121: 通りがかりさん]

ここは条件悪いのに割高ってことでしょ！？

[122: マンション検討中さん]

今のタイミングで探してる身としては本当に選択肢がなくて困ってる

[123: マンション検討中さん]

井荻に7500万って躊躇するよね。リセールは悪いだろうし、ただ公園ビューは魅力ある。

[124: マンコミュファンさん]

>>121 通りがかりさん
ネガの投稿ご苦労様です。
南向き公園眺望で条件悪いとか言ってたら一生買えない人だよ。

[125: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきました！とても素敵なマンションかと思います。たしかに少し高い気もしますが。もともと井荻に４年ほど住んでいました(駅から徒歩1分賃貸)が、夜道暗いですけど安心して歩ける地域でしたし、住宅街で、ちょーどいい環境だと思います。前向きに検討しようと思います。

[126: マンション検討中さん]

公園ビューと価格をどう見るか、ですね！
春の桜並木をお部屋から望めることを考えると夢が広がりました！お値段だけ…

[127: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残ってますか？

[128: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったあと、現地も見てきました。

私たちより先にご夫婦らしき2人が看板の前にいらしたので、同じく現地を見に来られたのかな、と思っていたら、結構大きな声で、
（モデルルームは井荻ではなくて荻窪なので）
「なぜモデルルームをこの近くに建てないのか。そうしたら近くの人が買うのに。地元の人を馬鹿にしてるんだ！」とずっと怒ってらっしゃいました。

立地的には、南側には公園ですし、北側にはかなり広く駐車場を取っていて、その北には生産緑地、東側には保育園、と、あまり周りに迷惑をかけてなさそうな印象なのですが、マンション建設反対の方々がいらっしゃるのでしょうかね…？
少し気になりました。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
少し変わったご夫婦と遭遇されただけかと思いますよ。
西武線と中央線(バス便)どちらも利用できる立地で平置駐車場もあるマンションなので車利用者がわかりやすい四面道近くにしたんじゃないですか？
それか井荻周辺にいい場所がなかったのか。
反対運動は基本眺望や日当たりに影響出る近隣の方がやるのでこの物件は心配いらないような気がしますが。
私が前検討してた物件は南側のマンションに反対運動の旗がすごかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学、現地訪問してきました
井荻駅近くのワンタン麺屋さんが美味しかったです。
井草森公園は水浴び場もあり、手入れもしっかりされた綺麗な公園だと思いました。夜はやや暗めですが、愛犬の散歩されてる方なども多く治安面は問題ないかと思います
休日は公園でゆったり過ごせそうです

[131: 検討者さん]

子供が隣の幼稚園に通う近所民ですが、揉めている話は聞かないです。前の建物を解体するときにアスベストがどーとかで、一部の幼稚園の保護者が騒いでいましたが、しっかり対策していたので大した問題ではありません。
目の前の公園は水遊びもできていい公園ですし、よくイベントもあるし、子育てにはいいところだと思いますよ。
新青梅街道も先の五差路で流れは緩く、交通量も千川通りにも流れるので他のエリアより多少マシだと思いますけどね。
電車も各駅ならラッシュ時でも座れることがありますので、ストレスなく通勤したい私にとってはメリットの方が大きいですね。

[132: 匿名さん]

【好評につき追加販売決定！！】
第2期3次販売開始！！
３LDK74㎡台 7,598万円
・登録期間
2021年10月5日(火)10時～2021年10月5日(火)13時
・登録抽選日時
2021年10月5日(火)14時

これは希望者が1名現れたということでしょうか。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
先着順販売が5戸→4戸に減っているので1戸売れたということだと思います。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
追加販売と先着順販売は異なるよ。
追加販売は未販売住戸だよ。

[135: マンション検討中さん]

防災公園が目の前なのは良いですね

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
全戸南向きの物件で景観が確保されるのは強みですね

[137: マンション掲示板さん]

夜の公園前の歩道は暗すぎて怖い。マンションエントランスの照明で明るくなれば変わる？。公園、家電量販店、スーパー3件、100均、ファミレス、珈琲店、回転寿司、コンビニ、このエリアは徒歩圏内でなんでもあるね。
井荻駅は、急行待ちの為、停車時間が長く運良く乗れるかも？スーモの宣伝文句はあながち嘘ではなさそう。

[138: 匿名さん]

もう外観はかなり完成に近づいてきてますね。井草森公園は夜になると街灯のある場所とない場所で暗さが全然違うのでちょっと怖いですよね。まぁ治安は良いので変な人いないと思いますけど街灯増やしてほしいですね。

[139: マンコミュファンさん]

上石神井駅徒歩12分(上井草駅からもおそらく同じくらい)のブリリアシティ石神井公園アトラスは坪単価265くらいと予想されていますが、そうだとしたらここは高くないですか？
比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

>>139 ブリリアの方がかなり価格抑えてるんですよ。団地建て替え事業だから利益ほぼ取ってないと思います。坪265万って20年前の相場でも安いくらいですよ。

[141: 匿名さん]

井草森公園は水遊びができたり、運動場があったり、キャンプ場があったり公園としてはかなり広い公園ですし、
ファミリー層にとっては大きな公園があるというだけでメリットが高いです。
子供を思いっきり遊ばせられることができるという面では注目しているファミリー層が多そうです。
交通アクセスもそれほど不便ではなさそうですし、バス便も多いので移動も不便なさそう。

[142: マンション掲示板さん]

>>139 マンコミュファンさん
どうだろう。マンモスマンションで既存の入居者が250？？ぐらいいる駅からそこそこ遠くて川沿い低地マンションと少し高台だったような？南向き公園ビューの立地じゃそもそも比較にならないような。

[143: 通りがかりさん]

>>139 ブリリアは上石神井駅に最短の棟でも徒歩12分の為、石神井公園駅バス停に近い棟では駅まで徒歩15分程度かかるでしょうから駅距離が実際はかなりあると思います。
上石神井駅側の棟は逆にバス停まで行くのが遠い場所になっているので、アクセスが不便なその点を妥協できるかどうかでしょう。

[144: 通りがかりさん]

>>139 マンコミュファンさん
ブリリアシティ石神井公園アトラスについて、井荻物件で競合するのは価格面からすると中古のグランドメゾン杉並ではないかと思います。新築だと、この物件の比較検討は杉並地縁者であればパークホームズ上荻やジオ杉並松庵など、広域検討者であればパークハウス板橋大山大楠やパークハウス石神井公園テラス、他調布や府中のマンションが条件に近くなってくるので、そことの比較かと思います。あくまで1次取得で実需を前提とした目線なので悪しからず。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん

だとしたらかなりお得物件ということですか？一度見といた方がよさそうですね。

[146: 匿名さん]

駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけあって、価格はけして安くはないですが
いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[147: マンション掲示板さん]

ブリリア石神井へ誘導するような書き込みが、ここだけでなく複数のマンションスレに書かれているようですね...

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
それは、許し難い事ですね。
チェックしてみようと思います。
ちなみにどの物件のスレを見ればよいか
教えてください。

[149: 匿名さん]

各部屋のクローゼットが広くなっているので、各部屋の収納力がある点は良い点です
キッチンがL字型で壁側になっているんですね。これは好みが分かれるかもしれません。
昔はこのようなキッチンが多かったですけど、今の時代、珍しいですね。

リビングからキッチンが丸見えになってしまったり、油跳ねや水跳ねがリビングに行ってしまうこと、料理をしながら
子供の様子が見えないということなどです。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション掲示板さん
誘導も何も、近隣で大規模マンションの話があるなら話題に出るのは当たり前だと思いますが。
坪単価がかなり違うとなれば、なおさら気になるのでは。

[151: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん

複数マンションてどこでしょう？
あまり見たことないのですが。

[152: 匿名さん]

間取りは田の字っぽい作りのところがほとんどなのかな。
リビングインの部屋はウォールドアタイプになっているので、完全な個室っていう雰囲気ではないように感じます。
モデルルームでもリビングの拡張スペース的に使われることが多いように思いますが
実際は皆さんはどのように使われるのだろう。
リビングの拡張スペースにしちゃうと、ひとつ個室がなくなるっていうことになるのだし。

[153: 名無しさん]

エコカラット迷ってますー。
外注で探してるんですがどこか良いところ知ってたら教えてほしいです！

[154: 匿名さん]

>>153 名無しさん

自分で貼る

[155: マンション検討中さん]

次が第三期とありますが、第1期2期でどのくらい売れてるのでしょうか？また、私は2LDKで検討したいのですが、そちらの販売はこれからでしょうか？分かる方いましたら教えて下さい。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

1期で4割弱の販売だったので、今は5から6割ぐらいの販売進捗ではないかと思います。まだ比較的条件の良い部屋を選べる状況かと思いますが、2LDKは数が限られているので2LDK狙いなら早めに動かれた方がいいかもしれません。

[157: 匿名さん]

見学行って来ました。が、やはり見晴らしのいい上層階はほぼ完売でした(泣
中層階も空きはなく１階２階はまだ半分くらいでした。
現地も行きましたが、かなり尖った物件で魅力を感じていただけに残念。
あの立地はそうそう出ないよ…

[158: 通りがかりさん]

犬飼う人には魅力的な物件ですね

[159: マンション検討中さん]

ここに住われる方はペットを飼う人がほとんどでしょうか

[160: マンション検討中さん]

子ども2人の4人家族でここの3LDKを検討していたのですが、ブリリア石神井公園が思った以上に安くてブリリアの広い間取りの部屋が気になってます。

都心からの距離はこちらの方が近いんですが、所要時間は井荻と上石神井で変わらないんですね。そしたら鷺ノ宮での乗り換え無しでいける上石神井の方が便利な気もしてきました…。毎日のことですし。

同じような方いらっしゃいますか？

[162: 通りがかりさん]

井荻に住んでるものとして発言すると、朝は急行通過のために各駅停車が長く井荻に止まるので座りやすいですよ。各駅でも20分くらいで西武新宿着くんでわざわざ鷺ノ宮で乗り換えるより楽です。乗り換えても3分くらいの差ですし。

[163: 匿名さん]

西武新宿での乗換ネックをどう埋めるかと考えると
井荻からのバスのメインは荻窪で、上石神井からのバスのメインは吉祥寺みたい
丸ノ内線は始発の荻窪が便利で、井の頭線は始発の吉祥寺が便利
西武新宿から丸ノ内線への乗換は改善されるみたいだけど
あと杉並区と練馬区だと区役所が違うのでそこまでの出やすさが違うと思う

[164: 通りがかりさん]

ブリリア石神井公園が安いのは立地が悪いから当然です。上石神井徒歩16分で高かったら誰も買わないでしょw
だからそもそもリーフィア井草森公園とは競合しませんよ。

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

あんた、こっちのスレにも出張ってるのか。本当にブリリアシティ石神井公園が嫌いなんだなｗ　あっちは物件概要で西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分って書いてて棟によって差があるのに最遠の16分をもってくるとはｗ
マジであっちのスレ内だけで暴れててくれよ。近所迷惑だからさ。

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

待ってくださいw
164さんと私は別人ですw
マジで被害妄想で他人攻撃するのやめてください。

[167: 匿名さん]

（結局本人が出てきてるし。いやいいんだよ別に。同じエリアだしね）

[168: 匿名さん]

マンション買いに行ったのに、外資の保険会社から
FP相談という名の保険販売コースへ、、、
しかも、高い保険
YouTubeでもやってるけど保険は掛け捨で充分。
FP相談すると逃げられなくなる。
買うのはマンションだけで十分

[169: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん

参考になります。
朝の通勤時間帯って井荻からでも座れますか？
上石神井始発の電車ならギリギリ空いてる席がある、っていう感じですかね？

[170: 匿名さん]

１５５様

今、先着分として２ＬＤＫ・３ＬＤＫが３邸販売中です。
どの階の物件なのかは不明ですが、まだありそうですよ。
希望の間取り内容、希望の階の物件だといいですね。